房屋租赁合同资料最新.docx

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1、房屋租赁合同资料房屋租赁合同资料1 一、预租有关事宜 1-1甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_(币)_元(折合人民币_元)预收款。预收款的用途为_。 12甲方预租的商品房的交付必需符合下列第_种方案所列条款： (一)办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证； (二)商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明；商品住宅的，取得了新建住宅交付运用许可证。 13甲、乙双方约定： 14预租商品房运用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。 15该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过_

2、(包括_)的，乙方有权解除本合同。 16甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任。详细违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定： 1、甲方逾期交付房屋的： 2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的； 3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的； 4、_。 17在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。 二、其他有关事宜 附件一 该房屋的平面图 附件二 该房屋合用部位的运用范围、条件和要求 附件三 现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 签订地点：_签订地点：_ _年_月_

3、日_年_月_日 #821451房屋租赁合同资料2 甲方：_身份证：_ 乙方：_身份证：_ 兹有甲房房屋一套，地址：_户型：门面房自愿租给乙方运用。双方友好协商，达成如下协议： 一.租期暂定_年。即从_年_月_日至_年_月_日止。先付后住。 二.租期内房租每月人民币 元整。由乙方按 付给甲方。不得拖欠。乙方不得转租。如转租必需提前通知甲方，甲方同意方可转租。如不同意，乙方无权转租。租期内。如乙方拖欠房租过期天不交。甲方有权终止合同收回出租房。后果乙方自负。 三.租期内。甲方不得以任何理由随意加价。并将_年_月_日以前水，电。等房屋费用一次结清。乙方概不担当 。租期内等一切费用有乙方自付，按时交纳

4、。如按时不交拖欠。甲方有权终止合同后收回房子。 四.甲方必需出示房产证和身份证。以证明房屋的全部权。如发生房屋纠纷事务。由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方担当。乙方必需供应身份证的复印件。 五.甲、乙双方如不租或续租，都应提前壹个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。 六.乙方不得损坏房屋结构。如须装璜。需经得甲方同意。 七.租期内，甲方应帮助乙方协调水。电等的供应问题，保证正常畅通。当面检查，一切正常交给乙方运用。租期内的平安有乙方自付。 八.租房押金：_元。如甲方违约，赔偿乙方经济损失人民币：_元。如乙方违约。赔偿甲方人民币_元。乙方到期不租。费用结清。甲方应

5、将押金退还给乙方。 九.租期内乙方如发生火灾，造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方。不行抗拒的自然灾难，乙方不担当赔偿责任。 十.其它未尽事宜，双方协商解决。本协议一式_份，甲，乙双方各执_份。自签字之日起生效，甲。乙双方共同遵守。不得违约。 十一.租期内如发生争议。甲。乙双方应协商解决。如协商不成，可向法院起诉。 十二.房租费和押金以收据为准。 水表底数：_吨。 电表底数：_度 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 电话：_电话：_ _年_月_日_年_月_日 #820942房屋租赁合同资料3 出租方(以下简称甲方) 中文：_ 英文：_ 地址：_市_区_街_号 营业执照/注册号码：_ 电话：_ 传真

6、：_ 承租方(以下简称乙方) 中文：_ 英文：_ 营业执照/注册号码：_ 地址：_市_区_街_号 电话：_ 传真：_ 第一条物业名称、地址、面积 大厦是由甲方兴建_坐落_市_区_街_号的_结构大厦。乙方承租该大厦第_层_型_单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为_平方米，详见平面图。 其次条 甲方同意依据下列条款将该物业出租给乙方运用。乙方情愿承租。 第三条该物业内部之全部物 该物业内部之全部物于租赁期起先之日起，一并交付乙方运用，租金已包括内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。 第四条租金及租赁期限 1.甲乙双方议

7、定该物业每月租金为人民币_元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付运用通知书之日起第十四天起先，共计_年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付运用通知书，如甲方遇下列特别缘由，可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任。但甲方应将延期缘由书面通知乙方。 (1)人力不行抗拒的自然灾难或其他事故; (2)施工过程中遇到不能刚好解决的异样困难及重大技术问题; (3)其他非甲方所能限制的因素; (4)承建商的延误; (5)市政项目配套设施批准及安装延误; (6)政府部门延迟批准有关文件; (7)图纸更改; (8)无法预见的意外事务; (9)为执行当地政府的法规而致的延误; (10)自来水、电力

8、、煤气、热电部门未能按时接通。 2.租金不包括管理费、市政设施运用费、电话费及其他费用。 3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起_天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_向甲方缴付违约金。 第五条管理费 1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起_天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之_向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。 2.甲方及/或其聘任的管

9、理公司有权依据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。 3.若因不行抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能限制的缘由导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。 第六条 市政设施运用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施运用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。 第七条保证金 1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付运用通知书之日起_天内向甲方缴付下列保证金： (1)三个月租金保证金; (2)三个月管理费保证金; (3)水费保证金; (4)电费保证金; (5)电话费

10、保证金。 2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。 3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭遇的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。 4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。 第八条该物业用途 乙方不得将该物业用于本合

11、同规定以外的任何用途。乙方保证不变更该物业用途。 第九条不得分租等 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋运用。 第十条装修及改建 1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或变更该物业的外观及结构，或变更及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方全部或按甲方的要求复原该物业的原状，全部费用由乙方负担。 2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规

12、，被政府有关部门要求复原原状或作出行政惩罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。 第十一条保险 乙方必需于收到甲方交付运用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。 第十二条正常运用及修理该物业 1.乙方应爱惜和正常运用该物业及其设备，如发觉该物业及其设备自然损坏，应刚好通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应主动协作甲方检查和修理该物业，因延误该物业修理而造成甲方或第三者的人身、财产遭遇损害的，乙方负责赔偿。 2.因运用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业修

13、理项目的费用： (1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通; (2)饮用水池清洗及垃圾池清理; (3)门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换; (4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰; (5)因运用安装超水、电表容量需增容的增容费。 3.除以上规定外，乙方亦须自费负责爱护及修理该物业内部及其内部之全部物(包括但不限于本合同附件列出之全部物)。 乙方如违反本条或因运用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。 4.甲方有权依据须要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的全部物品及进行任何检查、测量、修理及施工

14、。若乙方不根据甲方的通知马上对该物业进行本合同约定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强制修理或进行施工，乙方必需充分合作，有关施工费用由乙方担当。 第十三条爱护该物业 1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之全部物保持完好状态，要爱惜和正常运用该物业及其内部之全部物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之全部物以完好状态交还甲方。 2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭遇损失，乙方应全额赔偿。 3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及复原

15、原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。 4.乙方应实行一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。 第十四条甲方紧急进入该物业 如遇火警或其他紧急状况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及爱护财物。 第十五条听从法规及管理公约 1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。 2.乙方须遵守及听从该物业管理公约或依据管理公约制订的管理规则(以下一并简称“管理公约”)。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭遇的任何损失。 第十六条乙方赔偿损失 1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任

16、何损失(不论是财物或人身，有意或过失)，均由乙方赔偿。 2.全部乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。 第十七条甲方有权招租等 在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为须要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。 第十八条合同解除 1.如发生下列任何状况： (1)乙方逾期_天仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用; (2)乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后_天未改正的; (3)乙方破产或清盘或无力偿还其债务; 3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙

17、方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于_个月租金的违约金。 第十九条交还该物业 1.如甲方依据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外)，一切有关费用由乙方负担。 2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业复原至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他全部物品并将该物业复原原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业复原原状及有关的全部费用。 甲方并不因本条而有任何

18、责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。 4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。 5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其全部物和设备，如发觉有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。 6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方供应任何另觅居处的救济。 其次十条支付违约金等 本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后_日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。 其次十一条不行抗力 如因不行抗

19、力的缘由，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免担当责任。 其次十二条税费 甲、乙双方应按政府规定支付各自所应担当的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。 其次十三条通知 1.甲方依据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最终的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必需书面通知甲方。 2.全部乙方依据本合同发出给甲方的通知，必需以甲方实际收到通知方视为送达。 其次十四条适用法律及争议解决 1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有

20、关规定，并受其制约。 2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应刚好协商解决，协商不成时，双方可按下列第()项方式解决： (1)申请_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 其次十五条其他 1.甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为实力，对各自的权利、义务清晰、明白，并情愿按本合同规定惩罚违反本合同的一方，违约的一方情愿接受。 2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。 3.本合同于双方签字之日起生效。 4.本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法

21、定代表人(签字)：_ 托付代理人(签字)：_托付代理人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 #820941房屋租赁合同资料4 第一章合同双方 第1条 出租方：（以下称甲方）_地址：_ 邮政编码：_电话号码：_传真：_ 法定代表人：_托付代理人：_ 第2条 承租方：（以下称乙方）_地址：_ 邮政编码：_电话号码：_传真：_ 法定代表人：_托付代理人：_ 第3条甲乙双方就房屋租赁事宜经协商一样订立本合同，双方共同信守本合同一切条款。 其次章出租房屋 第4条 41甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合同经双方同意的附件b“出租房屋图示”所确定的房屋。（附件b1：全部的面积表；b2：全部楼层的

22、图纸中出租面积用粉红色标明；b3：已批准的扩初设计制作的全套建筑图纸）。该出租房屋与扩初设计一样，其竣工后与竣工图一样，并且与本合同的条款一样。甲得到施工图就向乙方供应。 42假如因为中国政府或建筑技术的要求与扩初设计的图示相比较，甲方对出租房屋的建筑和或对最终竣工的出租房屋作了变更，只要这些变更不变更按本合同规定的出租房屋的用途，提高了相应的装修和设备，而且只要这类变更对实际的运用面积不作大的改变的话，双方同意这些更改。在这种状况下双方应接着受本合同的所有条款的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。 43出租房屋的建筑的内外装修应依据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议

23、的标准说明（附件c），由甲方自费设计和实施。乙方要求对附件c作出的任何变更应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方担当。 第5条 51双方希望出租房屋所在的建筑的建立将以正常的建立速度进行，以便在_年_月_日或者由甲方在缔结中心建筑合同后_个工作日内通知的其他日期竣工并交付运用。 甲方应提前_个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁（以及第9条中规定的义务）应依据本合同的条款起先生效的日子（以下称为“开张日期”），但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来。“开张日期”不应比_年_月_日或前面所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于_个工作日。 出租房屋在建筑物基本竣工时便应认为可

24、交付运用。 52在“开张日期”的天后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明哪些被发觉的（假如有的话）应由甲方负责的缺陷。 53当出租房屋已适合于为本53条款规定的目的而进入时，乙方在“开张日期”之前的_个工作日之内为支配可移动设备或其他必要物件的安装事宜，有权进入出租房屋的任何部分，但条件是：（1）乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面接受乙方认为完好并满足的出租房屋的这一部分；该认可书对乙方应有约束力；（2）甲乙双方应对由他们各自的行为或疏忽或各自代理人、承包人或雇员的这类行为造成的全部损害或损失或人身损害负完全责任。 第三章合同双方的责任 第6条甲方应负责 61按以

25、下规定，建立并完成出租房屋的建立：建立并完成出租房屋的建筑物的结构；依据附件c中规定的标准说明书，安装内外装修和设备，包括一套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必要的给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、自动扶梯、自动灭火、电讯的设施，以及闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的管理系统和有关办公室的必要安装。这类建筑和安装的全部费用和开支均由甲方担当。 62供应乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生的合理费用。条件是这种供应的费用只能依据乙方递交的这类开支的合法的发票支付，而且甲方这种支付总额不超过人民币_。乙方有权安装防盗系统，条件是这类安装不影响出租房屋的结构。 63依据附件c中的规定为出租房屋

26、安装水、电、煤气、供温煦空调的设施及供应电讯设施。 64修理出租房屋的供温煦空调系统，电梯，自动扶梯，火警，防火系统的机械装置。甲方担当这类修理的费用，甲方具有自己实施这类修理工作的专有权利，亦有托付信誉良好的分包商进行这类修理的权利，无论以何种方式，因为这类修理而引起的全部费用和开支应由甲方担当。 65保持出租房屋建筑物和结构及首层的公用区域和出租房屋的地下室处于良好修理状态，允许乙方的顾客运用露天停车场。 66向乙方收取租金、诚意抵押金及保证抵押金和依据本合同乙方应支付的其他费用。 67保证不在建筑物内经营也不允许任何第三者经营与乙方性质相类似的商店。 68依据双方同意的条件，在乙方提出与

27、租赁房屋相关的要求时供应其他帮助。 第7条乙方应负责 71依据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳诚意抵押金、保证抵押金和租金以及有关出租房屋的供热和空调的费用。同时干脆向有关部门支付水、电、煤气费，假如不行，则仍应向甲方支付这类费用。 72支付自己的垃圾清理费和其他有关费用以及其他中国政府可能征收的与出租房屋相关的公共服务费用（如有的话）。 73依据本合同的条款在租赁期内出租房屋应对公众开放，允许中外来宾作为顾客进入出租房屋，采纳国际先进的服务方式把出租房屋经营成为一个具备一流服务标准的购物中心。 74布置安装各种可移动的设备和家具，全部由乙方购买的这类设备和家具应属于乙方全部，乙方应自

28、费支配相应的保险。 75爱护出租房屋，包括建筑物和设备在良好维护和清洁的条件下正常运转，维护出租房屋的卫生条件，消退扰人的噪音，并修复由乙方的代理人、雇员、顾客、客人或供货者或承包商所造成的任何损坏。 76未经与甲方建筑师协商后作出书面同意，不得在出租房屋外部的任何部分张贴、刻划或涂写任何记号，设置灯箱或刊登广告。但乙方的店名和店徽则无需征得事先的书面同意，不过他们的规格和安放位置应与出租房屋的建筑师协商。 77不得以任何方式对出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毁坏或损坏。未经甲方的书面同意，不得对出租房屋作任何变更、增设或改进。到租赁结束时乙方应将出租房屋复原至开张日期的原状。 78未经甲方

29、事先的书面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品带入或存放在出租房屋里。 79不得安装任何可能产生超过有关环保法规规定限制标准的振动或噪音，或超过与此出租房屋相关的设计荷载或使出租房屋易于招致火灾或增加建筑物失火的危急，或变更此建筑物保险率的仪器、机器或设备，或安装任何其他对出租房屋有危害或影响其平安的物品。 710不得运用任何负荷超过现有管线的煤气和电器用具。 711不对建筑中的不属于本合同规定的出租房屋的其他任何部分的运用、经营、管理或出租，提出任何反对看法或干预。 712在出租房屋内支配并实施防火和平安保卫措施。 713如出租房屋建筑物发生火灾事故或任何其他紧急状况，或在出租房屋，或其

30、任何固定装置和设备发觉有缺陷时，马上通知甲方。 714遇到甲方提出与出租房屋相关的恳求，按双方同意的条件供应帮助。 第四章租赁期限、租金、押金和其他服务费用 第8条 81租赁期从“开张日期”起算为年。经双方协商达成书面协议，则租赁期限可以延长。希望延长租赁期限的任何一方必需以书面形式通知另一方其希望延长期限的意向。 82开张日期年后，一方在接到另一方提前一个月的书面通知时，双方同意对本合同的条款和执行状况以及租赁状况作出评价和探讨。但是未经双方书面同意，不得对合同修改；没有作出这类修改时，本合同仍对双方有约束力。 第9条 91出租房屋的租金总金额共为_。 租金按月支付。每个日历月的租金乙方应在

31、该月的15日付给甲方。（假如该日为星期日或国家规定的假日，则在以后最近的一个工作日支付）。开张日期所在月有关部分的租金应推迟并放入下个月的租金中一并支付。 乙方支付给甲方的租金应依据租金支付日国家外汇管理局公布的人民币与外币的兑换率以_（币种）的形式支付。依据93条和94条规定支付的诚意抵押金和保证抵押金的支付也以相同的方法计算和支付。 92合同中的租金应按附件中规定的比率调整和增加。 93另外，乙方应向甲方支付总额为_个月租金的诚意抵押金，该笔抵押金按一年分期支付，第一笔于开张日期前_个月时支付，以后每个月支付一笔。这笔诚意抵押金在本合同租赁期终止或解除时甲方应退还给乙方。 94另外，乙方还

32、应付给甲方总额为_个月租金的保证抵押金，按年分期支付，第一笔于开张日前_个月支付，以后每_个月支付一笔。保证抵押金在整个租赁期保持不动，乙方不得将该押金用作月租金或作扣除。 本合同的租赁期终止或解除时保证抵押金应由甲方退还给乙方，如依据本合同乙方因其在本合同中的义务对甲方有债务时，可从中扣除实际欠款额。 95全部依据本合同应支付的款项均由乙方干脆转账付给甲方告知的甲方在北京的开户银行。 除租金、诚意抵押金和保证抵押金外，乙方依据本合同负责向甲方支付或偿还的款项或费用应以甲方作这类支付或花费时所用的相应币种支付。 甲方得知乙方违反了本合同的规定或未尽到本合同或本合同的一部分中所规定的义务时，仍接

33、受乙方缴纳的租金或其他付款不行认为是放弃了对这种违约追究的权利。 96依据这个第9条或本合同规定全部应由乙方付给甲方的款项应如数支付，不应有任何性质的扣除。 97双方各自担当各自的税务。 第10条 101第71条中所规定的供温煦空调费用将由甲方向乙方按成本价格收取，方式为购入价损耗率劳务费其他费用。 102第71条中提及的每个月发生的费用，由乙方在下个月的_个工作日内向甲方支付。 103双方同意，假如因为对任何装置或仪器进行必要的修理和维护，而影响到在第10条前提到的任何服务时（应事先通知乙方）或假如因为火灾、水灾或其他不行抗力，甲方无法限制的缘由或其他险恶条件或由于甲方无法限制的不行避开的燃

34、料、材料、水、气、电、劳动力的短缺，（应尽快通知乙方）或任何因乙方的任何顾客、服务员、门卫或其他服务人员的行为、失职或疏忽大意而引起的损坏或毁坏，甲方不对乙方负有任何责任；乙方亦不应追究甲方的责任。 第五章运用、转租、权利转移 第11条 111除综合经营商场和批发部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未经甲方事先的书面许可，乙方不得把出租房屋的部分或全部转为他用，双方明确同意在租赁期间假如未经甲方的事先书面许可，出租房屋被全部或部分地作为他用，甲方有权马上提高租金或迫使乙方终止这类未经授权的运用。同时乙方应赔偿甲方因这类未经授权的运用而遭遇的任何损失和损害。 112未经甲方事先书面同意，乙

35、方不得把出租房屋任何部分转让或分租给任何第三者。甲方有权作出提高租金为条件的同意的确定，提高租金；提高的数额至少为已定租金与第三者因这种转让，分租或占用，支付给乙方数额之间差额的50，假如甲方同意这种行为，乙方应担当第三方一切行动或未实行行动的责任，无论是否为乙方自己的过失或疏忽。 113假如乙方违反112款的规定，甲方有权要求乙方马上尽早结束并弥补这类违约，但无论怎样时间不应晚于提出要求后一个月。 114未经另一方的书面许可，任何一方都不得将本合同的权利或义务的全部或部分让与或抵押转让给第三方。 第六章日常管理 第12条通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授权的代理人，雇员或承包商应有权随时进入

36、出租房屋（紧急状况除外，此时无需通知乙方）对其进行检查和或改动或修理，或甲方认为对出租房屋的建筑物或设备或装置的运行和修理有必要的事情，并且在租赁期的最终6个月中允许将来的承租者进入出租房屋观看。对以上所提行为，乙方应有权派遣其雇员与甲方合作进行。 第七章合同的修改 第13条对本合同的任何修改需经双方同意，并以书面形式作出并经有关部门批准，否则无效。 第八章合同违约、终止 第14条 141双方受本合同明确规定的特地条款的约束，假如任何一方违反了本合同的任何条款，并且不能完全恰当地履行或部分地履行其按合同规定的义务，另一方有权利用挂号信通知对方已违约。除非违约方在二周内实行满足的补救措施，否则要

37、求补救的另一方应有权对其损失和损害要求索赔。 142依据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，该方应担当从应付日至结清日全部迟误付款额1的月息。假如这笔款项超过三个月仍未支付，则未清款额的月息应增至15。 143甲方或其代理人，代表或雇员，对乙方的财产或其他人的已托付给乙方或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任；也不对因中心的房客或第三者造成的在中心的经营或建筑期间所引起的任何损坏或人员损害负有责任。除非，这类的损害或人员损害是由于甲方的过失，疏忽或其他甲方可限制的有意行为所致。 第15条双方受本合同明确规定的特地条款的约束，假如任何一方因不行抗拒力的力气如地震、风暴、洪水、火灾或其他自

38、然灾难、瘟疫、斗争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关的禁止、劳资纠纷或其他双方无法限制、不行预见的事务，这些事务的发生为不行预防和避开，而无法履行本合同规定的义务时，受阻碍的一方假如可能的话，应在这类不行抗力事务发生后的8天内书面通知另一方，并在15天之内，供应事务的具体状况和有关部门签署的证明及一份说明不能履行按本合同规定应履行的全部和部分义务的说明书。 如果发生了不行抗力的事务，任何一方均不对另一方因不能履约或延误履约而遭遇的任何损害，成本增加或损失负责。声称遇到不行抗力事务的一方应实行适当的措施以削减或消退不行抗力事务的影响，并在最短时间内努力重新履行因不行抗力事

39、务而受影响的义务。通过协商，双方应依据不行抗力对合同履行的影响程序，确定是否修改或终止本合同。 第16条出现如下状况时，本合同可在其期满前以下列方式终止： （1）假如乙方逾期不支付租金，诚意抵押金或保证抵押金，甲方除有权要求索赔外，有权终止本合同。 （2）假如一方被申请执行或要对其实行执行破产或其他类似程序或行动时，对方可以马上终止本合同。 （3）假如出租房屋遭到毁坏或严峻损坏以致其运用受到严峻损害时，假如甲方没有在合理的时间内对其进行修理或更换，乙方可以提前两周通知甲方终止此合同。 （4）遇到第15条中规定的不行抗力事务时，合同可以按该规定终止。 双方在此同意，除第16条中规定的终止缘由外，

40、任何一方不行终止本合同。 第17条在本合同到期或提前终止时，乙方应在期满或终止时无需得到通知和要求并不无理拖延就把其全部物搬出出租房屋，把出租房屋交还给甲方，包括全部的固定装置和设备。这些装置和设备应和租赁起先时一样的良好，自然磨损和自然损坏除外。在本合同期满或提前终止时，由于乙方无理拖延未能按时把出租房屋的占有权交还甲方，乙方应赔偿甲方因无理拖延而受到的一切损失、损害和费用，包括甲方因任何后继租客、或任何其他第三者由此而提出索赔而受到的一切损失或损害。 第18条在中国法律允许和有关部门同意的范围内，假如任何一方认为为了双方的利益应共同经营乙方商店（有或没有第三者加入）或为进一步合作做出支配的话，该方与另一方应就此事宜进行探讨，除非双方以书面作出，否则双方达成