广州市房屋租赁合同.doc

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1、广州市房屋租广州市房屋租赁赁合同合同（参考格式）第一条第一条 合同当事人出租人（甲方）： 承租人（乙方）：根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第二条第二条 甲方同意将坐落在广州市第二中学科学城校区宿舍综合楼一楼房屋广州市萝岗区迁岗二中宿舍综合楼一楼房屋（国有土地使用证号码：穗开国用（2004）字第 660006 号）出租给乙方作小卖部用途使用，建筑（或使用）面积约 180 平方米。第三条第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：月租金额（币种： ）元 租赁期限 小 写大 写年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日

2、年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日注：期限超过 20 年的，超过部分无效。租金按 月 （月/季/年）结算，乙方将首 月 （月/季/年）租金于租赁合同签订之日起 3 个工作日内向出租方一次性支付，此后，每 月 （月/季/年）租金于 当月 （当月/当季首月/当年首月）的 20 日前向出租方一次性支付。租金以 现金/转账 的付款方式支付。第四条第四条 履约保证金：乙方于本合同签订之日起 5 个工作日内，向甲方交纳相当于房屋首年 3 个月月租金数额的履约保证金。履约保证金于本合同期满或合同解除，乙方无违约并结清所有费用和办清一切移交手续后 10 个工作日内不计利息

3、地退回乙方。第五条第五条 双方的主要职责： 1甲乙双方应当履行民法通则、中华人民共和国合同法、广东省城镇房屋租赁条例、广州市房屋租赁管理规定等有关法律法规的规定和义务。 2甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 第六条第六条 甲方的权利和义务： 1.依照合同约定将房屋交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 1 %向乙方支付违约金。2甲方向乙方提供房屋现有的相关资料。3. 甲方应在乙方每次交付房屋租金后，向乙方开具正式发票。4. 如乙方对房屋进行装修改造，甲方有权对工程进行监督。发现乙方擅自改变房屋结

4、构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金 2 个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，收取的履约保证金不予退还，并要求赔偿损失。七七七乙方的权利和义务：1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的 1 %向甲方支付违约金。2. 乙方负责对该场地所需的配套场室进行整体改造（含用水、用电、消防等相关设备设施的添置），所产生的一切费用由乙方支付。3.乙方在对房屋装修改造施工过程中，要做好相应的安全措施，如因施工给甲方、乙方以及他人造成人身、财产等损害的，由乙方承担相关责任及费用。4. 乙方负责运营所需全部资金，自负一切债务和责任，承担房屋及其设备设施（含消防设施）的修缮维护

5、责任及其费用，承担房屋的水、电、管理费等费用及因使用房屋所产生的有关费用。5. 乙方应自行办妥经营该房屋所须的手续和证照(例如若经营预制食品，需具有食品流通许可证)，及时将有关资料（包括但不限于经营证照、报批资料等）在正式营业前向甲方报备，在符合法律法规及有关部门的要求后方可经营。在办理上述手续期间须按合同约定依时缴交租金，不得以办理证照、消防验收手续等为理由拒交、缓交租金或向甲方追究有关责任和索取任何补偿。6. 房屋的经营应服从有关部门及甲方的监督管理，如发现违反出租用途及影响景区正常运作的，甲方有权终止租赁合同并追究相关责任。7.房屋产权属甲方所有，乙方不得将房屋用于出租、抵押、转借，不得

6、将房屋私自转租、分租，不得改变房屋的租赁使用性质。8.乙方需爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时检查维修，如因使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，应负责相应赔偿。第八条：其他第八条：其他约约定定1.租赁期内，若因自然灾害导致本合同无法履行，本合同即终止；若因甲方改建及上级政策改变（例如城管、房管、工商、公安、教育等政府职能部门因素）而造成本合同无法履行，甲方提前三个月书面通知乙方，乙方应无条件服从并终止合同，甲方将履约保证金不计利息地退回乙方，但不作任何赔偿。以上因素，均为目前不可预知的，为不可抗力，一旦发生，任何一方不得向对方索赔。2.若乙方在合同期间提前终止本合同（

7、除上述不可抗力因素外），必须提前两个月书面通知甲方，在征得甲方同意后方可终止本合同。3.若甲方违反本合同第六条“甲方的权利和义务”相关约定的，乙方有权解除本合同；若乙方违反本合同第七条“乙方的权利和义务”相关约定的，甲方有权解除本合同，所收取的履约保证金不予退回，如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追讨赔偿。4.合同终止或期满时，乙方应无条件把完好的房屋、场地交还甲方，房屋内的门、窗、照明线路、水、电、消防等设备设施及一切嵌装在房屋结构内的附属设施无偿归甲方所有，乙方所购置的可搬迁设施设备归乙方所有，甲方对乙方投入的装修及设备不作任何补偿。5. 房屋的租期起算日为本合同签订且生效

8、之日起第 6 个工作日。6. 甲方于房屋的租期起算日前（含起算日）收到乙方支付的首月租金和履约保证金的，房屋的交付使用时间为租期起算日。否则，房屋的交付使用时间为甲方收到乙方支付的首月租金和履约保证金之日。若乙方于租期起算日之日起超过 10 日仍未按照本合同约定支付首月租金及履约保证金的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，因此给甲方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。第九条第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第十条第十条 本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，送壹份给街（镇）出租屋管理服务中心备案，送壹份给广州产权交易所备

9、案。第十一条第十一条 合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉。 第十二条第十二条 本合同自双方签字之日起生效，如有未尽事宜，由双方另行协商补充。甲方（签章） 乙方（签章） 法定代表人： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码： 委托代理人： 委托代理人： 身份证号码： 身份证号码：地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案，但该房屋具有广州市房屋租赁管理规定第 条第 项情形，或出租人未履行第 条 款义务，予以注记。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日经审查，该房屋的出租人已按照广州市房屋租赁管理规定规定整改完毕，符合出租条件，注销注记。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日经审查，该合同以穗租终 号予以注销登记备案。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日