《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》.docx

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1、佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）CC-C-02-01-04 街坊技术修正(公示文件)一、项目概况为保障张槎纺织产业的可持续发展，张槎提出逐步将玉带路东侧传统纺织工业区进行升级改造，对该园区打造成为“织梦小镇”。本次规划依托现在有传统的针织产业，拟对玉带路东侧、泰华路南侧的地块进行产业升级，打造为该园区智能纺织示范点，从而带动周边的传统纺织工业区的转型升级，继而推进城镇低效用地再开发。在满足上位佛山市产业发展保护区划定的前提下，对佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）（以下简称控规整合）进行技术修正，明确改造地块具体规划控制要求，为城市规划管理及土地管理提供依据。本次技术修正地

2、块位于禅城区张槎街道中心区西片区玉带路东侧的纺织工业园。本次地块技术修正的范围为佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）（以下简称“控规整合”）的 CC-C-02-01-04 街坊，四至范围为东至东鄱路、西至玉带路、北至塱沙路、南至兴业路，用地面积为 73.61 公顷。本次主要技术修正地块为 CC-C-02-01-04-06 和 CC-C-02-01-04-09（以下分别简称“04-06”和“04-09”），调整范围面积 20087，其中 CC-C-02-01-04-06a 地块面积为2808，CC-C-02-01-04-06b 地块面积为 10865，CC-C-02-01-04-09a

3、地块面积为 4193。项目地块在禅城区的区位图二、修正依据（1）国家、省、市层面的政策法规中华人民共和国城乡规划法（2008）；城市规划编制办法（2006）；广东省城乡规划条例；广东省城市控制性详细规划编制指引；城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；佛山市城市规划管理技术规定（2015 年修订版）；佛山市控制性详细规划管理工作规程。（2）上层次规划佛山市城市总体规划（2011-2020）；佛山市禅城区土地利用总体规划（2010-2020 年）调整完善方案；佛山市绿地绿线整合规划（2015-2020）；佛山市城市生态控制线划定规划；佛山市城市蓝线划定规划； 佛山市产业发展保

4、护区划定规划； 佛山市禅城区海绵城市专项规划及重点地区实施方案；佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）。（3）相关规划及政策文件国家、省、市其它相关法律、法规和规定等。三、修正内容修正地块在控规整合与佛山市产业发展保护区划定中存在着规划用地性质不统一的情况。为了保障佛山产业用地供给，确保产业用地总规模，本次技术修正根据佛山市产业发展保护区划定的要求，依据改造地块的权属界线，对改造地块明确为一类工业的产业用地并赋予合理的控制指标。3.1 细分技术修正地块根据改造地块的权属界线，分别对 04-06 和 04-09 地块进行地块细分，分别细分为 04-06a、04-06b 和 04-09a 和

5、 04-09b。3.2 明确地块用地性质为改善玉带路沿线城市景观形象和促进张槎产业升级，规划建设该地块发展智能纺织类新兴产业。改造地块将打造成为集产业、研发、体验为一体的智能纺织示范点，倡导纺织产业与“互联网+”融合发展，改变张槎纺织业传统的发展模式，提升园区单位用地面积的产出效益，通过示范点带动张槎纺织经济高质量发展，为“织梦小镇”的建设先拔头筹。因此，根据佛山市产业发展保护区划定，将改造地块 04-06a 和地块 04-09b的用地性质明确为一类工业用地（M1）。根据佛山市城市棕线管理办法 ，新编制控制性详细规划应落实城市棕线的控制要求，已批控制性详细规划尚未落实城市棕线的应在控制性详细规划修改工作中落实，将 04-06b 的用地性质调整为商业/工业/公共管理与公共服务设施用地（B/M/A）。该地块将发展无污染的产业，不会对周边环境造成不良影响。3.3 赋予合理的控制指标本次技术修正将考虑地块改造项目的实际需求，在不突破相关规范刚性控制的前提下，根据修正后的用地性质赋予其相应的控制指标。附图技术修正前土地利用规划图技术修正后土地利用规划图目标地块 1目标地块 2目标地块 1目标地块 2目标地块技术修正前土地利用规划图.目标地块技术修正后土地利用规划图调整范围线调整范围线