公积金贷款与商业贷款的区别汇总.docx

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1、公积金贷款与商业贷款的区别扩展资料：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，托付商业银行向购买、建立、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的实惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。参考资料：住房公积金百度百科买房子，先用商业贷款的话，在以后可以转成

2、公积金贷款么可以，你得满意一些条件：转贷条件：（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必需是同一人；（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行供应的无逾期还款记录；（3）因购建房提取住房公积金的，必需自提取之日起接着正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转公积金贷款必需征得原商业贷款银行的同意；（5）办理转公积金贷款的房屋，必需是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理房屋全部权证和国有土地运用权证的，由开发商供应阶段性担保书或商品房权属证明；（6）同意由市资金中心认可的担保公司供应担保。扩展资料：“转贷”常常会涉及到“高利转贷罪”，依据我国相关法律规定：“高利转贷罪处三

3、年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判惩罚金，并对其干脆负责的主管人员和其他干脆责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。“数额较大”的追诉标准是个人高利转贷，违法所得数额在5万元以上的；单位高利转贷，违法所得数额在10万元以上的；虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政惩罚两次以上，又高利转贷的，也应追究刑事责任。”参考法条：中华人民共和国刑法第一百七十五条、关于经济犯罪案件追诉标准的规定其次十三条。参考资料：百度百科-转贷买房时申请的是商业贷款，之后可以用公积金还贷吗？买房

4、时申请的是商业贷款，之后可以用公积金还贷。个人的商业贷款要转成公积金贷款，须要满意商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，须要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，假如借款人先选择的是商业贷款，在满意肯定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先询问清晰后再确定是否要办理。商

5、业贷款可以转成公积金贷款吗？商业贷款可以转成公积金贷款。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必需是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋全部权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。将商业贷款改为公积金贷款事实上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款

6、人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采纳的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采纳连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法连接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于

7、受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，假如将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。扩展资料：转公积金申请条件据了解，福州、广州、东莞等国内多个城市已经接连开展实施“商转公”业务，受到了各市民的热情欢迎。那么，“商转公”是须要满意哪些条件呢？商转公贷款须要满意五个条件：1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；2、

8、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；3、借款人必需是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；4、所购房产已取得土地房屋权证；5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必需符合。所需资料申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必需由民政局出具，有效期

9、十天)，原件一份，复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款状况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司供应)，原件一份。另外，全部复印件必需用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。办理流程商业贷款转公积金贷款办理流程第一步询问受理贷款转贷申请人到原商贷银行询问，假如符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写个人住房公积金转贷资料夹。其次步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及

10、复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的房屋全部权证、国有土地运用证原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的借款抵押合同原件和商品（经济）房购销合同或存量房买卖合同复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋估价报告书（二手房商贷转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求供应的其他证明材料。第三步 贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；2、查询并打印借款人及配偶的个人信用报告，审核夫妻双方个人信用状况、房贷状况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借

11、款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，依据试算结果和还贷实力，与借款人协商确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，刚好同事借款人并告知缘由。第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。第七步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）参考资料：百度百科-商业贷款!-