房地产抵押合同doc.doc

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1、房地产典质 条约 第一章 总那么 第二章 界说 第三章 甲方申明 第四章 乙方申明 及保障 第五章 被包管 的主债务品种及数额第六章 债券刊行 人实行债务的限期 第七章 典质 包管 的范畴 第八章 典质 资产 第九章 典质 资产的占管 第十章 典质 资产的奖励 第十一章 三方的权利 跟 任务 第十二章 违约义务 第十三章 弗成 抗力第十四章 典质 注销第十五章 争议的处置第十六章 条约 的掉 效、变卦、排除 跟 停止 第十七章 附件第十八章 附那么 典质 权代办 人： 抵 押 人： 债券刊行 人： 第一章 总 那么依照特种金融债券托管回购方法、特种金融债券托管回购方法施行细那么试行之规则，为了

2、确保丙方于 年 月刊行 的特种金融债券项下债务的完成，乙方情愿 以其所领有 的资产作为典质 资产，为丙方从债券持有人融入资金所构成的债务供给 典质 包管 。依照 请求 ，甲方代办 特种金融债券项下全部 债券持有人即本条约 项下典质 权人,以下简称债券持有人，与乙方跟 丙方签署本条约 并行使本条约 项下的权利 。丙方作为债券刊行 人，在此许诺 对此次特种金融债券项下典质 任务供给 片面帮助 跟 便当。 甲方行使权利 的限期 为：在典质 注销构造 注销之日起至本条约 项下债券到期日止，厥后 本条约 项下权利 由债券持有人或其代办 人以及其余 债务人分不或结合行使。 甲方经检察 ，赞同承受乙方的资产

3、典质 包管 ，为明白甲、乙、丙三方的权利 、任务 ，按照国度有关执法 及其余 有关规则，特制定本条约 。第二章 界说 第一条 债券刊行 人-指经中国国平易近 银行同意刊行 特种金融债券的金融机构，即丙方。第二条 特种金融债券-指经中国国平易近 银行同意，丙方刊行 的专门用于了债 证券回购债务的有价证券。第三条 典质 人-即本条约 项下乙方，指以其所领有 的资产作为典质 资产为丙方刊行 本次特种金融债券进展包管 的第三人。第四条 典质 权人-指丙方刊行 的特种金融债券项下全部 债券持有人。第五条 典质 权-指在典质 包管 执法 关联 成破 后，当丙方到期不实行本次特种金融债券项下任务 时，甲方按

4、照执法 的规则以典质 资产折价，或许以拍卖、变卖典质 资产的价款优先受偿的权利 。 第六条 典质 资产代价 由中国国平易近 银行指定或甲方确认的评价机构评定。 第三章 甲方申明 第七条 甲方作为本条约 项下典质 权人的代办 人，就本条约 做出如下申明 ： 1 在本条约 有效期内，未经甲方书面赞同，乙方将本条约 项下典质 资产出租、让渡 给第三人的，其出租、让渡 行动 有效，甲方仍可对典质 资产行使权利 ； 2 任何第三人对债券持有人在本条约 项下的权利 发生侵害 ，甲方有权提告状 讼；3 在本条约 有效期内，乙方未经甲方书面赞同而将本条约 项下典质 资产再设破 任何方法 典质 的，其典质 行动

5、 有效； 4 本条约 项下典质 资产只能用于防备特种金融债券到期兑付危险 ；5 如丙方提早或准期 了债 债务，乙方可请求 甲方告诉典质 注销构造 排除 典质 注销；6 在本条约 有效期内，乙方应答 本条约 项下典质 资产每年投保财富险，并向甲方供给 相干 的证实 文件；7 当本条约 项下的设定的典质 物代价 缺乏抵偿 丙方发债本息等项用度 的代价 时，甲方有权请求 乙方实时 供给 别的 资产进展典质 ，直至足以包管 出借丙方发债本息等项用度 的代价 时止。第四章 乙方申明 及保障 第八条 乙方作为本条约 项下典质 人，就本条约 做出如下申明 及保障 ： 1 乙方董事会已赞同将本条约 项下典质

6、资产进展典质 ；2 本条约 项下的地皮 运用权是乙方依法取得并正当 占领 的； 3 本条约 项下的地皮 上的修建物为乙方正当 取得并存在 残缺的一切权；4 本条约 项下典质 资产在权属方面不存在任何争议； 5 本条约 项下典质 资产在修建跟 运用上完整 契正当 律规则； 6 设破 本条约 项下典质 资产典质 不会遭就任何限度 ； 7 在本条约 具名 前未对本条约 项下典质 资产设破 过任何典质 跟 让渡 ；8 本条约 项下典质 资产未被依法查封、拘留收禁 或羁系 ； 9 本条约 项下典质 资产如在本条约 签署之时已局部或全部 出租，乙方保障 将设破 典质 事件 告诉承租人，并将有关出租状况书面

7、告诉甲方；10 依照特种金融债券托管回购方法、特种金融债券托管回购方法施行细那么试行之规则，甲方作为债券持有人的代办 人，代表债券持有人签署本条约 ，债券持有人跟 甲方可行使典质 权，也可委托其余 代办 人行使典质 权，乙方不就此提出抗辩；11 本条约 项下典质 包管 的债务未获了债 前，未经甲方书面赞同，乙方不得请求 典质 注销治理 部分 排除 本条约 项下典质 资产的典质 注销；12 当本条约 项下的设定的典质 物代价 变更 ，缺乏以包管 丙方发债本息等项用度 的代价 时，将按甲方请求 实时 供给 别的 资产进展典质 ，直至足以包管 出借丙方发债本息等项用度 的代价 时止；13 乙方保障

8、每年度依法进展业务 执照年检，并在其业务 执照有效期满之前，续办工商注销手续。第五章 被包管 的主债务品种跟 数额第九条 本条约 项下的被包管 的主债务是指 第十条 本条约 项下的典质 资产 第六章 债券刊行 人实行债务的限期 第十一条 债券刊行 人应在债券到期日或在此之前出借债券本金及响应 本钱 。第七章 典质 包管 的范畴 第十二条 本条约 典质 包管 范畴 包含 ：债券本金、本钱 、罚息、应领取给乙方的托管用度 ，完成典质 权的用度 跟 一切其余 敷衍 的用度 。 第八章 典质 资产第十三条 本条约 项下的典质 资产包含 ：以上典质 资产修建面积合计 第十四条 依照 资产评价 ， 经甲、

9、乙、丙三方确认，本条约 项下典质 资产的代价 为国平易近 币 第十五条 有关资产典质 的有效证实 文件跟 资料，乙方应根椐甲方请求 ，交甲方保存 。 第九章 典质 资产的占管 第十六条本条约 项下典质 资产由乙方占管。乙方在占管时期应保护 典质 资产的残缺，甲方有权反省典质 资产的治理 状况，并提出增强跟 改良 运营治理 的请求 。 第十七条 乙方占管的典质 资产发作毁损、灭掉 的，乙方应实时 告诉 甲方，并破 刻采用 办法 避免丧掉 扩展，同时应实时 向甲方提交有关主管构造 出具的发作毁损、灭掉 的缘故证实 。第十八条 在典质 时期，本条约 项下典质 资产因毁损、灭掉 而取得的抵偿 金，属于

10、本条约 项下的典质 资产。第十九条 在典质 时期，因其典质 资产发作毁损、灭掉 而取得的保险金，乙方应书面请求 并保障 保险公司汇入甲方指定帐户， 该项资金作为典质 资产。在乙方另行供给 了经甲方承认 的、相称 的典质 资产并进展典质 注销后，甲方应将该保险金返还给乙方。在主债务实行期满而债务未获了债 前，甲方有权从该保险金中优先受偿。第二十条 乙方在典质 时期，应为典质 资产投保，并定期 足额缴纳 保险费，实行保险法跟 有关执法 、法例 以及保险条约 中规则的任务 。第十章 典质 资产的奖励 第二十一条 甲方在代办 典质 权人行使本条约 项下典质 权时，有权采用 如下方法 ： 1依照执法 规

11、则，将典质 资产折价以抵偿 丙方所欠的债务。 2依照执法 规则，将典质 资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。 3甲、乙、丙三方就甲方行使典质 权发作争议协商不成时， 调停跟 处置。第二十二条 甲方依照本条约 奖励典质 资产时，乙方跟 丙方应赐与 共同 ，不得设置任何妨碍。第二十三条 甲方对本条约 项下典质 资产的奖励权利 包含 局部奖励权跟 全部 奖励权。第十一章 三方的权利 跟 任务 第二十四条 甲方的权利 跟 任务 ：1 甲方依照乙方的典质 资产代价 变更 状况，可请求 乙方对其所典质 的资产进展调剂 ，包含 改换跟 添加典质 资产。2 甲方有权请求 乙方供给 有关本条约 项下典质 资产一切

12、正当 有效证实 及有关资料 。3甲方有权请求 乙方帮助 以避免本条约 项下典质 资产权利 遭到来自任何第三方的侵害 。4为保障 债券持有人好处 ，甲方有权在典质 时期，对典质 资产状况进展监视，并构造 评价机构进展再评价跟 出具评价看法 。5 呈现以下状况之一时，甲方有权奖励局部或全部 典质 资产，并从奖励后的价款中代办 典质 权人优先受偿。1 乙方或丙方在本条约 有效期内被宣布 遣散 、停业 或停业 的；2 丙方与第三人发作诉讼，法院裁决 丙方败诉，致使对丙方了债 本次特种金融债券项下本金、本钱 及其余 用度 发生严重妨碍 的；3 本次特种金融债券项下还款限期 已到，丙方未出借本金、本钱 及

13、其余 用度 的； 4 呈现使甲方在本次特种金融债券项下的债务难以完成或无奈 完成的其余 状况 。6 甲方奖励典质 资产所得，缺乏以了债 其在本次特种金融债券项下的全部 债务的，有权依法另行追索；了债 其在本次特种金融债券项下全部 债务后另有 残余 的，应将残余 局部退还给乙方 。7 当因国度需求征用本条约 项下典质 资产时，甲方有权依法请求 乙方从新 设定或添加典质 资产，以的确保障 甲方的权利 不受侵害 。8 在丙方了债 本条约 项下全部 债务后,经中国国平易近 银行批准 ,甲方应告诉乙方跟 有关注销机构排除 典质 。第二十五条 乙方的权利 跟 任务 ： 1乙方有任务 向甲方供给 有关典质

14、资产的一切正当 手续跟 有效证实 资料。2乙方承当本条约 项下有关的用度 收入，包含 但不限于财富保险、判定 、评价、注销、过户、保存 跟 检察 本条约 项下添加或变卦资产的状师 效劳等用度 。3在本条约 有效期内，乙方未经甲方书面赞同不得将典质 资产作出让渡 、出租、再典质 或其余 任何方法 的奖励。4在本条约 掉 效后，乙方如发作分破 、兼并，由变卦后的机构承当本条约 项下的任务 。5在典质 权遭到或能够遭到来自任何第三方侵害 时，乙方有任务 告诉甲方并帮助 甲方免受侵害 。6在丙方或乙方了债 了本次特种金融债券项下的全部 债务后，乙方有权请求 甲方排除 本条约 项下典质 资产的典质 注销

15、。7乙方应踊跃 共同 甲方及资产评价机构，做好典质 时期典质 资产状况的监视跟 再评价任务。8当本条约 项下设定的典质 物代价 ，在典质 时期发作变更 ，缺乏以包管 丙方发债本息等项用度 时，对缺乏局部乙方有任务 应甲方请求 实时 供给 别的 资产进展典质 ，直至足以包管 丙方发债本息等项用度 的了债 时止。 第二十六条 丙方的权利 跟 任务 ：1 丙方应帮助 甲、乙单方操持典质 资产注销手续。2 在甲方行使本条约 项下权利 时，丙方应按甲方请求 赐与 帮助 。3 在甲方或其余 债券持有人的代办 人提告状 讼以完成典质 权时，应赐与 帮助 。4 丙方应按甲方请求 供给 典质 资产状况的状况阐明

16、，如典质 资产发作毁损、灭掉 、代价 变更 或其余 使典质 权的完成有能够碰到 妨碍的情况 时，应实时 告诉甲方，并共同 甲、乙单方对典质 资产进展调剂 ，包含 改换或添加典质 资产。5 对乙偏向 甲方供给 的有关典质 资料的真伪负有检察 任务 。6 催促乙方实行本条约 项下其余 任务 。第十二章 违约义务 第二十七条 本条约 掉 效后，甲、乙、丙三方均应实行本条约 商定的任务 ，不得因其法定代表人或其余 有关职员 的变更 而对本条约 项下任务 的实行形成妨碍 。任何一方不实行或不完整 实行本条约 项下任务 的，该当承当响应 的违约义务 并抵偿 由此给对方形成的丧掉 。如乙方不实行本条约 项下

17、任务 给债券持有人或甲方形成丧掉 机 ，丙方负有连带义务 。第二十八条 乙方若有 以下行动 之一，给债券持有人或甲方形成丧掉 的，应予以抵偿 ： 1 瞒哄 典质 资产存在共有、争议、被查封、被拘留收禁 、被羁系 或曾经设破 典质 等状况的；2 未按甲方请求 供给 有关典质 资产齐备手续跟 实在 资料的； 3 未经甲方赞同私自奖励典质 资产的。第十三章 弗成 抗力第二十九条 弗成 抗力指订破 本条约 时不克不及 预感 ，对其发作跟 形成的结果不克不及 避免并不克不及 克制的状况。 第三十条 本条约 如因弗成 抗力必需进展修正时，乙方保障 任何改动将不会罢黜 或增加乙方在本条约 中答允 当的任务

18、，不妨碍 或不进犯甲方在本条约 项下享有的权利 。第十四章 典质 注销 第三十一条 在本条约 签署后30日内，甲、乙、丙三方应到外地有关的地皮 、屋宇 治理 构造 操持资产典质 注销手续。第十五章 争议的处置第三十二条 如在实行本条约 中发作争议，甲、乙、丙三方应经过协商或调停方法 处置；协商或调停不成时，在 法院经过诉讼方法 处置。第十六章 条约 的掉 效、变卦、排除 跟 停止 第三十三条 本条约 由甲、乙、丙三方具名 并加盖公章后，自到有关地皮 、屋宇 治理 构造 操持终了典质 注销手续之日起掉 效。第三十四条 本条约 掉 效后，甲、乙、丙三方任何一方不得私自变卦或提早排除 本条约 。如本

19、条约 需求变卦或排除 时，应经三方协商分歧，告竣 书面条约 并到有关地皮 、屋宇 治理 构造 操持变卦或排除 典质 注销。在书面条约 告竣 并至注销机构操持变卦或排除 手续前，本条约 各条目 依然有效。第三十五条 本条约 的典质 限期 自本条约 掉 效之日起至 。第十七章 附件 第三十六条 本条约 附件是本条约 弗成 联系的局部，与本条约 注释存在 等同 的执法 效能。第三十七条 本条约 的附件包含 以下文件均为复印件：1 董事会决定 ；2 国有地皮 运用证；3 业务 执照； 4第十八章 附那么第三十八条 本条约 副本一式 份，甲方、乙方、丙方、典质 注销构造 、 各执一份，其执法 效能一样。