万科集团实测实量管理办法.pdf

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1、产品质量实测实量操作指引（试行）1. 1.目的目的作为产品质量评估管理办法（试行） 制度的补充规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 2.适用范围适用范围2.1.2.1.本指引适用于按产品质量评估管理办法（试行） 要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。2.2.2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案； 监理公司对施工单位实测

2、数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。3. 3.取样总则取样总则3.1.3.1.随机原则：随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2.3.2.可追溯原则：可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3.3.3.完整原则：完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根

3、据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4.3.4.效率原则：效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。4. 4.混凝土结构工程混凝土结构工程04.1.4.1.基本原则基本原则4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2 个实测层累计 20 个实测区。4.1.3. 当实测同

4、一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5 个实测区，2 个实测层累计 10 个实测区。每个实测区实测 5 个点，以 5 个点的极差作为 1 个计算点。4.2.4.2.截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2. 测量工具：5 米钢卷尺4.2.3. 测量方法和数据记录（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2） 同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。每个实测区从地面向上 300MM 和 1500MM 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该

5、实测指标合格率的 1 个计算点。4.2.4. 示例4.3.4.3.表面平整度（砼结构）表面平整度（砼结构）4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。1第一尺地面3001200墙或柱第二尺墙柱截面尺寸测量示意4.3.2. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4.3.3. 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。（2） 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。（3） 当所

6、选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。 这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。（4） 砼柱：可以不测表面平整度。4.3.4. 示例：4.4.4.4.垂直度（砼结构）垂直度（砼结构）4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2. 测量工具：2 米靠尺2墙第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面平整度测量示意4.4.3. 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。（2） 当墙长度小于 3 米时，同一面

7、墙距两端头竖向阴阳角 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。 这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的

8、两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。4.4.4. 示例：墙第一尺柱第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消地面4.5.4.5.顶板水平度极差（砼结构）顶板水平度极差（砼结构）第三尺地面第二尺墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。34.5.2. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）4.5.3. 测

9、量方法和数据记录：（1） 同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点） ， 分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 选取 5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3） 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。4.5.4. 示例：4.6.4.6.楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）4.6.1. 指标说明：反映同跨板的

10、厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；4.6.2. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4.6.3. 测量方法和数据记录第一点第二点第五点房间第四点第三点顶板水平度测量示意4（1） 同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。（2） 测量所抽查跨的楼板厚度， 当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔，以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的

11、 1 个计算点。（3） 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。4.6.4. 示例：检测点楼板厚度测量示意5. 5.砌筑工程砌筑工程5.1.5.1.基本原则基本原则5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 24 套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 10 个实测区。5.2.5.2.表面平整度（砌筑工程）表面平整度（砌筑工程）55.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。5.2.2. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺5.2.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先

12、选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量 10 个实测区。（2） 当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，任取 2 个角。按 45 度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的 2 个计算点。（5） 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数.5.2.4. 示例：5.3.5.3.垂直度（砌筑工程

13、）垂直度（砌筑工程）墙第一尺斜顶砖范围第二尺地面第五尺第四尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺下坎范围平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）5.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2. 测量工具：2 米靠尺5.3.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量 10 个实测区。6（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。（3） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角 30CM 位置，分别按

14、以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置 30CM 时测 1 次垂直度， 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置 30CM 时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。 这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（5） 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10

15、个时，需增加实测套房数。5.3.4. 示例：5.4.5.4. 方正度极差（砌筑工程）5.4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。5.4.2. 测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议5.4.3. 测量方法和数据记录：（1） 砌筑前距墙体 3060CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。7墙第一尺第二尺斜顶砖范围墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面下坎范围墙垂直度测量示意（2） 同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（3） 在同一测区内， 实测前需用 5

16、米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取 3 个实测值与控制线值之间的偏差最大值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。5.4.4. 示例：砌体墙十字控制线第一尺第二尺第三尺方正度测量示意5.5.5.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）5.5.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。5.5.2. 测量工具：5 米钢

17、卷尺或激光测距仪5.5.3. 测量方法和数据记录：（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸 （对于落地外门窗， 在未做水泥砂浆地面时， 高度可不测） ，8取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值， 作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。（2） 所选 2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。5.5.4. 示例：6.6. 设备安装设备安装6.1.6.1.基本原则基本原则6.1.1. 实测前，根据同一标段内

18、各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 2-4 套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。6.1.2. 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于 6 个时，需增加实测套房数。6.2.6.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）座便预留排水管孔距偏差（设备安装）6.2.1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器9砌体墙砌体墙第一尺第一尺第二尺第二尺门窗洞口测量示意（高、宽）水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。6.2.2. 测量工具：5 米钢

19、卷尺6.2.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度） ，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（3） 每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值， 作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 所选 2 套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足 6 个时， 需增加实测套房数。6.2.4. 示例：6.3.6.3. 同一室内底盒标高差（设备安装）同一室内底盒

20、标高差（设备安装）6.3.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。6.3.2. 测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺6.3.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准， 用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。10墙体预留洞或管第一尺（3） 所选 2 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 6

21、 个时，需增加实测套房数。6.3.4. 示例：6.4.6.4. 同一室内面板标高差（设备安装）同一室内面板标高差（设备安装）6.4.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。6.4.2. 测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺6.4.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准， 用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合

22、格率的 1个计算点。（3） 所选 2 套房中同一室内面板标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。11水平线第一尺底盒第二尺第三尺第 尺底盒标高测量示意6.4.4. 示例：6.5.6.5. 并列面板高度偏差（设备安装）并列面板高度偏差（设备安装）6.5.1. 指标说明： 该指标反映同一并排各电气面板上边平直的程度。 主要反映观感质量。6.5.2. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大） 、塞尺6.5.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 同一实测区内选全数并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5M

23、M 钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙， 如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3） 为数据统计方便和提高实测效率， 不合格点均按 0.7MM 记录， 合格点均按 0.3MM记录。（4） 所选 2 套房中并列面板高度偏差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。12水平线第一尺面板第二尺第三尺第 尺面板标高测量示意6.5.4. 示例：7. 7.抹灰工程抹灰工程7.1.7.1.基本原则基本原则7.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 24 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多

24、的房型为必选。7.2.7.2.墙体表面平整度（抹灰工程）墙体表面平整度（抹灰工程）7.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。7.2.2. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺7.2.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。（2） 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，任意选取 2 个角按 45度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，2 次测量值13以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙

25、，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。钢尺面板面板面板并排面板高度差测量示意作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1 次水平测量，这3 次实测值作为判断该实测值标合格率的 3 个计算点。（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的 2 个计算点。（5） 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。7.2.4. 示例：7.3.7.3. 墙面垂直度（抹灰工程）墙面垂直度（抹灰工程）7.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。7.3.2. 测量工具：2 米靠尺7.3

26、.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。门洞口墙体垂直度为必门洞口墙体垂直度为必测项。测项。（2） 测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。（3） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 和墙体中间位

27、置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，14墙第一尺第二尺第五尺地面第四尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。 这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（5） 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数.7.3.4. 示例：7.4.7.4. 室内净高偏差（抹灰工程）室内净高偏差（抹灰工程）7.4.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论

28、值的偏差程度。7.4.2. 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪7.4.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2） 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。（3） 各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30CM 附近各选取 1 点（避开吊顶位） ，在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。（4） 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值， 作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内

29、净高值。 用 5 个净高实测值分别减去设计理论室内净高值后找出偏差的最大值，作为该房间室内净高偏差值。（5） 1 个功能房间的室内净高偏差作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（6） 所选 2 套房中室内净高偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。15墙第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面墙垂直度测量示意7.4.4. 示例：7.5.7.5.顶板水平度极差（抹灰工程）顶板水平度极差（抹灰工程）7.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。7.5.2.

30、 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）7.5.3. 测量方法和数据记录：（4） 同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（5） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点） ， 分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 选取 5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（6） 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。7.5.4. 示例

31、：16第一点第二点第五点房间第四点第三点室内净高测量示意7.6.7.6. 阴阳角方正（抹灰工程）阴阳角方正（抹灰工程）7.6.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。7.6.2. 测量工具：阴阳角尺7.6.3. 测量方法和数据记录：（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。（2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300MM 和 1500MM 位置分别测量 1次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 所选 2 套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足 15 个时， 需增加实测套房数。7.6.4. 示例：1

32、7第一点第二点第五点房间第四点第三点顶板水平度测量示意7.7.7.7. 房间开间房间开间/ /进深极差（抹灰工程）进深极差（抹灰工程）7.7.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度。7.7.2. 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪7.7.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区， 累计实测实量 6 个功能房间的 12 个实测区。（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测

33、指标房间开间（进深）合格率的 1 个计算点。具体如：a、比较两个实测值与图纸设计尺寸， 找出偏差的最大值， 其小于 10MM 时合格；大于 10MM 时不合格。18阴阳角方正测量示意第一尺3001200第二尺b、比较两个实测值之间极差值，其小于 10MM 时合格，大于 10MM 时不合格。（3） 所选 2 套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 6 个时， 需增加实测套房数。7.7.4. 示例：7.8.7.8. 地面表面平整度（抹灰工程）地面表面平整度（抹灰工程）7.8.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。7.8.2. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺7.8.3. 测量方法和数据

34、记录：（1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 同一功能房间地面的 4 个角部区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺，共测量3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。（3） 同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3或 4 个计算点。（4） 所选 2 套房地面表面平整度的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。7.8.4. 示例：19进深第一尺开间第一尺进深第二尺开间第二尺开间、进深测量示意7.9.7.9. 地面水平度极差（抹灰工程）地面水平度极差（抹灰工程）7.9.1. 指标说明：考虑实际测量的可操

35、作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。7.9.2. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）7.9.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4 个角部区域，距地脚边线30CM 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 选取 5 个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合

36、格率的 1 个计算点。（3） 所选 2 套房中地面水平度极差的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。20第一尺第二尺第三尺在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第四尺地面平整度测量示意7.9.4. 示例：7.10.7.10.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）7.10.1.指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。7.10.2.测量工具：5 米钢卷尺7.10.3.测量方法和数据记录：（1） 每一个户内门洞都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。 实测前户内门洞口侧面需完成抹

37、灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3） 实测最好在施工完地面找平层后， 同一个户内门洞口尺寸沿宽度、 高度各测 2 次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2 次。宽度和高度的2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的 2 个实测值。每一个 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 所选 2 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。21第一点第二点第五点房间第四点第三点地面水平度测量示意7.10.4.示例：7.11.7.11.户内门洞户内门洞/ /外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）外墙窗内侧墙体厚度

38、极差（抹灰工程）7.11.1.指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。7.11.2.测量工具：5 米钢卷尺7.11.3.测量方法和数据记录：（1） 任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区， 累计实测实量 10 个实测区，其中视具体所选房型布局，10 个实测区中户内门洞和外门窗比例为 4:6 或 3:7。（2） 实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3） 户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量 1 次墙体厚度，3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 外墙平窗框内侧墙体，

39、在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。 这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（5） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗22墙体墙体第一尺第一尺第二尺第二尺门窗洞口测量示意（高、宽）框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（6） 所选 2 套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。7.11.4.示例：第二尺室外第一尺第三尺室内第一尺凸窗台板第二尺室内内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意

40、凸窗内侧墙体厚度测量示意8. 8.涂饰工程涂饰工程8.1.8.1.基本原则基本原则8.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。8.2.8.2.墙面表面平整度（涂饰工程）墙面表面平整度（涂饰工程）8.2.1. 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。8.2.2. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺8.2.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。（2） 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，任意选取 2 个角按 45度角斜放靠尺分别测

41、量 1 次；2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 当墙面长度大于 3 米，则同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次；2 次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1 次水平测量，这3 次实测值作为判断该实测值标合格率的 3 个计算点。23室外（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的 2 个计算点。（5） 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。8.2.4. 示例：8.3.8.3. 墙面垂直度（涂饰工程）墙面垂直度（涂饰工程）8.3.1. 指标说明：

42、反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。8.3.2. 测量工具：2 米靠尺8.3.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。门洞口墙体垂直度为必门洞口墙体垂直度为必测项。测项。测量值主要反映抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（2） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳

43、角 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。 这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4） 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。24墙第一尺第二尺第五尺地面第四尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）8.3.4. 示例：8.4.8.4. 阴阳角方正（涂饰工程）阴阳角方正（涂饰工程）8.4.1. 指标说明：反映层高范围内

44、涂饰墙体阴阳角方正程度。8.4.2. 测量工具：阴阳角尺8.4.3. 测量方法和数据记录：（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。（2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300MM 和 1500MM 位置分别测量 1次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 所选 2 套房中阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。8.4.4. 示例：25墙第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面墙垂直度测量示意8.5.8.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）8.5.1. 指标

45、说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间砼顶板的平整程度。8.5.2. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）8.5.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2） 使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线 30CM 位置处选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点） ， 分别测量出与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 选取 5个

46、实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3） 所选 2 套房中顶棚（吊顶）水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。26阴阳角方正测量示意3001200第一尺第二尺8.5.4. 示例：9. 9.墙面饰面砖工程墙面饰面砖工程9.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修中期或后期阶段 2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。9.1.2. 所选 2 套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实量 6个实测区。9.1.3. 所选 2 套房需根据可操作性调整检测数的指标为：接缝高低差。9.2.9.2.表面平整度（墙面饰面砖工程）

47、表面平整度（墙面饰面砖工程）9.2.1. 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。9.2.2. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺9.2.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 各墙面顶部或根部 4 个角中，任取 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。27第一点第二点第五点房间第四点第三点顶板水平度测量示意(注:当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半)（3） 所选 2 套房中表面平整度的实测区不满足

48、 6 个时，需增加实测套房数。9.2.4. 示例：9.3.9.3. 垂直度（墙面饰面砖工程）垂直度（墙面饰面砖工程）9.3.1. 指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。9.3.2. 测量工具：2 米靠尺9.3.3. 测量方法和数据记录：（1） 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（3） 每一个实测区测量 2 个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4） 所选 2 套房中垂直度的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。9.3.4. 示例：28墙

49、第一尺第二尺地面平整度测量示意9.4.9.4. 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）阴阳角方正（墙面饰面砖工程）9.4.1. 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。9.4.2. 测量工具：阴阳角尺9.4.3. 测量方法和数据记录：（1） 房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 一个阴角或阳角实测区，按 300MM、1500MM 分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 所选 2 套房不能满足阴阳角方正的 6 个实测区时，需增加实测套房数。9.4.4. 示例：29墙第一尺第二尺地面墙垂直

50、度测量示意9.5.9.5. 接缝高低差（墙面饰面砖工程）接缝高低差（墙面饰面砖工程）9.5.1. 指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。9.5.2. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大） 、钢塞片9.5.3. 测量方法和数据记录：（1） 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区（2） 在每一饰面砖墙面，目测选取2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用 0.5MM 钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反