科技企业孵化器建设项目可行性研究报告.doc

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1、#市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告- 1 -某某市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告#规划设计研究院#市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告- 2 -目 录第一章 总论01第一节 项目背景01一、项目名称01二、承办单位概况01三、可行性研究报告编制范围和依据02四、项目提出的理由与过程04第二节 项目概况05一、拟建地点05二、建设性质05三、建设工期05四、建设规模与目标06五、建设条件07六、项目投入总资金及效益情况09七、主要技术经济指标09第二章 区域概况及经济社会发展现状11第一节 某某市区域概况11一、地理位置11二、区位条件11第二节 某某区概况12第三节 社会发展概况

2、13#市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告- 3 -一、经济社会发展概况13二、支柱产业发展概况14三、固定资产投资发展现状15第三章 企业孵化器概述和项目需求分析16第一节 企业孵化器概述16一、企业孵化器概念和特点16二、企业孵化器的组织结构及作用19三、企业孵化器的发展现状22四、我国科技企业孵化器的发展方向23五、本项目建设的重要性和必要性26第二节 项目需求分析30 一、地区中小企业发展现状30二、全省孵化器市场分析32三、某某市场需求分析34第四章 场址选择36第一节 选址原则36第二节 场址选择36第三节 场址所在位置现状38第四节 场址建设条件38一、地形、地貌情况38二、工

3、程地质、水文地质及地震38三、气候条件39四、交通运输条件39#市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告- 4 -五、公用设施社会依托条件40六、防洪、排涝设施条件40七、环境保护条件40八、政策支持条件40九、征地、拆迁条件41十、施工条件41第五章 工程建设规划方案42第一节 项目建设指导思想42第二节 项目功能定位42一、孵化企业的入驻和退出功能43二、提供孵化场地功能44三、提供各种服务设施功能44四、物业管理功能44五、商业服务功能44六、信息咨询功能44七、企业管理功能45八、人员培训功能45九、融资服务功能45十、营造创新的企业文化功能45第三节 项目建设内容与规模 45第四节 规

4、划总体说明46一、总平面布置原则46二、功能分区规划46#市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告- 5 -三、总平面布置方案47四、道路系统规划47五、环境规划48六、竖向规划48第六章 建筑结构与公用辅助工程49第一节 建筑设计说明49一、建筑设计主要依据49二、工程设计有关文件49三、方案设计原则49四、设计方案概述50五、平面功能设计51六、建筑交通组织51七、建筑造型设计51八、无障碍设计51第二节 结构设计说明52一、主要设计依据52二、设计要求52三、结构设计均布活荷载标准值取值52四、基础及地下室53五、上部结构53第三节 给排水设计说明53一、主要设计依据53#市科技企业孵化器

5、建设项目可行性研究报告- 6 -二、给水系统54三、排水系统54四、雨水系统54五、消防系统55第四节 电气设计说明55一、主要设计依据55二、设计内容55第五节 通风系统和防排烟系56一、通风系统工程56二、防排烟系统工程55第六节 建筑消防设计57一、消防疏散设计57二、建筑防火设备57三、建筑防火分区57四、火灾扑救57第七章 节能节水措施58第一节 节能措施58第二节 节水措施58一、防止超压出流的措施59二、防止二次污染的措施59三、用节水器具59四、选用节水型水管及管件59#市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告- 7 -五、加强管理59第三节 采用节能型建筑材料60第四节 节能检

6、测60第八章 环境影响评价61第一节 环境保护的目的61第二节 项目场址环境61一、项目场址环境现状61二、环境质量标准62第三节 项目建设与运行对环境的影响62一、建设期间环境影响分析62二、运营期环境影响分析62第四节 环境保护措施63一、建设期环境保护措施63二、项目投入使用后的环境保护措施63第五节 环境保护设施64一、环境保护设施64二、环境影响评价64第九章 劳动安全卫生与消防66第一节 危害因素和危害程度分析66一、施工过程中常见危害因素分析66二、项目使用过程中危害因素分析66第二节 安全设施及措施66一、机械施工的安全设施66#市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告- 8 -

7、二、施工用电安全设施66三、防止高空坠落和物体打击设施67四、防雷67第三节 消防设施67一、建筑室外消防系统67二、建筑室内消防系统68第十章 设备采购与物资供应69第一节 设备采购69一、采购制度69二、采购验收制度69三、采购方式69第二节 物资供应69第十一章 项目运营与组织机构71第一节 模式选择71第二节 部门设置及功能74一、咨询部74二、培训部74三、综合部75四、信息部75五、物业部76第三节 服务设施76第四节 服务对象76第五节 入驻条件77#市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告- 9 -第六节 主营业务77一、基础服务78二、培训服务78三、投融资服务78四、信息化服

8、务78五、财务服务78六、项目申报79七、咨询服务79第七节 入住费用及服务收费79一、 基本收费79二、高新技术服务收费80第八节 入孵流程80一、企业申请入孵流程图80二、 入孵企业提供资料81第九节 管理机构组织方案和体系图88第十节 劳动定员与员工培训88一、劳动定员88二、员工培训88第十二章 项目实施进度89第一节 建设工期89第二节 项目实施进度安排89第三节 项目实施进度表89第十三章 工程招标方案90第一节 编制依据90#市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告- 10 -第二节 招标方案90一、招标范围90二、招标组织形式90三、招标方式91四、投标单位资质要求91第十四章 投资估算与融资方案93第一节 投资估算93一、投资估算依据93二、建设投资估算组成部分93三、投资估算细则.94第二节 融资方案96第十五章 财务评价97第一节 项目财务评价97一、编制依据97二、基础数据及参数选取97第二节 分析过程和结果98第三节 财务总评价100一、项目财务数据100二、项目各项指标100第四节 不确定性分析101第五节 财务评价结论101第十六章 国民经济分析与评价102