借款合同 个人房产抵押借款合同范本.docx

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1、借款合同个人房产抵押借款合同范本个人房产抵押借款合同范本个人房产抵押借款合同范本1甲方(出借人)：乙方(借款人)乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。第一条、甲方共计借给乙方人民币元整()，借款协议签订后2日内支付。第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按第三条、乙方为保证到期还款，以本人的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定归还借款及本息，除承当归还本金及利息外，还承当借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直

2、接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给别人或以其他方式处分，乙方如违背以上规定，除承当返还本金及利息外，还需承当借款金额20%的违约金。第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。出借人：借款人：个人房产抵押借款合同范本2抵押权人：_地址：_抵押人：_地址：_担保人：_抵押物业地址：_第一条总则抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签字本房产抵押贷款合约(下称合约)抵押人(即借

3、款人)同意以其与担保人于_年_月_日签字之房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)之全部权益抵押予抵押权人，并同意该房产买卖合同项下之房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入伙通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人，赋予抵押人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期质押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内，除合约

4、内另行定义外，下列名词的定义如下：营业日指抵押权人公开营业的日子。欠款指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、利息及其它有关费用。房产买卖合同之全部权益是指抵押人(即购房业主)与担保人签订之房产买卖合同内所应拥有的全部权益。房产物业建筑期(即售房单位)发出入伙通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：_币所有已归还(包括提早归还)的款项，不得再行提取;二、抵押人在此不可撤销地受权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。第四条贷款期限贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项目起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权

5、人可据实际情况，随时知照抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人立即照办。第五条利息一、贷款利率按银行之_币贷款最优惠利率加厘(年息)计算;二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效;惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利;三、本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或根据抵押权人之书面通知市场情况而调整之利率;四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百六十五天为基础;五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。第六条还款一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分期，自款项贷出日计，按月清还全部借款本息，每期应缴付金额(包括因利

6、率调整带来之应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数;三、抵押人必须在_银行_分行开立存款帐户，抵押人并特此不可撤销地受权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因而而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承当归还之责;四、所有应付予抵押权人之款项，应送_银行_分行或经过_银行之_各分支行转交，此等款项必须以港汇缴交;五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人

7、补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴之金额，应根据规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收;二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须根据上述指定之利率，照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条提早还款一、在征得抵押权人同意之条件下，抵押人可按下列规定，办理提早还款手续：1.抵押人可在每月分期

8、还款日，提早部分或全部归还实际贷款额，每次提早归还金额不少于_币_元整或_币_元整的倍数;所提早归还的款额，将按倒序渐次减低原贷款额;2.抵押人必须在预定提早还款日一个月前，给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销;3.抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应给予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息之补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述之任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提早清还部分或全部实际贷款额，及或立即追讨担保人：1.抵押人及/或担保人违背本合约之任何条款;2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任，因：a.违约被勒令提

9、早归还;b.到期而不能如期归还;3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁制令等威胁，要对其不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后三十天内完美解除;5.抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业;6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负之责任;7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责之能力;8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分，被没收征用、被强迫性收购(不管能否有价收购)或遭到损毁毁坏;9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权构造;10.抵押人舍弃该抵押房产。如觉察上述之任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项已在抵押此页面能否是列表页或首页？未找到适宜正文内容。