区控制性详细规划》，前期进行概念性研究，主要内容如下：.doc

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1、1附件一：柘塘新城中心区概念性规划及控制性详细规划柘塘新城中心区概念性规划及控制性详细规划设计任务书设计任务书一、工作背景和一、工作背景和编编制目的制目的柘塘新城距南京城区 32 公里，距禄口国际机场仅 2.7 公里，是南京禄口空港地区的重要组成部分。新一轮南京城市总体规划修编将柘塘新城纳入南京都市区范围，成为南京高度城市化地区和高层次产业结构的承载区，为柘塘新城的崛起注入了新的活力。在此新形势下，由南京市规划局和溧水县政府共同组织编制完成了柘塘新城总体规划，目前正处于报批阶段。柘塘新城中心区是柘塘新城的重要空间载体，其建设发展不仅关系到柘塘新城自身功能结构和空间关系的合理组织，也关系到整个空

2、港地区大空间结构的产业和功能分工。因此，在柘塘新城总体规划的基础上，溧水经济开发区近期将组织编制柘塘新城中心区概念性规划和控制性详细规划。二、二、规规划范划范围围以柘塘新城总体规划为依据，通过对柘塘新城现状和总体规划的充分研究以合理确定中心区的规划范围，约 10-15 平方公里。 三、概念性、概念性规规划相关要求划相关要求1、应重点研究中心区的位置和定位。通过对整个柘塘新城空间形态的整体研究和分析，结合柘塘新城总体规划，合理科学的确定中心城区的位置，并充分解读柘塘新城中心区在柘塘新城中的定位。2、应强化对中心区功能布局的研究。对中心区公共设施和市政设施的布点、用地规模与形态及可实施性进行研究和

3、分析，统筹安排各项城镇建设用地和空间布局。23、应强化对路网的研究。规划应以“节能环保、高效便捷、安全有序”为指导思想，构建多层次的综合交通网络，确定中心区对外交通设施、城市主次干道、S1 线的走向、预留站场及通道范围。 4、应强化对中心区的城市设计。注重对规划范围内空间特色的分析和研究（如天际线、建筑色彩、建筑形态、重要道路界面等），充分保障空间综合利用与景观环境、城市形象等协调，构筑富有特色的中心区形象，并做好重点地段的城市设计。四、控制性、控制性详细规详细规划相关要求划相关要求1规划应在南京空港柘塘新城总体规划及各部门相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定， 并应

4、达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。2. 土地利用规划以山体、耕地的保护为前提，以总体规划和上层次规划为依据，尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境，保护生态环境，科学适度地利用现有资源，达到地区经济和生态环境的协调和可持续发展。3. 规划应以“节能环保、高效便捷、安全舒适、公平有序”为指导思想，构建多层次的综合交通网络，确定对外交通设施、城市主次干道的走向、红线、断面，以及主要控制点坐标、标高；S1 线的走向、预留站场及通道范围；主要道路交叉口形式和用地范围；主要广场、停车场位置和用地范围等内容。 4. 在总体规划的指导下，完善地区用地功能结构、布局和功能配置。规定各

5、地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。 5. 确定河道系统，明确河道断面和河道蓝线，提出沿河两侧建筑和景观控制要求。36. 根据规划功能布局和总规人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位置和界域。7根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。 8、规划应深化、细化“6211”的内容（“6”即道路红线、绿地绿线、文物保护紫线和城市紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线，“2”即公共设施和基础设施用地，“1”即高度

6、和特色意图区），要求“6211”需达到可以直接出技术条件的深度。9、加强重点地段空间形态的研究，对该地区内的特征要素：如建筑物高度、道路街巷格局、景观节点、整体风貌等进行分析，提出相应的城市设计方案。五、五、规规划划设计设计成果要求成果要求1、规划成果（含设计方案、说明、专题研究和彩色缩印图，编制单元控详更新文本及执行细则），A3 规格 20 份；2、彩挂图 1 套； 3、规划成果简本（包括主要结论）15 份；4、供向市民公示的展板一套（含有关的文字说明及图片）， ；5、供汇报用演示文件 1 份（为 PPT 格式）；6、上述成果的电子文件 2 套（文字为 doc 格式，规划图纸为 dwg），成

7、果数据应符合南京市规划局有关规划成果数据标准的规定。六、六、时间进时间进度要求度要求整个工作应在 2010 年 9 月底前完成，大致分为以下 5 个阶段。设计单位应根据工作阶段进一步细化进度安排。2010 年 5 月下旬设计单位开展前期工作。2010 年 6 月上旬形成概念性规划方案。2010 年 6 月下旬形成控规初步方案。42010 年 7 月中旬进行控规中间成果汇报。2010 年 9 月下旬形成控规最终成果。七、七、主要主要编编制依据与参考制依据与参考1.规划设计任务书2、 中华人民共和国城乡规划法（2008）3、 江苏南京禄口空港地区发展战略规划4、 南京禄口空港地区规划（2009-2

8、030）5、 南京市空港地区柘塘新城总体规划（2009-2030）6、其他相关规划编制成果及已有规划审批资料凡本要求未做具体规定的，应按国家现行的有关法规、规范执行。八、工作要求八、工作要求1、编制单位需先进行南京空港柘塘新城中心区概念性规划的编制工作，编制完成后概念性规划成果经专家、相关部门综合评审后选定最优方案，该方案编制单位再进行控制性详细规划的编制工作，但整个项目需一次性报价。2、编制单位要充分了解现状情况，充分听取有关部门意见，编制单位在溧水现状调查工作时间不少于 15 天。3、在编制过程中，要广泛征求开发区及相关部门的意见。要认真落实甲方在项目编制各阶段提出的意见，在下一轮汇报时应

9、附具对上一轮意见的落实情况。最终成果中应附具相关意见内容及处理结果。4、设计单位有义务参加甲方组织的各阶段有关的讨论、咨询和论证等各种会议，按甲方要求提供会议材料，并按甲方意见修改完善；项目负责人应参与编制过程中的重要讨论会、座谈会，并在成果汇报时到场汇报。5附件附件 2 南京空港柘塘新城总体规划土地利用规划图6附件附件 3： ：编编制制单单位征集位征集报报名表名表编制单位征集报名表一、一、单单位名称位名称： 二、二、单单位概况位概况1资质等级： 证 书 号： （复印件另附）2成立时间： 3注 册 地： 工商登记号： （复印件另附）4近三年相似工作及获奖情况：部、省级以上（含） 项，其他 项（

10、可另附表说明）三、近三年三、近三年单单位从事相似研究位从事相似研究项项目情况目情况项目名称项目地点用地规模完成时间项 目负责人实施及获奖情况7四、四、拟组拟组建承担本建承担本项项目的研究目的研究团队团队情况情况1研究团队成员简介：人员类别姓名年龄性别职务职称专业经验及拟在本项目中承担分工项目负责人其 他人 员2近三年上表所列项目负责人负责或参与的同类项目获奖情况姓名负责或参与项目名称承担分工 获奖或中标情况8五、五、对对本本项项目目认识认识及基本技及基本技术术思路思路（如需详细阐述，可另附页）六、六、对业对业主要求与工作建主要求与工作建议议9（如需详细阐述，可另附页）七、七、经费报经费报价价1本项目报价：总价 万元（合 元/公顷）2报价依据： 八、其他条件八、其他条件说说明明1本设计单位（公司）在南京设有分支机构（本项由注册地不在南京的设计单位或公司填写，在方框中打“”确认）：有 无 南京分支机构办公地点： 2其他说明九、本九、本项项目目联联系方式系方式联 系 人： 联系电话： 传 真： 十、附件十、附件1单位营业执照复印件（加盖公章）2单位资质证书复印件（加盖公章）103单位近三年获奖情况附表（加盖公章）4设计团队组成人员职称及注册执业资格复印件（加盖公章）本设计单位（公司）负责人承诺上述情况完全属实，特此声明。负责负责人人签签字（盖章）：字（盖章）：