2015年下半年山西省房地产经纪人：维护相邻不动产安全模拟试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年山西省房地产经纪人：维护相邻不动产安全模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。 A：直接法 B：总结法 C：对比法 D：假设法 E：工厂的生产设备 2、反映房地产市场状况的基本信息是。 A：房地产供求信息 B：成交价和成交量 C：房地产资源配置 D：房地产使用效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、商业项目业种的区分依据是 A：商品的销售方式 B：商品种类 C：

2、提供商品的方法 D：商品的功能 E：工厂的生产设备 4、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：道德风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：工厂的生产设备5、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。 A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备 6、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。 A：方案选择和优化 B：市场分析

3、和预测 C：财务评价 D：编制可行性研究报告 E：客户资金代收代付风险 7、适合在社区开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备 8、以下不属于业主委员会应履行的职责是。 A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 C：监督管理规约的实施 D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E：权利型房地产投资信托 9、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。 A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证

4、事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证 C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托 10、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。 A：收集物业信息 B：寻找与筛选购房客户 C：营销展示和签署委托书 D：展示房地产 E：工厂的生产设备11、根据注册房地产估价师管理办法的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。 A：6个月 B：1年内 C：2年内

5、 D：3年内 E：权利型房地产投资信托 12、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：权利型房地产投资信托 13、房地产投资所涉及的领域不包括。 A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险14、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。 A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发 E：客户

6、资金代收代付风险 15、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。 A：记忆影响消费者的购买决策 B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 C：活动可以加强消费者的记忆 D：适当的重复能加深记忆的印象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。 A：确定价格策略 B：市场调研 C：推导核心均价 D：推售安排 E：工厂的生产设备 17、城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。 A：1

7、B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 18、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：客户资金代收代付风险 19、物业服务费的定价形式通常有。 A：市场调节价和自主定价 B：自主定价和政府指导价 C：参照国外定价和自主定价 D：市场调节价和政府指导价 E：权利型房地产投资信托 20、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。 A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范 B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范 C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范

8、 D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范 E：客户资金代收代付风险 21、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 22、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。 A：“三控”、“两管”、“一协调” B：“两控”、“两管”、“一协调” C：“三控”、“三管”、“一协调” D：“两控”、“三管”、“一协调” E：权利型房地产投资信托23、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。 A：房屋所有权初始登记 B：在建工程抵押权注销登记

9、C：在建工程预告登记 D：房屋销售预告登记 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导 E：工厂的生产设备25、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。 A：执业关系 B：法律责任关系 C：经济

10、关系 D：隶属关系 E：雇佣与被雇佣的关系 2、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。 A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理3、属于房屋登记基本要求的是。 A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：以单方申请为原则，以共同申请为例外 D：按房屋基本单元进行登记 E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料 4、现金流量不包括。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：净现金流量 D：净现金流入量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、土地使用权出让具有的特点。 A：平等 B：自愿 C：

11、无偿 D：公开 E：有限期 6、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。 A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、反映房屋交易状况的主要统计指标有。 A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积 E：商品房登记销售面积 8、反映居住状况的主要统计指标包括。 A：房屋施工面积 B：人均住宅使用面积 C：户均住宅套数 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新开工面积 9、我国城市房地产管理法中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。 A：房地产交易 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租

12、赁 E：房地产划拨 10、房地产市场需求调查主要包括。 A：行情调查 B：房地产消费动机调查 C：房地产消费市场容量调查 D：房地产消费行为调查 E：市场反响调查11、商圈经营的工作内容包括。 A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准) B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境) C：区域的人文背景 D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等) E：布告栏类型的统计 12、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督

13、情况作为工程质量监督报告的重要内容。 A：工程竣工验收的组织形式 B：工程竣工验收的验收程序 C：工程竣工验收的验收意见 D：执行验收标准 E：工程竣工验收的验收地点 13、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。 A：执行力 B：管理性 C：约束力 D：服从性 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。 A：确定接待主体 B：讲解房源信息和需求比例 C：客户信息录入 D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前 E：接受服务委托或帮助客户解决问题 15、按照国民经济行业分类(GB

14、T4754-2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。 A：农产品经纪 B：其他房地产活动 C：房地产中介服务业 D：物业管理业 E：房地产开发经营业 16、房地产市场调查的类型主要包括。 A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场竞争力调查 D：房地产市场供给调查 E：房地产市场营销活动调查 17、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。 A：灯光污染 B：眩光污染 C：红外光污染 D：反射光污染 E：紫外光污染 18、保险合同的当事人有。 A：保险人 B：被保险人 C：投保人 D：受益

15、人 E：辅助人 19、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。 A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限 C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离 D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 20、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。 A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识 D：社会心理知识 E

16、：房地产专业知识 21、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。 A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测 22、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。 A：征收 B：买卖 C：赠与 D：互换 E：继承23、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。 A：不受时间限制 B：客户印象深刻 C：不受天气影响 D：花费时间较少 E：不受地点限制 24、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。 A：收入水平 B：储蓄 C：家庭开支 D：家庭理财状况 E：工作情况25、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业