2015年下半年黑龙江房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用试题(共9页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年黑龙江房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 A：市场分析 B：交易达成 C：议价谈判 D：供需搭配 E：客户资金代收代付风险 2、业主委员会是，由业主大会选举产生。 A：最高权力机构 B：唯一权力机构 C：业主大会的执行机构 D：业主大会的监督机构 E：权利型房地产投资信托3、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积

2、 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。 A：横向多样化 B：水平多样化 C：多向多样化 D：专业多样化 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。 A：进行房源现场勘查 B：确定价格 C：核实产权 D：发布信息 E：工厂的生产设备 6、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。 A：统一变化 B：节奏韵律 C：均衡稳定 D：比例尺度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方

3、式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。 A：房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪 C：存量房经纪 D：房地产交换经纪 E：客户资金代收代付风险 8、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。 A：2万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 9、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：3865268 B：4096900 C：6224980 D：649

4、6869 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、商品房销售管理办法规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 A：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政府房地产开发主管部门 C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门 D：国务院建设主管部门 E：权利型房地产投资信托11、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。 A：依

5、法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记 B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记 C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记 D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记 E：权利型房地产投资信托 13、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

6、 A：天然花岗石地面 B：陶瓷锦砖地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。 A：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门 C：原资质审批部门 D：县级以上人民政府房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托 15、房地产中介服务机构的业务管理不包括。 A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试

7、大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。 A：建设主管部和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：人力资源和建设主管部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 17、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。 A：安全原则 B：公示原则 C：效率原则 D：公平原则 E：权利型房地产投资信托 18、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。 A：财务预测 B：财务决策 C：理财目标 D：财务计划 E：客户资金代收代付风险 19、物业管理定义的表明内容不包括。 A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行

8、维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是物业服务合同 D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 E：权利型房地产投资信托 20、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 21、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。 A：警告 B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款 D：1万元以上3万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托 22、

9、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。 A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 E：客户资金代收代付风险23、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。 A：差异大 B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E

10、：工厂的生产设备 24、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。 A：物业的价格区间 B：客户的性质 C：购买的目的 D：客户需求的物业类型 E：工厂的生产设备25、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。 A：铃响三声后再接听 B：回答问题准确流畅 C：保持适中的说话音量 D：保持亲切的语音语调 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、指数按照计算方法不同，可分为。 A：质量指数 B：加权指数 C：个体指数 D：简单指数 E：数量指数 2、在墙面装饰

11、材料中，可导致人体过敏的是壁纸。 A：天然纺织 B：塑料 C：化纤纺织 D：纸质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。 A：保修费用由质量缺陷的责任方承担 B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修 C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施 D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求 E：施工单位不按工程质量保修书约定

12、保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。 A：全国性 B：地方性 C：民主性 D：法制性 E：客户资金代收代付风险5、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50、30、20的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。 A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、橱窗设计的心理方法有。 A：适当渲染，启发联想 B：精选商品，突出主体 C

13、：塑造形象，突出美感 D：清洁整齐、疏密有致 E：层次清楚、高度适宜 7、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。 A：多重要求 B：方式手段 C：发展方向 D：制度机制 E：客户资金代收代付风险 8、在中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。 A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟廷 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。 A：工作效率 B：专业观点 C：房源信息 D：委托权限 E：客户信息 10、国有建

14、设用地使用权出让合同的主要内容包括。 A：当事人的名称和住所 B：土地条件 C：土地界址、面积及用途 D：开发投资强度 E：出让金的支付日期11、借贷资金供求的指示器是。 A：实际利率 B：法定利率 C：市场利率 D：公定利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平 B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平 D：社会诚信氛围 E：加盟者的投资规模 13、征地补偿安置方案公告的内容应包括。 A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：土地补偿费的标准、数

15、量、支付对象和方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式14、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。 A：设备、设施陈旧落后 B：正常使用的磨损 C：自然经过的老化 D：意外破坏的损毁 E：延迟维修的损坏残存 15、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。 A：使用价值 B：交换价值 C：潜在价值 D：有效价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。 A：恢复原状 B：消除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失 17、地震震级分为9级，能造成破坏的

16、地震震级包括。 A：2级 B：3级 C：4级 D：6级 E：7级及以上 18、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。 A：元 B：元 C：元 D：元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。 A：协议 B：招标 C：投标 D：拍卖 E：挂牌 20、法律规定的违约责任的承担方式主要有。 A：赔偿损失 B：继续履行 C：订金罚则 D：承担民事责任 E：支付违约金 21、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理

17、制度的有。 A：宪法 B：城市房地产管理法 C：物权法 D：城乡规划法 E：土地管理法 22、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。 A：使用一年后发现屋面漏水 B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D：尚未使用即发现下水管道堵塞 E：下雨时发现外墙渗水23、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。 A：重新购建价格又称为重新购建成本 B：重新购建价格是估价时点时的价格 C：重新购建价格是客观的价格 D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格 E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格 24、下列资料中，是将

18、项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。 A：户型手册 B：置业计划 C：宣传展板 D：宣传单张 E：销售导示牌25、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款 B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款 D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款 E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款专心-专注-专业