设计说明最终版解析(共13页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上镇江华都名城2#地块规划及建筑设计说明建筑篇第一章 总 述一项目概况1、项目名称：镇江华都名城2#地块2、项目位置：镇江市黄山西路南侧，庄泉路西侧，周边北侧正对沪宁城际铁路镇江站南广场，东侧为正在开发的镇江万达广场，南侧及西侧为居住小区。 3、项目规模：四星级酒店、商业步行街、商业裙房、公寓等，总建筑面积 平方米。其中酒店：25000平方米，商业:31000平方米, 公寓（50年）：25000平方米, 公寓（70年）：33000 地下: 65000平方米。二设计依据1、镇江华都名城方案设计任务书（初稿）2、江苏省城市规划管理技术规定（2004版 ）与地方实行颁布的各种

2、最新规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。3、测绘部门提供的实测地形图。三. 主要设计内容本项目的总体规划框架由业主提供,本次设计的主要内容为:1、总体规划2、初步外立面设计3、酒店、商业、公寓的平面设计第二章 规划总体设计说明一区位分析1. 本案地处古城镇江，京杭大运河与长江的汇合处，是长江下游地区重要的交通枢纽和物资集散地,从镇江到南京只需短短半个小时，到上海也仅需2小时车程。其独特的地理位置决定了镇江将续写辉煌，逐渐发展成为长三角的经济热点,上海的有力支撑，其国内市场将涵盖整个长三角商圈。二功能布局本项目主要包括酒店、商业和公寓三部分。项目北面的镇江火车站，将为本项目提供充足

3、的消费客流。项目由1栋24层四星级酒店、4层商场与3层商铺所围合的商业内街和公寓的产品构成，力求打造一个区域商业中心。1、四星级酒店规划1栋四星级酒店，高度为100米，作为本项目的视觉中心。其中1-4F为商业裙房，是服务于酒店配套商业，考虑设置银行、便利店、邮局、咖啡厅等，沿商业内街部分为零售，餐饮商铺。2、商场 地块的东北部设置有一栋4层高商场，内部功能为餐饮、零售、影城、游戏厅等。3、商业街人流通过黄山西路、庄泉路两个节点广场进行导入，使得商业街的北、东两个通铺都能有最大化的沿街界面，在地块中心形成一个下沉式地下商业广场，形成一个立体的、互动的商业中心。4、公寓区公寓位于相对宁静优雅的地块

4、内侧。自然围合成大片中心绿地，形成良好的内部景观资源。三交通流线1、公建区按照人车分流的原则进行交通布局。机动车的道路及出入口均在商务广场外围设置，最小化地库出入口对沿街商业铺面的影响。内街可作为消防通道使用，平时为步行街，模数化的结构模式让商业店铺规则、高效，8.4米*8.4米的柱网使地下车库的利用率更高。2、公寓区在站场南路与庄泉路设置机动车出入口。地下车库的两个出入口近主要入口的位置，主要的机动车停放在地下，地面结合景观设置一些临时机动车位。消防车道和消防登高面结合组团主要道路和硬质铺装设置。3地下车库根据地形将地下车库分为公建区和公寓区两部分。内部8.4MX8.4M的柱网结构使得车库的

5、利用更为经济合理。四、景观设计1、入口广场入口广场的标志性景观吸引眼球，引导人流。2、下沉广场上下贯通，使地下一层与地面的商业形成有效互动，集聚人气。同时也极大提高了地下商铺的商业价值。3、绿化配置绿化配置原则上以自然的格调为主，配合不同景观的空间需要，给人以一定心理暗示，强调绿化的实用性。植物配置手法将采用疏密结合配置。地被灌木种植将结合总体设计中的主要线条配置，运用不同的色块植物，以达到从高层俯瞰环境景观的构图效果。广场布置则以优雅简洁的设计目的进行植物配置，以草本花卉和乔木为主。4、照明设计灯光照明也是景观设计中很重要的一环，将根据各种不同级别的空间设置不同特点的灯光。充分运用灯、光、色

6、、影、材质与空间造型效果的结合，满足人们对明亮、舒适 、艺术感染三个层次的需求，在满足视觉功能的前提下，强调整体与局部照明，加强立体感、层次感及空间划分的心理暗示。五、环保设计1、项目的废水、污水、废气、噪声等采取以下措施。（1）污废水：厨房含油废水经隔漏油后排出。地下车库地面冲洗废水，经隔油沉砂处理后排放。（2）废气：厨房排出之空气，应经油烟过滤器即水濂清烟器后排出，而垃圾房排出之空气应经过二氧化碳网型过滤器后排出以减少臭气向外扩散。汽车库废气至适当高度排放。污水处理透气管至高空排放。（3） 噪声控制：所有机房设备采用高效低噪音设备，在设备间四壁敷贴吸声材料，对设备管道做减振隔声处理。风道上

7、按声源声级及环境或室内的要求。设置必要消声措施；选用优质不锈钢水箱、衬塑钢管、塑料冷水管；静音型和感应式冲洗阀。2、绿化布置方式以广场上种植灌木为主，结合水景、雕塑小品创造良好的商业气氛，。第三章 建 筑 设 计一外立面设计1、设计概念1) 设计原则为了使本项目区别与周边大量简洁现代风格的建筑项目突出差异性，本项目的立面设计风格定位为古典、简洁、大气的ART-DECO风格。同时立面设计必须符合的功能特质。更重要的是，对于一个群体，必须遵守统一中有变化的原则，使整个项目是一个有机的有序地整体。2) 设计理念体型活泼、富于变化、商业空间生动。我们在设计中运用细腻、精致的细部和协调的比例关系，强调建

8、筑垂直向上的挺拔感充分体现ART-DECO（装饰艺术派）风格的精髓，创造良好的视觉效果，同时在设计中结合现代设计手法，强调虚实对比，即为建筑内部创造了明亮、开放、健康的空间，又形成鲜明多维的视觉效果。使建筑群体在古典的凝重、雄伟感中渗透出新颖、明快的气息。夜景效果炫目，成为一个区域的标志性景观商业。车站版块乃至全镇江的时尚中心与地标场所。2、酒店和商业 遵守在统一中变化的原则，以柱网为基准单位，分隔模数。所有的开窗、广告位及灯箱均在这个模数的基础上进行变化，形成韵律感强，丰富的沿街界面。二、平面设计酒店酒店配置有380间客房，其中标准间320间，商务套房30间，大床房30间。商业通过设置中庭使

9、商场内部拥有较好的采光，营造良好的购物环境，并且合理布置交通流线，使商场无购物死角。公寓（70年）：一梯3户，分别为两室两厅一卫，三室两厅一卫，三室两厅两卫。所有房间均为全明。得房率高。公寓（50年）：南向户型具有较好的采光优势，设计进深、面积较大的户型，北面的住宅通过减小进深设计面积在45平米以内，面积较小的户型。三、节能设计建筑节能措施（1）建筑规划布局规整，形体简洁，体形系数较优，可最大限度提高节能效率。（2）为提高建筑围护结构的热工效率，外墙门窗玻璃均采用中空LOW-E玻璃，窗框采用断桥设计铝框。玻璃幕墙上结合立面设计，设有开启部分，以减少空调设备运行时间，节约能源。（3） 屋面采取保

10、温隔热处理，保温材料为粘贴挤塑型聚苯板。（4）地下室外围护墙做50厚EPS板保温板内保温内侧衬轻质砌块墙，中间有空气层，传热系数可满足规范要求。（5）空调和非空调房间之间用轻质保温砌块墙和贴保温材料的楼板进行分隔，在楼板底满贴35厚XPS保温板，使此处的传热系数1.0 W/m2k。（6）建材的选用上，采用轻质隔墙，减轻建筑自重，节约结构构件用料。四、无障碍设计本项目在下列范围进行无障碍设计：建筑基地、建筑入口、候梯厅、电梯轿厢、服务台、公共走道及各类配套服务用房等并设有残疾人专用厕所。五、经济技术指标表一：主要经济技术指标表规划控制指标项 目数值单位规划用地性质：商办及公寓用地规划用地面积：4

11、.40Ha总建筑面积：其中酒店公寓建筑面积83000公共建筑面积31000地下建筑面积65000容积率2.60建筑基底面积15800建筑高度100M建筑密度38%绿地率30%居住户数848户居住人口2120人公寓停车泊位非机动车1700机动车340公共建筑停车泊位非机动车4200机动车350表二：主要配套公建设施规划控制表项目千人指标（/千人）规划配套指标（）备注建筑面积用地面积建筑面积用地面积用地面积社区服务中心30206040居委会30206040物业管理30206040开闭所10302040煤气调压站10302060公厕10302060垃圾中转站10302060表三:各业态面积表项目一层

12、二层三层三层以上 合计备注 公寓330 330 330 330 商务公寓可销售76076076025000配套 商场 6300560056004500小商业 3200320032009600注明小商业间数 星级宾馆210020002200210025000注明客房间数同时提供星级宾馆各种功能用房面积表，可售物业、持有物业、不可售物业面积情况表。公寓楼、商务公寓楼面积表比及户型比表结构篇一、工程概况：本工程由两幢二十四层酒店、一幢四层商场、两幢二十四层公寓、两幢二十层公寓以及两层地下车库等建筑组成。二、设计依据：1、遵循的设计规范和规定： (1)建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)20

13、06版(2)混凝土结构设计规范 (GB50010-2002)(3)建筑抗震设计规范 (GB50011-2001) 2008版(4)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ 3 - 2002)(5)建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002) 2、自然条件：基本风压：多层及高度小于60m的高层建筑：0.40KNm2 高度大于等于60m的高层建筑：0.45KNm2基本雪压：0.50KNm2 地震作用：本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。设计地震分组为第一组。3、主要楼(屋)面活荷载（标准值）：公寓、客厅、厨房、卫生间 2.0KN/悬挑阳台 2.5KN/消防疏散楼梯 3.5KN

14、/地下车库 4.0KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/一般商业 3.5KN/三、结构设计说明：1、结构安全等级、建筑抗震设防类别及使用年限：本工程结构安全等级均为二级，结构合理使用年限为50年，其中一幢公寓钢筋混凝土耐久性按70年考虑，建筑抗震设防类别四层商场为乙类，其余均为丙类。2、 上部结构体系：（1）二十四层酒店拟采用现浇钢筋混凝土框架核心筒结构，楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。（2）四层商业拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼（屋）盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。（3）二十、二十四层公寓拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，楼（屋）盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。（3）地下

15、车库拟采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，顶盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构，底板、外墙及室外部分顶板采用密实抗渗混凝土。由于酒店和商场区域与公寓区域存在一定的高差，故在高差处适当位置设缝断开，以使结构受力简单，降低施工难度和成本。3、地基基础：由于目前尚无拟建场地的工程地质资料，按相邻地区工程经验，拟采用预制桩或冲（钻）孔灌注桩基础，无上部建筑地下车库拟采用抗浮桩基础，抗浮桩拟采用预制桩或冲（钻）孔灌注桩。具体基础型式待本工程勘察工作完成后根据场地水文地质水文状况研究后确定。 给 排 水篇一、设计依据：1、甲方提供的有关设计原始资料 2、建筑专业提供的条件图3、国家颁布的有关现行规范、标准及有关

16、部门的规定(1)室外给水设计规范(GB 50013-2006)(2)室外排水设计规范(GB 50014-2006)(3)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(4)建筑设计防火规范(GB 50016-2006)(5)高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95 2005年版)(6)自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001) (2005年版)(7)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)(8)建筑灭火器配置设计规范 (GB 50140-2005) (9)住宅设计规范 (GB50096-1999) 二、设计内容：1、工程概况：本工程位于江苏省镇江市，拟建造

17、1栋24层星级酒店（4层裙房）、2栋20层酒店式公寓、2栋24层2单元联体公寓、1栋4层商业广场以及商业街、地下一层商业、地下一、二层汽车库等。 2、本次设计包括用地红线范围内的给排水设计、消防设计。三、给水设计：1、水量、水压：（1）用水量标准的采用：星级宾馆：400 L/床天，共760床。每日使用24时，小时变化系数2.3。酒店式公寓：250 L/人天，平均1.8人/户，共560户。每日使用24时，小时变化系数2.3。公寓：250 L/人天，平均3.2人/户，共288户。每日使用24时，小时变化系数2.3。商业： 8L/m2d。每日使用10时，小时变化系数1.2。汽车库地面冲洗水：2L/次

18、。绿化用水：2L/d。道路场地浇洒用水：2L/d。（2）工程用水量见表：序号用 水 类 别用 水 量备 注最大日(m3/d)最大小时(m3/h)1星级宾馆30429.12酒店式公寓25224.23公寓23022.14商业37645.15车库冲洗水72/6绿化及道路场地浇洒用水39.6/7不可预见及漏损水量127.412.1按(1-6)的10%计总计1401132.6（3）市政最低供水水压暂估0.1MPa2、给水系统：（1）给水方式：地下室、1层及以下生活用水利用市政水压直接供水；星级宾馆裙房、商业广场（包括商业街）分别采用地下水池-水泵恒压变频供水的方式供水；星级宾馆主楼、酒店式公寓、公寓分别

19、采用地下水池-水泵-屋顶水箱的联合供水方式上行下给供各用水点，系统采用减压阀进行竖向分区，保证最不利用水点供水水压在0.1-0.35MPa之间。（2）给水管网：以市政给水管网作为水源，就近从2条市政路上各引入一根DN300市政给水管，在基地内形成环网，生活及消防用水均接自此环网。（3）室内给水：、星级宾馆、商业广场、商业街等公共建筑分别在室外设埋地总水表进行计量；酒店式公寓、公寓在每户于楼层公共管井内设水表进行分户用水计量 。、室内给水横干管及立管均采用钢塑复合管，支管采用给水聚丙烯管道 (PP-R)。四、热水设计：1、水量、水压：（1）用水量标准的采用：星级宾馆： 160 L/床天，共760

20、床。每日使用24时，小时变化系数4.37。（2）最大日热水用水量：121.6m3/d；最大小时用水量：22.1 m3/h。2、给水系统：（1）给水方式： 采用地下水池-水泵-屋顶水箱-容积式热交换器-各用水点的方式供水。系统分区与给水同，保证最不利用水点供水水压在0.1-0.35MPa之间。系统采用机械循环方式进行干管循环以保证系统水温。（2）热水制备：热源为燃气热水炉供给的高温热水，采用容积式热交换器制备及储存热水。（3）室内热水横干管及立管均采用薄壁铜管，卫生间内管道采用热水用聚丙烯管道 (PP-R)。五、排水设计：1、排水方式：室内污、废水合流排出。室外污水经汇流后排向市政污水管，由市政

21、进行统一处理。室外雨、污分流。室外雨水汇合后排向市政雨水管。地下车库冲洗地坪排水经污水泵提升后再排入室外雨水系统。2、污、废水排水量：最大日排水量 最大小时排水量 排放管管径 排放口数量 1261 m3/d 119.3m3/h DN300 13、雨水排水量： 2418.16(1+0.787 lgP) 按公式 q=- (t+10.5)0.78Q=yFq(公式中重现期P为2年)计算得出：Q=737Ls设计秒流量 排放管管径 排放口数量 737 ls DN800 1室外雨水管道采用增强聚乙烯加筋管。4、室内排水：（1）室内污、废水合流排出。（2）外廊排水与屋面雨水排水分开设置。（3）室内污、废水管、

22、雨水均采用U-PVC管。（4）高层卫生间设置专用通气管。六、消防设计：基地内设置消防水池，储存3小时室内消火栓用水量及1小时喷淋用水量，有效容积540m3(分成2格)。1、消火栓系统：室内消火栓用水量： 40L/s室外消火栓用水量：30L/s基地内所有建筑均设置室内消火栓系统。消火栓系统采用临时高压系统，10分钟火灾初期消防水量18吨设于24层星级宾馆屋顶，泵房设于地下车库内。消火栓系统设置地上式水泵接合器3套。2、自喷淋系统：地下车库、地下商业、商业街、商业广场、星级宾馆、酒店式公寓设喷淋系统，用水量为28L/s。喷淋系统由控制阀、湿式报警阀、延迟器、压力开关、水力警铃、系统检验装置、压力表

23、、信号阀和水流指示器等组成。喷淋末端均设有检验用泄水装置。喷淋竖管最高点设置自动泄气装置。自喷淋泵按压力开关动作后延迟启动，也可人工启动，并与报警联锁控制。为确保安全，湿式阀前后和水流指示器前均采用信号阀。自喷淋系统采用临时高压系统，10分钟火灾初期消防水量18吨设于24层星级宾馆屋顶，泵房设于地下车库内。自喷淋系统设置地上式水泵接合器2套。3、室内其它消防措施：为扑救初期火灾，减少损失，根据建筑物的危险等级和火灾类别，单体各层楼面按规定设置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器，分别设置于明显和便于取用的地点。4、消防管道管径100mm时，采用热镀锌钢管，丝扣连接；管径100mm，采用热镀锌无缝

24、钢管,卡箍连接。七、其他：1、节能措施：（1）充分利用市政供水水压，地下室及1层生活给水均为市政直供。 （2）水泵选型尽可能使工况位于水泵一扬程曲线的高效区段内。（3）采用节水器具、仪表。（4）公共建筑各单体以及酒店式公寓、公寓每户均设置分水表进行生活用水计量。2、隔振防噪声传递措施：（1）为防止共振，吊支架一律采用防止固体传声的弹性支吊架。（2）管道流速控制在干管：1.01.2m/s；支管：0.81.0m/s，以降低流水噪声。（3）采取防振、防沉、防水锤、防震、防超压、防层间变位等措施，从声源处理到综合处理，双重手段进行。电气篇强 电 设 计一、设计依据根据国家有关建筑电气规范，甲方提供的设

25、计任务书，以及本院建筑、结构、给排水、暖通、弱电等工种提供的资料进行设计。二、设计范围本工程的照明、电力、防雷接地等的设计。各单体供电电源进线的低压电缆头（包括电缆头）前侧由供电部门负责设计施工。电缆头的后侧由本院负责设计。所有电业变电站均由供电部门负责设计。三、负荷估算及供电电源负荷估算按照以下原则： 商场40000m2，100W/ m2，4000KW商铺7000m2，100W/ m2，700KW酒店25000m2，100W/ m2，2500KW公寓（50年）30000m2，60W/ m2，1800KW公寓（70年）33000m2，60W/ m2，1980KW车库一（商场地下二层） 1900

26、0m2，20W/ m2，380KW车库二 20000m2，20W/ m2，400KW景观照明 100KW总用电负荷约为11860KW拟在合适位置建10KV开关站1座，10KV变电站4座。其中商场、车库一用变电站2座（每座配置2*1250变压器），酒店专用变电站1座（内配置2*1600KVA变压器），商铺、公寓（50年）、公寓（70年）与车库二共用变电站2座（每座配置2*1600KVA变压器）。各10KV变电站高压电源由10KV开关站配来，低压电源均由变电站以380220V三相四线电缆直接埋地敷设或桥架敷设，供至各单体的配电间或用电设备。四、计量方式1、本工程除商场、酒店采用高计高量外，其余采用

27、低压计量。五、供配电系统1、所有消防设备均为二路供电并在末端自切。2、各层电源由变配电站用紧密式母线垂直引至各层。3、电梯及生活泵均由总变电站二路供电并在末端自切。六、敷设方式1、室外的高压、低压供电电缆，敷设在室外共用地沟内（由供电部门负责设计）。2、室内的低压供电电缆均采用线槽敷设。3、垂直引上的紧密式母线明敷在分配电间管弄内，垂直引上的电缆和导线采用线槽保护明敷在分配电间管弄内。4、各层分干线及支线均采用BV750或ZCNBV750型导线穿管暗敷。5、与消防有关的电力、照明、自控等线路采用阻燃或耐火型电线、电缆，对消防泵、消防电梯、排烟风机等重要消防设备的供电回路采用耐火型电缆。七、保安

28、措施接地型式采用TN-S系统。八、消防报警及联动控制 1、在首层设消防控制室，按照一级保护对象设计。 2、消防报警系统采用二总线制系统，联动控制采用二总线制系统，对重要消防设备采用多线联动控制。九、防雷接地1、各单体根据各建筑单体预计雷击次数及防雷设计规范确定防雷类别。屋顶设置避雷带或避雷针作接闪器，利用柱内主筋作引下线，并设有防侧击雷的措施。利用基础底板钢筋做联合接地极，接地电阻不大于1欧，所有进出户金属管道均与之可靠连接。2、所有电气管井及设备间内均设有接地端子板通过专用接地干线与接地体相连。3、卫生间内所有金属管道和设备，以及地面，混凝土墙内钢筋网均与等电位联结线连通。卫生间做局部等电位

29、联结。4、每层钢构架和混凝土的钢筋应互相连接，做等电位联接。十、节能措施1、公共走道照明采用节能效果显著的高光效环管日光灯；商场、车库等公建采用带电容补偿的高效日光灯。2、除电梯厅照明和应急照明外，楼梯灯采用带指示灯声光控延时节能自熄开关。3、充分利用太阳能节能技术，小区环境照明采用太阳能电池草坪灯，以节约电能。弱 电 设 计一、设计范围本项目弱电设计内容包括电信网络系统、有线电视系统、公共广播系统、电视监控系统、周界防范系统、电子巡更系统)、车库管理系统、 消防报警系统、设备监控管理系统。二、电信网络系统1、电信系统包括通信网和局域网。电话干线采用HYA0.5塑料电话电缆敷设，电话支线采用H

30、BV电话线敷设。局域网采用综合布线方式，水平子系统和垂直子系统全部采用五类UTP电缆敷设，设备间子系统全部采用五类跳接线设备，建筑群干线子系统全部采用六芯多模光纤敷设。2、在商场、酒店及小区内分别设置电信总机房，供市话光缆引入并安装光端设备，用于安装小区局域网的网络管理设备及市政数据通信线路的接口设备，各栋楼每个单元设有一个供电信、网络及其他弱电系统布设垂直电缆的电信间，地块综合布线系统的设备间子系统设备也安装在电信间内。3、小区内全部配设直线电话，在商场、酒店、车库内按照需要安装直线电话。每栋楼内均留有一定备用线对供小区发展信息和科技新技术时使用。4、小区局域网的主干线采用ATM技术，并与各

31、信息网联网、小区物业管理机构可通过安装在电信总机房内的网络管理设备管理局域网及进线信息的收集和转发，可为用户提供社会、经济等多媒体信息和社区物业服务，公建预留一定数量的信息点。三、有线电视系统1、小区与市有线电视台联网，设置电视前端室，并通过区内有线电视网向用户提供本地区电视节目信号。2、有线电视系统主干线电缆采用RG11电缆，水平支线电缆采用RG6电缆。4、有线电视系统采用双向交互式，带宽为860MHZ的双向传输系统，分配分支方式，终端电平满足683dB。四、公共安全系统1、电视监视系统：(1)本系统与公共保安系统合为一体，设保安中心，该中心设在小区管理中心。(2)本系统包括对地块内主要通道

32、、各出入口、车库等重点部位进行安保监视。(3)在商场内走道及电梯厅内根据需要设置电视监控系统。2、公共广播系统：(1)在商场、酒店和室外分别安装一套公共广播系统，主机设在消防控制室。(2)商场、酒店及地下车库内安装3W吸顶扬声器；室外场所安装组合式高音号角扬声器。(3)公共广播系统平时用于播放背景音乐，消防需用时由消防控制室强切做消防紧急广播。3、电子巡更系统：在小区重要部位设定保安人员巡更路线，并安装巡更点。保安巡更人员按指定的路线和时间到达巡更点进行记录。管理人员可调阅、打印各保安巡逻人员的工作情况。五、车库管理系统考虑到车库二用户多为小区长住户，故地下车库二内需一套车库入口收费管理系统，

33、在车库的入口和出口各建立收费管理站，且可通过系统计算机存储和分析车库使用状况，帮助业主建立合理的收费管理制度。六、消防报警及联动控制系统1、小区消防报警系统采用集中报警系统，在商场、酒店及小区内各设置消防控制中心。2、高层楼内每层均设有消火栓按钮。3、地下车库根据规范设置烟感、温感探测器及区域报警器。4、火灾发生确认后，由消防中心发出指令起动消防泵、喷淋泵。5、起动消防泵或喷淋泵时切断相关区域内所有非消防电源。6、地下车库发生火灾并确认后，由小区消防中心发出指令起动排烟风机。7、地下车库的各出入口及通道按规范设疏散指示灯、应急照明。七、设备监控管理系统对小区内公共设施进行统一的管理、监控，BA

34、中心设在弱电控制中心，利用计算机系统对小区内住宅的各表计测量计费，并对小区内给排水系统、供配电系统及对照明、电梯等设备进行调节、控制、工况监视、故障报警等。八、线路敷设1、以上所有系统室外线路均采用PVC塑料管埋地暗敷，进户及穿越水泥地面时，穿镀锌钢管埋地敷设。2、室内垂直干线的弱电系统在弱电管弄内沿桥架敷设或穿钢管沿墙暗敷，水平敷设时穿钢管在楼板内暗敷。暖通篇暖 通 设 计一、设 计 依 据1、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）2、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版3、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）4、汽车库、修车库、停车场设计

35、防火规范（GB50067-97）5、机动车停车库（场）环境保护设计规程（DGJ08-98-2002）6、江苏省住宅设计标准（DGJ32/J26-2006）7、国家其他现行有关规范、标准二、设计范围1、对本工程酒店、大型商场作集中空调设计及防排烟设计；2、对地下汽车库作机械送风、排风（兼排烟）设计。3、对设备用房、浴厕、自行车库等作机械通风设计； 三、设计参数1、室外设计参数：夏季 Tw=35 Tws=28.3 Vw=2.6m/s冬季 Tw=-6 s=73% Vw=2.6m/s2、室内设计参数房间名称夏 季冬 季新风量 m 3/(h.p)干球温度相对湿度%干球温度相对湿度%商场26651820餐

36、厅26651820客房266520503、通风换气次数地下车库 排风: 6次/h，送风：5次/小时卫生间 10次/h水泵房 5次/h变压器房、配电房 按设备发热量计算厨房 40次/小时四 空调系统1、本工程大型商场设集中空调系统，夏季冷源采用电制冷的冷冻机组，冬季热源采用常压热水炉。主机、水泵、冷却塔采用一机对一泵对一塔的管线系统。冷冻水及冷却水循环水泵的台数与冷水机组相对应配置。空调风系统采用集中式低速全空气空调系统，空调机组采用组合式机组，均匀送风，集中回风。过渡季节考虑全新风以利节约能量。2、本工程酒店设集中空调系统，夏季冷源采用电制冷的冷冻机组，冬季热源采用常压热水炉。主机、水泵、冷却

37、塔采用一机对一泵对一塔的管线系统。冷冻水及冷却水循环水泵的台数与冷水机组相对应配置。酒店内的大空间空调风系统采用集中式低速全空气空调系统，空调机组采用组合式机组，均匀送风，集中回风。客房空调采用风机盘管加新风的形式。3、本工程小型商铺按户采用商用VRV多联机空调，公共部位预留管井，便于小业主安装。空调室外机统一考虑屋顶或外墙设置，由小业主自行设计安装。4、本工程住宅设分体空调，预留空调用电量。五通风系统1地下层停车库：根据防火分区的划分设置机械送排风系统，采用排风、排烟合用系统。排风系统的排风量按换气次数6次/h确定。没有直通室外车道的防火分区同时应设补风系统，补风量按换气次数5次/小时确定。

38、所有送风机、排风机（兼排烟机）均设置于通风机房内。2. 大型商场、餐厅、健身房等大空间设机械排风系统。排风量按新风量的80设置。3. 厨房按40次/小时换气次数预留排油烟井道，油烟经净化处理后高空排放。4. 水泵房、变配电间均设置机械通风系统。5卫生间：设集中排风系统，每层卫生间废气经排风竖井集中排放。六防、排烟系统防烟：建筑的下列部位设机械防烟1不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室。2楼梯间每隔两层设一个常开加压送风口，前室每层设一个常闭加压送风口。3、前室保持 2530Pa正压,消防楼梯间保持4050Pa 正压. 楼梯间正压送风系统地上、地下分别设置，合用井道，风口采用

39、常闭风口，火灾时打开地上或地下全部风口送风；前室风口均采用常闭风口，火灾时打开着火层正压风口送风。排烟：1 大型商场按规范要求设置机械排烟系统。2 酒店走道及大于100平米的房间按规范要求设置机械排烟系统。3 其他地上多层商业等建筑均采用自然排烟。4 地下室中需要排烟的房间及走道按规范要求设置机械排烟系统，并设置补风系统。5 地下层车库按防火分区的划分设置机械排烟系统，与排风系统合用，切换使用。排烟系统的排烟量按换气次数6次/h确定。没有直通室外车道的防火分区同时应设补风系统，补风量按换气次数5次/小时确定。所有送风机、排风机（兼排烟机）均设置于通风机房内。6 所有送、排风管均采用镀锌铁皮风道

40、及其配件。7 排烟风机采用高温排烟混流风机，排烟风机的入口均设280的防火阀。8 风口：采用钢质风口。风口风速不大于10m/s。排烟口与送风口距离不应小于5m。9 排风、排烟风机设专用风机房，风机进出口均采用消声措施。10 汽车库排风出口应远离人员活动区。七、节能本工程商场及酒店均拟设计楼宇自控系统（BAS），所有空调通风系统均纳入楼宇自控系统（BAS）。1冷水机组单机均具有微电脑操作功能，微电脑检测的数据由开放通讯接口接入BA系统。2末端空调器回水管路上设有动态平衡电动调节阀并预留BA系统的控制阀3空调箱设风机变频控制调节送风量，适应负荷变化。4过渡季节加大新风量供冷，实现免费冷却。5各类通

41、风设备和空调设备的主要状态点均通过区域DDC联络至大楼BA系统6冷冻水及热水总供、回水管上设有压差旁通。7、热水采用较大循环温差，节约水泵的运行耗电量。8、消防系统的开关与控制信号接入消防控制系统并与BA有接口。八、环保1设备均选用环保型，设备的设置位置充分考虑对周围环境的影响。2对于地下车库等仅有余热余湿的气体排放点选择在无人停留的区域，并注意排放高度及距周围建筑的距离。3. 热水炉烟气在屋顶远离周围建筑处排放。4. 厨房油烟废气经油烟净化处理器处理并达到国家规定的排放标准后，远离周围建筑高空排放。 燃 气 说 明一、 设 计 依 据1、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)200

42、5年版 2、热水炉房设计规范(GB50041-92) 3、城镇燃气设计规范(GB50028-2006)二、设计内容1、 燃气气源：本工程气源采用天然气，根据城区规划，由市政中压天然气管道接入。本工程主要燃气用户为：（1）商场及酒店的热水炉用气。（2）酒店餐饮及商业餐饮低压用气。（3）公寓住户低压用气。2、供热系统：（1）、酒店及大型商场均在地下一层设置常压热水炉；热水炉房顶板设泄爆口，热水炉烟气于屋顶以上排放。（2）、热水炉房工艺a）、一次热水系统：设计热水炉热水系统为闭式循环，一次水供回水温度为95，70，供空调系统冬季采暖用及酒店卫生热水用。热水炉一次水补水、定压采用膨胀水箱。b）、二次热水系统：空调热水二次水回路与冷冻水水系统对应，热水炉房设板式热交换器交换产生二次水供给，供回水温度分别为60，50；卫生热水二次水系统3、调压站设置：本工程设两座煤气调压站，调压后的中压B燃气供商场及酒店的热水炉用。调压后的低压燃气供应餐饮及公寓住户用气。4、管道敷设方式煤气管网采用地下直埋方式敷设，敷设坡度不小于0.003。管顶覆土深度：车行道下不小于1.0m，人行道下不小于0.6m，管道穿越道