接管项目运行手册(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上接管项目运行手册 一、图纸资料（一）工程批准文件：1、规划批准证书；2、占地批准证书；3、绿化批准证书；4、开工许可证书；5、能源供应协议书（水、电、气、油等）；6、销售许可证书；7、建筑产权证书；（二）工程设计文件：1、 设计说明书 2、 工程竣工全图（含建筑、结构、设备以及庭院管线图等）；3、 工程设计变更洽商及变更通知；4、 地质勘察报告；（三）工程施工文件：1、 竣工验收报告（含隐蔽工程、人防工程、沉降观察记录等）；2、 消防验收报告；3、 施工监理记录及监理总结报告；4、 钢材、水泥等主要材料及构件的质量合格证书；5、 砂浆、混凝土试块试压报告；6、 水、暖

2、、气等管道的试压报告；7、 所有设备的出厂合格证书、使用说明、图纸资料及维修保养协议；8、 消防自动报警系统的调试报告、地址编码表及分布图；9、 电梯调试报告和使用许可证；10、 锅炉及压力容器的调试报告和使用许可证；11、 制冷机组及水泵、冷却塔的调试报告，水管和风道平衡测试报告；12、 变配电设备的检测报告；13、 避雷系统试验报告；14、 生活水箱卫生许可证；15、 楼宇自控设备的调试报告；16、 综合布线系统的测试报告；17、 共用天线、保安监视、背景音乐等系统的检测报告。二、设施与设备（一）土建结构 此部分的接管验收，必须遵照建设部行业标准房屋接管验收标准（ZBP30001-90）及

3、相关标准执行。（二）主体结构：1. 地基基础的沉降不得超过允许变形值；不得引起结构上的开裂或相邻房屋的损坏。2. 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过规定值。3. 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。4. 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定。5. 凡应抗震设防的房屋，必须符合有关规定。（三）外墙：外墙不得渗水三、屋面：（一）各类屋面排水畅通，无积水，不渗漏。（二）平屋面应有隔热保温措施。（三）阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。四、地面：（一）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂

4、等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。（二）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。五、装修：（一）钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。（二） 户门不得使用胶合板制，门铃应安装牢固，底层外窗、楼层、公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。（三）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。（四）门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。（五）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。（六）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，

5、无缺棱掉角。（七）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。六、电气系统（一）线路1、 电气线路安装应平整、牢固、顺直，走墙应有导管。导线连接必须紧密，导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时连接点必须紧密可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠接地。回路导线间和对地绝缘电阻值应大于1M/KV。2、 按套安装电表或预留表位，并留有电气接地装置。3、 照明灯具、开关等电器安装必须牢固，部件齐全接触良好，位置正确。4、 各种防雷装置连接点应牢固可靠，接地电阻值小于4。（二）低压柜及配电箱：1、 各种开关和接线体应安装牢靠，电气连接应可靠且接触良好。2、 空气断路器的工作电流和整定电流

6、符合图纸要求。3、 接触开关及其操动机构的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；辅助开关动作正确可靠。4、 电度表、电压表、电流表等仪表指示正确，指针灵敏无卡阻。5、 线鼻焊锡饱满，导线线径和相色应符合规范要求，且走线整齐，捆扎牢固。6、 箱体油漆应完整无缺，无脱落退色现象，接地良好。（三）高压开关柜：1、 操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确。2、 合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。3、 相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。4、 灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。5、 并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。6、 绝缘部

7、件、瓷件应完整无损。 7、 小车式高压触头应接触紧密良好。8、 油漆应完整、相色标志正确，接地良好。（四）避雷器：1、 现场制作件应符合设计要求。2、 避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。3、 避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求，均压环应水平。4、 阀式避雷器拉紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。5、 放电记数器密封良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。6、 排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。7、 油漆应完整，相色正确。（五）电容器柜：1、 电容器组的布置与接线应正确，电容器的保护回路应完整。2、 三相电容量误差允许值应符合规定。3、 外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全

8、。4、 熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。5、 放电回路应完整且操作灵活。6、 电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。7、 电容器室内的通风装置应良好。七、给水、排水、消防管道应安装牢固，控制部件开关灵活，无滴漏。水压试验和保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。（一) 高位水箱进水管与水箱检查口的位置应便于检修。（二) 卫生间、厨房内排污管应分设，出户管长不应超过8米，地漏和排水管接口、检查口不得有渗漏且管路排水畅通。（三) 卫生器具完好，接口无渗漏，安装平整、牢固，部件齐全，操动灵活。（四) 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。（五) 消防设施符合GBJ16、GBJ45的要求，

9、并获得消防部门检验合格签证。八、采暖（一) 采暖工程验收时间，须在采暖期以前两个月进行。（二) 压力容器应安装平整，配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，须有专业部门的检验合格签证。（三) 各种仪器仪表应齐全、精确，安全装置完好灵敏、可靠，控制阀门开关灵活。（四) 管道直径、坡度及检查井须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。（五) 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象，保温、防腐措施须符合GBJ242的规定。（六) 采暖区域室内温度须符合设计要求。九、附属工程（一) 室外排水系统的标高，检查井设置、管道坡度、管径须符合GBJ14 的要

10、求，管路应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。（二) 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不小于5CM立管与粪池间的连接管应有足够坡度，并不应超过两个弯。（三) 明沟、散水、落水沟不得有断裂和积水。（四) 房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通，地面无积水、空鼓和缝裂现象。（五) 单元门应设信报箱，规格位置应符合规定。（六) 烟道、通风道、垃圾道应畅通，无杂物。（七) 单位工程必须工完料净、场地清，临时设施及用房拆除清理完毕，室外地面应平整，室内外高差符合设计要求。（八) 小区相关市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能。十、空调系统管道、风口、风阀1、

11、 管道的选材、厚度应根据设计要求选用，并应符合产品标准的规定。2、 风管与法兰连接采用翻边时，翻边应平整，宽度一致。3、 风管与配件的表面应平整，圆弧应均匀，咬口缝应严密，宽度应一致，并不得有十字交叉的拼缝。4、 风管和空气处理室内不得敷设电线、电缆，以及输送有毒易燃易爆气体或液体的管道。5、 风管各段间的连接应采用可拆卸的形式，接管合理。6、 柔性短管的制作应符合设计规定，当设计无规定时，应选用帆布、人造革、树脂玻璃布、软橡胶等具有减震、防潮、不透气的柔性材料，柔性短管的长度宜为150mm-250mm，其接缝处应严密和牢固，且不宜作异径接管使用，安装应松紧适度无强扭。7、 风管支吊架的间距应

12、符合规范要求。8、 风管、部件及管道的支吊架型式、位置及间距应符合规范标准。9、 风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，漆膜厚度均匀，油漆颜色与标志符合设计要求。10、 风管保温层厚度应符合设计要求，表面平整密实，包扎牢固、紧密、贴合，不得有裂缝、散材外露、空隙等缺陷。保温钉与风管、部件及设备表面应粘接牢固，不得脱落、矩形风管及设备保温钉应均匀。用玻璃布、塑料薄膜作保护层，搭接应均匀且松紧适度。11、 风口外表装饰面应平整光滑，不得有明显的划伤、压痕与花斑，颜色应一致、焊点应光滑。12、 风口的转动、调节部分应灵活、可靠，定位后应无松动现象。接口处不应有明显漏风，叶片角度调节范围应符合设计要

13、求。13、 风阀的结构应牢靠，调节应灵活，定位准确、可靠并应标明风阀的关闭方向及调节角度。14、 电动与气动调风阀的执行机构及连动装置的动作应可靠，其调节范围及指示角度与阀板开启角度相一致。15、 风管止回阀在设计风速下应能灵活开启和关闭，关闭时应严密，水平安装的止回阀应有可靠的平衡调节装置。16、 防火系统阀门及部件的制作，应符合设计规定，所采用的材料不得代换。17、 防火阀动作应可靠，关闭时应严密，易熔件应为消防部门认可的标准、产品，其熔点温度应符合设计规定，内置易熔件的阀门应设便于更换易熔件的检查口。18、 管道阀门及仪表安装位置应正确，无渗漏。（六）消声器1、 消声器所选用的材料，应符合设计规定的防火、防腐、防潮和卫生要求。2、 消声器的框架应牢固，壳体不得漏风，外表面不应有明显的凹凸、划痕及腐蚀，吸声面的方向应符合设计要求。3、 紧固消声器部件的螺钉应分布均匀，接缝平整，不得松动、脱落。4、 消声和消声弯头宜单独设置支架，其重量不得由风管承受。专心-专注-专业