住宅户型平面分析ppt课件.ppt

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1、房地产房地产E网网住宅平面分析住宅平面分析 世联地产专业培训课程世联地产专业培训课程 2007 2007 年年 7 7 月月 10 10 日日 房地产房地产E网网 （1 1） 专业性：世联标准专业性：世联标准 （2 2） 合理性：人居标准合理性：人居标准 （3 3） 市场性：民俗标准市场性：民俗标准房地产房地产E网网| 户型平面评价目的户型平面评价目的 用专业方法用专业方法 对户型设计方案对户型设计方案 提出评审意见提出评审意见房地产房地产E网网|专业性：世联标准专业性：世联标准|合理性：人居标准合理性：人居标准|市场性：民俗标准市场性：民俗标准房地产房地产E网网世联住世联住宅户型宅户型 评价

2、评价户型型户型型号号建筑面积建筑面积 标准标准总体评价总体评价总评总评分分户型户型等级等级 A3三房二厅二卫 大户型 方正实用 83良好评价序号评价序号 建筑面积建筑面积 128 标准标准参数参数评价评价参数参数评价意见评价意见权重权重评分评分 一一专业专业性性(40%)1客厅使用面积客厅使用面积 m 25 26.3满足要求 4 42客厅开间客厅开间 m 3.9 3.6未满足要求 3 2.4 20层高层高 m 3.0 3.0满足要求 3 3 二二合理合理性性(50%)21总体评价总体评价户型方正 4 3.5 47储藏室储藏室位置得当,设置合理 1 1 三三市场市场性性(10%)48 可能存在的

3、风水问题可能存在的风水问题大门不冲电梯门、不对长走廊 1 1 53卫生间不在户型中央 2 1 四四1户型优点户型优点户型方正2实用率高 五五1户型缺点户型缺点不满足专业性评价标准款项2可能存在的风水问题 六六1修改建议修改建议修改不满足标准款项2修改可能存在的风水问题房地产房地产E网网房地产房地产E网网|深圳住宅户型分类表（一）深圳住宅户型分类表（一） 单位：户型分类户型分类 户户 型型 高高 层层 豪宅豪宅三房二厅一工三卫 150 180四房二厅一工三卫 180 200五房二厅一工三卫 220 240 大户型大户型 二房二厅二卫 8 5 95三房二厅一工二卫 120 130四房二厅一工二卫

4、140 160 房地产房地产E网网|深圳住宅户型分类表（二）深圳住宅户型分类表（二） 单位：户型分类户型分类 户户 型型 高高 层层 中户型中户型 二房二厅一卫 75 85 三房二厅一/二卫 90 100 四房二厅二卫 110 120 小户型小户型 一房一厅一卫 35 45 二房一厅一卫 55 65 三房二厅一卫 70 80 房地产房地产E网网|世联住宅性能标准一（深圳标准）世联住宅性能标准一（深圳标准）（套内面积） 户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型小户型小户型 主卧室主卧室使用面积（ ） 16 14 12 10 其它卧室其它卧室使用面积 14 12 9 7 小卧室小卧

5、室使用面积（） 12 10 8 7 客厅客厅使用面积（） 30 25 12 10 客厅客厅开间（m）4.2 3.9 3.6 3.3 客厅客厅实墙面长度（m） 5 4.2 3 3 餐厅餐厅使用面积（）16 12 8 6 餐厅餐厅采光通风状况 采光通风 采光通风 生活阳台生活阳台进深（m） 1.5 1.5 1.5 房地产房地产E网网|世联住宅性能标准二（深圳标准）世联住宅性能标准二（深圳标准）（套内面积） 户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型 小户型小户型服务阳台进深（m） 1.2 1.2 1.2 1.0 储藏间使用面积（） 4 3 1厨房使用面积（） 8 6 4 3厨房净宽（

6、m） 2.1 1.8 1.8 1.5厨房厨具操作面长（m） 3 2.7 2.4 2.1单间卫生间使用面积（） 3.5 2双卫生间总使用面积（） 8 7 6.5三卫生间总使用面积（） 10 9层 高（m） 3.1 3.0 2.9 房地产房地产E网网房地产房地产E网网客户在购房时考虑居室各部分客户在购房时考虑居室各部分优先顺序优先顺序|客厅：客厅： 方正好用（面积、家私布置、布局等）方正好用（面积、家私布置、布局等）|主卧室：合理性（面积、采光）、私密性主卧室：合理性（面积、采光）、私密性|餐厅：餐厅： 相对独立，通风采光相对独立，通风采光|厨房：厨房： 宽敞实用，有服务阳台宽敞实用，有服务阳台|

7、卫生间：便利性、隐蔽性卫生间：便利性、隐蔽性|次卧室：作书房、客房适宜次卧室：作书房、客房适宜|阳台：阳台： 生活阳台的休闲、观赏性生活阳台的休闲、观赏性 服务阳台的实用服务阳台的实用 在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评审此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评审房地产房地产E网网|住宅的住宅的“八大八大”使用功能使用功能 起居、就餐、厨卫、就起居、就餐、厨卫、就寢寢 储藏、工作、学习、阳台储藏、工作、学习、阳台|住宅的住宅的“三类三类”空间空间 公共空间：客厅、餐厅、阳台公共空间：客厅、餐厅、阳台 私密空间：卧室、书房

8、、衣帽间私密空间：卧室、书房、衣帽间 主卧卫生间主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间服务空间：厨房、公用卫生间 工人房、储藏间工人房、储藏间 服务阳台服务阳台 房地产房地产E网网|动静分区动静分区 活动区和休息区分开活动区和休息区分开|动区动区 客厅、餐厅和厨房客厅、餐厅和厨房 应靠近入户门设置应靠近入户门设置 |静区静区 卧室卧室 位置应比较深入位置应比较深入 |动区与静区之间动区与静区之间 卫生间卫生间 方便使用，室内交通线尽可能便捷方便使用，室内交通线尽可能便捷|厅、室分厅、室分设设的户型是户型发展的主流方向的户型是户型发展的主流方向 房地产房地产E网网|错层设计最易实现“动静分区”动

9、动区区静静区区房地产房地产E网网|平面户型也可以作到“动静分区”动区动区静区静区房地产房地产E网网|各功能空间尺度合理、舒适各功能空间尺度合理、舒适|客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观 开间不应小于开间不应小于3.63.6米，宽深比不大于米，宽深比不大于1 1：2 2 要留出摆放家具的稳定空间要留出摆放家具的稳定空间 |卧室：主卧：应具有好的朝向卧室：主卧：应具有好的朝向, ,开间应不小于开间应不小于3 3米米, , 面积应大于面积应大于1212, , 且应带有主卫生间且应带有主卫生间 次卧：面积应不小于次卧：面积应不小于1010|餐厅：餐厅和客厅宜相

10、对独立既有关系又有分隔餐厅：餐厅和客厅宜相对独立既有关系又有分隔|厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台|卫生间：净宽不宜小于卫生间：净宽不宜小于1.61.6米米|阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成 全透明或半透明全透明或半透明房地产房地产E网网|客厅、进深太大，空间浪费房地产房地产E网网|除了大户型豪宅以外，如何经济、有效除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，地安排各功能房的面积、比例、关系，是是户型设计、评价中应户型设计、评价中应关注的主题之一关注的主题之一|各房室具有

11、与其户型相匹配的比例各房室具有与其户型相匹配的比例|大户型不应出现过小房间大户型不应出现过小房间|主卧应明显大于次卧主卧应明显大于次卧|三户室客厅与卧室的比例应把握在三户室客厅与卧室的比例应把握在1 15 5：1 1以内以内房地产房地产E网网|厨房面积过大(13 )，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积。而小卧室仅7 。房地产房地产E网网|同样是一梯四户的经典蝶式平面，小户型与大户型的市场定位、客户定位不同，其客户需求不同，功能、布置亦会不同。天鹅堡：三房：240二房：220美庐锦园：三房：115二房：84香蜜湖豪庭：三房：68二房：房地产房地产E网网|室内四明室内四明 |明厅、明室、明厨、明卫明

12、厅、明室、明厨、明卫|公共空间通风采光公共空间通风采光|电梯厅电梯厅|楼梯楼梯/ /消防楼梯消防楼梯|公共走道公共走道 新加坡住宅尤为讲究公共场所的自然通风采光房地产房地产E网网|一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采光应不是难题房地产房地产E网网|一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采光，则显示出建筑师选用“蛙式平面的苦心通风采光通风采光通风采光房地产房地产E网网|客厅客厅|空间独立空间独立 客厅开口不易过多客厅开口不易过多 要有两面完整的墙要有两面完整的墙 |方正开阔方正开阔 方正完整，是实用的布局方正完整，是实用的布局 开间至少应大于开间至少应大于3.63.6米，但开间不宜大

13、于米，但开间不宜大于5 5米米 |长宽比不应失调长宽比不应失调 深度开间比不宜大于深度开间比不宜大于2 2：1 1|入口设玄关入口设玄关 入户门厅（玄关）入户门厅（玄关）是是住宅内外的空间过渡住宅内外的空间过渡 避免内厅被外人一目了然，保障私密性避免内厅被外人一目了然，保障私密性 房地产房地产E网网|客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。房地产房地产E网网|餐厅餐厅 |相对独立相对独立 餐厅和客厅空间宜相对独立餐厅和客厅空间宜相对独立 餐厅和客厅既有关系又有分隔餐厅和客厅既有关系又有分隔 餐厅至少要有两面墙夹一角餐厅至少要有两面墙夹一角 |与厨房应有关联又独立成区与厨房应

14、有关联又独立成区 西式厨房与餐厅在空间上实现一体化西式厨房与餐厅在空间上实现一体化 房地产房地产E网网|上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅显得更加局促|下图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立房地产房地产E网网|餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。房地产房地产E网网|上图采用中式厨房，餐厅采光较差。|下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了一体化，改善了餐厅空间和采光条件。房地产房地产E网网|餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用。房地产房地产E网网|餐厅独立，

15、又能通风采光，其优点不言自明房地产房地产E网网|厨房厨房 |应靠近餐厅应靠近餐厅 |离大门不要太远（进出杂物多）离大门不要太远（进出杂物多）|直接对外采光通风直接对外采光通风 |厨具按洗、切、烧的顺序合理布置厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 |有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备等设备 |厨、厕最好不要做紧邻厨、厕最好不要做紧邻 房地产房地产E网网主卧室主卧室 |扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增 加加|最好最好有好的朝向有好的朝向 （南向南向），比客厅的南向要求更），比客厅的南向要求更甚甚|大户型的主卧室应

16、带一个专用卫生间大户型的主卧室应带一个专用卫生间 |进入式衣帽间进入式衣帽间（WALKWALKININCLOSETCLOSET）的出现，使主）的出现，使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势 |次卧室次卧室 |次卧室的面积宜大于次卧室的面积宜大于1010|按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些 房地产房地产E网网|卫生间卫生间 |应有明窗通风和采光应有明窗通风和采光 |公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利洁卫生和使用上的便利|仅有一个卫生间，则卫生间与主

17、卧室的位置要仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室近，避免不必要的穿堂越室|储藏室（工人房）储藏室（工人房） |对于面积标准较高的户型应设储蓄空间对于面积标准较高的户型应设储蓄空间 |全封闭独立进入式空间，面积在全封闭独立进入式空间，面积在3 3平方米以上平方米以上 |阳台（港人称阳台（港人称“露台露台”） |保证客厅有良好的视野和采光保证客厅有良好的视野和采光 |客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性私密性 房地产房地产E网网|“麻雀虽小，

18、五脏俱全”，小户型亦可设计得几近完美（有时卫生间难免为“黑房”）房地产房地产E网网|20012001年建设部年建设部科技委等单位主办的科技委等单位主办的的的“新户型时代新户型时代”全全国精品户型设计夺标活动并获得全国唯一的组委会特别国精品户型设计夺标活动并获得全国唯一的组委会特别金奖金奖|户型设计说明户型设计说明|1 1 面积标准面积标准： 二室二厅双卫（三室一厅一卫）一般控二室二厅双卫（三室一厅一卫）一般控制在制在100-130100-130。 二室二厅双卫（二室一厅一卫）一般二室二厅双卫（二室一厅一卫）一般控制在控制在85-95 85-95 。 一室一厅一卫一般控制在一室一厅一卫一般控制在

19、65-70 65-70 ，复式跃层一般控制在复式跃层一般控制在150-190 150-190 。|2 2 开间要求开间要求：客厅：客厅3.93.9米，主卧米，主卧3.63.6米，厨房米，厨房2.42.4米，米，卫生间卫生间1.81.8米米|3 3 户内主要面积分配户内主要面积分配： 三室户：客厅三室户：客厅25-30 25-30 ，主，主卧卧13-16 13-16 ，次卧，次卧12 12 左右，厨房左右，厨房5.5-7 5.5-7 ，卫生间，卫生间（公用）（公用）6-7 6-7 二室户：客厅二室户：客厅25-30 25-30 ，主卧，主卧13-16 13-16 ，次卧，次卧10-12 10-1

20、2 ，厨房，厨房5.5-7 5.5-7 ，卫生间（公用），卫生间（公用）6-7 6-7 |4 4 玄关设计玄关设计：每户入口处均设置或通过装修有条件设：每户入口处均设置或通过装修有条件设置更衣、换鞋、搁置雨伞等过渡空间，有条件的设置了置更衣、换鞋、搁置雨伞等过渡空间，有条件的设置了小门卫，方便居民使用。小门卫，方便居民使用。|5 5 日照设计日照设计：每户均设置南向大客厅和南向主卧室，：每户均设置南向大客厅和南向主卧室，户户阳光充足。户户阳光充足。 房地产房地产E网网|6 6 穿堂风设计穿堂风设计：板式建筑，户户设有南北穿：板式建筑，户户设有南北穿堂风，不存在死角。门堂风，不存在死角。门- -

21、窗形成较好的自然风的窗形成较好的自然风的流动，起到通透、凉爽的作用。流动，起到通透、凉爽的作用。|7 7 阳台设计阳台设计：每户均设置南北阳台，南向阳：每户均设置南北阳台，南向阳台深度均大于台深度均大于1.5M1.5M以上；北向阳台浅而小，供以上；北向阳台浅而小，供厨房、餐厅使用。阳台分区明确，体现生活阳厨房、餐厅使用。阳台分区明确，体现生活阳台和服务阳台的作用。台和服务阳台的作用。|8 8 卫生间设计卫生间设计：二室二厅户型设置一卫，三：二室二厅户型设置一卫，三室二厅及以上户型均设置二卫，公用卫生间设室二厅及以上户型均设置二卫，公用卫生间设计为干湿分离，方便使用。计为干湿分离，方便使用。|9

22、 9 贮藏间（柜）设计贮藏间（柜）设计：尽量设置步入式贮藏：尽量设置步入式贮藏间；没有条件的设贮藏柜（壁柜）。间；没有条件的设贮藏柜（壁柜）。|1010空调器设置设计空调器设置设计：设置固定的冷凝水收集：设置固定的冷凝水收集管，外观结合立面美化设计。管，外观结合立面美化设计。|1111 隔声降噪设计隔声降噪设计：注意管道井和电梯井的布：注意管道井和电梯井的布置，尽量避免管道井相邻卧室、客厅，如果相置，尽量避免管道井相邻卧室、客厅，如果相邻，均采用双层墙，内贴邻，均采用双层墙，内贴5050厚隔声材料，从面厚隔声材料，从面为居民提供一个安静的居住环境。为居民提供一个安静的居住环境。 房地产房地产E

23、网网|上海万里城上海万里城|20002000年中国南北住宅获奖年中国南北住宅获奖 优点优点 缺点缺点1.板式住宅，南北通透板式住宅，南北通透2.房室方正房室方正3.客厅、餐厅分设客厅、餐厅分设4.公共卫生间干湿分区公共卫生间干湿分区5.楼梯间通风采光楼梯间通风采光1.板式建筑有时板式建筑有时“黑房黑房”难免，难免，如如 联体部分的主人房卫生间联体部分的主人房卫生间设计特别金奖设计特别金奖房地产房地产E网网|深圳金海湾深圳金海湾|20002000年中国南北住宅获奖年中国南北住宅获奖 设计特别金奖设计特别金奖 优点优点 缺点缺点1.点式住宅，户户南向点式住宅，户户南向2.大多房室方正大多房室方正3

24、.客厅、餐厅分设客厅、餐厅分设4. 电梯厅、楼梯间通风采光电梯厅、楼梯间通风采光1.主人房有斜角主人房有斜角房地产房地产E网网房地产房地产E网网|风水的市场性风水的市场性 广东沿海一带，包括潮汕人、福建人，对住宅的选择，无论是城市、农村都极信风水，山区尤甚|尊重而不迷信尊重而不迷信 市场中，为数不少的客户在讲究“风水”，从研究客户 的购房心理与行为着手，我们不得不研讨居家风水|评价户型可能存在的风水问题评价户型可能存在的风水问题 顺应市场需求，作为一个评审户型的一个环节，使讲究风水的客户选择到理想户型房地产房地产E网网|居家风水是研究居住房屋与其土地居家风水是研究居住房屋与其土地和四周环境的关

25、系的中国传统居家和四周环境的关系的中国传统居家理论理论 |住宅风水就是人类环境卫生学住宅风水就是人类环境卫生学|“居家风水居家风水”的实际上是由于户型的实际上是由于户型设计中的忽略，造成客户在居住中设计中的忽略，造成客户在居住中的不适，成为一种心理障碍而影响的不适，成为一种心理障碍而影响情绪与生活情绪与生活房地产房地产E网网|阳宅三要门房灶阳宅三要门房灶 |门门 |大门在户型设计中应讲究避让大门在户型设计中应讲究避让 |大门正对电梯或楼梯是犯冲大门正对电梯或楼梯是犯冲|大门口直对长走廊是冲煞大门口直对长走廊是冲煞 |大门不能正对厕门大门不能正对厕门|大门不直对客厅落地门窗大门不直对客厅落地门窗

26、 |厕所的门厕所的门不与不与厨房的门厨房的门相对相对 |其它门尽量不相对其它门尽量不相对房地产房地产E网网|B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同房地产房地产E网网|未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想）房地产房地产E网网|典型“葫芦串”户型，私隐性较差房地产房地产E网网|主卫门直冲主卧床不妥房地产房地产E网网|玄关可在装修时设置房地产房地产E网网|港商开发的城市绿洲花园注意风水忌讳大门不直对客厅门窗（蓄气）房地产房地产E网网|美籍华人设计的香榭里花园注意尊重当地人的风水忌讳大门不直对主人房门在深圳设计住宅，第一受到中国民居习惯的挑战；第二受

27、到风水的挑战 设计师房地产房地产E网网|房房|详见详见住宅户型分析方法住宅户型分析方法之四：评价户型可能存之四：评价户型可能存在的风水问题在的风水问题 “横梁压顶”不利房地产房地产E网网|灶灶|详见详见住宅户型分析方法住宅户型分析方法之四：评价户型可能存之四：评价户型可能存在的风水问题在的风水问题 门对灶犯门冲煞水龙头冲炉灶属凶论房地产房地产E网网|厕所厕所|详见详见住宅户型分析方法住宅户型分析方法之四：评价户型可能存之四：评价户型可能存在的风水问题在的风水问题 大门对厕所门凶论大门入口受厕所阴气渗透房地产房地产E网网|厕所厕所|详见详见住宅户型分析方法住宅户型分析方法之四：评价户型可能存之四

28、：评价户型可能存在的风水问题在的风水问题 厕所居户型中央，为大凶房地产房地产E网网住宅平面分析住宅平面分析 （第三篇）（第三篇） 世联地产专业培训课程世联地产专业培训课程 2007 2007 年年 7 7 月月 10 10 日日 房地产房地产E网网（1 1）传统户型点评方法）传统户型点评方法（问题点评论）（2 2）世联标准户型评价方法）世联标准户型评价方法（全面专业评价）（3 3）户型修改建议）户型修改建议（附件）房地产房地产E网网问题点评论问题点评论房地产房地产E网网|定性点评户型：定性点评户型：这是一套不成功的住宅户型。虽然有156平米的建筑面积，却显不出宽裕。布局不紧凑，导致整体使用效率

29、大大降低。其中，客厅长宽比失调、卧室面积分配不理想是主要问题。改造的重点应集中在 一、餐区 二、主卧 三、小卧室。 1.1.在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没关系。同时，可以把省下的面积改成贮物间。 2 2.接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。3.3.客厅餐厅的空间显得沉闷，加上餐区光线较暗，不利于营造舒适的就餐环境。4.4.卫生间干湿分开是现代卫浴布局趋势，然而，本例中卫生间洁具摆放不合理，这个问题装修之前必须解决。5.5.厨房与餐厅距离太长，使室内动线过于冗长。6.6.主卧室与卫生间（尤其是卫生间的门

30、）的关系不理想，这种摆法在视线设计上通常是忌讳的。房地产房地产E网网全面的专业评价全面的专业评价房地产房地产E网网|第一步：第一步：户型分类户型分类 （1）将评价户型建筑面积对照深圳住宅户型分类表，对户型分类：豪宅？大户型？中户型？小户型？ （2）将世联住宅性能标准表之对应户型的功能空间性能的标准参数填入“标准参数”栏。 （3）将被评价户型的各类参数填入“评价参数”栏。|第二步：第二步：分项评价分项评价（三种方法）（三种方法） （1）按世联住宅户型评价表逐项评价户型（同时评分） （2）分项评分方法： 评分数值权重数值； 评分数值以一位小数计，如2.3、0.5等。房地产房地产E网网|世联标准户型

31、评价方法世联标准户型评价方法|第三步：第三步：总体评价总体评价 （1）累计评分（填表） （2）户型等级标准： 总评分90，优秀户型 总评分75，良好户型 总评分50，合格户型 总评分 50，不合格户型|第四步：第四步：修改建议修改建议| 修改建议（填表）| 修改图示（绘图）|注：使用本表者可根据具体情况修改评价内容与 权重房地产房地产E网网|深圳住宅户型分类表（附件一）|世联住宅性能标准表 （附件二）|世联住宅户型评价表 （附件三）|注：使用世联住宅户型评价表时可根据具体情况修改评价内容与权重房地产房地产E网网（1 1）修改户型指引）修改户型指引（2 2）评价表附图）评价表附图房地产房地产E网

32、网|有的户型，光凭评价难以说清问有的户型，光凭评价难以说清问题所在，必须配以简图，提出户题所在，必须配以简图，提出户型修改的指引型修改的指引|有的户型，评价人认为有理想的有的户型，评价人认为有理想的修改意见，也可在户型评价表后修改意见，也可在户型评价表后附上图解户型修改建议附上图解户型修改建议房地产房地产E网网|户型存在问题：厨房和卫生间的顺序颠倒；卫生间处于户型正中有“风水”不好之嫌。|从布局原理看，厨房必须考虑各种“货流”进出方便，同时也有油烟等问题，通常不宜放在套间中太“深”的位置。|修改方法：把洗手间放到最上面，厨房下移靠近餐厅，门对餐厅开 。同时，让移动后的厨房、餐厅共享一个生活小阳

33、台。 房地产房地产E网网|修改前设计修改前设计：|设计存在较大弊病，空间零乱，面积严重浪费；|门厅处过于浪费，厨房与餐厅咬合出现破口；|主卧如兼具书屋功能，书桌应放于明亮位置，且没有必要以衣柜来分割；|公用卫生间门开向厨房不理想；|南客房门口浪费，摆放钢琴较为牵强。修改建议修改建议：应合理利用空间，主卧可设独立更衣室；结合玄关设置储藏室与鞋柜；客厅重新布置会明显增加使用的舒适感。 房地产房地产E网网|修改前设计修改前设计： |主卧与次卧的门朝向餐厅，占用餐厅通道过大；|饭厅不占角，成为过道；|电视墙太短，无法摆放家俱。修改建议修改建议：应把三个房间的门集中一处，减少人流空间，完整墙面便于家私摆

34、设；客厅与餐厅中墙应向餐厅做一些延伸，略加区分，也使客厅空间完整且又是一个造景墙面；沙发、电视背景朝向整体墙面，使电视背景墙完整。房地产房地产E网网|（一）（一）什么是住宅户型评价的 “一个 标准、二个目的、三种方法”？|（二）（二）为什么我们要向发展商推荐 “经典户型”？|（三）（三）“世联住宅户型标准”的 制定意义？房地产房地产E网网|中信星光名庭总平面图|C1C4户型位置房地产房地产E网网|中信星光名庭C1C4户型平面图作业附件：1.户型平面图2.户型面积指标3.深圳住宅户型分类表4.世联住宅性能标准表5.世联住宅户型评价表作业步骤见P房地产房地产E网网用专业标准评价住宅户型用专业标准评价住宅户型 参考教材参考教材（1）住宅平面分析（第一篇）住宅平面分析（第一篇） PPT文件（2）住宅平面分析（第二篇）（第三篇）住宅平面分析（第二篇）（第三篇） PPT文件（3）住宅户型分析方法住宅户型分析方法WORD文件初稿：2007年5月定稿：2007年7月10日深圳试讲：2007年8月7日修改稿：2007年9月8日评审：2007年11月14日