无锡十八湾项目0726.ppt

《无锡十八湾项目0726.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡十八湾项目0726.ppt（79页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、,十八湾旅游配套区域开发战略及规划设计,-中期汇报方案,2007.07,规划总论,中华五彩邑传统文化与时尚精神相交融的休闲体验群落（养生度假群落、主题会议群落、花香美食群落、风情营地群落、文化体验群落）,序：,江南风光，柳绿花红，景致无限好。望无锡大地，美景众众；太湖之畔，车水马龙。灵山大佛，文化影城，欲与天工试比高。须他日，看中华五彩邑，璀璨夺目。风景如此多美，引无数游人竞相随。惜九龙灌浴，略多斧凿；水浒三国，稍薄历史。无锡内外，自然观光过客处。俱往矣，数盛世佳境，尽在中华五彩邑；看无锡旅游，莫过黄金三角处。,中华五彩邑,项目背景,1、项目名称十八湾旅游配套区域开发战略及规划设计。2、规划范

2、围本项目位于无锡滨湖区重要的景观廊道之中，十八湾地区山体南部，包括盘湖湾、二湾、三湾、孟湾、鸿湾、孔湾范围，总面积约78公顷。3、规划期限本次规划期限为20072015年。4、规划指导思想：为指导无锡十八湾旅游区的开发建设，正确处理好旅游开发与环境保护、资源利用及区域经济增长的关系，特编制本规划。本规划站在无锡旅游及环太湖旅游大发展的角度，以打造国内一流水准的主题型休闲体验的标志区域、环太湖黄金三角游憩板块之一为目标，采用开发重点与逐步推动的方式，借助核心引擎项目的策划，实现旅游区的终极构建。5、规划重点内容：本项目以自然生态资源为依托，背靠马山景区及惠山景区一线，并天然成为环太湖风景区重要组

3、成部分。本次研究必然围绕旅游产业的发展脉络，充分掌握区域周边旅游资源组成及开发现状，详细剖析本项目发展所面临的关键问题，提炼区域发展的核心驱动力。在此基础上，联动的看待空间各自独立的五个湾区，整体形成旅游品牌优势，并针对各湾的资源条件，详细落实各自开发元素，形成统一协调并各具特色的开发理念，并进一步指导后期的详细设计和开发运营。,1.如何在旅游开发中保护生态环境，形成经济效益、社会效益、生态效益三赢的局面，实现旅游的可持续开发？2.如何在立足原有产业的基础上，通过合理的转型增效，更好的融入滨湖区旅游开发的价值产业链中，成为区域旅游经济新的增长点？3.如何承接起无锡接轨上海，对接城市和经济发展速

4、度，打造国际城市，构建国内外著名旅游胜地的目标？ 4.如何深入挖掘旅游地块的核心发展要素，设置合理的开发节奏，结合基地环太湖优势打造具有知名度的旅游产品，更快的融入到长三角旅游发展格局中？5.如何凸显差异化特色，以品牌驱动完成滨湖区环太湖黄金游憩三角的构建，打造无锡的品牌旅游区？,可持续发展,滨湖旅游开发,著名旅游胜地,旅游经济产业,品牌、内涵,服务、互动,带动、驱动,产业、产品,和谐社会,黄金游憩三角,核心诉求,1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国水污染防治法；3、中华人民共和国土地管理法；4、中华人民共和国城市规划法；5、中华人民共和国自然保护区条例；6、中华人民共和国环境保护

5、法；7、旅游规划通则；8、旅游发展规划管理办法；9、旅游资源分类、调查与评价；10、旅游区（点）质量等级的划分与评定；11、风景名胜区规划规范；12、中华人民共和国野生动物保护法；13、无锡市滨湖区生态区建设规划（送审稿）；14、无锡市滨湖区胡埭次分区规划；15、无锡年鉴2005；16、十一五蓝图在无锡；,策划及规划依据,17、无锡市“十一五”城乡建设规划（20062010）；18、新的起点，二OO四年城市规划调研报告汇编；19、无锡市旅游事业发展状况及其前景分析；20、无锡十八湾土地资源分析图等图纸资料；21、十八湾地旅游配套区域开发战略及规划设计工作建议书；22、其它有关标准/技术规范；2

6、3、业主方相关意见等。,第一部分：背景研究,项目背景综合分析,项目内部关联性分析,客源市场分析,SWOT综合分析,开发实施战略,详细剖析十八湾旅游开发所处的区域背景及地块现状，明确开发建设的优劣机威，制定可行的开发实施战略，为下一步的战略定位打好基础。,1.项目背景综合分析：优越的区位交通条件,长三角的区域中心，便捷的立体交通网络使无锡具备了由交通中点变成旅游终点的优势；而旅游区对接无锡的区位交通，三小时旅游交通圈的构建便于长三角旅游客流的快速引入。,无锡地处江苏省南部、中国经济发达的长江三角洲中部，北靠长江，南濒中国第三大淡水湖太湖；西接常州，离南京183公里，东距上海128公里，是江苏省省

7、辖的一个沿海城市, 区位条件十分优越。无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。京沪铁路、沪宁高速公路横贯东西，锡澄高速、锡宜高速穿越南北，312国道，京杭大运河横穿全境。十八湾地处滨湖区太湖边，背靠马山，面向太湖，风景优美。环太湖公路从旁经过，是外界进入旅游区的重要道路。,（1）现状概况：长江三角洲地区是世界六大都市圈之一，是目前我国区域范围最大、人口最多、经济实力最强的地区；居民消费类型也逐步升级，由传统的实物性消费向服务性消费转变。旅游休闲支出正成为越来越多居民的消费方式。据统计，长三角2005年接待海外旅游者600多万人次，占全国的16.53%

8、；旅游创汇40亿美元，占全国的19.68%；接待国内旅游者2亿4千多万人次，占全国的27.66%。,1.项目背景综合分析：长三角巨大的旅游休闲需求,依据世界组织的研究，依托长三角强大的经济实力，人均可支配收入的快速增长，处于长三角区域中心位置的无锡及本旅游区的旅游开发承接与反哺长三角地区巨大的旅游休闲市场，具有良好的开发契机及市场机遇。,（2）统计资料：据江苏省统计局长三角研究中心最新统计结果，2006年长江三角洲地区16个城市的居民收入稳步攀升，人均可支配收入平均达17237元。2006年长三角城市人均GDP排名中，苏州、无锡、上海分别以61500元、57709元和56733分别排在前三位。

9、,长三角旅游休闲消费调查：1、旅游目的：仍以观光为主，逐步向休闲、商务、度假等转变；到海滨、乡村度假比重逐步增加；男性：偏好有文化内涵的历史名胜；女性：偏好海滨、购物街、城市建筑等休闲景区；年轻人：偏好休闲观光类景区；老年人：偏好历史文化观光类景区。2、旅游方式：喜欢和家人出行；3、其它旅游习惯：出游选择较理智，会做详细的旅游准备；不迷信广告，但重视旅行社的品牌；易受时尚影响，喜新厌旧，同一旅游点回头率较低；注意费用、便利性，对服务要求较高；喜欢购买旅游纪念品；4、出游信息来源：亲朋介绍比例最高58.7%，电视、报纸、互联网的比重等达45%以上。,长三角旅游休闲消费发展趋势： 1、商务会展、休

10、闲度假、时尚活动成为发展主要推动力。2、以区域内市场为主，兼顾区域外市场3、区域内合作不断加强,长三角休闲产业发展特点： 1“求新、求奇、求刺激”与“求高雅、求宁静”必将是休闲产业两大主要发展趋势。2休闲服务越来越注重规范性和配套性，并从标准化转向个性化。3休闲产品的市场化和商业化，不断创造出新颖的休闲方式。4休闲产业的健康发展离不开政府的支持、培育与引导，尤其需要对休闲教育给以足够的重视。,通过对长三角旅游休闲市场的特征研究，本旅游区应当承接长三角当前及未来旅游休闲需求和趋势，向商务会展、休闲度假、时尚活动等具有体验性的深度旅游方向发展。,1.项目背景综合分析：长三角旅游休闲特征分析,我国最

11、大的旅游经济区(15个国家重点风景名胜区、13座国家历史文化名城、25个优秀旅游城市、48个国家级AAAA级旅游区（点）、4处国家级度假区以及数十个大型主题公园 )。长三角目前主要的旅游资源空间分布为一江（长江）、一湖（太湖）、一带（杭州湾沿海带）、一圈（上海都市圈）,而旅游区正处于长三角中心位置，资源丰度很高的太湖边上。,2005年，上海接待的国内旅游者,江浙两省的旅游者居前两位，分别达到275和195。两省到沪游客占上海接待国内游客的半壁江山；江苏接待的国内游客长三角区域内的占50以上；浙江省甚至达到了65。 2006黄金周统计数据显示，选择近郊旅游的游客量占到出游总人数的70。这些数据都

12、在说明，长三角地区正相互成为最大的国内客源市场和旅游目的地。,从项目所在地的区位特征、景观依托和田园风貌来看，都有对接长三角近郊休闲市场的优势。通过产品差异化的塑造，建设成特色鲜明的休闲板块，将能吸引长三角区域内休闲市场客流的进一步集聚。,1.项目背景综合分析：国内最大的客源市场和旅游目的地,1.项目背景综合分析：无锡接轨上海，构建国际城市形象,无锡城市的快速发展要求本旅游区的开发应与城市发展目标、城市旅游目标、城市休闲需求、产业发展格局等无缝对接，达到旅游开发、发展与城市、经济、社会、人居的完美互动，推动无锡国际城市形象的品牌构建。,城市发展目标：到2010年基本实现现代化，确保经济社会转入

13、全面协调可持续发展的轨道。建设成为：国际先进制造技术中心；区域性商贸物流中心；区域性创意设计中心；区域性职业教育中心；区域性旅游度假中心。,对接城市发展目标:以定位准确，有序开发的模式对接城市空间的拓展。对接城市旅游核心形象:塑造旅游精品品牌，联动滨湖区环太湖旅游群，强化无锡的旅游休闲、度假功能,为无锡打造区域性旅游度假中心及国内外著名的旅游胜地目标注入强劲的引擎动力。对接城市休闲需求:通过旅游区的打造丰富城市居民的休闲空间,形成满足城市居民休闲与人居的城市“第三空间”。对接城市产业发展格局:充分与滨湖区进行产业对接,形成多产业驱动的城市活力区域。,无锡市域城镇空间结构图,1.项目背景综合分析

14、：无锡旅游业的快速发展,无锡旅游的持续快速增长及强大的市场消费力为旅游区营造了建设的启动平台。,无锡旅游2004-2006年旅游统计数字,国家旅游局有资料统计，2005年入境过夜旅游者在无锡的人均消费是213.21美元；国内游客在无锡的平均消费是1009元人民币。这两项数据无锡仅仅排在北京、上海之后，位居第三位，这两项数据也说明了无锡旅游业的强大消费能力。,1.项目背景综合分析：无锡旅游业的发展格局,春秋时代,吴王阖闾和夫差乘于楼船，游赏于太湖和芙蓉湖,帝王将相、文人雅士，经京杭大运河上山游寺品泉,隋朝时期,建造了鼋头渚、蠡园、梅园等多个江南园林,清末民初,无锡旅游发展的四个阶段,资源依托型市

15、场依托型平稳发展期,建国至今,无锡旅游发展进程中，以太湖山水、江南园林观光游览为主体的旅游活动占据了重要的位置，影响深远。直至建国后随着旅游的大发展，才不断的根据市场需求调整了旅游方向，大力推行了一系列休闲、度假、文化体验等高端项目。无锡城区旅游格局以沪宁铁路划分，渭泾分明的形成了东北片区以历史遗迹为主体的人文资源旅游区域和西南片区以太湖山水为主体的自然资源旅游区域。而滨湖区旅游资源占据了无锡旅游资源的半壁江山，旅游区的开发具有强大的借力发展机遇。,无锡六大特色旅游区：环太湖旅游度假区；古运河风情旅游区；惠山历史文化旅游区；吴文化民俗旅游区；江阴人文景观旅游休闲区；宜兴生态园林旅游区。自然与文

16、化资源相互辉映的特点昭显了无锡旅游的蓬勃发展朝气；但具有国际竞争力的旅游品牌存在缺失。,路在何方？旅游区的开发必须突破无锡旅游自然观光的强大格局！借力产品的转型寻求突破。,无锡旅游资源分布图,?,太湖旅游资源种类丰富，数量极多，不仅自然风光优美，而且文化底蕴深厚，集中展示了以吴文化为代表的江南风情，具有典型的地域文化代表意义，不仅适宜开展观光旅游，而且为开展休闲度假旅游提供了绝佳的资源条件。湖州、苏州、无锡、常州环绕太湖，旅游资源得天独厚，加上近年来的精心开发，旅游事业发展迅速，先后都获得了“中国优秀旅游城市”称号，都具有享誉海内外的旅游精品项目。 环太湖区域的各地旅游资源存在着互补性和优势叠

17、加性。四个市的旅游部门在全国性的旅游热潮面前，切身体会到了“大旅游”的冲击和魅力。携手合作、整合共享太湖旅游资源的构想开始浮现。各城市以“太湖”为美，一起致力于长三角经济一体化。,1.项目背景综合分析：环太湖旅游开发,湖州和无锡两市率先突破了行政区划的壁垒，一起印发“太湖旅游图”，共同推出“环太湖游”。两市携手联动，精心设计推出了度假休闲、健身旅游、观光旅游与专项旅游等4大类共15条旅游线，通过组合包装，投放市场后特别受到太湖周边上海、杭州、南京等大城市的欢迎。两市还建立了由旅游局长任会长的旅游合作机构太湖旅游促进会，组织实施产品研发、市场分析、宣传促销等一系列与旅游有关的目标与计划的实现。无

18、锡湖州的合作，很快扩大到苏州和常州。四个市建立了高效的信息互通、客源互送机制。浙江与江苏体育局出于保护太湖需要共同营造“环太湖体育圈”，“十一”黄金周期间，近千名运动员，数十万名体育爱好者蜂拥而至，使苏州、无锡、常州、湖州等环太湖地区，成为全国体育赛事最“闹猛”的区域之一。,环太湖带总的功能导向: 观光旅游向度假旅游、文化旅游和生态旅游方向发展。,大旅游的冲击 扩大 2002 2003,1.项目背景综合分析：环太湖旅游开发,环太湖旅游区域一体化进程图：,太湖佳绝处，毕竟在鼋头无锡。旅游功能定位为：度假休闲旅游、影视文化和宗教旅游。近年无锡度假区侧重于建成为城市新版块，将城市工程逐步向湖滨转移，

19、实现城市和太湖景区的融合。太湖风光美，一半在姑苏苏州。旅游功能侧重于观光旅游、文化旅游和度假旅游，借助太湖文化论坛形成东西方文化交流平台。山水清远，生态湖州湖州。发展休闲度假型旅游是湖州太湖度假区旅游发展的方向。突出生态，以休闲度假、商务会议为主，利用自然生态资源，打造“天蓝、水清、地绿、景美”的太湖南岸旅游度假胜地。三关重镇，巴邑名都常州。由于位于常州境内的太湖岸线仅7公里且距市区路途较远加之太湖湾度假区开发较晚，所以常州环太湖旅游并未达到预期热度。,1.项目背景综合分析：环太湖旅游开发,环太湖重要旅游景区分布图：,1.项目背景综合分析：黄金游憩三角的构建亟待旅游区的中子激发,马山太湖国家旅

20、游度假区：现状概况：是国务院于1992年批准建立的全国十二个国家级旅游度假区之一。位于太湖风景区马山半岛，距无锡城区18公里，面积51.4平方公里。发展目标：“十一五”期间，把无锡太湖国家旅游度假区建设成为经济总量超百亿的强区和全国知名的观光休闲、旅游度假胜地，把灵山大佛景区建设成为全球华人知名的佛教一大丛林、一流景区。核心吸引物：以灵山景区为核心吸引力的旅游度假区。 太湖山水城旅游度假区：现状概况：是江苏省人民政府批准成立的省级旅游度假区，位于无锡市西南郊，是无锡城市延伸到太湖中的半岛，规划面积49平方公里。 发展目标：秉承美化山水、保护生态、做强特色、持续发展的思路，把度假区建成无锡特大城

21、市最具特色、最富魅力的山水城、绿色岛。核心吸引物：以影视基地为核心吸引力的旅游度假区。,环太湖旅游度假区是无锡承接国内外著名旅游胜地称号的强势品牌，但目前旅游格局缺少抱团取暖的联动态势。旅游区地处无锡环太湖旅游中心，与两大度假区的联动，共建环太湖旅游黄金游憩三角，将承载起将大量游客引入无锡、全盘激活无锡旅游品牌形象的远大战略意义。,2.项目内部关联性分析：旅游区与滨湖区的关联分析,依托滨湖区环太湖旅游圈自然山水及文化资源载体优势，旅游区应当突破自身“风景景观带”的旅游观光主旨功能的定义，向“休闲体验带”的深度开发拓宽转型；并强化与滨湖区其它旅游景点的联动，合力并举才能在推动发展自身的同时，给滨

22、湖区带来更大的旅游与产业价值的能级提升。,滨湖区旅游开发现状：黄金湖岸线：滨湖区拥有82.35公里长的黄金湖岸线，拥有太湖山水最美丽的精华部分。目前基本形成了以太湖梅梁湖为中心，马山太湖国家旅游度假区和无锡太湖山水城旅游度假区为两翼的新格局。2005年无锡市滨湖区生态区建设规划确定滨湖地区旅游空间布局构架为“二区、二带、一中心”的空间布局构架。力争至2020年，将滨湖区建设成具有国际水准的国际国内著名的旅游目的地之一。二区：太湖国家旅游度假区、太湖山水城旅游度假区。二带：环太湖风景旅游带、梁溪河旅游景观带。一中心：蠡湖休闲度假中心。无锡市规划设计院编制的十八湾沿湖地区控制性详细规划将太湖十八湾

23、定位为以自然风光旅游、休闲度假为主的观光风景带。2003年滨湖区全年接待游客910.72万人，旅游总收入31.55亿元。环太湖风景旅游带以自然观光为主体，缺失休闲、体验等高端旅游产品的介入，旅游产业拉动过小。,旅游区的影响和价值：山水风光：旅游区周边自然环境优美，纵切面全程展示了丰富的生态肌理，蕴含强大的自然生态系统。融入民俗：无锡有悠久的的吴民俗文化，旅游地块内尚有一处阖闾城遗址。组合度高：旅游区内的各种资源相互组合，可形成有力的竞争产品。作为环太湖休闲旅游的配套区域，五大湾营造自身标志休闲功能特色的基础上，应当借助太湖风情带的串连，大打组合牌，形成功能完善、相互呼应的五大特色湾。,2.项目

24、内部关联性分析：旅游区内部资源的关联分析,旅游区切面展示了全景的生态肌理，湖水湿地农田林地山体完美构成了旅游区的生态特征，可借用“全方位体验的生态游走空间”的品牌宣传发挥最大资源优势，形成吸引游客的核心要素。,目前旅游区地块内有多处农村居民群落 ，居民多以农业种植为生，本身无特殊吸引力。应当实现居民生活与旅游开发双赢的局面。旅游开发必然要充分的考虑到居民的生活状况，实现旅游开发与居民生活都能妥善解决的完美方案；尽量实现现有居民的就地转产、就地转业。考虑到旅游区的现有状况，考虑实行居民不外迁的总体开发模式。,旅游区开发与居民安置问题解决方式图表：,2.项目内部关联性分析：旅游开发和社区再造关系分

25、析,3.客源市场分析：无锡旅游客源市场现状,1.国内客源市场现状：经济实力强，交通区位优越的长三角仍是最大的客源地。从主要客源地来看，已由原来的江、浙、沪等周边地区为主逐步向中远程距离的北京、安徽、山东、江西、河北、河南、成都、湖北、湖南、广东、福建及东北三省等2O多个省份延伸。,无锡当前国内市场仍以江、浙、沪等长三角地区为主，并逐步向周边地区扩展；入境市场以日本、韩国、港澳台等国家和地区为主。,2.入境客源市场现状：每个市场都有核心的吸引要素引导游客的到来。日本市场：无锡旅情的带动。20多年来，有二三百万日本人听了这首歌而到无锡旅游度假。韩国市场：三国演义、水浒传的带动。抱着对名著的向往，来

26、无锡观看这种传统的文化。东南亚市场：灵山大佛的引导。东方大佛是当代佛教文化圣地，佛教文化和东南亚文化有同宗性。,旅游区的开发需要导入什么样的特色产品，才能吸引国内外游客的到来？,无锡打造最适宜旅游度假的休闲名城，下表的问卷调查数据显示：未来无锡区域内商务、培训、健康、运动、度假等休闲类领域将有可能实现较大的突破。旅游区的开发应当站在长远的角度，开发对接这种需求的旅游产品，引导此类客源的进入。,3.客源市场分析：无锡旅游的未来发展趋势,4.SWOT综合分析,5.开发实施战略,以五大战略复合定位为指引，全面构筑旅游开发战略,旅游度假产业商务会议产业文化娱乐产业休闲观光产业,区域级产品省域级产品国家

27、级产品,传统的农村经济向高端休闲、度假、商务等转型,与滨湖区的联动与无锡的联动与长三角的联动,对接城市发展速度；推动城市形象建设,城旅一体化战略：充分发挥和延展无锡作为长三角重要经济城市及旅游城市的核心优势，以城市品牌的塑造带动旅游品牌的塑造；以城市向心力的塑造带动旅游向心力的形成，以城市营销为主体打开旅游营销的突破口，带动旅游产品营销；充分发挥旅游产业作为“强势产业”和“动力产业”的关联带动作用，使旅游在城市经济发展中发挥更大的驱动作用。 区域联动战略：十八湾旅游发展必定走区域联动战略，摆脱以往“单兵作战”的局面，充分与周边城市、周边景区形成紧密的联动关系，借助外在的力量更好的凝聚自身的品牌

28、效应。与与滨湖区的联动，捆绑周边的马山太湖国家旅游度假区、太湖山水城旅游度假区等重要景区，形成区域的旅游组合品牌；与无锡联动，借助无锡大旅游的资源、客源等优势，更好的向外推动自身品牌；与长三角联动，成为长三角重要的一大景区。 转型增效战略：十八湾主要现状就是农田及农家村落，传统的农村经济对景区、对城市的拉动能力太小，无法实现十八湾的跨越式发展。随着未来旅游高端发展态势，十八湾应当以转型增效的方式，借助高端休闲、度假、商务等实现高规格产业经济的转变衍生。 品牌驱动战略：目前很多景区都在大作旅游产品精品化。在众多雷同的精品化景区中，十八湾要让更多的人认知，必须以品牌差异化的方式，快速构建自身的品牌

29、形象，对外广为宣传，大打品牌战略。按照区域级产品省域级产品国家级产品三步走战略形成自身品牌，展示对外品牌形象。 产业拉升战略：经济的增收是景区运营的一大目的。十八湾在立足环太湖旅游配套区域的同时，应当大力发展旅游度假产业、商务会议产业、文化娱乐产业、运动拓展产业、休闲观光产业等，以多种产业的融合开发带来景区的增加。,第二部分：战略定位,产品定型,空间塑型,主题功能架构,战略发展愿景,形象定位,战略发展模式,阶段性发展目标,市场定位,开发导向定位,在前期背景综合研究的基础上，明确十八湾的战略发展模式，并根据市场需求导向，形成三个模式下的产品定型；对接五大地块的现状特征，将旅游产品最合理的落实到五

30、个湾中；以景观环境的营造及旅游功能的构建制定十八湾的战略发展愿景、形象定位、阶段目标、市场定位等，高度的把握与可行的操作描绘十八湾未来发展的远大宏图。,1.战略发展模式,旅游区战略发展模式,马山太湖国家旅游度假区,太湖山水城旅游度假区,十八湾,综合背景分析研究，十八湾要实现旅游的跨越式发展，必须结合环太湖旅游发展现状，实行“三步走”发展战略。,第一步：联动。通过特色具有吸引力旅游项目的拉动，快速提升十八湾知名度，迅速集聚旅游人气。第二步：创新。通过创新差异化的项目设置，进一步集聚旺盛的人流，以抬升土地价值，利于商业价值的导入。第三步：品牌。借助完善的旅游服务系统及丰富的旅游产品，树立自身的品牌

31、形象。,2.产品定型,产品定型必须循序渐进，按照十八湾战略发展的“三大步”：联动创新品牌，遵循市场需求特征，延伸众多旅游产品。,3.空间塑形,通过对旅游区的坡度、坡向、风水评价、土地利用等多种现状的综合分析评价，给五个湾分别导入最适合营造的产品体系。,4.主题功能架构,鸿 湾,孔 湾,孟 湾,桃树：长寿世界,棕榈：热带世界,竹林：恬静世界,桂花：芳香世界,银杏：高雅世界,二湾、三湾,盘湖湾,养生度假,商务会议,乡村风情,营地体验,民俗文化,五种本土植物营造五种环境氛围，五种旅游功能形成五种休闲特色，以此构建具有五重主题体验的风情十八湾。,营造传统文化与时尚精神相交融的休闲体验群落,滨湖区环太湖

32、黄金游憩三角板块之一,环太湖主题休闲体验的旅游目的地,5.战略发展愿景,一个以休闲体验为灵魂，以现代时尚旅游文化为引领，以山、水、田、林为生态肌理，以无锡城市发展为依托，复合观光游憩、商务休闲、康体养生、餐饮美食、民俗体验等功能于一体的旅游休闲体验目的地。,成为无锡城市旅游经济的重要助推力。成为无锡环太湖旅游黄金三角构建的重要引擎。成为典型的长三角旅游辐射圈内的品牌休闲体验群落。,中华五彩邑,对国际游客，这里是充满开放与包容气质的梦想空间，感受中国山水文化的圣地。 对国内游客，这里是领略太湖风情，享受全景服务的天堂。 对长三角游客，这里是休闲的乐土、心灵的家园。 对无锡城市居民，这里是休闲与人

33、居完美对接的“第三空间”,6.形象定位,附：太湖山水地，五彩风情湾； 太湖湾，五彩邑；欢乐湖畔，五彩天堂；,远期（20132015）：国内一流水准的主题型休闲体验的标志区域；环太湖黄金三角游憩板块之一。,中期（20102012）：国内一流，以太湖山水为引领，主题型休闲体验构建的产业驱动型旅游目的地；环太湖旅游线的黄金走廊。,近期（20072009）：无锡市滨湖区环太湖旅游的服务配套区；重要的旅游休闲体验游憩区；,阶段目标,7.阶段发展目标,时间进程,客源特性、需求及价值分析：,市场定位：,8.市场定位,8.市场定位,9.开发导向定位：政企协同主导,第三部分：规划设计,分区阐述,核心项目策划,景

34、观规划,绿化规划,专项系统规划,开发时序,游线组织规划,规划分区,将五大湾整体进行打造，明确功能板块的联系，并对每个湾进行详细的分区阐述及核心项目策划；借用国际著名案例，吸取先进的建设理念；对五大湾进行布局规划及道路交通等专项规划，指导下一步的城市设计；安排合理的外部游线和内部游线组织，引导游客前来；制定最合理的开发建设时序，让五大湾取得最大的生态效益、社会效益和经济效益。,1.规划分区,旅游区的功能分区确定为“一带串五珠”。一带是指环太湖滨水景观风情带；五珠即为五区，分别是: 孔湾养生度假湾；鸿湾商务会议湾；孟湾芳香美食湾；盘湖湾民俗文化湾；二湾、三湾营地体验湾。,环太湖滨水景观风情带,2.

35、分区阐述：孔湾,依托附近的华藏寺，打造以“竹林”为造景元素，以“养生度假群落”为主题概念，以“禅商俱乐部”为核心亮点，集休闲、养生、度假、修性等功能于一体的养生度假湾。,养生度假群落,旅游服务配套,禅是一种生命的智能、生活的指南、心灵生活的艺术。弘扬佛教文化，使佛教适应社会，贴近生活，对减轻社会各阶层的压力，以积极心态面对工作和生活，对构建和谐社会有重要意义；“禅商”是当代企业文化发展中的一个新动向，禅与商的结合不仅为现代经济生活输入智慧资源，同时也是对人类经济行为的一种清理和品质沉淀。在中国改革深化和社会转型的关口，在经济发展处处瓶颈和潜规则盛行的“商战”环境下，“禅商”可以给社会经济注入一

36、些清醒剂，给商人一点返朴归真、自我反思的空间；将“禅”的精神融入旅游，使游客暂离尘嚣，做一次禅与商完美结合的修习体验。,创意缘起,承华藏寺浓厚佛教氛围，修建既不失清净庄严又不离轻松活泼的禅商俱乐部，将禅的真谛与商的理念相互交融，使企业家在此涤荡心灵，参悟禅商之道。,项目构思,应注重人文生态并重的观念，利用孔湾固有资源营造幽雅、清净的园林环境，突出禅商俱乐部的建筑、雕塑等对佛教文化的再现，充分体现出禅宗文化博大精深的内涵，营造禅悟的境界；心性的修炼和境界的提升是文化经济时代的必修课，也是物质文化日益精致化给当代企业家提出的要求。举行禅修活动，使企业家从禅坐、经行、禅茶、读诵、抄写、研讨佛教典籍、

37、分享感受等活动中寻回迷失的真心，体验并分享禅静的喜悦，从中参透禅商精神。,核心项目策划：禅商俱乐部,搜集禅宗文化书籍、史料、文物、名人轶事、传奇故事等，进行集中陈列展览；请华藏寺大师进行佛学讲座并为商人做精神修养顾问；设立“快乐禅修休闲中心”，供一切禅爱好者休闲娱乐。活动可包括：瑜珈晨练、湖滨经行、水滨茶话、野外自助素烧烤、传灯、放河灯、发愿、叩钟等；设立禅疗中心，通过禅修打坐、瑜伽练习、赏茶品茗、并配合以佛教经论与现实人生关系的研讨等活动打开心灵的束缚，从而带来身心的健康，更从中看出生命的意义；成立禅商文化研究会，并组织禅商文化学术专题研讨会。,项目策划,禅修接待中心、讲堂、斋堂、瑜珈学堂、

38、禅宗文化展览长廊、禅疗中心、禅茶馆、放生池、浮桥、亭榭、水滨行脚道等。,配套项目,核心项目策划：禅商俱乐部,项目位置,位于孔湾。,据佛经记载，释迦牟尼成佛后，居住的地方以摩揭陀国的王舍城和拘萨罗国的舍卫城的时间为最多。在王舍城外有一个竹林遍布的园林，是频毗婆罗王献给佛和僧众居住的，后人称为竹林精舍。依托附近华藏寺的佛教文化；利于通过竹林植物的营造强化景观效果，形成适于休闲度假的场所。外观体现佛教建筑古朴风格，周围广布竹林，内部饰以精美雕塑和绘画的佛教艺术作品，不同的房间可按照不同的佛文化主题进行单体装饰。整个景观环境的营造突出竹林景观及水域景观的融合，以广阔的水面、葱郁的竹林、别致的度假建筑营

39、造清修、舒适、恬静的度假环境。,核心项目策划：竹林精舍,创意缘起,位于孔湾。,项目位置,项目构思,核心项目策划：佛茶园,佛教文化向来是旅游的热点，佛教与茶也是密不可分，而把佛教文化与茶文化联系起来设计佛茶文化景观在我国的佛教景区中并不多见，九华山是我国四大佛教名山之一，其规划建设的佛茶园景区，吸引了大批的游客。,创意缘起,位于孔湾。,项目位置,项目构思,生态茶园，可供参观的制茶作坊，茶舍，茶产品展示厅等。,配套项目,建立一个佛茶文化景区，在景区内组织游客和各地客商参观生态茶园及制茶现场表演；人们可以亲身体验制佛茶的工艺、洽谈佛茶的贸易。建造一些茶舍，供游客休憩，现场品茶，同时进行茶艺表演等。举

40、办佛茶文化节，进行茶叶、茶具、茶叶包装、制茶机械展示展销；组织优质茶叶评比，举行各种赏茶、鉴茶比赛活动等。,目标客源,中高端养生度假市场；宗教人士；精英白领、企业人士等。,赏佛国美景，品禅茶一味。,港台地区，企业管理人员定期参加禅修是自我提高的常规途径 。在北京、上海、陕西等地方的一些高校里，他们的MBA课程中早就加入了禅修的内容。 2005年10月5日，重庆华岩寺举行了首届“CEO心灵环保禅修营”活动，来自重庆的30多位CEO参加了此次活动。 11月6日，又举办了首届“女企业家心灵环保禅修营”活动，来自重庆、海南等地的30多位女性企业家参加了此次活动。 2006年4月22日，为庆祝成立11周

41、年，美特斯邦威将禅学请进企业，邀请长安终南山佛教协会副会长、北京大学哲学系宗教哲学硕士慧曼法师，主讲了一场以“禅与生命的航标”为主题的演讲，容纳800人的多功能厅座无虚席。 2006年7月，当代佛教学者、上海复旦大学王雷泉教授与复旦大学学源俱乐部成员一行40余人到柏林禅寺进行了一系列佛学禅修活动，禅修团成员大多是上海企业界的中高层管理者。2006年9月25日晚，长沙田汉大剧院音乐厅内爆满，参加中部博览会的各地商界精英700多人在此聆听香港三德弘法中心主席、宁乡沩山密印寺新任住持净雄法师主讲的题为“商道与佛道自我的征服之路”的专题讲座。 2006年12月，广东将举办首届南方“禅与和谐社会”论坛，

42、重点围绕“禅与现代经济“，“禅与企业文化”，“禅与生态环境”等问题进行深入探讨。,附：禅商市场潜力,现在国内很多企业都在提炼哲学，都希望能够参悟企业生存与发展之道以指导企业的持续、协调发展。企业文化的建设是个系统工程，它的过程与参禅有着异曲同工之妙，禅商俱乐部的建设将有着强大的市场驱动力。,2005年10月5日，重庆华岩寺举行了首届“CEO心灵环保禅修营”活动，来自重庆的30多位CEO参加了此次活动。活动由在重庆佛学院任教的法师全程主持，为期一天。活动的主要内容：坐禅法师指导，勿忘健康（正确使用电子设备）法师讲座对佛教的疑惑和误解法师答疑学习丛林过堂用斋禅与心灵环保法师讲座跑香、漫步禅法师指导

43、心灵对话分组交流主要借鉴：市场细分，特别针对企业管理人群的禅修。,案例研究：CEO心灵环保禅修营,分区阐述：鸿湾,依托现有的基础设施，打造以“银杏”为造景元素，以“商务会议”为主题概念，以“主题会议群落”为核心亮点，集观光、休闲、商务等功能于一体的商务会议湾。,主题会议群落,养生康体与休闲会议的天然融合。自然美景、香薰药浴、珍馐美食三者共同营造一处室外养生桃源，使游客在参加会议之余尽享一洗尘嚣的愉悦。,位于鸿湾。,项目位置,核心项目策划：疗养香熏会议群落,自然美是一种风景，也是一种境界。其中“幽”是与水疗泡池紧密相关的一个景观特征。幽美景观常是封闭或未封闭的寂静空间。自然园林式布局，鹅卵石青石

44、板小路，假山瀑布，小桥流水，水疗香薰池宛若明珠镶嵌其中，幽中藏奇、幽中见秀，营造一派恬淡宁静的人间仙境。游人置身其中，外面的世界已经与他无关，人在生机蓬勃的环境中怡然自乐。构筑多间大小不同的会议室，装饰典雅、配套设施齐全，并设置高品质投影、进口音响及上网终端设备等，满足不同的会议功能。群落内修建大小、风格各异的功能池，着意突出其文化性和差异化，融各国风情于其中，每一个水疗香薰池均注入深厚的文化内涵，如追求宁静禅味的日式风情池、展现盛唐沐浴风情的中式风情池以及功能各异、各具特色的香薰保健池。在泡浴的同时游客也可以在SPA中心接受专业的健康理疗，设计各类SPA套餐，满足游客对健康、放松、美丽的追求

45、。 休闲会议的同时，将保健养生引入其中。保健养生的首要原则即平衡饮食。要注重营养配餐，因为膳食的动态平衡是身体健康的前提。因此设置格调静雅的“养生食坊”，根据不同人能量的摄入量与释放量配用平衡膳食并在食坊中配置各系菜肴及别具地方特色的风味小吃，满足不同商务会议人群的需求。,项目策划,旅游服务配套,建筑应依地就势且具有丰富的室内外空间变化，装修风格结合中国古典园林和现代典雅的大气风格，功能综合全面，形成建筑与环境融合的有机整体。整个建筑打破传统理念、跳出大众、炮制独特的内涵，让人留连忘返于历史的传统与现代时尚的碰撞之中。会所的主要目的即“拓展商务、聚会娱乐、品味人生”。在这里组建多功能会所、空中

46、花园、异国风情游泳池、艺术展示厅、健身房、棋牌室、台球厅、中西健康自助餐厅等一系列康乐餐饮设施，使宾客尽享商务旅游的舒适、畅快。 设立会员制并为每位会员建立完整的个人档案，配备专门的营养师根据会员的身体情况搭配食谱，使会员能够享受到一种管家式、秘书式的定制化服务。整合各类高端服务资源，打造一个融各式文化、社交、商业及康乐活动为一体的别具匠心的高雅空间，在这里可为宾客提供高端消费资讯服务并推出下列沙龙： 健康保健类沙龙：提供心理咨询、保健讲座、年度体检； 投资理财类沙龙：提供高尔夫、高档洋酒、品牌服饰、名贵首饰珠表等消费指导与知识培训；提供艺术鉴藏沙龙服务；提供房产、家居、装饰、风水等相关的培训

47、与咨询服务； 休闲娱乐类沙龙。,项目策划,在古典皇家园林风貌中设立现代化商务中心，于历史的传统与现代时尚交融中体验别样的商务会议,位于鸿湾。,项目位置,核心项目策划：“鸿图天下”商务会所,2003年9月对外开放的九寨天堂，由成都国际会展中心投资20亿元建成。建筑面积15万平米，集会议、度假、餐饮、娱乐、休闲、养生、购物、住宿为一体。 被外界称为“消失在森林中的建筑”，包含众多原生态景区，天浴温泉、天然滑雪场，以及独特的玻璃外罩、破罩而出的原生树木、生态小镇般的酒店大堂， 藏族风情的酒店、酒吧、博物馆、歌剧院等。中国版的“达沃斯”，先后举办了IBM、雷达、柯达、摩托罗拉、惠普、宝洁等国内外知名企

48、业的会议，影响巨大的“CCTV2004年度中国魅力城市展示之魅力大使评选”、凤凰卫视“2004中华小姐环球大赛”等活动相继在此举行。九寨天堂，将九寨这一世界遗产的旅游人文资源与国际性会议创造性地联系起来，成为中国建筑史上的一个典范。,案例研究：九寨天堂国际会议度假中心,分区阐述：孟湾,屏蔽周边军事基地的不利干扰，打造以“桂花”为造景元素，以“农家旅游体验”为主题概念，以“花香美食群落”为核心亮点，集观光、休闲、饮食等功能于一体的乡村风情湾。,花香美食群落,在桂花植物之中营造木楼、草屋8处，作为桂雨飘香苑主体建筑，并让其隐没于植物之中，形成与外界尽量少的干扰面；桂雨飘香苑内栽植桂花树及各类花草，室内设计自然简朴、幽雅自然；飘香苑应配备完善的旅游服务设施，各项基础设施一步到位，满足游客出行住宿便利的需要；每一栋木楼都单独设立厨房（炉灶），并形成自己的围合空间，开设菜园，种植各种绿色食品植物；游客可亲自在菜园内采摘蔬菜并进行烹饪，感受乡野间饮食独有的乐趣；提供桂花饮食，凸显桂花飘香苑主题；配备现代化设施，如卡拉OK厅、DVD播放室、INTERNET。使游客在充分体验农家生活的同时享受到现代休闲之愉悦。,