中南建设：2019年年度报告.PDF

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1、江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文1江苏中南建设集团股份有限公司江苏中南建设集团股份有限公司2019 年度报告年度报告2020 年年 04 月月江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会公司董事会、监事会及董事监事会及董事、监事监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确准确、完整完整，不存在虚不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事长、总经理陈锦石，董事、副总经理、财务总监

2、辛琦声明：保证公司董事长、总经理陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证 2019 年度报告中财务报告年度报告中财务报告的真实、准确、完整。的真实、准确、完整。柳方董事因个人原因没能亲自出席本次董事会柳方董事因个人原因没能亲自出席本次董事会，授权陆忠亮董事出席会议并行使表决权授权陆忠亮董事出席会议并行使表决权，其他董事均其他董事均亲自出席了审议本次年度报告的董事会会议。亲自出席了审议本次年度报告的董事会会议。本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工， 需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要

3、求。披露要求。公司经本次董事会审议通过的分红派息预案为公司经本次董事会审议通过的分红派息预案为：以分红派息股权登记日总股份数为基数以分红派息股权登记日总股份数为基数，向全体股东向全体股东每每 10 股派发现金红利股派发现金红利 2.8 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。以公司现有总股股（含税），不以公积金转增股本。以公司现有总股份份3,763,471,797股计算股计算， 预计共派发现金红预计共派发现金红利利 1,053,772,103.16 元元， 占公司归属上市公司股东净利润占公司归属上市公司股东净利润的的 25.31%。江苏中南建设集团股份有限公司

4、 2019 年度报告全文3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.8第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.9第五节第五节 重要事项重要事项.46第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.59第七节第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.62第八节第八节 公司治理公司治理.67第九节第九节 公司债券相关情况公司债券相关情况.72第十节第十节 财务报告财务报告.79第十第十一一节节 备查文件目录备查文件目录.3

5、11江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文4释义释义释义项指释义内容中南建设、本公司、本集团指江苏中南建设集团股份有限公司中南置地指本公司房地产业务主体证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所公司法指中华人民共和国公司法公司章程指江苏中南建设集团股份有限公司章程指定媒体指中国证券报、上海证券报、证券时报、巨潮资讯网报告期指2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日元指如无特殊说明，指人民币元规划建筑面积指计算容积率的规划建筑面积M2指平方米江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务

6、指标一、公司信息一、公司信息股票简称中南建设股票代码000961股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称江苏中南建设集团股份有限公司公司的中文简称中南建设公司的外文名称Jiangsu Zhongnan Construction Group Co., Ltd.注册地址江苏省海门市常乐镇注册地址的邮政编码226124办公地址上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼办公地址的邮政编码200335公司网址电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式项目董事会秘书姓名梁洁联系地址上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼电话021-61929799传真021-61929733

7、电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称中国证券报、上海证券报、证券时报、巨潮资讯网登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点公司董事会办公室四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码91320600MA1M9AEW6B公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）无变更五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层签字会计师姓名曹阳、王娟公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

8、保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间国泰君安证券股份有限公司上海银城中路 168 号上海银行大厦傅冠男、孙兴涛2016 年 4 月-2019 年 8 月江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文6六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标项目2019 年2018 年本年比上年增减2017 年营业收入（元）71,830,786,061.0840,110,125,872.4979.08%30,552,327,467.21归属于上市公司股东的净利润（元）4,163,085,623.092,193,097,869.0589.83%687,306,001.95归属于

9、上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）3,509,522,642.961,635,717,963.91114.56%110,247,619.10经营活动产生的现金流量净额（元）8,196,330,864.3619,431,577,810.37-57.82%-2,937,934,501.38基本每股收益（元/股）1.11510.591288.62%0.1853稀释每股收益（元/股）1.11510.591288.62%0.1853加权平均净资产收益率21.58%13.29% +8.29 个百分点4.62%项目2019 年末2018 年末本年末比上年末增减2017 年末总资产（元）290,57

10、0,587,826.45 235,694,087,022.3323.28% 176,896,354,744.65归属于上市公司股东的净资产（元）21,439,260,715.5017,398,333,533.7723.23%15,470,393,446.37注：截止本报告披露前一交易日公司总股份数 3,763,471,797 股，以此计算的全面摊薄每股收益为 1.1062 元/股。七、境内外会计准则下会计数据差异：不适用七、境内外会计准则下会计数据差异：不适用八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元项目第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入8,470,838,047.64 14,

11、850,028,088.17 17,635,140,961.56 30,874,778,963.71归属于上市公司股东的净利润482,235,575.89829,906,054.55952,009,655.841,898,934,336.81归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润448,817,866.18770,590,514.06931,469,143.501,358,645,119.22经营活动产生的现金流量净额3,715,306,815.86 -2,280,268,302.933,375,782,187.053,385,510,164.38上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季

12、度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异：否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额单位：元项目2019 年2018 年2017 年非流动性资产处置损益274,885,758.40-26,355,891.40-2,678,589.90计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）99,092,094.06135,535,007.13102,279,131.39委托他人投资或管理资产的损益(理财产品收益等）26,489,377.4951,240,666.9723,327,028.41除同公司正常经营业务相关的有效

13、套期保值业务外，持有交易性金融资产、金融负债产生的公允价值变动损益-14,828,276.3614,391,639.20-35,773.23丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得0.0023,778,470.21123,007,869.39处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益1,895,015.91-14,737,160.156,414,229.71取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得166,034,936.180.000.00处置长期股权投资产生的损益0.00143,086,055.91377,867,311.21对

14、非金融企业收取的资金占用费389,388,617.93230,435,068.140.00采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益10,353,665.11146,945,870.030.00债务重组利得856,184.260.000.00持有其他非流动金融资产的公允价值变动损益55,439,934.000.000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出-154,219,012.43-106,488,919.12-129,209,186.17其他符合非经常性损益定义的损益项目-312,668.6831,500,000.000.00非经常性损益总额855,075,625

15、.87629,330,806.92500,972,020.81江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文7减：非经常性损益的所得税影响数203,733,828.0671,627,978.75-7,483,482.14非经常性损益净额651,341,797.81557,702,828.17508,455,502.95减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后）-2,221,182.32322,923.0316,041,542.16归属于公司普通股股东的非经常性损益653,562,980.13557,379,905.14492,413,960.79公司报告期不存在将根据公开发行证券的

16、公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文8第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务公司业务以房地产开发及建筑施工为主。房地产业务聚焦大众主流住宅，构建“美好就现在”的品牌理念，推出健康住宅标准体系。目前已进入内地107个城市，覆盖全国400毫米等降水线以东多数人口密集省份，开发项目主要集中在长三角区域和山东，在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域以及沈阳、西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等中心城市亦有项目。201

17、9年公司合同销售金额约1,961亿元，同比增长34%，销售面积约1,541万平方米，同比增长35%，继续保持全国房地产开发企业20强。2019年公司新增项目78个，项目规划建筑面积合计约989万平方米，新进入济南、厦门等6个城市，公司聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善。公司建筑业务核心主体江苏中南建筑产业集团有限责任公司是国家首批授予的特一级资质企业，还拥有建筑装修装饰一级、机电设备安装一级等资质，是中国施工企业AAA诚信企业，累计获得国家专利160余项。公司注重大型公共建筑及民用建筑的承接， 近年来公司业务模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。 公司建筑业务新增合同

18、额278亿元， 完成产值222亿元。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产主要资产重大变化说明重大变化说明股权资产同比增加 95.64%，主要系合作开发项目权益性投资增加固定资产无重大变化无形资产无重大变化在建工程无重大变化2、主要境外资产情况、主要境外资产情况资产的具体资产的具体内容内容形成原因形成原因资产规模（元资产规模（元） 所在地所在地运营模式运营模式保障资产安保障资产安全性的控制全性的控制措施措施收益状况收益状况境外资产占境外资产占公司净资产公司净资产的比重的比重是否存在是否存在重大减值重大减值风险风险大 C&S 集团公

19、司设立股权投资183,836,406.60澳大利亚墨尔本市与当地企业共同开发房地产， 本公司持股 70%公司派出人员控制企业运营和财务投入期，未有收益0.69%否三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析（1） 战略优势： 公司制定了符合公司禀赋特点的清晰战略， 房地产业务坚持大众主流住宅产品定位，积极推进快速周转，不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局，适度增加一、二线城市的资源占比，控制中小城市的单项目规模，不断加强公司的运营能力，项目获取到销售的平均周期保持在78个月，为持续快速增长提供保障。（2）文化优势：公司以客户为中心，坚持简单透明、正道经营、成果导向、奋斗共享的价值取向

20、，倡导表里如一，言行一致，不唯上，只唯实，以扁平化管理来着力打造高效能组织，“赢则一起狂，输则一起扛”，营造“敢拼会玩、简单温暖、健康爱陪伴”的文化氛围，努力建设不断创造历史、令人向往的美好组织。（3）品牌优势：公司秉承“铸就百年基业”理念，提出“美好就现在”口号，建立健康住宅标准，建设健康TED社区，打造高品质产品，用爱筑就健康丰盛人生。2019年，公司荣获2019中国房地产开发企业20强第17位、2019中国绿色地产（商业）TOP10、2019中国房地产开发企业商业地产运营TOP5、2019中国房地产最佳雇主企业、2019ENR全球最大承包商250强第38名，中国承包商80强第11位等荣誉

21、，品牌认知度越来越高。（4）业务协同优势：公司业务涵盖住宅开发、商业、酒店管理、工程总承包，建筑安装等，和控股股东一起构建了住宅开发、轨道交通、市政路桥、基础设施建设、商业、酒店运营等组成的完整产业格局，具备承接各种城市综合服务项目的能力，有其他单一类型企业难以具备的优势。江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文9第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析一、概述一、概述（一）经营环境分析（一）经营环境分析2019年宏观环境面临更多挑战，中美贸易战进一步深入，中央在继续推进打好“三大攻坚战”的战略部署下，坚持稳中求进，继续以供给侧结构性改革为主线，实施积极的财政政策和稳健的

22、货币政策，保持流动性合理充裕，进行宏观政策逆周期调节，经济运行延续了总体平稳、稳中有进的态势。2019年全国实现国内生产总值（GDP）99.1万亿元，同比增长6.1%。年末广义货币供应量（M2）余额198.6万亿元，同比增长8.7%，增速比2018年高0.6个百分点，比GDP增速高2.7个百分点。年末社会融资规模存量251.31万亿元，同比增长10.7%，增速比GDP增速高4.6个百分点。年内央行宣布完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，推进新的LPR应用，深化利率市场化改革；同时两次全面下调金融机构存款准备金率共1.5个百分点，分三次定向下调服务县域的农商行存款准备金率2至3.5个百分点，

23、 分两次下调在本省经营的城商行存款准备金率1个百分点，释放长期流动性，加大逆周期调节力度。2020年新冠病毒疫情开始，全球受到巨大冲击，虽然国内疫情防控向好，但境外形势发展仍然严峻，而灾害带来的世界格局变化对国内的影响仍需观察。面对不确定性，国家加大宏观政策调节力度，在“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”基础上，提出“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转”，要求坚定实施扩大内需战略，维护经济发展和社会稳定大局。强调积极的财政政策要更加积极有为，提出适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模；指出稳健的货币政策要更加灵活

24、适度，要运用降准、降息、再贷款等手段，通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种政策工具，强化预期引导，提供充足流动性，引导市场利率下行。2020年1月央行在全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点之后，3月进一步实施定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，对符合条件的股份制商业银行额外定向降准1个百分点。（1）房地产行业2019年中央继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，推进落实“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”的长效调控机制。年初，针对春节之后市场有所回暖，部分城市土地市场相对活跃的局面，国家引导城市政府适时推出针对措施，引导市场预期。由于财政政

25、策加力提效，宏观流动性保持合理充裕，为了深入推进供给侧结构性改革，在推动高质量发展中防范化解风险，国家采取一系列举措。银保监会开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作，强调合规和宏观政策执行，其他部委和地方政府也多有跟进，对行业的金融监管有所加强。7月中央政治局会议提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。年底随着宏观环境的不确定性增加，在坚持稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制基础上，因城施策的政策执行灵活度有所加大。2019年行业增速进一步放慢，全年全国商品住宅销售面积15.0亿平方米，同比增长1.5%，增速比2018年下降0.7个百分点；销售金额13.9亿元，同比增长10.3%，增速比2

26、018年下降4.3个百分点；平均销售价格9287元/平方米，同比增长8.7%。全国商品房销售面积17.2亿平方米，同比下降0.1%，销售金额16.0万亿元，同比增长6.5%，增速比2018年下降5.7个百分点。随着行业调整，行业新投资开始放慢，2019年全国土地购置面积2.6亿平方米，同比下降11.4%，土地成交价款1.5万亿元，同比下降8.7%。行业开工和竣工的关系开始向均衡回归，2019年全国商品住宅新开工面积16.7亿平方米，同比增长9.2%，增速比2018年下降10.5个百分点；竣工面积6.8亿平方米，同比增长3.0%，2016年以来首年实现增长。行业总体投资保持增长，2019年全国房

27、地产投资13.2万亿元，同比增长9.9%，增速比2018高0.4个百分点。其中住宅投资9.7万亿元，同比增长13.9%，增速比2018年高0.5个百分点。虽然政策对行业区别对待，但行业仍然受益于宏观方向的调节。2019年末全国个人住房贷款余额30.2万亿元，同比增长16.7%，虽然增速比2018年下降1.1个百分点，但仍快于商品住宅销售金额增速。全年个人住房贷款余额增加4.4万亿元，与全国商品住宅销售金额的比值为31.6%， 还高于2018年的水平30.9%。 2019年全国个人住房贷款加权平均利率为5.62%， 比2018年底下降0.13个百分点。虽然经历过2016年2018年的高速增长，居

28、民的购买力受到一定影响，但行业发展的基础仍然稳固。2019年全国居民人均可支配收入30,733元，比上年增长8.9%，增速高于商品住宅平均销售价格。2019年末全国居民本外币储蓄存款余额82.1万亿元，同比增长13.4%，增速高于住宅销售金额。全国个人住房贷款余额与居民本外币储蓄存款余额的比值还只有36.8%。2019年末全国常住人口城市化率刚跨过60%，达60.60%，户籍人口城市化率仅44.38%，城市化和城市居民江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文10的居住需求增长还有较长的持续性。面对新冠病毒疫情的冲击，以及国际环境变化对国内需求不确定性的影响，各地政策实施的灵活度进一

29、步加大。由于境内外流动性都在放松，国家进一步强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产政策的连续性、一致性和稳定性，但房地产作为基础行业和信用之锚的角色稳固，国家促进房地产市场平稳健康发展的愿望不变。同时国家区域发展的思路和国内城市化的方向更加清晰。 2019年中央经济工作会议提出要加快落实区域发展战略， 完善区域政策和空间布局，发挥各地比较优势，构建全国高质量发展的新动力源，推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设， 打造世界级创新平台和增长极。 2020年国务院 关于授权和委托用地审批权的决定 、 国家发展改革委 202

30、0年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务、中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见的发布，中心城市带动的都市圈、城市群和城市集聚带在国家发展中的作用将更加突出。（2）建筑行业2019年国家统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作，深入供给侧结构性改革，着眼长远发展，引导资金投向供需共同受益、乘数效应强的民生建设、基础设施短板，加强战略性、网络型基础设施建设，也受房地产新开工放慢影响，2019年建筑行业固定资产投资同比下降19.8%。但行业整体平稳发展，2019年完成总产值24.8万亿元，同比增长5.7%，增速比2018年下降4.2个百分点；实现增加值7.1

31、万亿元，同比增长5.6%，增速比2018年上升1.1个百分点。随着疫情的影响和国际环境的快速变化，国家提出要积极扩大有效投资，加强传统基础设施和新型基础设施投资，相信建筑行业将迎来更多机遇。（二）公司整体经营情况回顾（二）公司整体经营情况回顾2019年随着公司之前房地产销售快速增长的资源更多进入结算阶段， 以及建筑业务完工的增加， 公司营业收入大幅上升，全年实现718.3亿元，同比增长79.1%。公司归属于上市公司股东的净利润41.6亿元，同比增长89.8%，基本每股盈利1.12元，同比增长88.6%。公司盈利能力也有所改善。2019年公司销售费用率同比下降0.37个百分点，管理费用率同比下降

32、1.48个百分点，虽然由于并表范围历史项目结算，导致综合毛利率同比下降2.81个百分点，但公司营业利率仍同比增加0.91个百分点至8.78%，权益净利润率比同期增加0.33个百分点至5.80%。全年公司加权平均净资产收益率21.58%，比2018年提高了8.29个百分点。由于经营规模的增加，公司2019年末有息负债由2018年末的579.4亿元增加至699.2亿元，全年增长20.7%，远远低于公司营业收入增速79.1%，也低于房地产业务销售金额增速33.7%，有息负债绝对额在房地产行业类似销售规模的公司里处于低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债235.6亿元，在全部有息负债中占比3

33、3.7%，比例较2018年末的31.09%有所提高， 但仍处于较低水平， 绝对额也低于公司2019年末保有的现金余额254.1亿元。 2019年公司持有的现金同比增长24.5%，快于全部有息负债的增长。公司保持了良好的经营性现金流状况， 2019年经营性现金流入1,109.7亿元， 是一年内到期的各类有息负债的4.6倍。 2019年公司经营活动产生的现金流量净额82.0亿元。公司的负债结构也得到进一步优化，2019年公司总负债率90.77%，比2018年末下降0.92个百分点。而且公司总体负债里已经收到现金，但在销售的产品没有竣工确认收入前视为负债的预收账款1,233.6亿元，比2018年底增

34、加132.4亿元，占公司全部负债的比例达到46.77%。剔除预收账款之后的负债率，2019年末公司仅为48.31%，在行业中也处于绝对低位。公司负债规模小，偿债能力强，实际经营风险低。1、房地产业务情况、房地产业务情况公司房地产业务销售保持较快的增长，2019 年公司实现合同销售面积 1,540.7 万平方米，销售金额 1,960.5 亿元，同比分别增长 34.6%和 33.7%。平均销售价格 12,725 元/平方米，略低于去年同期水平。根据城市等级区分，公司在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为 40%，在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为 45%，与 2018 年差别不大。20

35、19 年公司新开工面积 1406 万平方米，竣工面积 946 万平方米。由于竣工交付规模增加，2019 年房地产业务结算收入515.9 亿元，同比增长 87.2%。因为部分历史项目结算，结算毛利率 17.93%，相比去年同期下降 2.30 个百分点。报告期末公司合并报表范围内已售未结算的预收账款 1,233.6 亿元，比 2018 年末增加 12.0%，有关资源毛利率水平高于 2019 年结算资源。2019 年公司新增项目 78 个，规划建筑面积合计 989 万平方米。由于在济南、杭州、厦门、西安、苏州等二线城市核心区位增加较多资源，新增项目平均地价约 5250 元/平方米，比去年 2018

36、年明显提高。公司新进入济南、厦门等城市，聚焦江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文11长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市的布局更加完善。截止 2019 年底，公司共有 372 个项目，在建面积合计 3,078 万平方米，未开工项目规划建筑面积合计 1,148 万平方米。在全部未来可竣工的 4,226 万平方米项目资源中，一、二线城市面积占比约 36%，三四线城市面积占比约 64%。2、建筑业务情况、建筑业务情况公司建筑业务 2019 年继续优化职能分工，实施片区治理，改革市场营销责任制，受政府和社会资本合作项目更严格控制，地产政策有针对性调整，以及去年基数较高的影响，2019

37、 年公司新承接（中标）项目预计合同总金额 277.8 亿元，同比下降 24%。其中 3 亿元以上项目 30 个，在新增合同额中占比 52%。由于完工明显增长，公司 2019 年建筑业务营业收入 221.8 亿元，同比增长 45.5%。受完工项目结构的影响，2019 年综合毛利率 9.01%，较去年同期下降 2.58 个百分点。（三）房地产业务具体情况（三）房地产业务具体情况1、2019 年分城市销售情况城市城市签约面积（万）签约面积（万）签约金额（亿元）签约金额（亿元）南通192.99302.67宁波142.06175.96苏州73.03142.98昆明51.4573.36西安54.6167.

38、45成都39.5461.35徐州51.2558.66绍兴36.3849.69温州23.0349.30南京18.6242.19镇江36.8741.12青岛29.1936.76重庆35.2834.12盐城32.9534.08济宁35.8333.70南宁29.4433.30临沂18.2031.84商丘32.7929.80嘉兴32.7128.50沈阳30.6727.31淄博29.7626.89泰安31.0631.71台州18.9325.20武汉20.9323.72金华17.2623.46佛山21.3023.45泰州23.4522.15潍坊27.2221.94杭州9.9421.89泉州20.4821.3

39、9南充26.6320.13上海7.1419.58丽水7.1718.89无锡8.1816.81合肥8.7516.24江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文12廊坊9.9815.32淮安14.6514.30扬州6.8814.25开封16.7113.68贵阳9.4712.23烟台13.9211.89东营15.1511.01保定10.4510.81马鞍山7.5910.79滨州8.6010.41常德12.6410.25常州6.019.82宿州11.659.07福州7.498.51衢州6.648.37邯郸7.748.20济南3.698.02威海6.197.64惠州5.917.41唐山6.67

40、6.62许昌8.906.49天津3.444.55菏泽7.234.02亳州5.183.63蚌埠3.093.28眉山3.142.54揭阳1.352.17潜江3.081.97梅州2.981.84宿迁1.451.22连云港1.781.07其他36.0031.54合计合计1540.741960.512、2019 年新获取项目情况序序号号城市城市项目名称项目名称位置位置公司权公司权益比例益比例占地面积占地面积（万）（万）规划建筑面规划建筑面积（万）积（万）土地价款土地价款（亿元）（亿元）土地取土地取得方式得方式1淮安淮海天宸清河区34%8.8126.449.45股权收购2淮安珺悦淮安区32%5.6514.

41、133.62招拍挂3淮安观淮府淮阴区55%2.306.911.89招拍挂4淮安观淮府淮阴区55%4.4011.003.47招拍挂5南通春风里海门市100%4.265.966.72招拍挂6南通紫云集如皋市40%8.9721.5211.15招拍挂7南通柳岸春风海门市50%2.923.794.47招拍挂8南通春溪集通州区40%15.7426.7619.44招拍挂9南通沁园海门市40%9.8917.8018.87招拍挂10南通晨园如东县49%3.828.605.50招拍挂11南通熙悦花苑如东县49%2.455.523.30招拍挂江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文13序序号号城市城市项

42、目名称项目名称位置位置公司权公司权益比例益比例占地面积占地面积（万）（万）规划建筑面规划建筑面积（万）积（万）土地价款土地价款（亿元）（亿元）土地取土地取得方式得方式12南通湖光映月海门市100%10.5422.133.39招拍挂13南通C19013 地块海门市100%7.789.330.66招拍挂14南通春江明月海门市75%3.184.134.24招拍挂15南通麓园海门市25%2.777.475.01招拍挂16南通翰林首府海安市23%5.7614.986.05招拍挂17南通桃源里海安市21%4.9312.334.01招拍挂18苏州春风南岸虎丘区100%5.0011.5018.39招拍挂19苏

43、州悦湖雅居张家港37%5.2010.406.17股权收购20无锡云亭 2 号地块江阴市53%6.2013.655.75招拍挂21徐州凤凰山 3#地块经济技术开发区70%4.159.134.20招拍挂22徐州凤凰山 4#地块经济技术开发区70%4.389.644.44招拍挂23盐城紫云集东台市100%7.1412.851.93招拍挂24盐城春溪集东台市49%4.4511.120.77招拍挂25镇江上悦城润州区100%5.5510.015.80招拍挂26镇江上悦城二期润州区100%6.8712.027.18招拍挂27镇江聆江阁京口区80%8.6912.177.60招拍挂28镇江中南林清月润州区75

44、%7.838.614.74股权收购29杭州棠玥湾江干区100%6.5815.1441.69招拍挂30杭州九乔国际商贸城项目江干区100%6.3914.7024.97招拍挂31湖州玖熙湾吴兴区60%7.9915.187.81招拍挂32湖州2018-029 地块德清县37%5.198.303.43招拍挂33嘉兴鸿樾府海宁市50%5.2610.5211.11招拍挂34嘉兴2019嘉秀洲-022号地块秀洲区20%6.3311.409.14招拍挂35嘉兴城南 19158 号地块海宁市35%1.372.752.91招拍挂36金华横店塘溪地块东阳市75%4.1410.132.54股权收购37丽水壶镇石龙 1

45、 号地块缙云县23%3.243.401.67股权收购38宁波樾府奉化区100%6.6615.9914.47招拍挂39宁波奉化区斗门村居住地块奉化区33%4.3310.828.89招拍挂40绍兴天樾诸暨市85%5.7811.556.88招拍挂41绍兴江山里诸暨市30%3.464.422.66招拍挂42台州084 号地块路桥区16%7.0817.0811.21股权收购43温州玖峯花苑平阳县50%3.357.541.96招拍挂44蚌埠观淮府怀远县100%6.4214.121.46招拍挂45烟台中南熙悦龙口市51%1.813.620.27招拍挂46济南樾府市中区100%2.885.055.53招拍挂4

46、7临沂林樾兰山区100%7.9919.9716.56招拍挂48青岛春风南岸黄岛区80%7.6618.675.56招拍挂49泰安紫云集岱岳区90%12.9832.468.14招拍挂50威海中南漫悦湾临港区60%3.767.520.75招拍挂51威海中南颐悦湾临港区60%6.4714.250.78招拍挂52潍坊珑悦经济开发区100%5.5513.312.35股权收购江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文14序序号号城市城市项目名称项目名称位置位置公司权公司权益比例益比例占地面积占地面积（万）（万）规划建筑面规划建筑面积（万）积（万）土地价款土地价款（亿元）（亿元）土地取土地取得方式得

47、方式53淄博春溪集张店区60%4.187.341.92招拍挂54宝鸡無山居眉县65%19.5326.332.21招拍挂55西安君启未央区100%15.4050.4436.50股权收购56西安东望府西咸新区50%2.145.341.68招拍挂57西安东望中心西咸新区50%1.679.190.78招拍挂58重庆泊云府巴南区30%6.3610.054.38招拍挂59重庆玖著天宸北碚区34%16.8225.2214.89招拍挂60成都花源镇 104 亩新津县66%6.9417.804.78股权收购61南充原山高坪区100%4.5615.964.03招拍挂62潜江春溪集园林街道100%5.1915.56

48、2.03招拍挂63常德中南珑悦鼎城区100%5.2213.561.26招拍挂64抚顺熙悦沈抚新区20%9.2129.762.55股权收购65沈阳上悦城大东区80%0.694.602.52股权收购66贵阳春风南岸南明区80%16.0140.0215.86招拍挂67南宁春风南岸江南区100%5.9614.917.45招拍挂68昆明十二集盘龙区100%3.706.405.14招拍挂69惠州惠公易大亚湾2018028 号地块大亚湾新区80%1.915.741.25股权收购70惠州惠公易大亚湾2019013 号地块大亚湾新区80%0.802.400.65股权收购71揭阳春风南岸揭东区100%9.4418

49、.688.10招拍挂72汕头中南未来悦澄海区10%2.158.595.11股权收购73湛江紫云集麻章区100%3.1010.293.10股权收购74泉州滨江铭悦鲤城区100%3.769.144.62招拍挂75泉州天樾晋江市100%2.596.474.36招拍挂76泉州P2019-33 地块晋江市100%0.631.881.03招拍挂77厦门青樾翔安区100%1.753.519.20招拍挂78厦门九锦台翔安区75%0.691.742.70招拍挂合计452.67988.72519.05-3、2019 年末各项目建设情况江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文15序序号号城市城市项目名称

50、项目名称权益权益比例比例位置位置占地面积占地面积（万）（万）规划建筑面规划建筑面积（万）积（万）2019 年开工面年开工面积（万）积（万）2019 年竣工面年竣工面积（万）积（万）累计竣工面累计竣工面积（万）积（万）2019 年末年末在建在建面积（万）面积（万）2019 年末年末未开工未开工面积（万）面积（万）1上海江山美宸11%崇明县3.54.20.04.24.20.00.02上海桐南美麓40%奉贤区8.815.80.015.815.80.00.03上海锦庭100%奉贤区2.14.80.00.04.80.00.04上海灏景湾34%奉贤区2.04.50.00.04.50.00.05上海HI-P