房地产企业财务开题报告（整理）.docx

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1、房地产企业财务开题报告（整理） 毕业论文开题报告 题目： 房地产企业财务风险的防范 与措施 课题类型： 论文 学生姓名： XXX 班级学号： XXXXX 指导老师： XX 毕业论文开题报告 班级：XXX 学号：XXX 姓名：XXX 论文选题： 房地产企业财务风险的防范与措施 一、论文的探讨背景、目的及意义： 1、探讨背景： 房地产业的发展在我国始终备受关注，房地产企业的发展是关系到我国人民切身利益的事情。同时房地产业也是我国重要的支柱产业之一，其发展关系到整个国民经济的发展。房地产企业的发展始终受到各方的亲密关注。随着房地产业的发展，各地房价也起先飙升，国家为了引导房地产业健康稳健的发展出台了

2、一系列的引导政策。2022年伊始，“国八条”之后，上海，重庆又出台了房产税.紧随其后，苏州这样并非一线的城市也推出了“限购令”，这一系列的措施无不体现出国家要打压房价，保障住房的决心。 毫无疑问房地产企业又面临新的一轮洗牌。而房地产企业的特别性所暴露出来的各种问题，如：资产负债率大、通货膨胀风险，利率变动风险，再筹资风险，税率变动风险，投资收回风险等也起先凸显。在这样的特别的时期，房地产企业怎样接着发展，如何克服自己身特点所带来的不利影响，如何限制和防范财务风险。这些问题都须要深化的探讨，探讨和分析。 本文将从房地产企业财务风险的特点、含义着手，分析其财务风险的成因，进而进一步的探讨如何加以防

3、范和限制。 2、探讨的目的 本文通过对房地产企业财务风险的特点，成因，现状的分析,相识到通过对房地产企业财务风险探讨和分析,能更好的识别企业的财务风险,并通过对企业财务风险的防范与限制的探讨,来提升企业的价值,和竞争力 .使房地产企业在现在这样一个特别的社会环境下，在市场经济中能够健康的发展.我希望通过我的探讨,能得出可行性方案,能够为房地产企业的管理者供应一些解决问题的思路。 3、探讨的意义 在市场经济条件下,企业财务风险是客观存在的,尤其是房地产企业的财务风险更是有许多特点。财务风险的存在,无疑会对企业生产 经营产生重大影响.因此,对企业财务风险的发生缘由,特点及防范进行探讨,限制,具有非

4、常重要的意义.本论文探讨了房地产企业财务风险防范在管理中的重要性,结合目前已有的探讨,对企业存在的财务风险提出了提出可行性方案,在实践方面具有现实意义。 二、国内外探讨现状： 1、国外的财务风险探讨 马柯威茨,威廉,米勒先后对财务风险理论进行了深化探讨,这三位学者的理论一脉相 承,并共同获得了诺贝尔经济学奖。.90年头以后,西方发达国家的企业普遍确立起风险管理的职能,发展成为了多个学派。 在这些学派中最有代表性的有两个学派美国学派说和 英国学派说 .“美国学派说”把风险管理的对象局限于纯粹风险,重点放在风险处理上.其代表是美国闻名保险学家特瑞斯普雷切特等四人合著的风险管理与保险一书中将风险定义

5、为将来结果的改变性 ,这个定义强调风险具有不确定性的特征.而“英国学派说”对风险管理的定义则侧重于对经济的限制和处理程序方面.国外的探讨更侧重于财务风险发生后的措施和应对，对于财务风险发生的成因的分析并不非常详尽 2、国外房地产的探讨 国外房地产投资风险方面的探讨始于20世纪60-70年头，涉及投资风险与防范、风险测量、投资组合和风险决策等领域。美国Jeffrey.pinto(1966)在项目管理（Project Mangement）中对项目风险管理的四个阶段即识别、后果、缓解和限制以及财务、技术、商业、执行、合同或法律风险进行了描述，并提出了接受、最小化、分担和转移四种风险防范方法；Jaco

6、bns.c.(1970)著的房地产概论（Real Estate）一书中对房地产产权、信托与契约、金融与投资、房地产估价、税收、开发与经纪作了较具体的阐述；Greer.G.E.(1997)在房地产投资决策分析（第 4版）（Investment Analysis For Real Estate Decisions）中对房地产投资风险进行了分析，并对投资不同类型房地产、现金流的预料、所得税因素以及投资组合进行了分析。 3、国内财务风险探讨 我国财务风险的相关探讨比较迟,是从 20世纪80年头末90年头初起先的.首先是有香港和台湾的学者在理论与实践方面进行了探究.之后由于我国国有企业大范围亏损的状况出

7、现一些学者也起先探讨企业财务风险的防范, 起先从理论上考虑企业逆境管理问题.从文献来看,我国关于财务风险的探讨,王继华于 2002 年在现代企业财务风险及内部限制中以内部限制角度探讨了企业的财务风险。文章认为,内部限制与财务风险防范亲密相关。杜芳修于 2001 年在上市公司财务风险监测与危机预警探讨中,通过设置并视察一些敏感性财务指标的改变,对上市公司的危机发挥预警作用.还有郭敏在我国企业财务风险与防范探讨中,以企业资本运动的过程即从资金的筹集,运用与耗费,回收与安排三个环节来界定了企业融资风险,投资风险,股利安排风险以及企业资本运动过程中的人本风险。并对于这些风险的的防范进行了较为具体的探讨

8、.赵斯秋于 2003 年在企业财务风险防范一文中,提出了财务风险分析的杠杆分析法,概率分析法和财务报表分析法。这些探讨虽然在分析方面取得了一系 列的探讨成果, 但系统性的综合 定量探讨尚在探究阶段 4、国内关于房地产企业的探讨 国内在房地产风险的探讨方面起步比较晚，直到上世纪90年头初海南、北海等地房地产投资泡沫裂开后才逐步起先了房地产风险方面的探讨。 三、文献方面 1、姚杰(2005)浅谈房地产企业财务风险管理J.商场现代化，提出了由于我国的房地产企业起步晚、基础差、规模小,其企业行为远未实现规范化,与国外房产业相比有很大差距。不少房地产企业资产负债率在70%以上,有的高达90%,企业承受着

9、巨大的财务风险。加之目前受国内宏观政策调控影响,国际经济变动的影响,金融政策的从紧,已成为许多房地产企业制约因素。 2、沈晓晴2006（2）现阶段我国房地产企业财务风险管理探讨J.财经纵横，房地产行业是资金密集型的高风险行业,面对激烈的竞争,房地产企业要实现长期的发展,获得持续性核心竞争实力,必需提高财务风险管理水平。财务风险管理作为企业管理的核心系统之一,应成为房地产企业实现长期发展战略的有效管理限制工具。 3、任书芳，高树岭，张行贵2006，（4）当前房地产企业财务现状及管理建议J.时代金融，提出房地产开发企业财务管理的特点中国的房地产开发企业是指进行土地、房屋综合开发、经营和管理的法人单

10、位,是完全实施自主经营、自主核算、自负盈亏的经济组织。其财务管理有自主筹资金额巨大,财务管理周期长等特点，财务风险的防范非常重要。 4、李木祥(2007)在中国房地产泡沫探讨一书中着重从金融的角度对房地产的金融风险以及将来的发展趋势和风险进行了分析。 5、娄国豪(2006)在中国房地产期刊上发表了房地产项目开发中的风险及对策分析指出应从探析风险的构成元素及本质入手，进而从房地产开发企业内外因素进行有效的风险识别，提出了影响房地产开发项目的详细风险要素，以及各风险要素的形成机理，并对此提出有效进行风险防范及管理的详细措施，为开发企业的实际项目运作供应风险限制指导。 6、其他的文献还有王伟，赵占2

11、006，（8）房地产企业财务风险分析与对策J.价值工程以及李晓梅2007，（1）浅析房地产企业的财务风险管理J.财会探讨。 综上来看对于房地产财务风险的探讨虽然并不少，但系统性的综合性的，定性定量的探讨照旧处在探究的阶段。 四、探讨思路、探讨方法及 探讨方法 本文采纳文献法借鉴和汲取国内外学者关于风险及房地产开发项目风险的探讨成果，运用调查法结合在校期间对房地产经营与管理专业的学习相识与理解，探讨了房地产企业各阶段存在的风险，分析了房地产开发项目风险存在的问题和缘由。然后运用归纳总结法探讨了房地产企业财务风险防范与措施。 五、论文框架: 1、引言 2、房地产企业财务风险管理的概述 2.1房地产

12、企业财务风险管理的定义 2.2房地产企业财务管理风险的详细表现 2.2.1再筹资风险 2.2.2投资风险 2.2.3无力偿还债务风险 2.2.4利率变动风险 2.2.5收益安排风险 2.3房地产企业财务管理风险的基本特征 2.3.1客观存在性 2.3.2不确定性 2.3.3分散转移性 2.3.4预料决策性 2.3.5收益共存性 2.3.6激励性 3、房地产企业财务管理风险产生的缘由 3.1外部性财务风险缘由 3.1.1房地产的周期特点 3.1.2法律政策环境的影响 3.1.3自身经营特点 3.2内部性财务风险缘由 3.2.1企业内部财务关系混乱 3.2.2企业资本结构不合理 3.2.3企业投资

13、决策水平相对滞后 3.2.4企业财务人员素养不高，财务风险意识淡薄 3.2.5企业内部财务监审制度不健全 4、房地产企业财务管理风险的限制策略 4.1盈利风险限制 4.1.1科学定价 4.1.2不断开拓新市场 4.1.3树立企业良好的形象 4.2加强和提高企业人员的财务管理意识和综合素养 4.3 搞好资金管理，提高资金利用率 4.3.1现金的管理 4.3.2建筑材料的管理 4.3.3 应收账款的管理 4.4加强成本管理，降低消耗提高效益 4.4.1开发成本项目范围 4.4.2.建立成本核算领导小组 4.4.3成本管理目标 4.5建立长效的财务预警系统 4.5.1建立健全房地产企业风险转移机制

14、4.5.2建立健全房地产企业风险分散机制 4.5.3建立健全风险回避机制 4.5.4建立健全房地产企业的风险基金和积累安排机制 4.5.5 建设财务风险制度文化,增加风险防范意识 4.6 完善风险管理机构,健全内部限制制度 4.7大胆而谨慎地利用衍生金融工具规避风险 5、结语 四、探讨进度 第一阶段（2022.11.012022.12.14）；收集资料。 其次阶段（2022.12.152022.12.31）；开题报告的初写。 第三阶段（2022.1.012022.1.20）；定开题报告。 第四阶段（2022.1.222022.4.01）；提交论文初稿。 第五阶段（2022.4.022022.5

15、.1）；修改论文，最终定稿； 房地产企业财务开题报告（整理） 房地产企业财务分析指标 房地产企业财务指标 房地产企业财务问题在财务之外 Iihsji房地产企业财务管理 房地产企业财务风险限制策略 房地产开题报告 房地产企业财务报表解析 房地产企业财务年终工作总结 房地产企业财务报表分析要点 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页