苏州大学房屋使用协议.doc

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1、1苏州大学房屋使用协议苏州大学房屋使用协议甲方：苏州大学乙方：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实和守信的原则，经协商一致，达成如下条款。一、房屋情况一、房屋情况地址使用面积（M2）占地面积（M2）合同期限管理费（元）注：注：房屋交付时若存在需要说明的装修、家具、设备，具体情况详见附件房屋附属设施、设备清单。本协议项下的房屋已于 年 月 日前实际交付，乙方对交付时房屋的状况确认无异议。二、房屋用途二、房屋用途1.乙方房屋用于 （商业/办公/仓库/场地/其他约定）。2.协议期内，乙方不得更改房屋用途，不得超范围经营，不得利用该房屋进行违法犯罪活动。

2、三、协议期限三、协议期限1.协议期限为 个月 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。2.协议期届满时，甲方将对乙方经营服务、协议履约等情况进行综合评估，然后决定是否续签协议，若不续签协议，甲方有权收回房屋，乙方应在期满时按要求无条件返还房屋。四、管理费、履约保证金和其他费用支付方式四、管理费、履约保证金和其他费用支付方式1.甲方按协议收取管理费，合计 元（人民币） ，大写： 元整。乙方支付履约保证金 贰万元 （人民币） ，发生扣款后乙方有补足履约保证金的义务。协议期满后若不续签协议，甲方则对乙方剩余履约保证金无息退还或双方另行商议处理。乙方应于 年 月 日前向甲方一次性支付 元（人民币） ，大

3、写： 2元整。支付方式：银行汇款。账户名称：苏州大学。开户银行：交通银行苏大支行。银行账号：325601000010149002255。2.协议期间该房屋所发生的费用（水、电、煤气、物业管理费、卫生费、通讯、网络费用、有线电视、供热费等）均由乙方承担。乙方应保存并在交还房屋时向甲方出示相关缴费凭据。3.因不可抗力或甲方所不能控制的因素造成的停水、停电、停暖等情况，甲方不承担赔偿责任。五、房屋的交付及返还五、房屋的交付及返还1.房屋的交付协议生效且甲方向乙方移交房门钥匙后则视为房屋交付完成，相关设施、设备依照附件房屋附属设施、设备清单经双方交验核对后签字盖章确认。2.房屋的返还协议期满或协议解除

4、、终止后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方按照附件房屋附属设施、设备清单核对财物，并结清各自应当承担的费用。乙方的任何装饰、装修须事先书面报告并征得甲方同意后方可施工。乙方添置的可移动物品应自行收回，而对于乙方装饰、装修的不可分拆、移动的部分，协议期满后甲方要求乙方恢复原状的，乙方有无偿恢复原状的义务，无需恢复原状的，甲方不对乙方的装修做任何补偿。乙方应保持房屋内清洁，交还房屋时不得留有任何垃圾、废家具等物品，对于该屋内乙方未经甲方同意而遗留的物品，经甲方催告后仍未及时处理的，则视为乙方已经放弃遗留物品的所有权，甲方可自行处置，且甲方有权向乙方收取两倍为此支付的恢复原状的费用。六、房屋的

5、维修六、房屋的维修1.协议订立时，双方应认可房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。合作期内在正常使用状况下，原有房屋本身及房屋附属设施、设备清单记录的设施有损坏或故障时，乙方应及时通知甲方进行修复。2.协议期内，乙方不得拆改房屋。对于乙方装修、改善和增设的他物，甲方3不承担维修的义务。3.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任，如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可自行维修或购置新物，由此产生的费用由乙方承担。七、租赁房屋应遵守的规定七、租赁房屋应遵守的规定1.乙方应遵守法律服从管理。必须合法

6、经营，遵守国家法律法规和所在地方的规章制度，服从学校统一领导和管理。独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，独立承担经营活动中所产生的债权、债务。2.乙方应自主经营。中标单位必须自主经营，不得转租、分租、转包、分包和转让。3.乙方应规范经营。必须严格遵守承诺，对所有商品明码标价，每件商品上都必须贴价码签。不得擅自提高价格，服务或商品价格不得高于学校周边同地区同类价格。对经营品种、经营场地范围须按照学校规定和做出的承诺执行。4.乙方应严把商品质量关。所销售的商品或提供的服务须接受学校和上级有关部门的监督，不得销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等。不得使用明火、油炸、烧烤等

7、方式加工食品、饮料出售。5.乙方应保证安全。中标单位必须高度重视安全，不能麻痹大意，做好防火、防盗、防破坏、防触电、防投毒工作。不准私拉乱接电线、乱用电器。店内工作人员及外来人员均不准私自留宿。停电用蜡烛时应注意安全，不用时应立即熄灭，确保安全。6.乙方应文明服务。工作人员上岗时必须穿着干净、整洁，工作衣帽统一，做到文明礼貌、热情周到，尊重师生，虚心接受师生正确的意见和建议，努力提高服务质量。对师生遗忘的物品，应及时归还本人，不能确认失主的应及时上交学校。7.场所装修。中标人在书面申请并征得学校的同意下，可以进行简单装修装饰，费用自理。装修装饰过程中不得变动房屋结构，合作经营期满后也不得进行拆

8、卸。涉及消防报验、检查等问题，由中标人自行负责。8.乙方的人员安排。中标单位的工作人员自行安排，工作人员的住宿、车辆进出等问题自行解决，所产生的一切费用自行承担。49.整洁卫生。乙方店内商品应摆放整齐，清洁明亮，不得在大门及外墙等处张贴、摆放各种广告宣传材料。经营过程中产生的垃圾要按指定地方摆放，不得乱弃乱扔，更不能随意堆放店外，严禁向雨水沟中排放污水、丢弃废物，确保周边环境的清洁卫生。10.诚信经营。合同期内诚信经营，与学校合作关系良好。11.具体管理、处罚见苏州大学商业用房管理规范。八、协议的解除八、协议的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双

9、方互不承担违约责任（1）该房屋因市政整体规划等政策原因被列入房屋拆迁范围的。（2）因地震、战争等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（3）因学校商业用房调整、商业用房使用性质发生改变而变化的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议（1）甲方不承担第六条第 1 款中约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。（2）甲方原因造成交付的房屋危及乙方人身安全。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议收回该房屋且继续追究乙方违约责任（1）不具备完善的工商、税务等证照。（2）未持有和第二条第 1 款中规定的经营业态相应的行业资质。（3）未按照约定支付管理费或欠缴其他各项费用达 15

10、日，或保证金不足以支付扣款且甲方通知后仍未补足的。（4）擅自改变该房屋用途或拆改变动或损坏房屋主体结构的。（5）将该房屋转租、分租、转包、分包和转让给第三方的。（6）利用该房屋生产、储存、经营污染物或者易燃、易爆、有毒物品和其他危险品及违法物品，或从事其他违法活动。（7）合同法及附件规定的其他解除协议的情形。5.甲方有权根据校区的整体规划及师生需求进行学院或部门调整，由此造成的校区人数增减变化等相关经营风险由乙方自行承担。九、违约责任九、违约责任51.甲方有本协议第八条第 3 款约定的情形之一的，应按月管理费的 10 %向乙方支付违约金。2.因甲方未履行第六条第 1 款中约定的维修义务造成乙方

11、人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。3.协议期内，在非本协议前述约定的情况下，甲方需解除本协议提前收回该房屋的，应提前 30 日通知乙方，将已收取的管理费（不足一个月的部分，按整月计算）余额退还乙方并按月管理费的 10 %支付违约金。4.协议期内，乙方提前解除本协议退回该房屋的，应提前 30 日书面通知甲方，并按年管理费的 20 %支付违约金。5.如乙方未按约支付管理费、履约保证金、水电费等其他费用的，每逾期一日，应按逾期所欠费用的 3 %向甲方支付违约金。如乙方逾期达十日的，甲方有权采取断电断水措施直至付清全部到期未付款项为止，由此造成乙方的任何损失由乙方自行承担。6.如乙方违反有关法律法

12、规、校内有关管理规定、合作期内未按要求进行经营或未按协议要求经营至合作期满等情况发生，甲方有权从履约保证金中直接扣除应扣金额，或不予退还部分或全部履约保证金以作为赔偿费用。十、保障十、保障1.甲方建议乙方自行负责在整个合作期内以合作单位的名义购买综合性责任保险，以保护自身利益，以防因火患、水灾、抢劫、盗窃等超越甲方防范能力所造成的损失，甲方对上述原因给乙方造成的损失不承担任何赔偿责任。2.若因乙方违反本协议、乙方的过错或其他不当行为而遭受任何索赔、开支、诉讼、债务或损失，乙方应保障甲方不因此而遭受任何损失。3.若乙方（雇员、其他有关人员）使用房屋因自身原因造成人身伤亡或财产损失而使甲方承受任何

13、索赔、开支、诉讼、债务和损失，乙方均应保障甲方不因此遭受任何损失。如法律规定应先由甲方承担的，甲方承担后可向乙方追偿。十一、其他条款十一、其他条款1.本协议未尽事宜，甲乙双方应另行订立补充条款，作为协议附件。附件与协议具有同等法律效力。2.在协议履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，双方同意将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。63.协议期间，若甲方出售该房屋，乙方承诺放弃优先购买权。4.本协议一式 陆 份，甲方 伍 份，乙方 壹 份。协议自双方签字并盖章确认之日起生效。 双方签章：甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日