装修合同注意事项及细节.docx

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1、装修合同注意事项及细节装修合同注意事项及细节一、家庭装修签合同的必要性及表现1.装修行为属于民事法律行为，应受法律约束，在法律规定范围内各司权利，及履行应尽义务，签订装修合同便于更好规范装修双方的民事活动;2.签订家庭装修合同，能更有效地明确装修双方的权利及义务，促使双方履行应尽职责，保证装修顺利进行;3.装修中很容易发生争议，若没有签订家庭装修合同，无法体现权利义务内容，也就无法及时妥善解决纠纷，没有根据会使双方造成不必要的损失;4.建设部关于（住宅室内装饰装修管理办法）规定：装修双方应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方权利义务，具有法律根据。二、家庭装修签订合同注意事项1.效力问题;

2、据（合同法）第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违背法律、行政法规的强迫性规定，视为无效。无效合同从订立时起就没有法律约束力，不受法律保护;2.合同内容问题;合同内容是合同权利义务的根据，是顺利装修的基本保证。在签订家庭装修合同时，审查合同内容能否符合本人真实意志，能否详细也是非常重要的一项工作。三、据（合同法）规定，装修双方当事人约定，合同内容包括下面条款委托人和被委托人的姓名或者单位名称，住所地址、联络电话、标的、数量、质量、价款或者报酬、地点、方式、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑

3、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式、装饰装修工程的开工、完工时间，装饰装修工程保修的内容、期限、装饰装修工程的价格、计价和支付方式、合同变更和解除的条件、违约责任及解决纠纷的途径、合同的生效时间，双方需要明确的其他条款。其中，建议家庭居室装修工程施工合同范本，是家庭装修合同的理想文本，是针对家庭装修的特点材料价格等有关条款作明确详细的规定，各装修企业和装修人在签订装修合同时参照该文本执行。四、家庭装修合同纠纷处理方法签单装修合同后，就具有法律约束力。履行合同经过中，难免有意料不到的特色情况导致合同不能全面履行，进而发生纠纷。双方当事人应友好协商，妥善解决，若协商不成，可

4、根据合同的仲裁条款协议向仲裁委员会申请仲裁;若装修合同中没有仲裁条款，也没有达成仲裁协议，可依法向有管辖权的人民法院起诉;受理机构会对合同进行审查，依法处理。委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽商和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。第一条：工程大概情况1.工程地址：_2.居室规格：总计：施工面积_平方米。3.施工内容：详见本合同附件(一)（家庭装潢施工内容单）和施工图。4.工程开工日期：_年_月_日5工程完工日期：_年_月_日工程总天数：_天第二条：工程价款工程价款(

5、金额大写)_元，详见本合同附件(二)（家庭装潢工程材料预算表）。第三条：质量要求1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件(三)（家庭装潢工程材料决算清单）。2.工程验收标准，双方同意参照浙江省地方标准（住宅装饰装修验收标准）规定。3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。第四条：付款方式1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾招待甲方对工程完工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)甲方付清工程价款，乙方开具统一发票，向甲方办理

6、移交及发放装潢工程保修卡，甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。第五条：违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第六条：合同的变更和终

7、止1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。2.施工经过中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第七条：合同生效1.本合同由双方盖章，签字后生效。2.本合同一式_份，甲乙双方及见证部门各执壹份。甲方(业主)：_(签章)乙方：_(签章)_签约日期：_委托方(甲方)：_承接方(乙方)：_一、工程地点：_二、形式构造：_室_厅_卫，为平层三、工程项目：(附施工讲明

8、、施工图及工程报价单)。四、承包方式：乙方包工、包辅助施工材料，甲方提供主材(见甲方提供材料明细表)。五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可，以（建筑装饰装修工程质量验收规范）(GB50210-2001)为质量评定的最低标准;以（建筑装饰装修材料有害物质限量10项强迫性国家标准）和（民用建筑工程室内环境污染控制规范）为室内环境达标标准。六、合同付款：(大写)_元。完工后据实复核结算;合同款包干。七、付款方式：合同协议后，甲方预付35%工程款_元;水电等隐蔽工程验收后支付40%工程款_元;泥工，木工中间工程验收后支付20%工程款_元，工程完工验收合

9、格后5日内支付5%的尾款_元。八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有一样效应。本协议自双方签字之日起生效。甲方：_乙方：_联络_联络_年_月_日发包方(下面简称甲方)：_姓名：_联络电话_承包方(下面简称乙方)：_姓名：_工程责任人：_联络电话_根据（中华人民共和国经济合同法）及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜，达成如下协议：1工程地点2工程承包方式：包工包料3工程期限_天开工日期_年_月_日完工日期_年_月_日4双方约定，本工程的价款为人民币(大写)_元。首付，第二次付元。5工程完工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织

10、验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。6本工程自验收合格双方签字之日起保修一年。双方应在验收合格签字后，即填写工程保修单。7工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字。8凡因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违背国家法律法规及本市有关政策，遭到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承当责任，并赔偿给对方造成的损失。9因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。10本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。11甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：_乙方：_联络_联络_年_月_日