合肥市存量房买卖合同样本.doc

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1、合同编号：北海市二手房北海市二手房买卖买卖合同合同甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 北海市住房和城乡建设局监制说说 明明一、本合同由北海市住房和城乡建设局根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、 房屋登记办法等及相关法律规定制定的示范文本。二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达成交易 的二手房买卖，适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定；【 】内容为并 列的选择项,可根据实际情况,划以示选定，划以示删除。 四、双方当事人应当按照自愿、平等及诚信的原则订立合同。为体现 双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供

2、当事人自行约定 或补充约定。为了使二手房交易顺利进行，双方当事人订立北海市二手房买卖合同时,请注意以下事项: (一)签订本合同前,出卖人应向买受人提供买卖二手房的有关登记资料。(二) 出售的二手房屋已出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承 租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材 料),买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人到北海市房地产交易中心签订租赁主体变更合同。 (三) 出售的二手房屋已设定他项权利登记,出卖人应当先办理他项权利注销登记手续。 (四) 出售的二手房屋为共有的,全体共有人应当在本合同签字盖章。 (五) 合同双方就二手房屋买卖事宜协商一致后，

3、应当通过北海市房 地产市场信息系统（北海房地产网，网址： http:/） 在线拟订、修改、校对合同电子文本具 体内容，确认无误后由网上签约操作员在线打印合同文本，经买卖双方签 名或盖章后成立。 （六）通过经纪代理机构成交的二手房，当事人在签订本合同之前签 订房屋出售委托协议，作为本合同的附件。 五、为方便出卖人和买受人进行二手房交易，北海市住房和城乡建设 局特制定本示范文本，交易双方应根据其真实意思表示及交易实情，谨慎 选择和填写。北海市住房和城乡建设局不对交易双方包含但不限因选用该1示范文本在内产生的任何纠纷承担责任；本合同文本的内容和网上签约操 作事项由北海市住房和城乡建设局负责解释。2北

4、海市二手房北海市二手房买卖买卖合同合同甲方（出卖人）： 姓名： 证件号码： 联系地址: 联系电话： 乙方（买受人）： 姓名： 证件号码： 联系地址: 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、房屋登记办法等及相关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就二手房买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋权属依据房屋所有权证号： 房屋共有权证号： 土地证号： ，土地使用权类型： 第二条 房屋的基本情况 1、房屋坐落: ，规划用途: ，建筑结构： 3，建筑面积： 平方米，套内建筑面积： 平方米，分摊面积： 平方米。2、随房屋同时转

5、让的附属设备及装饰情况(详见附件)。第三条 交易价格甲乙双方经协商一致，同意上述房屋转让总价款为人民币计（大写）：_亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（ ） 。第四条 付款方式、期限及房屋交付（一）买受人采取下列第_种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_，即为人民币（大写）： 元整（ ） 。其余价款买受人向【 银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币（大写）： 元整（ ） 。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决：（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续

6、申请其他银行贷款，至贷款批准。 4、其他方式。（二）房屋交付的约定1、乙方于_年_月_日向甲方支付房屋价款，计人民币(大写)： 元整（ ） 。2、房屋维修基金, 水、电、气、电讯等费用按以下第_款办理:（1）由甲方无偿转让给乙方,乙方无需另外支付费用。 4（2）由乙方另行向甲方支付,具体金额经双方协商一致,乙方向甲方支付以上费用合计为人民币（大写） 元整（ ） 。3、甲、乙双方同意,甲方于_年_月_日前腾空该房屋,并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。 第五条 出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷

7、的，由出卖人承担相应责任。第六条 甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按其价值百分之 向乙方支付赔偿金。第七条 甲、乙双方确认本合同并在线打印合同文本，经买卖双方签名或盖章后，共同向北海市房地产交易中心申请办理二手房转移登记手续。第八条 本合同生效后,甲、乙双方按国家有关规定缴纳税、费。第九条 逾期付款责任乙方未在本合同规定期限内支付转让房屋价款的, 甲、乙双方同意按下列方式处理。1、逾期未超过_日的,乙方应按日向甲方支付本合同约定房屋转让总价款万分之_的违约金,合同继续履行。 2、逾期超过_日后，乙方未支付转让房屋价

8、款给甲方的, 甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方应按日向甲方支付本合同约定房屋转让总价款万分之_ 的违约金。第十条 逾期交房责任甲方未按本合同约定期限交接房屋的,甲、乙双方同意按下列方式处理。 1、逾期未超过_日的,甲方应按日向乙方支付本合同约定房屋转让总价款万分之_的违约金,合同继续履行。2、逾期超过_ _日的,甲方应按日向乙方支付本合同房屋转让总5价款万分之_ _的违约金，乙方有权单方解除合同。乙方解除合同的,甲方应退还全部已付款。第十一条 经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。 _ _第十二条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成的,按下述第_种方式解决: 1、向 仲裁委员会申请仲裁。2、依法向 人民法院起诉。第十三条 本合同一式 份,甲、乙双方各执一份，北海市房地产交易中心一份。第十四条 本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲方 (签章)： 乙方 (签章)：共有人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：签订时间：_ _年_月_日 6签订地点： 附件