评估报告 采矿权出让收益评估报告.doc

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1、兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩 采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2018第 114 号重庆市国能矿业权资产评估有限公司 二一八年九月十日重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话：023-63723867 网址： 传真：023-63727520兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩 采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2018第 114 号项目名称：兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告编号：渝国能评报字2018第 114 号委托单位：兴国县矿产资源管理局评估机构：重庆市国能矿业权资产评估有限公司报告提交日期：2018 年 9 月 10 日兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 摘要重

2、庆市国能矿业权资产评估有限公司 I兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩 采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2018第 114 号 摘摘 要要评估机构评估机构：重庆市国能矿业权资产评估有限公司。评估委托人评估委托人：兴国县矿产资源管理局。评估对象及范围：评估对象及范围：评估对象为兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权，该矿山为已有采矿权，已缴清出让采矿权价款，根据财政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理办法的通知（财综201735 号）第六款规定：已缴清价款的采矿权，如矿区范围内新增资源储量，应比照协议出让方式征收新增资源储量的采矿权出让收益。因此，本次评估范围为采矿权评估委托书确定的矿区范围内新增

3、资源，矿区范围由 4 个拐点圈定，面积0.0123km2，开采深度：+150m 至+130m，开采矿种：砖瓦用页岩。矿山生产规模 4.50 万吨/年。评估目的：评估目的：兴国县矿产资源管理局拟延续登记兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权，涉及新增资源储量，根据国家矿业权相关政策需对其新增资源采矿权出让收益进行评估。本次评估即为上述目的而为评估委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见。评估基准日：评估基准日：2018 年 4 月 30 日评估方法评估方法：收入权益法主要评估参数：主要评估参数：评估矿区范围内新增砖瓦用页岩资源储量 7.06 万吨。根据兴国县龙口镇长塘砖瓦用页岩矿资源储量地质简测报告，

4、截止 2018 年 2 月底，矿区范围内保有资源储量（333）20.11 万吨，参与评估的资源储量 20.11 万吨，评估利用资源储量 20.11 万吨，可采储量 19.31万吨，矿山生产能力 4.50 万吨/年，矿山服务年限 4.29 年，评估计算年限4.29 年，原矿平均不含税销售价格为 17.44 元/吨，年销售收入 78.48 万元。采矿权权益系数 4.50%，折现率 8%。评估结论评估结论：我公司评估人员在调查、分析和询证本次评估对象的基础上，依据矿业权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算后确定“兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采

5、矿权”评估计算年限评估计算年限兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 摘要重庆市国能矿业权资产评估有限公司 II 4.29 年，参与评估的保有资源储量年，参与评估的保有资源储量 20.11 万吨，在评估基准日万吨，在评估基准日 2018 年年 4月月 30 日所表现的出让收益评估值为日所表现的出让收益评估值为 12.46 万元，大写人民币：壹拾贰万肆万元，大写人民币：壹拾贰万肆仟陆佰元整。动用可采储量仟陆佰元整。动用可采储量 19.31 万吨。万吨。故本次评估新增资源储量（故本次评估新增资源储量（7.06 万吨）采矿权出让收益评估值为万吨）采矿权出让收益评估值为 4.37万元，大写

6、人民币肆万叁仟柒佰元整。折合可采资源储量单价万元，大写人民币肆万叁仟柒佰元整。折合可采资源储量单价 0.65 元元/吨。吨。评估有关事项声明评估有关事项声明：根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上重要提示：重要提示：本评估报告所利用的资源储量数据和技术经济参数主要根据评估委托人提供的兴国县龙口镇长塘砖

7、瓦用页岩矿资源储量地质简测报告（2018 年 3 月）及兴国县矿产资源管理局提供资料以及评估人员收集的市场价格信息综合确定。本次评估结论为我公司评估人员根据该采矿权出让收益评估的特定目的对评估对象价值所做出的专业分析判断，其结论不是实际价值实现的保证。以上内容摘自兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，敬请认真阅读本评估报告全文。法定代表人：矿业权评估师：矿业权评估师：重庆市国能矿业权资产评估有限公司二一八年九月十日兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司 1目目 录录报告正文报告正文1矿业权评估机构 .1

8、2评估委托人 .13. 采矿权（申请）人.14评估目的 .25评估对象和范围、矿业权历史沿革及评估史 .25.1 评估对象和范围.25.2 矿业权历史沿革.25.3 评估史、价款缴纳情况及权属争议.36评估基准日 .37评估依据 .37.1 法律法规依据.37.2 规程规范依据.37.3 行为、产权及取价依据.48矿产资源勘查和开发概况 .48.1 矿区位置、交通.48.2 矿区自然地理与经济.58.3 以往地质工作.68.4 矿区地质.68.5 矿体特征.78.6 矿石质量.78.7 矿床开采技术条件.79评估实施过程 .810评估方法 .911评估参数的确定 .1011.1 主要技术经济参

9、数选取依据及评述 .1011.2 保有资源储量 .11兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司 211.3 评估利用资源储量 .1111.4 可采储量 .1111.5 采矿方案 .1211.6 产品方案 .1211.7 生产规模 .1211.8 服务年限 .1211.9 产品价格及销售收入 .1311.10 折现率 .1411.11 采矿权权益系数 .1412评估假设条件 .1413评估结论 .1514特别事项说明 .1515评估基准日期后重大事项 .1516矿业权评估结论使用限制 .1617评估报告提交日期 .1618评估机构和评估人员 .16

10、附 表 目 录.18附 件 目 录.22兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆国能探矿权采矿权评估有限公司1兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩 采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2018第 114 号重庆市国能矿业权资产评估有限公司受兴国县矿产资源管理局的委托，遵循国家矿业权评估的有关规定，本着诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正、诚信的原则，遵照中国矿业权评估准则，按照收益途径评估方法规范并参照矿业权出让收益评估应用指南（实行），根据出让收益评估的特定评估目的，运用中国矿业权评估界现行公认的评估方法（收入权益法），对兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权在调查、分析与询证基础

11、上进行了认真评估。现将该采矿权评估过程、评估方法及评估结论报告如下：1矿业权评估机构矿业权评估机构机构名称：重庆市国能矿业权资产评估有限公司住 所：重庆市北部新区金渝大道 89 号 10 幢 1-8-2法定代表人：李正明探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008001 号统一社会信用代码：91500103787479595P2评估委托人评估委托人评估委托人：兴国县矿产资源管理局。3. 采矿权（申请）人采矿权（申请）人采矿权（申请）人：兴国县火龙页岩砖厂。统一社会信用代码：91360732065356841R类 型：个人独资企业住所：江西省赣州市兴国县龙口镇睦埠村坝脑小组兴国县火龙页岩砖厂砖

12、瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 2投资人：谢芳河成立日期：2012 年 07 月 20 日经营范围：砖瓦用页岩砖生产、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）4评估目的评估目的兴国县矿产资源管理局拟延续登记兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权，涉及新增资源储量，根据国家矿业权相关政策需对其新增资源采矿权出让收益进行评估。本次评估即为上述目的而为评估委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见。5评估对象和范围、矿业权历史沿革及评估史评估对象和范围、矿业权历史沿革及评估史5.1 评估对象和范围评估对象：兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权。评估范

13、围：采矿权评估委托书确定的矿区范围。开采矿种：砖瓦用页岩；开采方式：露天开采；矿区范围由 4 个拐点圈定，其边界拐点坐标详见下表：矿区范围拐点坐标表（1980 西安坐标系） 西安直角坐标(80)拐点编号XY 12896550. 0038629770. 00 22896580. 0038629850. 00 32896430. 0038629900. 00 42896410. 0038629830. 00 面积 0.0123km2，开采深度： +150m 至+130m本次评估范围为上述矿区范围。与采矿权评估委托书、赣州三泰地矿业咨询有限公司 2018 年 3 月提交的兴国县龙口镇长塘砖瓦用页岩矿

14、资源储量地质简测报告及其评审意见书的矿区范围一致。5.2 矿业权历史沿革兴国县火龙页岩砖厂属延续登记的采矿权，为一老矿山企业，矿山兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 3现所持采矿许可证证号为 C3607322009127120048400，采矿权人为兴国县火龙页岩砖厂，地址：兴国县龙口镇；矿山名称：兴国县火龙页岩砖厂；经济类型：私营独资企业；开采矿种：砖瓦用页岩；开采方式：露天开采；生产规模：4.50 万吨/年；矿区面积：0.0123 km2；开采标高：+150m+130m；有效期限：贰年零贰月，自 2016 年 4 月 13 日至 201

15、8年 6 月 13 日。5.3 评估史、价款缴纳情况及权属争议根据兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩矿（兴国县火龙页岩砖厂）采矿权出让合同（兴矿合同字201520 号），出让的采矿权有效期为3.12 年（2015 年 1 月 3 日至 2018 年 2 月 3），出让资源储量 15.12 万吨，采矿权出让价款总额为肆拾肆万元整（44.00 万元）。据兴国县龙口镇长塘砖瓦用页岩矿资源储量地质简测报告，矿区范围无相邻矿山，无矿权重叠，无资源纠纷。6评估基准日评估基准日本次评估的基准日确定为 2018 年 4 月 30 日。评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。选取 2018 年 4 月 3

16、0 日作为评估基准日，一是该日期与评估委托日期较近；二是考虑该日期为月末，便于评估人员收集评估资料及合理选择评估参数。7评估依据评估依据7.1 法律法规依据（1）中华人民共和国矿产资源法（2）矿产资源开采登记管理办法（国务院令第 241 号）（3）矿业权出让转让管理暂行规定（国土资2000309 号）（4）矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174 号）兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 47.2 规程规范依据（1）固体矿产地质勘查规范总则GB/T13908-2002（2）固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）（3）

17、矿业权评估收益途径评估方法修改方案（4）矿业权评估收益途径评估方法修改方案（国土资源部公告2006 年 18 号公告）（5）中国矿业权评估准则（6）国土资源部关于施行矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）（7）矿业权评估参数确定指导意见（国土资源部公告 2008 年第 7 号公告）7.3 行为、产权及取价依据（1）采矿权评估委托书（2）兴国县龙口镇长塘砖瓦用页岩矿资源储量地质简测报告（赣州三泰地矿业咨询有限公司，2018 年 3 月）（3）矿产资源储量评审意见书（2018 年 3 月）（4）矿产资源储量备案证明（兴矿储备字201804 号）（5）评估人员现场核实收集和调

18、查的其他资料8矿产资源勘查和开发概况矿产资源勘查和开发概况8.1 矿区位置、交通兴国县龙口镇长塘砖瓦用页岩矿位于兴国县城 196方向直距 18 公里处，矿区中心地理坐标为：东经 1151755，北纬 261018。矿山所在位置行政区域隶属兴国县龙口镇睦埠村辖区。兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 5矿区位于兴国县赣州公路东侧约 2 公里，有乡村水泥公路与该公路相接，交通便利（详见矿区交通位置图）。矿区交通位置图8.2 矿区自然地理与经济矿区位处兴国红色盆地内，地势平坦，周边多以旱地和荒坡为主，地形相对高差仅为 60 余米，矿区范围内山体坡度

19、一般在 1020。本区属亚热带东南季风气候，温暖潮湿。春季阴雨连绵、夏季暴雨较多，秋季晴朗凉爽、冬季稍有冰冻小雪。年平均气温 18.5，最高39.2，最低-5.6，年平均降雨量 1539mm，无霜期 284 天。区域经济以农业为主，主产水稻，次为红薯、花生、豆类、柑橘等；工业则以矿业较为重要，主要有钨、金银、萤石、煤炭（含煤矸石）、高岭土、石灰岩、硅石、花岗岩等，区域经济总体发展一般。本区劳动兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 6力充裕，水资源、电力资源可满足生产与生活需求。8.3 以往地质工作上世纪六十年年代，江西地质局区测大队在区域内进

20、行过 1/20 万兴国幅地质测量调查工作，对区域地层、构造岩等方面做了大量分析、研究工作，并对系统的划分和确定，积累了相对较丰富的地质资料。2010 年 11 月，江西有色地质勘查二队对该矿区进行了地质勘查，并编写了兴国县龙口镇长塘砖瓦页岩矿区地质普查报告。查明保有砖瓦页岩矿体（333 类）资源量约 8. 118 万立方米。2015 年 1 月，江西省地质工程（集团）公司对该矿区进行了地质简测工作，并编写了兴国县龙口镇长塘砖瓦用页岩矿资源储量地质简测报告。矿区内累计查明制砖用用页岩矿( 333)+(122b)矿石量 8. 12 万立方米，其中保有推断的内蕴资源储量(333)6.30 万立方米，

21、采损消耗控制的经济基础储量( 122b)1.82 万立方米。2018 年 3 月，赣州三泰地矿业咨询有限公司编写了兴国县龙口镇长塘砖瓦用页岩矿资源储量地质简测报告，经估算，矿区范围内，截至 2018 年 2 月底，矿区内累计查明控制砖瓦用页岩矿（333）+（122b）矿石量 26.54 万吨（合 11.06 万立方米），其中保有推断的内蕴资源储量（333）20.11 万吨（合 8.38 万立方米），采损消耗控制的经济储量（122b）6.43 万吨（合 2.68 万立方米）。2018 年 3 月经专家会审并通过，并在兴国县矿产资源管理局备案。8.4 矿区地质矿区内出露地层为白垩系下统赣州组紫红色

22、粉砂岩夹薄层页岩，地表岩石风化厉害，质地松散，局部已风化成粘土，地层产状 17025。在地势平坦低洼处分布有第四系砂、砾、粘土层。矿区内地质构造不发育；未见岩浆岩出露。兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 78.5 矿体特征矿体由紫红色页岩夹粉砂岩构成，地表岩石风化较强，浅部以下岩石处于半风化状态，浅部以下均为可利用矿石。矿体主要矿体受地形影响，平面上为一单斜层状产出，形态规整，呈层状。矿体规模不大。矿体产状 17025。8.6 矿石质量矿石为紫红色、棕红色页岩夹粉砂岩构成，页岩层以下由于风化强烈，形成粘土，浅部以下为半风化状态，矿石中矿物成

23、分主要为蒙脱石类和高岭石族中的某些矿物，矿物颗粒较细，具有较好的可塑性，经业主初步烧制红砖认为，矿石质量较好，基本能达到烧制红砖的指标要求。8.7 矿床开采技术条件8.7.1 水文地质条件矿区地处较为平坦的丘陵地貌区，矿区地处一小山包中，山包地形较为平缓，高差 20 余米。山包四周地势平坦。矿床充水类型为孔隙水，充水来源为大气降水和风化裂隙水。当地侵蚀基准面为 120 米，矿床位于当地侵蚀基准面以上矿床为露天开采，由于山坡地形有利于大气降水的排泄，不易造成积水。综上，矿区水文地质条件为简单类型。8.7.2 工程地质条件矿床为露天开采，开采深度可在地表山头往下 20 米左右，由于矿体呈风化半风化

24、状态，基本上可采用挖掘机开采，开采条件有利。在开采过程中应注意断面坡角不能大于 70，断面高度不能大于 5 米，并随时注意因垮塌导致的不安全因素的出现。综上，矿区工程地质条件属简单类型。兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 88.7.3 环境地质条件矿区地形为丘陵地貌，周边居民点少，制砖窑厂距离矿区 800 米左右，不影响附近居民的生活。矿山露天开采，开采对象为砖瓦用页岩，不会产生有毒有害物质及大的环境地质问题。但矿山开采对当地生态环境、自然景观的整体格局会产生一定的影响，且在烧制红砖时会产生烟尘对外排放，矿山采矿烧砖应尽量采取措施减少或降低

25、烟尘排放对周边的环境污染，并保护好当地生态环境，及时对开采完毕的地段进行种草种树，恢复地表植被，保持水土流失，维护好矿区生态平衡。综上，环境地质条件开采后为简单类型。9评估实施过程评估实施过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定，我公司组织评估人员成立评估小组，对兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权按照程序实施了如下评估：（1）接受委托阶段：2018 年 5 月 16 日，通过兴国县矿产资源管理局公开摇号方式取得采矿权出让收益评估项目，签订评估合同，明确此次评估的目的、对象、范围，拟定评估计划。（2）资料收集和尽职调查阶段：2018 年 5 月 21 日向有关人员了解该采矿权设立情况，收集、核对

26、了与本次评估有关的地质勘查、技术和经济参数等相关资料、数据和图件等。（3）评定估算阶段：2018 年 5 月 22 日26 日，在对收集资料系统整理的基础上，结合对评估对象实际情况的分析，制定评估方案，确定评估方法。同时，在市场调查的基础上，选择了合理的评估参数。根据已确定的评估方法，编制估算表格，开展具体的评定计算。最后复核评估结论，按照矿业权评估报告编制规范完成评估报告的初稿编写。（4）出具报告阶段：2018 年 5 月 27 日9 月 10 日，评估报告初稿兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 9经公司内部审核后，评估人员认真对待审核意

27、见和评估委托人的合理、正确意见，遵照中国矿业权评估准则、按照收益途径评估方法规范（CMVS 12100-2008）和参考矿业权评估参数确定指导意见（CMVS 30800-2008），实事求是，对报告做了必要的调整与修改，最后完善定稿、复核，完成报告。2018 年 9 月 10 日将正式的采矿权出让收益评估报告提交给评估委托人。10评估方法评估方法根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）及矿业权评估方法规范，对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种

28、方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种方法的理由。该矿位于兴国县龙口镇，虽然江西省已发布矿业权市场基准价，但无法确定可比因素调整系数及反映评估对象特点的可比因素，故不宜采用基准价因素调整法；周边也缺乏类似可比参照物（相同或相似性的采矿权交易案例），故不宜采用交易案例比较调整法。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有独立获利能力并能被测算，未来的收益及承担的风险能用货币计量，可以采用收益途径评估方法进行评估。根据该矿的现状和评估人员掌握的情况，矿山的生产规模为小型，储量规模为小型，矿山服务年限短，且评估时所能参考的技术和财务经济资料不够充分，不能反应当前的社会平均生产力水

29、平，不适宜采用折现现金流量法。因此，本次评估采用收入权益法。收入权益法基本原理是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 10方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。其计算公式为：11 1ntt tPSIKi其中：P采矿权评估价值；SIt年销售收入；K采矿权权益系数；i折现率；t年序号（t=1，2，3，n）；n评估计算年限。11评估参数的确定评估参数的确定评估指标和参数选取主要参考兴国县龙口镇长塘砖瓦用页岩矿资源储量地质简测报

30、告（赣州三泰地矿业咨询有限公司，2018 年 3 月）（以下简称地质简测报告）和评估人员掌握的其他相关资料。11.1 主要技术经济参数选取依据及评述本项目评估依据的兴国县龙口镇长塘砖瓦用页岩矿资源储量地质简测报告（以下简称地质简测报告）是由赣州三泰地矿业咨询有限公司 2018 年 3 月编制提交，2018 年 3 月经专家以矿产资源储量评审意见书评审通过并在兴国县矿产资源管理局备案。可以作为本次评估的依据或基础。“地质简测报告”在矿产资源开发利用中说明，矿山资源储量规模为小型矿山。设计生产规模为 4.50 万吨/年。产品方案：矿山最终产品为烧兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告

31、正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 11制好的 53115240 标准普通建筑用砖。设计矿山回采率为 96%。开采方式为山坡露天开采。开拓运输方案为公路开拓、汽车运输。采矿方法为由上而下分台阶逐层开采。综上，该地质简测报告相关内容和估算的资源量原则上可作为评估的地质依据。 11.2 保有资源储量及新增资源储量根据地质简测报告及其评审意见书，截止 2018 年 2 月底，矿山保有砖瓦用页岩资源/储量（333）8.38 万立方米，即 20.11 万吨（体重2.4t/m3），采损消耗（122b）2.68 万立方米。本项目评估基准日为 2018 年 4 月 30 日，地质简测基准日为 2018 年2

32、 月底。本次评估的矿山为延续矿山，不考虑储量核实基准日至评估基准日的动用资源储量。因此，参与评估的保有资源储量为 20.11 万吨。该采矿权在江西省地质工程（集团）公司 2015 年 1 月编制的兴国县龙口镇长塘砖瓦用页岩矿资源储量地质简测报告的基础上进行的采矿权价款处置，截止 2014 年 12 月 31 日，矿山累计查明砖瓦用页岩矿（333）+（122b）8.12 万立方米，其中保有储量（333）6.30 万立方米，采损消耗（122b）1.82 万立方米。则最近一次采矿权出让期间，矿山动用资源储量为 0.86 万立方米（=2.68 万立方米-1.82 万立方米），出让剩余未开采资源量为 5

33、.44 万立方米（=6.30 万立方米-0.86 万立方米），新增资源储量为 2.94 万立方米（=8.38 万立方米-5.44 万立方米），即 7.06 万吨（=2.94 万立方米2.4吨/立方米）。11.3 评估利用资源储量根据中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）的要求，简单勘查或兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 12调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量（333）均视为（111b）或（122b），全部参与评估计算。故评估利用资源储量 20.11 万吨。（详见附表 3）11

34、.4 可采储量根据矿业权评估利用矿产资源储量指导意见，可采储量计算公式如下：可采储量（评估利用资源储量设计损失量）采矿回采率据地质简测报告，矿山已扣除边坡设计损失，设计损失量为0。地质简测报告取矿石回采率为 96%。可采储量（评估利用资源储量设计损失量）采矿回采率（20.110）96%19.31（万吨）因此，本项目评估利用可采储量为 19.31 万吨。（详见附表 3）11.5 采矿方案根据地质简测报告：开采方式为山坡露天开采。开拓运输方案为公路开拓、汽车运输。采矿方法为由上而下分台阶逐层开采。11.6 产品方案矿山的最终产品为建筑用砖，本次矿业权评估产品方案确定为砖瓦用页岩矿原矿。11.7 生

35、产规模根据采矿权评估委托书、采矿许可证确定的生产规模为砖瓦用页岩原矿 4.50 万吨/年。兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 13因此，本次评估生产规模按采矿权评估委托书及采矿许可证确定的 4.50 万吨/年作为合理的生产规模进行该采矿权价值评估。11.8 服务年限矿山服务年限根据下列公式计算：AQT=式中：T矿山合理生产服务年限；Q可采储量（万吨）；A矿山生产规模。将有关参数代入上述公式得本次评估矿山正常服务年限为：T19.31 万吨4.50 万吨/年4.29（年）根据上式计算的矿山服务年限为 4.29 年，根据采矿权评估委托书，确定评估

36、计算年限为 4.29 年，自 2018 年 5 月 1 日至 2022 年 8 月 31 日。动用可采储量 19.31 万吨。11.9 产品价格及销售收入11.9.1 计算公式销售收入的计算公式为：年销售收入原矿年销售量原矿销售价格11.9.2 原矿年销售量根据矿业权评估指南、矿业权评估收益途径评估方法修改方案，假设本矿未来生产的矿产品全部销售，即正常生产年份原矿销售量为 4.50 万吨。11.9.3 原矿销售价格根据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS 30800-2008）和矿业权评估指南（2006 修改方案），矿产品价格的确定，应有充分的历史价格信息资料，并分析未来变动趋势，确定与产品方

37、案口径相一兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 14致的、评估计算的服务年限内的矿产品市场价格。矿业权评估中，一般采用当地平均销售价格，原则上以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价格参数；对小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值。据收益途径评估方法规范（CMVS 12100-2008），“产品价格应与产品方案口径一致，预测时，应充分分析市场价格历史变化趋势、规律，分析未来一定时期价格变动趋势，合理预测评估用产品价格。”经评估人员的调查，目前的采场外购砖瓦用页岩原矿销售价格在916 元/吨，平均 12.50

38、元/吨（不含税）。根据地质简测报告及矿山调查资料，矿山生产规模 4.50 万吨/年，每可生产标砖 2000 万块，每块砖市场销售价格为 0.230.32 元，平均为0.275 元，每块砖的综合生产成本 0.20 元/块（不含页岩矿原矿成本，包括外购材料、外购燃料及动力、职工薪酬、修理费、建构筑物及机器设备折旧、其他制造费用、期间费用和销售税金及附加等），烧结砖的合理利润率按照行业平均销售利润率 13%计算，则正常生产年份砖瓦用页岩矿年销售收入计算如下：正常年销售收入=（0.275-0.20-0.27513%）2000=78.48(万元)则页岩矿销售价格=78.484.50=17.44（元/吨）

39、因此，本次评估本着谨慎原则确定页岩矿不含税销售价格为：17.44元/吨。11.9.4 计算示例（正常生产年份）年销售收入4.5017.4478.48（万元）（详见附表 2）11.10 折现率根据中国矿业权评估准则及国土资源部公告 2006 年第 18 号兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 15关于矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取 8%，地质勘查程度为详查及以下的探矿权评估折现率取 9%。本评估项目为采矿权，折现率取值 8%。11.11 采矿权权益系数本矿产品方案为砖瓦用页岩

40、矿，根据矿业权评估参数确定指导意见，建筑材料矿产原矿产品的采矿权权益系数的取值范围为3.50%4.50%。本矿采用露天开采方式，环境地质条件简单，水文地质条件、工程地质条件均属简单类型。因此，综合考虑同类矿山经济效益状况、当地矿业权市场发育程度等影响因素。本项目评估权益系数取值4.50%。12评估假设条件评估假设条件（1）本次评估计算范围内保有资源储量依据的兴国县龙口镇长塘砖瓦用页岩矿资源储量地质简测报告通过了专家评审，取得了矿产资源储量评审意见书，并在兴国县矿产资源管理局。该地质简测报告能客观反映本矿区矿产资源禀赋条件，估算的资源储量是可信的；（2）未来矿山生产规模和产品方案不变；（3）矿山持续经营；企业当年生产的产品当年能够全部售出并收回货款，即年产品销售量等于年产品生产量；（4）国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化；（5）以现阶段采矿技术水平为基准；（6）市场供需水平基本保持不变。13评估结论评估结论本公司评估人员在充分调查研究评估对象和市场情况的基础上，依兴国县火龙页岩砖厂砖瓦用页岩采矿权出让收益评估报告 正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司 16据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“兴国县