房地产开发公司规章制度大全.docx

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1、房地产开发公司规章制度大全xxxx地产开发有限公司规章制度第一章总则为适应公司发展需要，保护公司股东和债全权人的合法权益，维护公司正常的工作、经济秩序，促进公司不断发展壮大，全面推动公司以提高经济效益为中心的各项工作，保证公司各项工作任务的顺利完成，根据（公司章程）结合企业经营管理的实际情况，制定本规章制度。第二章组织机构第一条股东会：公司股东会由全体股东组成，是公司的最高权利机构，按照公司（章程）行使职权。第二条董事会：董事会对股东会负责，董事长是公司法定代表人，代表公司行使职权。董事会参加人员：董事长、董事。监事列席董事会。第三条监事会：按照公司（章程）行使权利。第四条总经理办公会：参加人

2、员为总经理、副总经理、工程技术负责人、财务负责人、必要时各部、室负责人可列席。第五条公司机构设立办公室、财审部、工程部、拆迁部、销售部、物业分公司。第三章工作职责第一条公司董事会职责：一、决定公司经营计划和投资方案。二、制定公司年度财务预、决算方案，利润分配方案和弥补亏损方案。三、决定内部管理机构的设置和职工报酬事项。四、由董事长提名，董事会通过，聘任或解聘公司总经理，副总经理、工程技术负责人、财务负责人。五、制定公司的基本管理制度。六、负责召集公司股东会，向股东会报告年度工作。七、执行股东会的决议。第二条监事会职责：对董事会成员、总经理履行公司职务时，违背法律、法规或公司章程的行为进行监督，

3、检查公司财务。第三条总经理办公会职责：一、组织施行公司的经营管理工作，组织施行股东会、董事会决议。二、组织施行公司年度经营计划和项目投资方案。三、组织施行公司董事会授予的其它工作。四、拟订公司内部管理机构设置方案，拟订公司的基本管理制度，制订公司内部管理的各项规章。五、聘任或解聘公司部门负责人。第四条公司业务办公会议职责：讨论研究公司一般性日常工作及业务，汇报工作情况，接受工作任务及其他临时性任务，参加人员：正副总经理、办公室主任、部室正副经理和公司技术负责人、财务负责人。第五条公司各级职责：一、职务、岗位职责：董事长职责一代表公司依法行使法定代表人权利，承当民事义务。二决定公司经营计划，投资

4、方案，财务预、决算方案，利润分配和弥补亏损方案。三负责主持召开股东大会，向股东大会作年度工作报告。四负责执行股东会决议，主持召开公司董事会，施行董事会决议。五负责聘任或解聘公司总经理、副总经理、工程技术负责人、财务负责人。六决定公司员工的报酬事项。总经理职责一负责组织施行公司项目部开发的经营管理工作。一负责组织施行公司董事会的决议及授予的其它工作。二负责组织施行公司的经营计划投资方案。三负责主持召开总经理办公会和公司业务办公会。安排和检查工作。四拟订公司内部机构设置方案和公司内部管理的各项规章制度。五聘任或解聘公司部门负责人。工会主席职责一负责工会的日常工作。二介入公司经营决策和经营管理。代表

5、和组织职工按照法律规定，介入公司的经营管理和民主监督。三组织职工进行业务知识和科学文化的学习。四开展健康向上的文化娱乐和体育活动。五介入协调劳动关系和调解劳动纠纷。六协助公司做好劳动保险和劳动保护办妥公司福利、改善生活条件。七抓好公司工会组织建设，鼓励职工向公司提合理化建议。八负责完成公司总经理办公会临时安排的各项工作。副总经理工作职责(一协助公司总经理工作。二执行公司总经理办公会决议。三负责公司总经理办公会分工的分管工作。四按时向总经理办公会汇报工作落实情况。五负责公司员工的业务培训工作。六组织和下达分管业务工作。七负责分管业务的接待和协调工作。八负责执行总经理办公会分配的其他临时性工作。工

6、程技术负责人职责一组织对开发项目在技术方面的考察论证和技术方案的设计工作。二负责对施工图的技术审查施行和组织工程技术交底工作。三负责工程技术图纸的设计的变更工作。四负责对工程质量的监督和检查工作。五负责对工程部的工程技术指导工作。六负责执行公司总经理办公会的其他临时性工作。财务负责人职责一在公司董事会的领导下详细组织落实公司的财务会计工作，熟悉并领导执行国家有关会计、税收等方面政策。二组织制定修改公司内部财务、会计制度，建立适应公司详细情况的会计核算和财务管理形式。三组织编制全公司的财务成本计划、筹资计划，报批后组织施行。四加强资产管理，合理使用和灵敏调度资金，提高资金使用效益。五参加公司经营

7、管理睬议，运用财务、会计资料进行预测和分析，为公司董事会决策当好参谋。六介入拟定和审查经济合同，协议及其它经济文件。七负责向公司董事会报告财务状况和经营成果，领导完成对外报送财务报告和申报纳税等业务。八组织会计人员学习专业技术和有关财经制度、准则，考核和检查会计人员的工作情况。九协调处理与税务、工商、银行等经济管理部门的关系。十一完成公司领导安排的其它临时性工作。办公室主任职责一负责组织施行公司办公室的全面工作。二负责执行总经理办公会的各项决议。三负责草拟公司发展、经营等工作计划和公司工作总结。四负责公司内外协调、联络工作。五负责公司行政事务管理和人事工作。六负责对公司资产设备的购置、维修、维

8、护、登记和车辆管理工作。七负责公司的日常管理和保卫、卫生工作。八负责公司公章和各类印章的保管工作。九负责公司总经理办公会临时安排的其它工作。秘书岗位职责一接受办公室主任的领导和工作安排。二负责草拟公司各类文件、合同、材料。三负责完成公司总经理办公会的文字记录工作。四负责协助办公室主任完成公司内部的人事工作。五负责公司员工业务的考评工作。六负责公司对外宣传工作。七负责完成公司办公室主任安排的其它临时性工作。办公室资料档案员岗位职责一接受办公室主任的领导和工作安排。二负责对公司各类资料、文件、证件、合同、人事档案等的保管与整理工作。三负责办公室接待和上传下达工作。四负责公司办公场地的清洁卫生检查工

9、作。五负责公司考勤工作。六负责完成公司办公室主任安排的其它临时性工作。打字员岗位职责一受办公室主任的领导和工作安排。二负责公司内部文件、资料、材料、合同等的文字打印工作。三负责对公司内部文件收发登记工作。四负责对电脑、打印机、复印机、纸张的保管和维修工作。五负责完成办公室主任安排的其它临时性工作。驾驶员岗位职责一接受公司办公室主任的领导和工作安排。二负责对公司业务车辆的驾驶工作。三负责对公司车辆的管理和保养工作。四负责对公司车辆的审证及办证工作。五负责完成办公室安排的其它临时性工作。财审部经理岗位职责一负责组织财审部的全面工作。二负责对公司财务、资金、投资运行的分析、研究工作。三负责财务预算、

10、结算工作。四负责组织资金和银行贷款手续的办理。五负责财会人员的业务培训和公司劳资工作。六负责催促财会制度、财经纪律的落实。七负责编制公司董事会关于项目投资的资金计划。八执行公司董事会和总经理办公会安排的其它临时性工作。会计员岗位职责一接受财会部经理的领导和工作安排。二负责会计的本职工作。三负责公司财会账本、资料的保管工作。四协助财会部经理完成银行贷款手续五负责业务范围内的各类上报报表编制。六负责完成财会部安排的其它临时性工作。出纳员岗位职责一接受财会部经理的领导和工作安排。二负责公司的薪金发放和现金保管工作。三负责资金和薪金发放的复核和票据审核工作。四负责财务出纳凭证的整理和保管工作。五负责现

11、金流量的记账和银行存款的记账工作。六负责完成财会部安排的其它临时性工作。工程部经理岗位职责一负责组织工程部的全面工作。二负责工程项目方案设计和申报工作。三负责对工程项目的质量监督的指导工作。四负责对开发项目的测算，工程项目的预决算审核工作。五负责工程项目的招、投标及资料采集、文件草拟工作。六负责施工合同、文件、通知、工程技术变更等的草拟工作。七负责对工程项目的前期手续、完工验收及工程档案资料的办理工作。八负责对工程项目的技术交底工作。九负责建设工程项目的施工安全工作。十负责对已建工程商品房及管网设计的维修处理工作。十一负责有关工程建设职能部门的联络、协调和施工各方的协调工作、保证工程保质按期完

12、成。十二负责落实公司总经理办公会安排的其它临时性工作。施工员岗位职责一接受工程部经理的领导和工作安排。二负责工程项目现场施工的质量监督工作。三负责对工程项目变更设计后的施行工作。四负责对已建工程、商品房、管网设施的善后维修工作。五负责对工程承包合同、变更通知的办理工作。六负责对施工方的协调联络工作和对项目工程质检资料的送检工作。七负责对工程项目的施工安全工作。八接受经理安排的其它临时性工作。预算员的岗位职责一接受工程部经理的领导和工作安排。二负责对公司工程项目的预、决算工作。三协助经理完成工程项目前期手续的办理工作。四负责对建设项目中单项工程的收方、预算、测算工作。五负责对完工验收工程的审计事

13、务工作。六负责对工程项目的前期资料和完工资料的整理完善和上交工作。工程部档案员岗位职责一接受工程部经理的领导和工作安排。二负责对工程项目的图纸、资料的保管工作。三协助工程部经理完成工程项目的前期手续、完工验收资料办理工作。四负责工程项目前期资料、完工资料、变更资料的整理、归档和档案移交工作。五负责公司建设工程的发包合同、资料的保管工作。六负责工程部工程器具、资料的保管工作。七负责完成工程部安排其它临时性工作。销售部经理岗位职责一负责组织销售部的全面工作。二负责市场的策划、宣传工作。三负责公司开发项目的销售和合同签订工作。四负责银行按揭手续和商品房两证的办理工作。五负责公司商品房、门市价格测算并

14、办理完善销售手续。六负责公司完工商品房的出租管理工作。七负责总经理办公会安排的其他临时性工作。拆迁部经理岗位职责一负责组织拆迁部的全面工作。二负责详细组织施行公司开发项目的征地拆迁工作。三负责完成房屋、拆迁评估机构的选定和拆迁调查摸底。四负责测算征地拆迁、补偿及过渡安置的成本费用。五负责编制并报批拆迁安置补偿方案。办理房屋拆迁许可证。六负责按有关规定处理和解决征地拆迁经过中的各种纠纷，力求不留遗留问题。七负责办理征地拆迁费用的结算。八负责总经理办公会安排的其他临时性工作。拆迁员岗位职责一接受拆迁部经理的领导和工作安排。二介入拆迁调查摸底等前期工作。三根据拆迁方案详细施行征地、拆迁过渡补偿安置等

15、工作。四按有关规定解决处理征地、拆迁经过中的各种纠纷。五搜集、整理、保管征地拆迁中的有关档案资料。六负责完成拆迁部安排的其它临时性工作。物业分公司经理工作职责一在公司总经理办公会领导下，负责主持物业分公司的全面工作。二负责物业经营计划的制定和落实，有计划地拓展物业经营范围。三负责解决、协调和处理分公司内外工作纠纷。四负责组织召开经理办公会，决定员工的聘用、辞退等工作。五负责制订公司内部管理制度和日常管理工作。六负责组织召开公司员工会议和员工的业务学习。七负责公司的宣传工作。八完成公司总经理办公会安排的临时性工作。水电工工作职责一服从公司经理的领导和工作安排，遵守公司规章制度。二负责公司物业小区的水、电、管道、线路检查和维修工作。三负责各物业小区的水、电、管理和维修的安全工作。四负责完成分公司经理安排的临时性工作。收费员工作职责一服从公司经理的领导和工作安排，遵守公司规章制度。二按时完成各物业小区的水、电、气、抄表、代收费工作。三协助对各物业小区清洁工的卫生监督工作。四协助水电维修工对各物业小区的水、电和管道的维修工作。五完成分公司布置的宣传工作。六完成公司安排的其它临时性工作。清洁工工作职责一服从公司经理、副经理的领导和工作安排，遵守公司规章制度。二负责各物业小区划分片区的清洁卫生工作。三接受各片区收费员的监督。