砌体工程及楼地面渗漏质量通病与预防措施.doc

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1、砌体工程及楼地面渗漏质量通病与预防措施砌体工程及楼地面渗漏质量通病与预防措施1、设计（1）工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的工程平均沉降计算值不大于 120mm。（2）各类住宅结构：各层在窗台标高处应按开间设置通长现浇钢筋混凝土板带，其中顶层（不含阁楼层）四周套通，高度不小于 90mm，纵筋顶层和底层不少于 310，其它层不少于 38，混凝土强度等级不应小于 C20，新型砌筑类外墙东西山墙设置间距不超过 3000mm 的构造柱。（3）公共建筑和工业厂房，新型砌筑类外墙墙体：应增设间距不大于 3m 的构造柱(门窗洞除外)，每层墙高的

2、中部增设高度为 120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。东西山墙以及南北外墙第一开间预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强，其它门窗过梁每边入墙不少于 300mm，并设置钢筋混凝土窗台板，厚度不少于 60mm，每边入墙不少于 600mm。（4）通长阳台中跨栏板处宜增配水平向钢筋。（5）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 300mm。（6）蒸压加气混凝土砌块应采用专用粘结剂或专用砌筑砂浆砌筑。当外墙采用蒸压加气混凝土砌块时宜采用砂加气混凝土砌块,采用专用抹面砂浆。（7）顶层框架填充墙采用灰砂砖、

3、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。2、施工（1）施工单位采购的砌体材料其表面应有一定的粗糙度。（2）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。（3）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块出模（出釜）后的停放期宜为 45d（不应小于 28d） ，上墙含水率宜为 58。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。（4）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。（5）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。（6）砌体结构砌筑完

4、成后应 30d 后再抹灰。（7）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。（8）框架柱间填充墙拉结筋或网片应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。（9）采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用 15mm15mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂浆嵌实。（10）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。九、楼地面渗漏九、楼地面渗漏1、设计（1）厨卫间和有防水要求的建筑地面必须（应在立管安装后）设置防水隔离层。（2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于 150mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比其它房间地

5、面低 2030mm。2、施工（1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。（2）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做成馒头状，高出地面 20mm。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm。（5）地面找平层向地漏放坡 11.5，地漏口要比相邻地面低 5mm。（6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度不应小于 20mm。（7）烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。（8）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。