电梯维修保养合同(共22页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上电梯维修保养合同合同编号： 中铁建（北京）物业管理有限公司 分公司与填写乙方电梯维修保养合同_年_月_日填写签约时间_填写签约地点电梯维修保养合同 甲方（委托人）：（注：须填写营业执照登记的单位全称）注册地址： (注：以营业执照为准) 邮编：通讯地址： (注：以实际办公地址为准) 邮编：法定代表人/负责人： 联系人： 电话： 电子邮箱： 传真：乙方（受托人）：（注：须填写营业执照登记的单位全称）注册地址：(注：以营业执照为准) 邮编：通讯地址：(注：以实际办公地址为准) 邮编：法定代表人/负责人： 联系人： 电话： 电子邮箱： 传真：为确保甲方提供物业服务的位于 的

2、部电梯正常安全运行，经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方负责维修保养上述电梯，乙方同意接受甲方委托对上述区域电梯进行维修保养。本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，根据中华人民共和国合同法和相关行业法规，甲乙双方签订本合同，以资共同遵守。第一条 委托范围甲方委托乙方对 中位于 号楼建筑物内的共计 部电梯设备提供维修保养服务，电梯基本信息如下：专心-专注-专业电梯品牌型号规格生产厂家层/站台数载重KG速度M/S半包价格（元/年台）合计（元/年） 每月维修保养费合计人民币： 元/月每年维修保养费合计人民币： 元/年第二条 委托期限合同委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 委托费用及付款方式

3、1.委托维修保养电梯每部每月费用人民币 元，大写人民币 。2.委托维修保养电梯 部每月费用合计人民币 元，大写人民币 。3.本合同总金额（价税合计）为人民币 元，大写人民币 ,其中不含税价格为人民币 元，大写 ,增值税为人民币 元，增值税率为 %。4.甲方采取按 结算（月/季度/半年）形式付款，将相应的合同委托维修保养款项每 向乙方支付一次。在甲方确认乙方提供的服务符合合同约定的要求和标准后，乙方应在每 个月月末向甲方开具合法正式发票，甲方收到发票后 个工作日内，向乙方支付相应费用。5.支付方式：支票或银行转账支票收款人： 乙方银行账户信息：开户名： 开户行： 账 号： （若有变更，乙方需提前

4、一个月，以书面形式通知甲方）第四条 乙方的服务职责1.乙方维修保养人员要求乙方直接雇用持有政府颁发专业电梯技术资格证书、训练有素的电梯专业维修保养人员对约定的电梯进行维护保养，对电梯实行正确调校和保养，使设备保持良好和安全的运行状态，符合合同约定的要求和标准。2.维修保养计划的制定和实施乙方应按照约定，检查、润滑和调整设备，采用电梯生产商所要求的先进的技术和经验，制定系统的年度保养计划，明确每次保养的内容并严格按照计划执行和实施，确保设备保持良好和安全的运行状态，并符合本合同约定的要求和标准，同时乙方应认真填写各项有关维护记录。3.维修保养的内容 为确保电梯正常安全运行，符合国家电梯安全标准要

5、求和该电梯生产厂家电梯安全标准，使设备保持良好和安全的运行状态，符合合同约定的要求和标准，乙方应提供的服务内容包括但不限于：（1）测试并平衡曳引绳的张力，维修或更换随行电缆、井道和机房的电梯电线。为确保安全，在需要的情况下，更换所有的钢丝绳和链条。（2）进行润滑，每15天至少对每台电梯进行1次例行保养维修。双方对严格规定的部件有更严格约定的，按照更严格的约定执行。（3）按照保养周期每季度一次（周期性）检查所有安全装置，并安排例行安全测试。定期对电梯设备的所有项目进行检查，并视情况进行调整、检修、润滑，以维持电梯安全运行并符合约定要求和标准。（4）乙方根据甲方要求可以提供大修和维修服务，费用另行

6、收取。（5）按要求系统地检查、清理、调校、润滑、调整、修理在电梯井道内及机房内的电梯系统，包括但不限于电梯设备和装置、电梯的控制系统、显示系统及运行的零部件，并根据设备状态要求，修理或免费更换 元以下零部件（零部件价格详见附件三）。（6）乙方应随时听取甲方对设备运行状况的反映，对不正常的运行状况，应做认真分析与纠正。（7）维修保养服务事项：机器部分：曳引机、蜗杆、蜗轮、曳引轮轴承、制动线圈、制动接触器。电机和发电机的转换器、转换开关、空气开关、极限开关、电刷、电刷架和轴承。柱塞密封环、柱塞、液压阀门及液压泵，管道及开口的液缸。电气部分：控制柜（含电路板部分）、选层器和派梯设备、平层装置、所有的

7、继电器、传感器、电阻、绝缘电阻、电容、功率放大器、变压器、接触器、连接线、阻尼减振器、计时器、电子板、钢带及其机电驱动装置、电机线路和整流器电路的电阻。安全设备部分：限速器、限速器轮和轴组件、轴承、接触器和安全钳。井道部分：随行电缆、导向轮或复绕轮及其轴承、轿厢和对重导轨及缓冲器、上下极限开关、限速器张紧轮装置、补偿轮装置、轿厢、轿厢风扇。上下限位开关、极限开关、强迫减速开关、对重及对重导靴，包括滚轮和导靴片、所有安全保护电气开关性能。随行电缆状况厅、轿门部分: 轿厢和厅门机械按钮、电子轻触式按钮、轿厢和大厅楼层位置显示器、厅门信号灯、指示灯、轿厢方向指示器、厅门联锁装置、厅门吊架、厅门导靴及

8、辅助关门装置。自动开门机、轿门吊板、轿门触点、厅门保护装置、称重设备、轿架、轿架安全装置和轿厢平台，轿厢照明及通风设备、应急灯及应急电话。整机开关性能测试、厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。（8）乙方提供的其他服务：详见附件一电梯保养项目及要求。4.维修保养应达到的安全标准乙方应以新设备的安全标准维护甲方的电梯，标准应符合国家电梯安全标准和该电梯生产厂家电梯安全标准。甲方有新的要求或政府有关法规改变时，及该电梯生产厂家电梯安全标准变更时，乙方应该执行。甲方提出与电梯有关的改造时，乙方需无条件配合。5.保养性能乙方应根据合同约定，依照 品牌电梯的性能指标进行维护保养。6.优先权乙方对有电梯维

9、修保养合同的客户优先提供服务，同等条件下甲方享有维修保养和改造电梯设备的优先权。7.群控管理系统乙方定期检查群控派梯系统，进行必要的测试和调整所有电路及时间的设置。确保系统按 品牌乘客电梯规定的设计或安装标准运行。8.年检本合同有效期内，每次年检前乙方应对设备进行一次全面检查，检查发现合同范围之外的需更换的零部件，应以书面形式通知甲方。电梯年检工作由乙方协助向 特种设备监督检验所（政府部门）申报办理，并保证年检合格，年检费用由 （甲方/乙方）支付。9.备件更换（1）乙方应储存合理数量的 品牌电梯专用备件和更换零件，以备必要时更换。如需更换配件，乙方按投标报价表价格的优惠价提供给甲方，投标价格见

10、附件三：电梯备品备件报价单，且乙方免费提供 元以内配件，包括保养的润滑油料、易损件等。乙方对配件提供全年24小时供应服务，并且免费及时送货上门，在不影响电梯运行的情况下，送货及更换安装到位不应超过1个工作日(如果属于大型配件需5个工作日)。（2）在维保过程中乙方发现需更换的零件超出 元（乙方报价不得高于市场平均价格），应通知甲方具体的零部件名称、规格、价格等基本信息，在甲方书面同意后，乙方应及时更换，甲方须在更换后 个月内付款到乙方账户内。甲方向乙方确认报价后，除主机、限速器、钢丝绳、随行电缆、导向轮，其他配件乙方确保电梯停运时间不得超过24小时。乙方在维修过程中，因乙方维修造成损坏的配件，由

11、乙方负责免费更换。（3）乙方提供的所有零部件必须是 电梯公司认可的一级品，是经甲方认可的崭新零部件，以确保达到维修保养要求和标准。10.电路图乙方应按照合同条款，保留现场的电梯工程线路图。11.乙方维护清洁区域乙方有责任承担电梯设备及电梯机房内的所有附属设备设施（包含配电箱、门窗等）保洁工作并达到甲方要求之标准，乙方负责机房门、窗的正常锁闭，门窗如有损坏及时通知甲方。乙方须每月对曳引机、门坎、分割横梁、井道底坑和机房其它设备设施进行 次清洁，确保无灰尘、杂物等。12.保养时间和频次本合同中所提供的所有维护服务安排时间和频次为：至少每15天1次的例行保养工作，每次经甲方确认后方可实施和执行。乙方

12、应每日对园区内全部电梯进行巡视并填写电梯机房巡检表，确认各电梯运行正常，巡检中遇到问题应立即通知甲方并对电梯采取相应的措施，避免意外事件及损害的发生。13. 乙方每半月应派遣不少于 名技术人员（含）对甲方的每台电梯按约定内容和要求进行例行保养。每季度由乙方安排技术专家对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，并对电梯的安全运行状况做出书面评估报告，交存甲方备案，同时对每台电梯做好保养记录，建立维修保养档案备甲方和政府部门检查。14. 甲方将约定范围内电梯交乙方维修保养后，乙方应派约定的专业人员对电梯进行检查和查验，并由双方确认保养记录。如乙方在查验时提出应由甲方解

13、决的事项，由甲方负责解决；乙方在查验时未提出的，则视为交乙方维修保养的约定范围内的电梯一切正常。因乙方履行本合同而产生的电梯维修保养故障都由乙方负责。15. 乙方应根据电梯自身运行情况、使用环境、部件调整周期等定制电梯保养作业。严格按照附件二电梯保养实施细则要求进行维修保养作业。16. 乙方维修作业时应遵守各项安全管理规定，详见附件四维修安全协议。17. 其他： 乙方派遣的技术人员应当取得相应的特种设备作业人员证，并提交甲方备案。 第五条 甲方的权利和义务1.甲方要求乙方进行电梯装修、翻新、改造时，乙方应免费提供技术支持，以保证采用最新的技术为甲方的电梯进行免费升级，相关材料费用由甲方负担。2

14、.在合同有效期限内，甲方有权随时将电梯设备运行情况反映给乙方，并要求乙方对相关问题进行分析、回复和解决，有权要求乙方及时提供电梯保养维修服务，并对乙方的工作进行监督和检查，对因乙方原因而导致的不符合合同约定、法律规定的服务发出整改要求，乙方必须按照整改要求进行整改。3.甲方有权按照乙方提交的年度保养计划对乙方工作进行检查监督，并对维修保养内容签字确认。甲方可以不定期的对乙方进行每年不少于一次的保养维修质量审核，乙方应予以接受、配合；甲方提出整改要求的，乙方应在10个工作日内落实、实施和改进达到约定的要求和标准。 4.甲方有权根据实际情况调整乙方维修保养的电梯数目，并需要根据实际维保电梯数目签署

15、变更协议，根据变更协议向乙方支付相应款项。5.在未经乙方同意之前，甲方不得直接或间接允许非乙方员工对本合同所述的设备进行修理改动、更换或干扰工作。6.甲方有权按约定要求乙方派遣驻场人员和专家，并有权查验乙方派遣驻场人员的资质证明等相关证件。7.甲方因本合同享有的其他权利。第六条 乙方的权利和义务1.乙方应具备相应的资格和资质，必须委派具有相应资格的从业人员为甲方提供服务并做好员工的安全生产教育，承担安全生产责任。执行合同过程中由于乙方服务人员过失而造成甲方或第三方人身损伤或财物设备损失，由乙方承担。2.乙方应随时听取甲方对设备运行状况的反映，对不正常的运行状况，做认真分析与纠正，并书面回复检验

16、报告。乙方应定期对合同约定范围的事项进行检查，及时进行调整、检修、润滑，使电梯安全运行达到约定的要求和标准。如乙方发现电梯工作的环境（如电源参数、温度、湿度）不利于电梯工作时，应立即书面告知甲方。当存在的故障可能严重影响电梯设备安全运行时，应及时通知甲方暂时停止使用该电梯设备。3.乙方应根据甲方的电梯情况制定年度保养计划并交甲方确认后实施。合同有效期内，乙方应按年度保养计划和约定的要求和标准实施保养。乙方每次保养工作结束，甲方在保养内容和保养情况的记录或报告书签字确认视为维修保养完成。4.在任何时候，乙方提供每天24小时，每周7天的应急服务。甲方发现电梯在正常使用中发生故障时，应立即通知乙方，

17、只要接到甲方任何形式的通知，乙方应在接到通知后30分钟内赶到现场；当电梯发生如困人等紧急事故时，乙方应在接到通知后15分钟内赶到现场处理。小故障当天处理完毕，如有更换电脑板或其它大型配件的故障，最迟不得超过2天。由于乙方未能在上述时间内提供服务造成损失的，由乙方承担赔偿责任。乙方的全国服务热线： 。对于故障处理时间有特别要求的，视具体情况，双方另行以书面形式约定。5.乙方应按约定对轿顶、轿门和厅门的地坎、门头、井道、底坑和机房的清洁工作。如井底遇水淹时，应及时排除并采取措施预防漏水或渗水，甲方给予协助，事后乙方应全面检查此台电梯。6.乙方负责其派遣执业人员执业的相关保险的投保，并保证缴纳的连续

18、性。若乙方派遣人员因维修保养执业发生事故的，均由乙方承担。7.乙方负责维修保养施工安全，乙方应就此类风险投保。乙方为负责维保的约定设备购买电梯公众责任险，保险期限不得短于本合同的有效期，保险费用由乙方支付，理赔细则按保险公司有关规定执行。乙方应在购买保险后将保险单及其他相关材料提供给甲方，包括但不限于保险合同条款、出险联系人等。如发生相关事故，甲方或乙方均可立即向保险公司报案，乙方应协助甲方向保险公司办理理赔事宜。8.若因履行本合同发生伤亡情况，乙方须立即以书面报告的形式将事故告知甲方。9.乙方应按约定派遣 名驻场人员。驻场人员职责：9.1正常维护保养及应急处理 9.2确保电梯无故障运行；如电

19、梯出现故障或停电电梯困人及时解救；及时把电梯恢复正常运行；在甲方需要技术指导和培训时，及时给予支持。10.乙方在合同有效期内应控制每台电梯每月的非人为故障在 次以内。11.乙方不得以任何理由将保养项目转包，变相转包或委托给第三人进行维修保养。乙方违约的，甲方有权解除合同，乙方承担因此给甲方造成的全部损失。12.乙方派遣的维修保养人员应遵守甲方的规章制度，并接受甲方和小区业主的监督。乙方的员工在不违反甲方管理制度规定情况下，经甲方同意，方可进入甲方提供物业服务区域的机房、大堂、门和设备所在区域。13.乙方因本合同应尽的其他义务。14.其他： 第七条 双方的陈述和保证双方未就此款做出约定甲乙双方在

20、此郑重承诺与保证：1.双方均为独立法人机构，本合同的签署已经过其各自有权机构的授权或批准（如需），有对外签署合同，并承担法律赋予的责任和义务的权力。2本合同签署时，双方所持有的与经营业务相关的证照及资质文件均在有效期限内且合法有效，不存在被工商行政管理部门、税务机关或其他权力部门处罚、吊销的情况。3.双方财务状况良好、有能力及技术条件承担本协议中所赋予的事项和责任。乙方已取得甲方就本协议委托事项所应有的政府主管部门颁发的资质和许可文件，有能力完成甲方的委托事项。4.如因一方披露不实而给合同其他任何一方造成无论经济上或声誉上的损失或损害的，造成损害一方应向受损害方进行赔偿。第八条 保密1.一方应

21、对本合同及其附件内容、本合同履行过程中所掌握的另一方的人事、财务、合作机构信息予以保密，该保密义务不因本合同的终止、解除、无效等而失去效力。在未事先征得另一方书面同意的情况下，任何一方不得以任何形式包括但不限于使用、出售、出租、转让、复制、传送、收藏或向第三方披露此类信息。2.甲、乙任何一方因违反本条约定造成另一方或第三方损失的，违约一方应承担赔偿责任。第九条 合同的变更 双方未就此款做出约定1. 本合同未尽事宜，甲乙双方可通过书面形式进行修改补充，双方未达成书面一致意见的，原合同继续有效。2. 在下列情况下，合同可以变更：（1）双方协商同意变更本合同；（2）第十条 合同的解除1.甲乙双方协商

22、一致，可以解除合同，双方按实际情况结算。2.在以下情形之一，甲方有权以书面通知乙方解除合同：（1）甲方提供建筑物的有关书面管理权变更证明30日内；（2）如经甲方书面告知乙方没有按规定时间完成维修任务3次以上，甲方可以另外寻找其他公司保养，由乙方承担保养费用支出，且甲方有权解除合同；（3）如果乙方被迫或自愿清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务；（4）乙方提供的服务未达到合同约定的标准和要求，经甲方书面提出整改，累计整改两次仍不达标。（5）乙方因维修保养不当而电梯发生事故，造成人员伤亡事件；（6）小区业主向甲方真实有效投诉达到5次或5次以上；（7）乙方将项目转包、变相转包或委托给第三人进行维

23、修保养；（8）单台电梯，同样的电梯故障30天内累计发生4次及4次以上的。3.合同的终止不影响有过错一方责任的承担。4.合同有效期内，如因小区业委会反对、小区更换物业公司、甲方认为乙方提供的服务不符合此合同要求、上级单位或行政主管部门原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，双方按实际情况结算。第十一条 非弃权条款一方延迟或未能行使其在本合同中的任何权利和/或救济不应被视为是对该权利和/或救济的弃权，对此权利或救济的任何单一或部分行使，也不应阻碍对任何其它部分的行使。一方对本合同中任何条款的弃权，不应构成对本合同其它条款的弃权，该弃权也不应构成对该条款关于任何其它事件或情况的弃权，无论这种

24、事件或情况发生在过去、现在或将来。第十二条 通知条款甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面形式发送，各方送达地址及联系人信息以本合同首部载明的内容为准。紧急事件（例如：人员被困等）甲方可以以短信或电话形式向乙方通知。第十三条 信息知会任何一方在发生破产、合并、分立、重大诉讼、仲裁等可能影响本合同履行的事件时，或可能发生影响本合同履行的事件时，应在知悉事件发生或可能发生之日起三天内书面知会另一方，但甲方受上市公司信息披露有关规定的约束的事件除外。第十四条 不可抗力一方受不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力影响不能履行本合同的，应于不可抗力发生后及时书面通知另一方并提供相关证据，双

25、方应根据不可抗力的影响，协商确定部分或者全部免除合同责任。第十五条 不得转让条款 双方未就此款做出约定未经一方事先书面同意，另一方不得向任何第三方转让其在本合同项下的任何权利和义务。第十六条 违约责任1.甲乙双方中的任何一方未按本合同约定履行相关义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。2.甲乙双方中的任何一方无故单方终止履行本合同的，应按本合同总金额20%向另一方支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的其他损失。3.乙方没有按合同约定或保养计划约定的时间、要求及标准提供服务的，视为乙方违约，甲方有权拒绝签署电梯保养维修报告书，拒绝对该处保养维修进行确认，乙方在纠正违约行为前每天应按照每台电梯 元标

26、准向甲方支付违约金，违约超过 天甲方可以寻找第三方进行相关服务，第三方服务的费用由乙方承担。4.因维保不当造成电梯故障的，乙方负责无偿修复。电梯每月非人为故障达到 次的，乙方应按照 元标准向甲方支付违约金；同样或类似的电梯故障一个月内累计发生 次的，乙方应按照年维修保养费 %向甲方支付违约金。5.因乙方未按约定维修保养，致使同样或类似的故障30日内累计发生两次的，甲方有权扣除当月维修保养费 元作为乙方的违约金。因乙方未按约定维修保养，引起业主投诉的，甲方有权按每次 元的标准要求乙方承担违约金。6.乙方在合同有效期内应按约定控制每台电梯每月的非人为故障停梯不超过 次，否则，超出部分乙方承担按每次

27、每台 元的违约责任。7.乙方在合同有效期内，未按约定完成电梯年检工作，致使电梯年检不合格的，应承担甲方因此遭受的经济处罚等损失（如有），并且按每台电梯 元的标准向甲方支付违约金，同时，乙方负责免费修复电梯，并保证电梯在甲方或主管部门要求的期限内通过年检，因此造成甲方及使用人损失的，乙方负责赔偿全部损失。8.电梯发生一般故障时，乙方接到甲方通知后30分钟内未赶到现场，或者电梯发生困人等紧急事故时，乙方接到甲方通知后15分钟内未赶到现场的，视为乙方违约，乙方每次违约应向甲方支付违约金 元。9.乙方将本合同中的电梯保养项目转包、变相转包或委托给第三人的，甲方有权要求其撤销转包行为，乙方应按照年维修保

28、养费的 %的标准向甲方支付违约金。10.乙方委派到甲方提供电梯保养服务的员工不具备相关从业资格的，或者乙方保养、维修时不设警示标识的，或者乙方因维修保养引起业主投诉的，视为乙方违约，乙方每次违约应向甲方支付违约金 元。11.由于乙方原因出现重大安全事故（1人及以上伤亡或1000元及以上财产损失），乙方每次应按照年维修保养费 %的标准向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。12.乙方履行合同不符合约定，未按照甲方要求进行整改的，自逾期整改之日起乙方应按照每日 元标准向甲方支付违约金，直至乙方完成整改之日止。13.乙方提供假发票的，乙方应按照开具假发票金额的 %的标准向甲方支付违约金，并承担

29、甲方因此而被税务机关处罚的全部罚款。14.因乙方或乙方人员原因造成乙方人员自身、甲方或任何第三方人身事故或财产损失，乙方应承担相应法律责任。如果甲方因此被第三方追究责任的，甲方有权向乙方追偿。15.乙方按本合同约定应当支付违约金、赔偿金等相关费用的，甲方可从应付乙方的款项中扣收相关费用。16.在乙方按合同约定提供服务的情况下，甲方逾期付款的，须以逾期付款金额每日万分之一向乙方支付违约金。第十七条 争议解决在履行本合同过程中发生的一切争议，双方同意向甲方住所地人民法院起诉。第十八条 条文的独立性合同的终止和解除，不影响合同中关于争议解决及保密条款的效力。第十九条 条文的可分性若本合同的某一条款不

30、可执行或无效或不符合法律法规的规定，合同双方应本着合同目的和意图，协商一致予以解决。即使双方就该条款未达成共识，也不会影响合同其他条款的效力和执行。第二十条 其他1.本合同自双方签字并盖章之日起生效。2.未尽事宜由本合同双方另行协商确定；对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。本合同的附件及书面补充协议构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同壹式 份，甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。附件一：电梯保养项目及要求二：电梯保养实施细则要求三：电梯备用品报价单四：维修安全协议（以下无正文）甲方（公司章）： 乙方（公司章）：法定代表人 法定代表人（或授权代表）：

31、（或授权代表）： 签约日期： 年 月 日签约地点： 建议填写我方签约主体所在地 附件一 电梯保养项目及要求表A-1 半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常 2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护拦安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。12井道照明齐全、正常

32、13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常表A-2 季度维

33、保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常表A-3

34、 半年维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1电动机与减速机联轴器螺栓无松动2曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9曳引绳绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动14上下极限开关工作正常表A-4

35、 年度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动 10轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固11随行电缆无损伤12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装

36、置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定，无松动附件二： 电梯保养实施细则要求 1、乙方在合约期间，需向甲方提供年度及月份详细维保计划经甲方确认，季度计划于上季度末25日前提供，月计划于上月25日前提供。依据实际需要，对每台电梯每15天一次例行检查及保养，保养内容以 市特种设备检查中心的电梯日常维护保养标准为准。保障电梯之正常操作及安全运行。2、乙方须每年对电梯进行全面检查。所有更换的零件、部件必须为原厂（ ）的产品。如甲方对更换元件有疑义，乙方有义务提供常用更换的进货凭证，甲方有权检验货品。3、除紧急修理维修外，维修保养工作全部安排甲方指定之时间内进行，乙方每

37、次维修必须有文字记录和表格，并应得到甲方签字认可。 4、乙方每年至少一次为电梯检查及试验安全设备，乙方每年对电梯进行壹次负荷调校试验，使设备得到必要的检查、测试、调整和校验，以确保电梯具有良好状态，服务期限届满前一个月提供一份整机质量检查报告。5、 乙方须维持电梯处于安全状态，乙方每年须向政府有关部门报检及办理电梯安全使用许可证及联络相应事宜。6、 乙方负责保证其常用的零件、部件及油类的最低库存量。7、 乙方不能因维修故障零件、部件而延误其工作，若因乙方造成零配件及物料短缺而影响维修电梯安全使用的，乙方需承担由此产生的直接责任，甲方有权按合同约定扣除维护保养费。8、 乙方有责任承担电梯设备及电

38、梯机房内的保洁工作并达到甲方要求之标准。9、 乙方负责检查有关电梯的轨道、支架以及与土建交接的结构部分，以确保电梯的正常运行。10、 乙方负责检查有关电梯安全方面的一切事物。11、 维保所需的工具由乙方自备。若因乙方的责任或疏忽而引致的系统故障或设备、零件损坏，乙方应承担因此而引起的责任及直接导致甲方损失的责任。12、 乙方维保工作需严格按照国家及 市相关法律法规的规定执行，甲方须配合提供一切所需的人员、设备信息和图纸。13、在下列为乙方工作失误的情况下，甲方有权扣除维护保养费：（1）因乙方维保不当造成的设备停顿时间过长导致影响使用或有业主投诉的，视业主索赔金额进行扣除保养费；（2）因乙方原因

39、造成的维修工作未及时完成或无故拖延的，每次扣除当月保养费300元；（3）因乙方原因造成的保养工作未按指定的时间内完成的，每次扣除当月保养费300元；（4）甲方收到业户书面投诉乙方工作违规事宜，并经甲乙双方书面确认后，每次有效投诉，扣除当月保养费500-1000元（视投诉情况严重性判定）；（5）由于电梯安全装置故障引起的有效投诉，确因乙方原因造成故障的，如电梯四方通话设备，每次有效投诉，扣除当月保养费500-1000元（视投诉情况严重性判定）；（6）出现事故关人，超出国家相关规定的，扣除当月保养费1000-2000元；（7）违反本公司相关管理规定的，扣除当月保养费500-1000元；（8）其他违

40、反政府相关规范、行业标准的，扣除当月保养费3000-5000元。14、乙方需自行购买保险，承担与合同有关工作的责任包括但不限于：（1）非他人恶意及不可抗力造成乙方的雇员之任何意外或伤亡；（2）因乙方维保不当直接引致第三方之任何意外或伤亡；（3）因乙方维保不当直接引致甲方之任何意外或伤亡。15、 乙方需按合同要求按保养周期呈交工作报告，负责安全妥善地保管有关设备的各种技术资料，并建立所有设备的技术档案及主要设备的台帐。16、 乙方如不认真执行合同条款或乙方未尽最大努力在合理情况下对电梯维修而导致修理延误甚至遭受损失，并经甲乙双方书面确认后，甲方有权延迟付款直至乙方整改且甲方满意为止或视情况需要扣

41、减当月维护保养费。附件三 电梯备用品报价单500元以下主要维保配件清单（以双方谈判确认的清单为准）说明：本合同服务方式半包，乙方免费提供因自然磨损消耗的500元以下电梯零件单位：人民币（元） 序号名 称单 价1蓄电池2轿顶风机3手动复位开关4自动复位开关5门重砣绳6门主触点7门辅助触点8门主触点9门辅助触点10门球11飞机轮80MM12轿门绳13极限开关1477UN磁条1561UN磁条1630磁条17吊门轮如价格有调整，以最新价格为准。500元以上主要配件报价清单（以双方谈判确认的清单为准）单位：人民币（元） 序号名 称单 价1光幕 2D235 beam door curtain of light 光幕 3D3门机板 4门电机5Door operator PCB 门机板 6门电机7测速机8CPU板9CAN板10界面板11电源板12消防板13提前开门板14并联板15接近开关16减速开关17楼层电脑板 18轿顶接线板19COB板20KDL16驱动柜21司机板22扩展板23 蓄电池24MX10抱闸25轿顶检修盒26385:V4 模块27V1-V3模块28 测速机(高速)