投资项目计划书.docx

《投资项目计划书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《投资项目计划书.docx（17页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、投资项目计划书项目投资计划书是公司、企业或项目单位为了到达招商融资和其它发展目的之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的详细要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目状况、将来发展潜力的书面材料。对于正在寻求资金的风险企业来讲，项目投资计划书就是企业的电话通话卡片。投资项目计划书1一、项目介绍要用简练的语言对项目进行描绘，即讲明贷款目的与用处，项目盈利能力，还款预期等，提高项目可信度。二、目录一览表(一)经营状况1.企业经营状况介绍2.市场预测3.基础设施介绍4.市场竞争态势与对策5.项目盈利能力预测6.贷款运用与预期效果7.总结与讲明(二

2、)财务数据分析1.资金;与运用2.设备清单3.资产负债表4.收支平衡分析5.收入计划(1)三年期汇总损益表(2)第一年按月现金流量表(3)损益表讲明(三)辅助文件三、正文(略)正文部分按“目录一览表组织编写，但要注意几个问题：1.要把企业由小到大的发展经历概述放在前段即要突出经营业绩，展示各种荣誉，在同行业所处的优势地位，项目的特点及企业今后发展前景。2.市场预测编写这部分编写先对整个市场状况介绍给对方，然后阐述本项目在市场中的地位和发展趋势，作到三符合，一要符合国家产业政策，二要符合技术的领先性和发展趋势，三要符合可行性和可操作性。3.市场竞争态势与对策编写假如您是面向全国市场，要把同行业中

3、主要竞争厂家作以比照分析，包括生产规模、产品类别、主要市场分布及市场份额等。4.贷款使用与预期效果编写这部分主要讲明资金投向与资金回笼，即借款是用于购买设备、技术、铺面，还是进行基础设施建设，还是增加流动资金，扩大经营规模;投资预期效果怎样，怎样还贷等问题。5.资金;项目资金不可能全部由银行解决，您必须有一定自有资金投入，借款可申请1/3-1/2，为保证资金安全，您必须有财产低压或担保。6.财务分析必须由专业人员编写，不可简单应付，而却应有相关的附表。7.辅助文件应包括：(1)项目建议书或可行性研究报告(2)政府有关部门批复文件(3)技术或专利应有相关证书等文件(4)企业资信证实(5)营业执照

4、及纳税证实(6)其他，如土地证、环保等文件。四、撰写项目融资计划书误区：项目初期往往是模糊不清的，通过慎密的创业投资策划和专业商业计划书的撰写，能够使一个完好可行商业计划跃然纸上，在撰写商业计划书时容易引起下面三个误区。误区一：很多创业者在融资的经过中，往往忽略商业计划书所起的重要作用。而把大量精神和时间放在找关系寻资金上。即便碰到了感兴趣的风险投资人，也往往因准备缺乏而错失良机。误区二：商业计划书简单化与过度追求包装。有些人把商业计划书视同与一般的工作计划和项目建议书，重视不够。而有的人则过分追求商业计划书的包装，使之水分过多，经不起VC/PE的考察。误区三：商业计划书是写给VC/PE的。很

5、多人以为商业计划书写的好就能拿到风险投资。殊不知商业计划书并不只是写给投资商的，也是写给本人的。五、项目融资计划书主要编制内容：资金规划：资金即指初次创业的钱从那里来，应包括个人与别人出资金额比例、项目投资等，这会影响整个事业的股份与红利分配。另外，整个创业计划的资金总额的分配比例，也应该记录清楚，假如你是希望以创业计划书来申请贷款，应同时讲明贷款的详细用处。阶段目的：阶段目的是指创业后的短期目的、中期目的与长期目的，主要是让创业者明了本人事业发展的可能性与各个阶段的目的;财务预估：详述预估的收入与预估的支出，甚至应该讲明事业成立后前三年或前五年内，每一年预估的营业收入与支出费用的明细表，这些

6、预估数字的主要目的，是让创业者明晰计算利润，并明了何时能到达收支平衡;行销策略：行销策略包括，了解服务市场或产品市场在哪里;销售方式及竞争条件在哪里;主要目的是找出目的市场的定位;可能风险评估：这一项目指的是在创业经过中，创业者可能遭受的挫折，例如：景气变动、竞争对手太强、客源流失等等，这些风险对创业者而言，甚至会导致创业失败，因而，可能风险评估是创业计划书中不可缺少的一项。其他：包括创业的动机、股东名册、预定员工人数、企业组织、管理制度以及将来瞻望等等，这些都是商业计划书必须明确撰写的内容。项目融资计划书能够帮助很多创业者记录实现很多创业的设想、内容，能帮助创业者规划合理成功的蓝图。而整个商

7、业计划书假如详实清楚，对创业者或介入创业的伙伴而言，也许能更达成共鸣、集中气力，能帮助创业者进一步走向成功。投资项目计划书2编写商业计划书，是企业投资项目前期工作的一项重要工作。在当前实行核准制和备案制的情况下,企业投资项目需做的工作，一方面要根据政府投资管理部门的要求，来履行相应的核准或备案等行政许可程序，另一方面要从企业本身发展及躲避投资风险的角度，加强投资项目的前期研究论证工作。无论哪一种要求，都需要编写商业计划书。一、商业计划书的概念商业计划书是企业为进行投资决策及招商融资等目的，在对拟建项目进行调查研究、分析论证的基础上，根据一定的格式和内容深度要求而编写的全面展示企业及其拟建项目的

8、现状和将来前景的研究论证报告。商业计划书强调所提出的施行方案的可操作性及对项目投资商业价值的研究论证，是企业有关将来投资的行动纲领和执行方案，也是指导企业招商引资及讲服潜在投资者对项目进行投资的重要商务活动指南。商业计划书最初出如今美国，当时被当作从私人投资者和风险投资家那里获取资金的一种手段。这些投资者为设想中的项目提供资金，并成为项目企业的股东之一。当前，商业计划书在我国主要运用于互连网络等风险投资领域。我们以为企业投资项目在商业运行中都或多或少地面临这样或那样的风险。从投资者的角度，所有项目都能够看作是风险项目，而所有准备投资的企业都能够看作是风险企业。因而，就广义而言，尽管融资方式能够

9、多种多样，项目投资都能够归属于风险投资这个大范畴。因而，随着投资及金融体制改革的深化，在今后国内外投融资市场上，不管面对何种类型的投资方，商业计划书将成为针对各类潜在投资者必须准备的一份最重要的项目论证专业报告。在市场经济环境下，项目发起人要想讲服国内外精明过人的潜在投资者介入拟建项目的投资建设，必须首先让本人相信拟建项目具有商业可行性。因而，企业研究、撰写商业计划书的经过，也是首先把该项目推销给企业和企业家本人的经过。同时，对于一个具有很好的商业投资价值的项目，假如没有通过商业计划书这一诸多投资者认可的文字方式充分展示出来，其结果很可能仍然是把项目束之高阁，难以推向商业施行阶段。因而，无论是

10、对项目发起人、潜在投资者还是拟建项目本身而言，商业计划书的编写都特别重要。企业撰写商业计划书需要一个艰辛的研究论证经过，往往需要大量的市场调查及技术经济专业论证，评价拟建项目的商业可行性，并要以恰当的方式将研究论证的经过及结果表现出来，因而往往需要专业工程咨询机构提供专业化的工程咨询服务。二、商业计划书的内容要求商业计划书的章节构造、内容深度等没有统一的要求，政府投资管理部门或行业主管部门也不应该对其提出规范性要求。但在长期的商务活动中，逐步形成人们普遍接受的编写范式，一般包括摘要、正文及附件等3个部分。摘要部分应通过简短的文字，浓缩商业计划书的内容精华。摘要内容一般包括：(1)企业基本情况概

11、述(2)管理团队基本情况(3)产品N务概述；(4)研发情况概述(5)行业及市场扼要情况；(6)营销策略方案要点；(7)产品制造简况；(8)企业管理简况；(9)融资方案要点；(10)项目及企业财务预测主要结果风险因素及对策。商业计划书的正文部分，一般应包括下面内容：1企业基本情况，应阐述：(1)企业名称、成立时间、注册资本及实际到位资本，其中现金到位情况无形资产占股本比例：(2)企业性质、注册地点，并讲明其中国有股份及外资股份比例；(3)企业沿革，讲明白企业成立以来主营业务、股权、注册资本等变动情况，并讲明变动原因；(4)目前企业主要股东情况，包括股东名称、出资额、出资方式、股份比例等情况(5)

12、目前企业内部机构设置情况，组织机构图及本企业的独资、控股、参股企业及非法人机构等情况；(6)企业经营业务类型及主营业务情况；(7)企业目前职工情况，包括员工人数，学历及职称构造等；(8)企业经营财务状况，应列表过去35年销售收入利润、资产负债所有者权益、投资收益水平等重要财务指标情况；(9)企业规划目的，包括在行业中地位，将来销售收入、市场占有、产品品牌以及企业股票上市等规划目的；企业最近及将来发展方向、发展战略和要实现的主要目的。2管理团队(1)企业董事会成员及董事长基本情况：(2)总经理等经营团队基本情况；(3)技术开发、市场营销、财务及其它对企业发展负有重要责任的人员基本情况。3.产品及

13、服务，应重点阐述(1)拟投资项目的产品或服务类型、目前所处发展阶段、产品更新换代周期情况与同行业其它企业同类产品N务的比拟，本企业产品N务的新颖性、先进性和独特性，如拥有的专门技术、版权、配方、品牌、销售网络、许可证、专营权、特许经营权?等基本情况；(2)企业专利、商标等知识产权情况(3)企业已签署的有关专利权及其它知识产权转让或受权许可的协议情况，并附主要条款：(4)拟建项目产品面向的用户种类等目的市场情况(5)产品执行的标准等情况；(7)本企业产品服务在性能、价格、服务等方面的竞争优势等情况；(8)产品售后服务网络和用户技术支持等情况。4研发情况，主要阐述：(1)企业已往的研发成果，技术鉴

14、定情况，获奖情况，技术先进程度：(2)企业介入制订产品或技术行业标准和质量检测标准等情况；(3)国内外研究与开发情况，企业在技术与产品研发方面的主要竞争对手情况；(4)企业的研发投入，包括购置研发设备、研发人员工资、试验检测费用以及与研发有关的其它费用情况：(5)为保证产品质量，产品升级换代和保持技术先进水平，企业拟采取的措施包括研发方向和重点，正在开发的技术产品等情况；(6)企业现有的技术开发资源以及技术储备情况,(7)企业寻求高等院校、专业研究机构等技术开发依托机构进行合作研发的形式等情况。5行业及市场情况，重点阐述：(1)行业发展历史及趋势，影响产品利润、销售量等的行业因素；(2)行业竞

15、争对手情况，阐述本企业与行业内重要竞争对手的比拟情况，比照市场份额、竞争优势和劣势等情况：(3)市场销售有无行业管制，进入该行业的技术壁垒、贸易壁垒、政策限制等因素，企业产品进入市场的难度分析；(4)企业将来销售收入、市场份额等预测情况。投资项目计划书3一：投资项目：草根之家饭店二：投资地点：农民工工厂、工地聚集地三：投资费用明细：营业执照1000含卫生许可证件，工作人员体检证实房屋租金：20000装修10000设备投资：10000厨师/付工第一个月工资2人/1800+1200服务员第一个月工资2人/1000流动资金10000总计：56000四：投资理由1.世界上有两种钱最容易赚：一是嘴巴的钱

16、，二是女人的钱。加之草根之家独特的保卫民工健康理念，一定能做大做强，成为民工餐饮的首选。2.饭店投资对启动资金和流动资金需求较少，不存在库存成本的风险；资金回笼也相对较快，因而对于启动资金较少的情况，非常适宜。3.民工朋友在工厂、工地的餐饮条件相当差，只要我们站在民工的立场上，多为大家考虑，一定能得到大家的支持，只要厨师水平高，服务质量好，环境卫生舒适，投资成功率比其他项目较高。4.比照其他社会其它投资环境，工厂、工地周围房租、人员工资水平相对便宜。5.我们有梦之队这一庞大的消费群体做支撑，生意绝对会红火。五：投资软环境草根之家网上宣传，梦之队团队支持，整体环境优势明显。六：投资定位保卫民工饮

17、食健康,微利经营，链锁发展。七：营销1、梦之队特惠。对梦之队队员，一律给打折优惠。所有工友都能够在任何草根集团中的任何单位办理睬员手续。发给会员一个会员卡及会章，会章正在设计中。会员优惠在任何草根产业中通用。2、朋友聚会特惠。对工友们的一些联谊聚会，给以优惠。3、生日聚会，十分服务。草根之家网站将提供相助，推出“幸福霎时生日聚会服务。除了折扣优惠外，草根之家将派出“幸福使者为你策划主持生日庆祝活动，给你一个美妙的幸福霎时。同时，庆祝活动能够同步在草根之家网站发布，将会有更多的网友同时为你祝福。让幸福的霎时在网络中定格成一种永久，你随时能够在网上看到这人幸福的场景。4、加工服务，我们民工在工厂或

18、工地，伙食都不大好，休息的时候，想吃点好的改善一下，可是弄起来又很费事。那么，你能够本人到菜场去买你想吃的爱吃的，拿到草根之家饭店，让他们给你加工，加工费当然是会很优惠的。5、休闲服务，在非用餐时间，草根饭店欢迎工友们来坐坐，看电视，看书，看报，喝茶聊天，随心所欲，真的像在本人家里一样哦！不过，在有客人用餐的时候就请配合一下了。6、公布饭店选料经过,消毒经过,工作人员健康状况,建立差异化营销,拉大与一般饭店的距离,提高饭店水平7、提高顾客满意度服务.A.顾客无论贵贱,工作人员均微笑迎送.任何情况均不能与顾客吵闹B.顾客有特殊需求的,饭店竭尽全力为顾客提供服务,确实不能到达要求的,一定讲明原因,取的顾客谅解C.积极收集顾客建议,有无结果,均要反应,重视顾客的意愿,提高顾客的介入程度八：投资收益有梦之队这一稳定客源,天天接待客人100人次不成问题,每客赚取2元,就可收益200元,每月收益6000元,年收益七万以上.九：总结5.6万开场创业，是一个合适草根人群创业创业项目,饭店投资启动资金少,回笼资金快,利润比把钱存在银行高,还有创业经历能够积累,欢迎有志创业，对餐饮业有兴趣的加盟创业。我们的最佳思路是，投资者投资，草根中心统一规划经营、管理、宣传、推广，培训创业典范创业，三方合作，共创分享，详细合作三方详谈，争取全方位共赢的合作方式。