商品房买卖合同范本.doc

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1、- 1 -商品房买卖合同范本商品房买卖合同范本1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

2、 【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。- 2 -合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 委托代理人：_ 邮政编码：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍_ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】_ 地址：_ 【委托代理人】姓名：姓名：_国籍_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法 律、法规之规定，买受

3、人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达 成如下协议：第第 1 1 条条 项目建设依据项目建设依据出卖人以_方式取得位于 _、编号为 _的地块的土地使用权。第第 2 2 条条 商品房销售依据商品房销售依据【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让 批准文件号】为 _。 该地块土地面积为_，规划用途为 _，土地使用年限自_年_月 _日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】_。 建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为 _。第第 3 3 条条 商品房销售依据商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】 【预售商

4、品房】 。预售商品房批准机关为 _，商品房预售许可证号为_。第第 4 4 条条 买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号 以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 该商品房的用途为_，属_结构，- 3 -层高为_，建筑层数地上_层，地下 _层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共_平方米， 其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑 面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说 明

5、见附件二） 。第第 5 5 条条 计价方式与价款计价方式与价款1按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米 _元，总金额（_币）_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平 方米_元。 总金额（_币）_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。第第 6 6 条条 面积确认及面积差异处理面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】 （本条款 中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面

6、积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理： 1双方自行约定： （1）_ （2）_ （3）_ （4）_ 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买 受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3以内 （含 3）部分的房价款由买受人补足； 超出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登 记面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分的

7、房价款由出卖人返还买受人； 绝对值超出 3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限 1一次性付款_- 4 -2分期付款_ 3其他方式_第第 7 7 条条 买受人逾期付款的违约责任买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金， 合同继续履行； （2）逾期超过_

8、日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人 按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出 卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于 第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的 差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第第 8 8 条条 交付期限交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关 规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用

9、： 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理： 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5_ 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延 期： 1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的； 2_ 3_第第 9 9 条条 出卖人逾期交房的违约责任出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房 交付买受人使用，按下列第_种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） 1）逾期不超过

10、_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实 际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合 同继续履行； 2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应 当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累 计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续 履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按 日向买受人支付已交付房价款万分之_该比率应不小于第（1）项中的比率）的- 5 -违约金。 2_第第 1010 条条 规划、设计变更的约定规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、

11、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所 购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通 知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）_ （3）_ （4）_ （5）_ （6）_ （7）_ 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到 达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人 的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已 付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与 出卖人另行签订补充协议。_。第第 1111

12、 条条 交接交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进 行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。 出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延 期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _第第 1212 条条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖 人承担全部责任

13、。 _ _。第第 1313 条条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理： 1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2_ 3_第第 1414 条条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下- 6 -日期达到使用条件： 1_ 2_ 3_ 4_ 5_ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1_

14、2_ 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到 达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人 的，买受人有权退房。 3_第第 1515 条条 关于产权登记的约定关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提 供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房 地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已 付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_赔偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_向买受

15、人支付违约金。 3_第第 1616 条条 保修责任保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖 人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修 责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修 范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不 可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用 由购买人承担。_第第 1717 条条 双方可以就下列事项约定：双方可以就下列事项约定：1该商品房所在楼宇的屋面使用权_ 2该商品房所在楼

16、宇的外墙面使用权_ 3该商品房所在楼宇的命名权_ 4该商品房所在小区的命名权_ 5_ 6_- 7 -第第 1818 条条 买受人的房屋仅作买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用 与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担 义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _第第 1919 条条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商

17、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成按下述第不成按下述第_种方式解决：种方式解决：1提交_仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。第第 2020 条条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四） 。第第 2121 条条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。1_ 2_第第 2222 条条 本合同连同附件共本合同连同附件共_页，一式页，一式_份，具有同等法份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：律效力，合同持有情况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第第 2323 条条 本合同自双方签订之日起生效。本合同自双方签订之日起生效。第第 2424 条条 商品房预售的，自本合同生效之日起商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由出卖人向天内，由出卖人向_申请登记备案。申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【法定代表人】：【法定代表人】：（签章）（签章）- 8 -_年_月_日_年_月_日签于签于