58安居客房产研究院-2022年上半年楼市总结.pdf

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1、政策背景Ahttps:/ 期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法， 切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费 负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2020年深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。2019年更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需

2、求。2018年启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。https:/ 房企土地成交金额同比下降20.5%https:/ 58安居客房产研究院综合整理2021年1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，同比下降7

3、.5%；土地成交价款1931亿元，下降20.5%。全国土地购置面积及同比增速全国土地成交额及同比增速-40-30-20-100102030400500010000150002000025000300002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月土地购置面积（万平方米）同比（%）-40-30-20-100102030020004000600080001000012000140001600018000200001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1

4、-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月土地成交价款（亿元）同比（%）2021年1-5月，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%。其中，住宅新开工面积55515万平方米，增长9.1%。市场表现：房地产开发投资同比有大幅增长 增速放缓https:/ 58安居客房产研究院综合整理房地产开发投资及同比增速房屋新开工面积及同比增速-20-10010203040500200004000060000800001000001200001400001600002020年1-2月1-3月1-4月

5、1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月房地产开发投资（亿元）同比（%）-60-40-200204060800500001000001500002000002500002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月房屋新开工面积（万平方米）同比（%）2021年1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；其中，住宅销售面积增长39.0%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房

6、销售额70534亿元，增长52.4%；其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。市场表现：前5月商品房销售额6.6万亿 同比增长36.3%https:/ 58安居客房产研究院综合整理全国商品房销售面积及同比增速全国商品房销售额及同比增速-60-40-200204060801001200200004000060000800001000001200001400001600001800002000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品

7、房销售面积（万平方米）同比（%）-60-40-200204060801001201401600200004000060000800001000001200001400001600001800002000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品房销售额（亿元）同比（%）截止2021年5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。市场表现：商品房待售面积持续

8、减少 5月末为5.1亿平方米https:/ 58安居客房产研究院综合整理全国商品房待售面积及同比增速全国商品住宅待售面积及同比增速-2-1.5-1-0.500.511.522.547000480004900050000510005200053000540002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品房待售面积（万平方米）同比（%）-5-4-3-2-101234200002100022000230002400025000260001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-

9、9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品住宅待售面积（万平方米）同比（%）2021年1-5月，一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨1.04倍，北京、广州成交面积同比上涨超120%。价格方面，深圳5月商品住宅成交均价超过6万元/平方米，上海5月成交均价在5.7万元/平方米。一线城市商品住宅成交面积（万平方米）一线城市商品住宅成交均价（元/平方米）市场表现：1-5月一线城市新房商品住宅成交量同比涨1.04倍https:/ 而后下行购房者信心指数https:/ 线 城 市 找 房 热 度 环 比 下 跌2.9%，三四线城市找房热度下跌3.3%。用户行为：3月

10、新房找房热度环比上涨明显 二季度波动不大不同城市级别找房热度环比趋势https:/ 南京同比涨幅超10%2021年上半年新一线15城新房用户找房热度https:/ 合肥热度同比涨两成2021年上半年重点城市二手房找房热度https:/ 同比持平2021年上半年城市二手房挂牌价情况（元/平方米）https:/ 120-150 房源占比提高用户二手房面积段偏好https:/ 持续下跌用户二手房价格段偏好https:/ 同比涨3.2%2021年上半年，一线城市中北京租房访问热度居首位，同比去年上半年上涨3.2%，广州同比上涨1.1%；新一线城市中，成都、重庆的租房访问热度领先，但同比热度略有下跌，武

11、汉上半年的租房访问热度同比上涨33.9%。2021年上半年重点城市租房访问热度https:/ 数据周期及指标说明：报告整体时间段：2021.01-2021.06 ( 具体数据指标参考各页标注 )3. 版权声明：58安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充

12、、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。4. 免责条款：本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述， 力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。报告说明