交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办范例.docx

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1、交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办一、交了首付只拿到收据没拿到购房合同 1、也算正常，当你和开发商签完商品房预(售)合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，精确的说，当开发商在房管局备完案后，理应给购房者一份签署好的合同，但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里，缘由是开发商担忧合同里的一些条款，将来会限制自已.比如说面积数、交房标准交房日期，但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大，价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了，开发商不会轻易改动的。 2、一般来说，在签订购房合同的当天须要支付首付，假如只付了首付但不签合同，购房人则要当心一点，假如非买不行，

2、可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。 二、购房合同怎样签署? 作为购房者，肯定要主见在购房合同中对所购房屋的面积、价格、质量、环境、交房日期、违约责任等事项加以具体约定。一旦房地产公司违约，购房者就可以依据合同追究其违约责任。 1、如何提出自己的不同看法，劝服开发商修改合同条款劝服的目的是要设法让对方变更当时的想法而接受自己的看法，这是谈判工作中最艰难的一步。为此要对对方表示友善，自己提出合法、合理的要求，而不是有意犯难地提出不合法或开发商做不到的事情。在劝服对方时，也应当坦率地说明自己的利益，使对方认为所提要求合情合理。 2、打算一些媒体关于开发商房屋的投诉报

3、道，谈到相关条款一般开发商会讲你的想法是多余的，他们不会这样做。你把相关的报道给他看，同时告知他不是不信任他，而是现在开发商这样做的不少，为了设防不得不提出这样的要求，进一步，你还可以说既然你承诺你不会这样做，那么写进合同也没有关系。谈判的8个策略策略是智者取胜的法宝。谈判不是简洁的你来我往，来点策略会让一场肃穆的谈判变得轻松开心，甚至可能使一场僵持的谈判重新获得谈下去的基础。 交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，假如不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。 三、首付交了多久拿到合同 法律没有明确的规定，详细时间每个售楼处几乎差不多，贷款下来以后，可以签合同。

4、到时候会开一张购房合同发票给你的!只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。 四、买房交首付签合同时要留意哪些问题 首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地运用证和商品房预售许可证，这两证看精确了，一般原则上没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 其次，房屋买卖合同文本肯定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先谛视阅读一遍，待签订合同时要在细致阅读并仔细填写! 第三，出卖人逾期交房的违约责

5、任，留意延期交房是否有赔偿，就是说肯定要确认交房日期，交房日期肯定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特殊要留意延期交房违约金的比例问题。 第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，假如包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。 第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明白，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的根据约定执行。3%是个分水岭，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避开出现此类问题。 最终，肯定要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，刚好提出自己的修改看法，主要探讨的地方是开放商的合同的补充这一部分，留意不要损害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是特别肃穆的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解非常重要!