2022年注册会计师考试《会计》第七章练习题及答案解析01.docx

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1、2022年注册会计师考试会计第七章练习题及答案解析012014年注册会计师考试会计第七章12011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）。100万元117万元117.5万元100.5万元2甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，则记入投资性房地产科目的金额是（）。3000万元2300万元2500万元28

2、00万元3下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。已出租的建筑物已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位4下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为投资性房地产是为了赚取租金或资本增值同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产5甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务（1）2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公

3、楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。（2）2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。<1>、下列项目中，属于投资性房地产的是（）。已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产房地产开发公司开发的商品房企业拥有并自行经营的旅馆、饭店出租给本企业职工居住的宿舍6<2>、投资性房地产的初始入账成本总计

4、（）。51000万元50000万元51100万元151100万元7甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：（1）2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。装修完成后预计使用年限为18年，预计净残值为24.83，按直线法计提折旧。（2）2011年12月对投资性房地产A进行日常维修

5、，发生维修支出100万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。<1>、2011年装修完成时投资性房地产A的入账价值为（）。1050万元1020.8万元800万元200万元8<2>、2011年投资性房地产影响损益的金额为（）。150万元100万元125万元129.61万元9<3>、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（）。投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页