后发先至主题公园设计任务书.doc

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1、后发先至主题公园设计任务书后发先至主题公园设计任务书一、项目概况一、项目概况基地位于连云港市徐圩新区北部，北至徐圩大道，南至张圩河路，西至港前大道、东至海滨大道，总占地面积约 27 公顷。基地东面紧邻大海，但现状景观品质一般，与海滨形象有较大差距。同时，内部交通未成体系，游赏项目单一。现有一座砖混建筑物、一座钢结构建筑和一座指挥塔及配套用房。基地亟需通过提档升级来提升景观形象、丰富服务功能、集聚更多人气。2二、规划设计内容及要点二、规划设计内容及要点（一）规划设计内容（一）规划设计内容本次规划设计内容共三个部分：景观规划方案设计、项目建议书及可行性研究报告编制、建设模式规划设计。1 1、景观规

2、划设计、景观规划设计（1 1）概念设计）概念设计1）场地空间概念分析，景观方案总平面图、分析图及分区平面图草图；2）主要景点透视意向（照片/图面辅助说明各景点意向） ；3）概念设计说明。（2 2）方案设计）方案设计1）深化概念设计，完善表达设计概念的总平面效果图、分析图、分区平面图、总体鸟瞰效果图、重要节点透视效果图；2）各主要剖、立面图；3）植物配置及苗木清单；4）主要分区放大平面设计；5）地面铺装形式及材料处理方案；6）景墙、台阶、种植池、步行小径等初步设计；7）小品及设施初步设计；8）景观照明灯具选型；9）景观工程估算书。注：包括但不仅限于上述内容。32 2、项目建议书及可行性研究报告、

3、项目建议书及可行性研究报告1）总论2）项目建设的背景及必要性分析3）需求分析与建设规模4）工程建设条件5）建设方案6）项目组织设计与进度安排7）投资估算与资金筹措8）效益分析9）投资估算与资金筹措10）财务与敏感性分析11）项目不确定性及风险分析12）行业发展趋势分析13）项目可行性研究结论与意见14）财务报表15）项目投资可行性报告附件注：包括但不仅限于上述内容。3 3、建设模式规划设计、建设模式规划设计考虑本项目的自身特性以及投资，需提出至少两条及以上切实可行的建设模式方案。（二）规划设计要点（二）规划设计要点1、景观规划设计：在充分了解和分析项目现场情况的基础上，将项目整体景观元素的运用

4、手法与城市规划、建筑设计结4合，形成有机统一的整体并结合连云港市高质发展的要求以及徐圩新区“大美徐圩”品牌战略。景观设计应体现绿色、生态理念，利用地块固有景观，通过创造微地形、节奏、韵律等手法，建立人与空间、人与建筑、人与人、人与植物等的亲切、互利关系。整体风貌与周边环境有效协调，充分考虑徐圩新区气候特点，在用材、土建、植配等方面应适应本地气候。2、项目建议书及可行性研究报告：对项目的可行性研究应做到基础资料详实，论据充分，并制定项目实施进度安排计划。研究方法上可定性研究与定量研究相结合，对项目发展趋势进行科学研判。必须依据行政审批单位要求进行编制，自行组织项目建议书及可研文本评审并报送经济发

5、展局取得相关批复。（三）项目进度要求（三）项目进度要求2018 年 8 月中下旬，设计单位完成现场调研和基础研究；2018 年 9 月中下旬，甲乙双方完成初步规划设计沟通，乙方需至少提出两条及以上的建设模式方案，并形成方案；2018 年 10 月下旬，经过沟通，形成最终方案，编制项目建议书并取得相关批复。2018 年 12 月，设计单位提交完整成果，配合甲方完成可研报告编制并取得可行性研究报告批复。三、成果三、成果要求要求 5（一）提交成果内容（一）提交成果内容1、规划文本：包括规划说明及基础资料汇编，规划文本（含彩色缩印图）和附件统一装订为 A3 格式；2、演示文件：供汇报展示用演示文件 1 份（为 ppt 格式） ；3、电子文件：上述成果的电子文件 1 套（文字为 PDF 格式，图纸为 dwg 格式，效果图为 jpg 格式） ，必须提交 CAD 图纸的（.dwg）格式电子文件。4、项目建议书和可行性研究报告：上述成果统一装订成册，要求为 A4 格式，份数均不少于 3 份，并提交不加密的电子文件（.doc 或者.pdf）2018 年 6 月 6 日