2022商用合同.docx

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1、2022商用合同商用合同范文六篇随着广阔人民群众法律意识的普遍提高，合同对我们的约束力越来越不行忽视，签订合同能平衡双方当事人的同等地位。那么大家知道合同的格式吗？以下是我细心整理的商用合同6篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。商用合同 篇1出租单位： （甲方）承租单位： （乙方）甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁合同，以资共同遵守。一、租赁地点：甲方向乙方供应位于 交易市场 房。二、租赁时间：甲方从 年 月 日起将以上房屋交付乙方运用，至 年 月 日收回，租赁期限壹年。三、租赁金额及交纳时间：1.甲方按年租金 对乙方收取租金。2.乙方必需于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付

2、清一年的租金。四、租赁其他费用：1.合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金叁仟元整，待租赁期满后，退还给乙方。2.其它一切费用均由乙方自行担当，有关用电费用，由甲方按有关收费标准向乙方按月收取。五、其它相关规定：1.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收保证金：乙方如擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的；乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；乙方拖欠租金达1个月以上的。2.租赁期内，乙方不得单方面终止租赁合同，否则，甲方有权没收其保证金。3.乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意；乙方退租后，对于乙方的装修费用，甲方不予补偿；同时乙方不得毁坏房屋租前

3、原貌。4.乙方在承租期间，如遇不行抗拒的灾难而发生损失，甲方不予补偿；如遇甲方整体规划，提出收回或变更要求，乙方应赐予主动协作。5.一方违约，应向另一方支付违约金。违约金按年租赁金额的15%收取。六、凡在我交易市场入驻客户必需在入驻后3个月内在当地办理好工商、税务登记，否则，甲方有权收回房屋。七、本合同未尽事宜，双方协商解决。八、本合同经双方签字、盖章生效，一式四份，甲乙双方各执两份。九、本合同到期后，如双方无异议，则可持续签定。甲方（单位盖章） 乙方（单位盖章）甲方代表（签名） 乙方代表（签名）联系电话： 联系电话：年 月 日商用合同 篇2甲方：（出租方）乙方：（承租方）联系方式：甲、乙双方

4、本着诚恳守信，互利合作的原则，依据中华人民共和国合同法相关规定，经双方协商，就门市租赁达成以下共识：第一条：甲方自愿将位于xxxx县竹阳镇金利多锦绣苑6 区xxx 号门市出租给乙方作美发经营运用。乙方不得将该门市作其他用途，更不能利用该门市进行违法犯罪等活动。其次条：租赁期限：1 年，即从20 年8 月31号起至20 年8 月30日止（20 年3 月7 号至20 年8 月30日止由乙方在原承租人xxx20 年3 月24日所签合同剩余时间内运用该门市）第三条：税后租金（仅限合同期限从20 年8 月31号起至20 年8 月30日止）为人民币壹万零伍佰元整（小写RMB10500元整）租金由乙方一次性

5、将现金于20 年7 月30日前交给甲方，甲方将出具收款收据为凭。若乙方不按约定缴纳租金，本合同作废，甲方有权收回门市。乙方必需在20 年7 月30前将属于乙方自己的物品搬离该门市所属空间以外。第四条：合同期满前一个月内，如乙方要求接着承租该门市，经双方达成一样看法，重新签订合同，可以续租。但租金须要重新协商。若合同前一个月没有签订新的合同，则乙方应在合同期届满之日前将属于乙方自己的物品搬离该门市所属空间以外。第五条：租赁期间的水费、电费、自然气费用以及各种税费全部由乙方担当并并缴纳。若因不缴或迟缴以上费用所产生的罚款和滞纳金等费用由乙方自行负责。第六条：甲方交给乙方水卡一个、卷闸门钥匙两把、自

6、然气智能卡一个、自然气用户本一个，以乙方向甲方出据收条为凭。第七条：乙方需缴纳给甲方保证金人民币伍佰元整（小写RMB500元整），以甲方出具收据为凭。乙方保证属于甲方全部的门窗、隔楼、楼梯、卫生间、水、电、气等设施和窒内装修的墙面、天花板和地面磁砖不得损坏，如有损坏，由乙方复原原状或照价赔偿，甲方将从保证金中扣除，不足部分由乙方在合同期内一次性支付给甲方。第八条：乙方在经营过程中，应当妥当保管、爱惜及运用租赁物及租赁物中的附属设施，并不得擅自变更房屋结构，乙方担当租赁物及水、电、自然气设施、门、窗、墙体、卫生间、阁楼等修理保养义务。第九条：在合同履行期间，乙方经甲方同意可以转租给第三人运用，并

7、由甲方与第三人重新签订租赁合同，甲方和乙方签订的租赁合同失效。未经甲方许可，乙方擅自转租，甲方有权单方收回门市并解除合同，乙方需担当违约金人民币壹仟元整（小写RMB1000 元整）给甲方造成损失的，乙方须担当赔偿责任。第十条：合同期间，因乙方自身缘由不想接着运用该门市，甲方不予退还剩余租金，并且乙方有义务将钥匙、水卡、自然气卡、自然气本1 个等手续当天返还给甲方，否则应当担当人民币壹仟元违约金。第十一条：合同解除后，装修费用与甲方无关，乙方应当将钥匙、水卡等物件交还甲方，并在当天无条件搬走全部剩余货品及货架、货柜。室内装修和固定设施不得拆除，如在约定时间不搬走或者不全部搬走，则视为放弃全部权，

8、由甲方有权自行处理。第十二条：乙方应当自觉遵守消防平安及国家其他相关法律法规，不得从事非法和犯罪活动，否则一切法律责任由乙方自行担当。第十三条：若有本合同未尽事宜发生，双方应本着公允、公正原则自愿协商解决，协商不成，通过经三方调解或诉讼途径加以解决。第十四条：本合同一式两份，双方签字并按手印后生效，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方签字： 乙方签字：签字日期： 签字日期：商用合同 篇3甲方：身份证：住址：乙方：身份证：住址：甲乙双方经友好协商，现就乙方以甲方名义购买商品房事宜达成以下协议，以供双方共同遵守：第一条乙方以甲方名义购买由集团有限公司开发的位于_区路号栋单元层号商品房（合同约

9、定建筑面积共计116。23平方米，其中套内面积102。85平方米，公摊面积13。38平方米）。并签订编号为：的商品房买卖合同，该合同由乙方持有和保管。其次条上述商品房买卖合同所约定的一切权利由乙方享有，一切义务由乙方担当。乙方应根据合同的约定充分、刚好履行交付房款及相关税费等合同义务，否则，由此造成的一切损失由乙方自行担当。第三条甲方不享有上述商品房买卖合同的权利义务。未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由与开发商就上述商品房买卖合同签订任何补充协议、变更合同内容、解除合同或者终止合同的履行等，也不得向任何第三人转让该合同的权利义务。否则，由此造成的一切损失由甲方担当。第四条乙方是上述商品房的实

10、际出资人，该商品房的全部权归乙方全部，乙方享有该商品房的占有、运用、收益及处分的权利。甲方不得以任何理由要求享有前述权利。该商品房基于业主所派生的一切权利义务由乙方享有和担当。第五条本协议签订后，乙方给付甲方人民币元，作为借名及甲方帮助办理相关手续的补偿。甲方在借名期间不得再以任何理由向乙方主见任何费用、补偿。第六条借名期间，如需以甲方名义办理产权证的，甲方应当刚好予以协作办理。除非经乙方书面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得将产权证办至第三人名下。甲方应当在实际取得产权证之日起日内交由乙方保管。如政策改变，乙方在符合购房条件的，乙方有权随时要求将上述商品房过户至乙方或者乙方指定人员名下，甲

11、方不得以任何理由干涉。第七条借名期间，如乙方需出卖、出租、赠与上述商品房或者用于抵押的，甲方应当刚好予以协作，不得以任何理由拒绝。未经乙方书面同意，甲方不得将上述商品房用于抵押。第八条、借名期间，与上述商品房买卖合同和上述商品房有关的一切费用均由乙方担当，相关的缴费凭证、发票等均由乙方保管。如需有甲方亲自缴费的，乙方应当刚好将费用返还甲方，甲方亦应当刚好将相关缴费凭证、发票交由乙方保管。第九条借名期间，上述商品房不属于甲方的财产，如甲方有不测的，甲方的继承人无权继承该商品房；如甲方须要分割财产的，不得对该商品房进行分割。第十条甲方应恪守诚恳，在借名期间不得以任何理由、任何方式侵害乙方的权益。如

12、甲方及甲方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该商品房的，甲方应当按上述商品房的市场价格赐予甲方赔偿并赔偿由此对乙方造成的一切损失。如甲方知晓任何第三人主见该商品房权益或者法院强制执行、保全该商品房的，或者甲方作为债务人被诉至法院且诉讼金额达到万元的，应当刚好通知乙方，以便乙方实行应对措施，否则，由此造成的一切损失有甲方担当。第十一条上述条款当中，凡须要以甲方的名义办理相关手续的，甲方应当接到乙方的通知之日起_日内根据乙方的要求亲自办理或者签署书面授权托付书交由乙方自行办理。否则，应当赔偿乙方由此造成的一切损失。第十二条协议生效之后，任何一方均不得反悔，不得以任何理由解除协议，或者主

13、见协议无效。否则，应赔偿另一方由此造成的一切损失。第十三条未尽事宜，由甲乙双方协商解决。如需对本协议进行变更的，应当签订书面补充协议，补充协议作为本协议的组成部分。第十四条假如发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向_区人民法院提起诉讼。第十五条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后即生效。甲方：乙方：时间：时间：签订地点：商用合同 篇4甲方：_乙方：_甲方为支持乙方开展业务，甲方情愿将管理权属于自己的房屋出租给乙方运用，依据中华人民共和国合同法及有关规定，经双方协商一样，特订立如下条款，以便共同遵守。第一条 租用工作用房地址、用途、面积1.地址：_市_路_号_房。2.

14、用途：_。3.运用面积(按建筑面积计，下同)_平方米，内含厨房_间，卫生间_间;房内设备有：电表_个，检漏开关_个，电话线_条，电话机_台，(号码：_)，洗手盆_个，抽水马桶_个，淋浴器_个，光管_支，插座_个。其次条 租用期限乙方租用期为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。第三条 费用及交纳期限1.乙方每月向甲方缴纳房租为人民币_(小写：_元)，在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。2.甲方向乙方供应电话运用(不代办查阅电话费用明细账)、供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、修理及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按_元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服

15、务费_(小写：_元)。乙方必需在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。3.乙方运用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。第四条 甲方的责任1.甲方负责对工作用房的修理(如属乙方运用不当造成需修理的项目，其发生的费用由乙方负责)，确保工作用房的运用平安。2.甲方为乙方供应电话通讯设备(以下简称tel)，tel的全部权归甲方，乙方只有运用权。3.本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐全部有偿费用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方(不计利息)。4.在本协议有效期限内甲方向乙方收取的

16、租金及保证金、综合服务费的.标准不变。5.甲方不担当因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不行抗力的缘由导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身平安等损失的责任。第五条 乙方的责任写字楼房屋的租赁合同范本1.本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金_元(小写：_元);电话及通话保证金_元(小写：_)(国际长途：_元/部;国内长途：_元/部;市内：_/部)。乙方若中途退房，保证金归甲方全部。2.乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的30%向甲方缴交滞纳金。3.乙方运用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业

17、，不得将其转让、转租、擅自变更运用用途。4.乙方不得私自拆改工作用房。若需对房间装修的，乙方须按_执行，到甲方综合管理部办理填报申请表等手续，经甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，复原原状;同时一切费用由乙方支付。本协议终止后，其墙面(含门、窗)、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必需在将其所运用的工作用房复原原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改，或运用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。5.乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方运用。否则，甲方有权收回乙方的电话机，并按电信

18、局有关规定处以罚款。若乙方对电话有任何损坏，均由乙方负责修理和赔偿。6.乙方在运用期内必需自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。留意防火平安、安排生育、治安管理，乙方若违反上述条例应担当一切经济法律责任。7.乙方拖欠甲方的租金、综合服务费达1个月，则作乙方自行终止协议处理。乙方应在接到甲方通知三天内自行迁出，并补交所欠甲方的一切费用。若乙方不按时迁出，则从协议终止日起计收逾期金，每逾期一天按本协议所定的日租金、综合服务费金额的两部计收。8.乙方在本协议期满后续签新协议时，交费标准按新协议执行，且须在本协议终止前一个月到甲方办理续签(新协议)手续，逾理作不续签处理。乙方如无意续签，则应在本协议终

19、止前一个月内，到甲方办理退房手续，并于本协议终止后5天内迁出。如未刚好迁出，保证金归甲方，并由甲方向乙方收取违约金，每逾期一天按本协议所定的日租金额和综合服务费的两倍计收。9.本协议期满或乙方需中途退房，应按规定办妥退房手续，乙方须到甲方综合管理部填写退房验收状况登记表，在甲方验收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否则甲方不予放行。10.乙方办理进驻甲方工作用房的手续程序，按_办理，乙方应照实填写进驻企业人员登记表，并向甲方提交有关资料第六条 其他_第七条本协议书与甲方_同时运用，具有同等法律效力。第八条本协议书未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法有关规定执行。经双方协商后签订补充协议，与本协议有

20、同等效力。第九条本协议在执行过程中若发生争议，双方应协商解决;协商不成的，可通过人民法院解决。第十条以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处，即按国家法令的新规定执行。第十一条本协议书一式四份，经双方法定代表人签字盖章后生效，甲乙双方各执贰份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_商用合同 篇5甲方：联系电话：乙方：联系电话：依据中华人民共和国合同法等有关潮热、法规的规定，在同等、自愿的基础上，甲乙双就乙方安装中心空调设备达成如下协议：第一条：工程概况：工程名称：施工内容：施工地点：开式日期： 年 月 日竣工日期：

21、 年 月 日其次条 产品名称、规格型号、数量、金额： 详见本合同附件第三条 设备运输及平安工程材料进场时，甲方确认并指定货物堆放地点，同时甲方指定的地点必需是具有平安保证的，工程材料的平安由甲方负责。乙方负责所供应设备的运输及设备在运输和安装过程中的平安，乙方在材料购买后送货到工地。第四条 产品的安装、调试、验收：1、乙方负责中心空调设备的安装、调试。2、乙方按图施工，在施工工程中，乙方已施工完毕，比如说风机盘管吊装完毕，由于甲方设计功能的变更，须要重新吊装，需签变更合同，增加费用为第台实际费用为结算。3、安装质量标准按国家规范及行业要求，以及甲方和厂家供应的工程安装设计说明。乙方于工程竣工当

22、天通知甲方验收，甲方在接到验收通知三天内组织人员对工程进行验收，认定工程质量和工程内容符合要求的，双方代表在工程验收单（表）上签字盖章。第五条：合同价款及付款方式1、本合同价款为双方合同工程款加洽商价款：2、本合同工程总价款为人民币 元（大写： ）3、合同签定后乙方人员进场叁天，甲方支付乙方工程定金款计人民币 元（大写：），计工程总价款的30%；4、乙方将空调系统安装完毕打压后甲方支付工程款 元（大写： ），计工程总价款的30%；5、空调设备安装完毕后甲方会乙方工程款 元（大写： ）；6、其余款项于设备调试完毕，工程竣工验收合格后付清余款（以验收报告日期为准），甲方未付清全款以前，乙方通知甲方

23、验收，一周内甲方无故不参与验收，视作为验收合格。第六条 甲乙双方责任一、乙方责任：1、乙方负责人全面负责工程现场安装施工的工作；2、除洽商外，如乙方延期交工，应向甲方支付违约金，但违约金总额不得超过价款总额的百分之五（5%）。如乙方在达到此限额后仍不能交工，甲方可考虑终止合同，因此造成甲方的损失由乙方担当，甲方签字认可的除外；3、乙方无故拖延工期的，每拖延一天，应向甲方支付价款的千分之一（1）的违约金，但因甲方缘由造成的除外。二、甲方责任：1、按合同规定的时间供应施工现场和作业场所；2、工程现场甲方负责人全面负责安装施工现场的协调协作工作；3、甲方负责空调内外机电源的铺设及室外机基座的建设。4

24、、甲方负责施工期间的水电开支并帮助乙方施工人员的出入证明。5、甲方中途终止工程师，应向乙方偿付合同工款的百分之五十（50%）的违约金。6、甲方未能按合同规定时间支付工程款的，每迟一天，甲方应向乙方支付合同款总额的千分之一（1）的违约金，但违约金总额不超过会同款总额的10%，如甲方在达到此限额后仍不能付款，一个月内，乙方有权终止合同，乙方也可追究甲方有关的法律责任。 6、甲方如需调整产品型号，应刚好通知乙方，并担当乙方重复运输、保管、设备差价、材料损失等相关费用。7、对以下缘由造成的竣工日期延误，经甲乙双方协商确认，工期相应顺延：（1）工程量改变或设计变更； （2）不行抗力不从心（3）甲方未按时

25、支付款项和未按时参与阶段验收而造成的停工； （4）甲方同意工期顺延的其他状况。第七条：产品质量责任和售后条款：1、自验收之日起，工程保修期为 （即 个月），在质量保修期外由于产品质量问题，则乙方收取基本修理费用，更换损坏零部件的，按所更换零部件出厂价格收取费用；2、质保期结束后，乙方为空调运用方供应终身有偿维护服。服务内容与方式，由运用方和乙方另行自愿签定合同予以确定。第八条：因发生不行抗力因素致使合同不能正常履行的，由双方友好协商解决；第九条：解决合同纠纷的方式：执行合同发生的争吵，由双方友好协商解决，解决不能解决的，任何一方均可依法向原告所在地人国法院提起诉讼；第十条：本合同自双方签字盖章

26、之日起生效；第十一条：由乙方提交并经甲方确认的本工程的设计图及抬价方案说明书及其他文本为合同附件；第十二条：本合同如有其他未尽事宜，可由双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力；第十三条：本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；第十四第：合同附件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 附件：产品名称、规格型号、数量、金额：甲方： 乙方：负责人： 负责人：联系方式： 联系方式：日期： 日期：商用合同 篇6随着社会主义市场经济体制的建立，房地产市场不断发展，与此相应，商用房屋租赁合同纠纷案件也呈逐年上升的趋势;据徐汇法院房产庭统计，商用房屋租赁合同纠纷案件约占该庭受理的房地

27、产案件的三分之一，与房屋买卖合同纠纷案件和建筑装潢工程纠纷案件基本呈三足鼎立之势。分析商用房屋租赁合同纠纷案件的基本状况、争议焦点和重点环节，有助于促进正确审判该类房地产纠纷案件，促进房地产市场的发展和完善。一、商用房屋租赁合同纠纷案件的基本状况1.从诉讼主体看，原告为出租人、被告为承粗人的占大多数;原告为承租人、被告为出租人的较少;部分案件因存在转租等状况而须要追加第三人。2.从诉讼恳求看，以给付欠租最为普遍，一般还伴有给付水、电、煤等其他费用、终止合同、收回房屋、支付违约金等其他诉讼恳求，此种状况与原告为出租人的居多这一状况吻合;原告为承租人的，诉讼恳求则以要求赔偿损失的居多。3.从合同形

28、式看，普遍为非标准合同，合同内容较为简洁、不规范，有的缺乏必要条款，有的合同名称为合作合同、联营合同，租金则以补偿金、净利润等名义，合同普遍未经房地产管理部门备案。4.从合同效力看，无效房屋租赁合同占有相当比例，无效的缘由主要是租赁房屋为法规、规章规定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋全部权证的房屋占多数。5.从审理期限看，不少案件审理期限较长，造成审理期限较长的缘由主要有涉及转租的须要追加第三人，涉及装潢费处理的须要进行审计，或者被告下落不明或拒不应诉。与其他房地产案件相比，房屋租赁合同纠纷案件中被告下落不明或拒不应诉的比例较高。二、商用房屋租赁台同纠纷案件的争议焦点1.租赁房屋取得建设规

29、划许可证，但未依法取得房屋全部权证的房屋，此类房屋租赁合同是否有效?一种观点认为，取得建设规划许可证而建设的房屋，不同于违法建筑，其建设是合法的，是取得房屋全部权的方式之一。颁发房屋全部权证是国家对建设房屋取得全部权的进一步确认.未取得房屋全部权证以前，建设者对房屋仍旧是具有财产全部权的。民法通则第七十一条规定“财产全部权是指全部人依法对自己的财产享有占有、运用、收益、处分的权利。”而出租则是收益的主要方式。故取得建设规划许可证，但未依法取得房屋全部权证的房屋租赁合同是有效的。另一种观点认为，取得建设规划许可证而建设的房屋，尽管建设是合法的，在取得房屋全部权证以前可以认为具有房屋全部权。但是具

30、有房屋全部权并不等于可以出租房屋，依据上海市城镇公有房屋管理条例第十一条规定：“出租公有房屋必需具有租赁房屋全部权证。”城市房屋租赁管理方法第六条：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋全部权证的;”可见取得房屋全部权证是出租房屋的必要条件，民法通则第七十一条规定的全部人依法对自己的财产享有占有、运用、收益和处分的权利这一规定中有“依法”的限制词。故取得建设规划许可证，但未依法取得房屋全部权证的房屋租赁合同是无效的。2.判决收回房屋的，当事人未在诉讼中提出要求处理装潢费的，法院应否对装潢费一并处理?一种观点认为，依据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的看法(试

31、行)第八十七条规定“非产权人在运用他人的财产上增加附属物，财产全部人同意增加，并就财产退还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产全部人;造成财产全部人损失的，应负赔偿责任。”法院对装潢费用应一并处理;而且，假如法院对装潢费用不予一并处理在收回房屋后，出租人成其他运用人对装潢可能有拆改，承租人另行起诉，权益很难得到保障。另一种观点认为，最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的看法(试行)第八十七条规定的是对装潢费用的处理原则，而法院对装潢费用处理的前提是当事人在诉讼中提出主见，假如当事人未在诉讼中提出主见，依

32、据不告不理原则，不应处理，法院进行处理则超越了当事人的诉讼恳求。法院如判决收回房屋并处理装潢费用后，至判决生效和执行完毕的一段时间承租人仍在运用房屋，装潢仍须要进行折旧，这样出租人的权益就未能得到充分保障。3.房屋租赁合同被确认无效后，是否只能实行返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产?一种观点认为，依据民法通则第六十一条“民事行为被确认为无效或者撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体全部或

33、者返还第三人。”房屋租赁合同被确认无效后，只能实行返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产。另一种观点认为，民法通则第四条规定“民事活动应当遵循自愿、公允、等价有偿、诚恳信用的原则。”房屋租赁合同被确认无效后，除实行返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产外，假如承租人无过错且实际运用房屋和水、电、煤、电话等设施和接受服务的还应当依据公允、等价有偿原则以补偿或其他形式处理财产争议。三、商用房屋租赁合同纠纷案件的重点环节商用房屋租赁同合同纠纷案件的审判，应当遵循合同自由、激励交易、敬重当事人诉权、法院有限干预等原则，注意以下几个重点环节：1.审查合同效力。审查房屋租赁合同是否完全具备民法通则

34、规定的民事法律行为的条件，是否属于民法通则和经济合同法规定的无效的民事行为，租赁房屋是否属于城市房屋租赁管理方法第六条规定的不得出租的房屋。一般状况下，可以认定有效的，不应认定无效;可以认定部分无效的，不应认定全部无效。2.审查过错责任。审查当事人对房屋租赁合同无效或者违约有无过错，是一方过错还是混合过错，是重大过错还是稍微过错，以及过错对接着履行、财产处理，赔偿损失等方面的影响程度。3.审查合同应否接着履行。对于无效房屋租赁合同，当然不再接着履行，对于有效房屋租赁合同，应当激励当事人接着履行，如一方因过错而造成违约，另一方坚持终止合同，双方的确没有接着履行的诚意和可能的，应当判决合同终止履行

35、。4.审查装潢费处理。假如合同终止履行，当事人对装潢费处理提出主见的，应当要求一方当事人提交装潢工程的决算书和原始单据，并由双方当事人依据合同约定、折旧因素等协商报价。假如协商报价不能取得一样看法的，应当托付审计。5.审查租费处理。对于房屋租金和水、电、煤、电话、服务、押金等其他费用，当事人提出主见的，应予一并处理。6.审查约定违约金处理。当事人约定违约金的，应当依照约定违约金处理;假如约定违约金显失公允的，可以判决变更。7.审查是否须要追加第三人。假如涉及转租的，可能终止合同的，应当将房屋运用人追加为第三人。对于产权人和房屋运用人情愿干脆、签订房屋租赁合同的，可引导双方另行签订附条件的房屋租

36、赁合同。在判决终止原房屋租赁合同的判决生效后新的房屋租赁合同生效，以激励交易，减轻当事人的损失。8.扩大审判的社会效果。对于未登记备案的房屋租赁合同有效接着履行的，应责令当事人到房地产管理部门办理登记备案手续;对于房屋租赁合同不规范的，可引导当事人采纳标准合同重新签订房屋租赁合同;对于房屋租赁合同无效且严峻损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴当事人已经取得或者约定取得的财产。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第29页 共29页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页