厂房买卖合同(同名3396).docx

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1、厂房买卖合同(同名3396)土地厂房买卖合同卖方：营业执照号码：地址：法定代表人：买方：营业执照号码：地址：法定代表人：买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列土地及工业厂房买卖事宜，达成如下协议。第一条【转让标的】1.1卖方拥有位于的一幅工业用地，土地信息如下：（土地使用证）号：；地号：；土地使用权面积：平方米。其他信息详见（土地使用证）卖方在其上建有工业厂房，并办有（房地产权证），其中：；其他信息详见房地产权证本合同交易土地及厂房下面简称为转让标的1.2买方购买转让标的用于生产经营包括关联公司的生产经营。第二条【转让标的大概情况】2.1卖方保证，上述土地及厂房的产权明晰，卖方对其享

2、有的完全的物权，有权出售，转让标的不存在任何债务，未使用转让标的进行任何抵押，不存在第六条【卖方指定代理人】6.1卖方指定作为本次交易卖方的全权委托代理人，代理权限为享受本合同所约定的全部甲方权利、履行本合同所约定的全部甲方义务，即包括而不限于办理资金监管手续、代为收取转让价款、办理交接手续，等等。6.2代理人身份信息如下：，身份证号：住址：联络6.3本合同第三、四、五条的全部转让价款应当支付或由银行解付至下面账户之一，即买方支付至任何一个账户即视为已完成了付款义务。详细根据银行及土地、税务等部门的要求办理。账户一：开户银行：账号：账户二：开户银行：账号：6.4若支付至代理人之收款账户，则其与

3、卖方之间的账务结算支付与买方无关。第七条【过户】7.1买方向卖方支付定金之当日，卖方应当将本合同第一条所述之（土地使用证）、（房地产权证）原件提供应买方。7.2卖方收到定金后，双方即开场办理转让标的的过户登记手续，包括签署用于过户登记的买卖合同以市政府规定的名称为准，至国土、房产部门签署相关文件，等等。7.3过户登记手续原则上由买方主导办理，卖方应当提供协助义务。即卖方应当在根据买方的要求积极配合。若卖方怠于履行义务而致使过户手续期限延误或者导致过户登记手续无法完成，则应当根据本合同第十一条约定向买方承当违约责任。7.4过户登记手续完成后，由买方负责新的（土地使用证）、（房地产权证）的领取。第

4、八条【税费承当】8.1转让交易所产生的各项税费除公司所得税外，由买方承当，即：8.1.1契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、交易服务费、评估费若有、公证费等等，均由买方全部承当。详细税种、税率按照国家规定。公司所得税由卖方自行承当。8.1.2此外，转让标的过户登记至买方名下前的房产税由卖方承当。8.2本合同履行经过中如因法律、法规和政策原因所新增的税费，由买卖双方届时协商解决。第九条【交接】9.1双方应于转让标的全部过户至买方或买方指定第三方名下后3日内，共同至现场开场办理交接手续，交接手续原则上应当在20日内完成。9.2转让标的全部过户登记完成之前的水、电、燃气、通讯、网络、有

5、线电视、物业管理等等各项费用由卖方承当。9.3在根据9.2条约定结算各项费用的同时，双方应当办理水、电等过户手续。9.4卖方应当根据附件一清单将相关附属设施设备交付给买方。9.5转让标的假如存在需要和村委会、其他相关部门结算的款项，应当一并在9.1条约定的期限内由卖方结算并支付完成。9.6上述过户、盘点交付以及可能存在的其他全部结算事项手续全部办理完成之日，即视为交接完成，买卖双方应当签署交接完成确认文件。第十条【合同解除及变更】10.1双方确认，根据现行政策及客观情况，转让标的过户登记所需的时间预估为最长不超过5个月。因而，本合同第5.2条之监管资金的监管期限亦为银行收到全部监管资金后5个月

6、。若非因买卖双方任何一方的原因，转让标的无法在上述期限内完成过户，则在上述期限届满之次日银行自动将监管资金及所产生的利息转回买方账户。此时，本合同自动解除，买方已经支付的定金卖方应在三日内退还。10.2当然，双方可经协商一致对上述期限予以延长，并在期限届满前通知银行。延长的期限届满后仍未能办理完成的，按照10.1条办理。第十一条【违约责任】11.1若买方未根据本合同约定的期限支付价款，卖方有权要求买方以逾期应付款项按日万分之五支付违约金。11.2若卖方怠于履行过户登记之配合义务，则自收到买方协助配合通知之日应以转让总价款按日万分之五支付违约金，直至卖方履行协助配合义务之日。11.3若转让标的无

7、法过户是由于卖方的原因，则买方除有权解除合同，要求卖方立即退还全部款项包括银行监管资金外，还有权要求卖方支付转让总价款30%作为违约金。11.4若转让标的存在任何卖方未披露之争议、债务、纠纷，致使买方的购买目的无法实现，则买方有权在任何时候解除合同，此时卖方应退还收取的全部款项并向买方承当转让总价款30%的违约金。违约金缺乏以弥补买方损失的，卖方还应赔偿买方的实际损失。第十二条【法律适用与管辖】因本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成时，根据中华人民共和国法律，向买方所在地人民法院起诉。第十三条【合同数量及效力】本合同一式肆份，买卖双方各执壹份。均具同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。附件一：附属设施设备清单除土地及厂房主体部分外，买卖合同范围内应当交付给买方的主要设施设备包括：1、包括门、窗等在内的内部装修；2、园林景观绿化现状，即所有植物；3、运动场地设施，例如篮球架；4、所有用电设施包括而不限于变压器、电缆、配电系统、照明系统；5、所有给排水设施包括而不限于进水、出水系统，水管，水龙头，等等；6、中央空调以及所有空调设备，十分是无尘车间内的空调系统；7、食堂现状，包括桌椅、厨具，等等；8、员工宿舍内的全部家私，十分是床架，衣柜，等等。双方确认：卖方：盖章买方：签字/盖章代表：代表：日期：年月日日期：年月日