租赁合同.doc

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1、1租赁合同（样本）（样本）出租方：佛山市顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室（以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）法定代表人： 一、合同事项。一、合同事项。甲、乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经双方友好协商达成以下租赁合同。二、出租范围及用途。二、出租范围及用途。1 甲方将其权属的物业按现状租赁给乙方使用，该停车场座落于容桂容英路与新有路交汇处（原漂移车场） ，地块面积约 10000 平方米（详见租赁范围位置图） 。 、甲方将其权属的物业按现状租赁给乙方使用，该租赁物座落于 XXX，面积 XX 平方米，XXX 结构（详见租赁范围图） 。2、乙方租用甲方的物业仅限于作临时货车停车场 X

2、XX 之用，不得经营或存放违反国家有关规定的违法物品，否则一切后果与责任均由乙方承担，与甲方无关。3、乙方在上述租赁物或场地内开办企业，必须依照国家有关规定领取行政经营许可（包括但不限于营业执照） ，在核准登记范围内进行合法经营。4、乙方已充分了解并接受租赁物的权属情况、现状、用途、规划要求、相关行政部门的使用要求。三、租赁期限三、租赁期限及租金递增方式及租金递增方式。1.双方商定租赁期限为 X 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。双方商定租赁期限为 1 年，即由 2016 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期第一个月为免租期，如遇节假日不顺延。如果原租户中标，则无免租期。2. 租赁期满之

3、后若容桂政府还未对该用地进行开发使用，可续租 1 年。租赁期第一个月为免租期，如遇节假日不顺延。续租者（原租户）则无免租期。租赁期满后，若市政建设还未征用或拆迁该 XXX 用地，可续租 X 年给乙方使用（即 XXX 年 X 月 X 日起至 XXX 年 X 月 X 日止） ，租金在原租金基础上递增 X%（即每月租金为￥XXX.00 元） 。四、交付时间。四、交付时间。该租赁物交付使用时间为 XX2016 年 X 月 X 日。五、履约保证金和租金。五、履约保证金和租金。1、在本合同签订日起 当 天内，乙方向甲方支付履约保证金（含职工劳动工资保证金）￥ .00 元（履约保证金按 3 个月租金计算，履

4、约保证金按 X 个月租金计算，以甲方开具的收据为准） 。租赁期满甲方验收通过且乙方没有违约的情况，甲方原数返还给乙方（履约保证金不计利息） 。22、租金为每月每月（大写） 元（小写: ￥ .00 元） 。第一个月租金缴付时间为合同签订之日；其他租金缴付时间，乙方必须在每月十五号前缴付当月租金给甲方。支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。六、租赁期间物业的各项费用负担。六、租赁期间物业的各项费用负担。1、甲方负担该物业出租部分的房产税和土地使用税；2、租赁物的办理水、电开通（含开表）及安装的手续和费用全部由乙方承担；在租赁期间使用的水电费及各项其他费用由乙方负担。七、乙方权利和责任。

5、七、乙方权利和责任。1、乙方应按本合同约定如期支付履约保证金、租金、管理费及其它应付税费。2、未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁物的用途。乙方保证其在租赁物内的一切活动符合法律、法规的规定，违法或犯罪被有关部门追究或被债权人追究的，一切责任由乙方自负，与甲方无关。3、乙方承租租赁物时，有关经营所需办理的资质、许可手续及费用由乙方负责。4、乙方须做好租赁物的治安、消防等工作，按有关规定配备合格的消防设备和设施。乙方需无条件接受甲方在安全生产、防火方面的管理、检查和监督，保证甲方的物业完好。在租赁期内，租赁物发生的一切经济责任和法律责任由乙方负责，租赁物发生的人身或财产损失均由乙方承担。若乙方为公

6、司企业，乙方及乙方的法定代表人为安全生产、防火直接责任人，直接承担乙方的安全生产、防火等责任。5、乙方可根据需要，对出租物业进行必要的装修；如乙方需对出租物业进行改建，必须书面向甲方递交申请，待甲方书面同意后，在不影响整座建筑物安全的基础上进行改建，费用由乙方负责。合同期满或解除时，乙方在租用期内所建的一切建筑及装修、水电设施、设施设备等不能拆除或损坏，无偿归甲方所有。租赁物或设施（包括但不限于水、电、设施设备）出现损坏，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。6、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改动租赁物的供水、供电设施；如乙方需要进行电器安装，须聘请电力

7、主管部门认可的施工队进行安装施工，费用由乙方负担。如属乙方人为破坏或使用不当，而损坏租赁物的电力设备，由乙方负责一切赔偿。7、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改建、转租、分租、转借、抵押给他人或与第三方合伙经营。若甲方同意乙方转租租赁物，乙方保证次承租人需承担本合同乙方的合同义务。次承租人违反本合同承租方的义务视为乙方违约，乙方应承担相应的违约责任。若乙方把租赁物整体或部分转租给第三方的，不得一次性收取第三方三个月或三个月以上的租金，且租赁期限不3得超过本合同期，否则作乙方违约处理，由此引起的各方面责任和后果由乙方承担。8、乙方应每年购买商业保险，保障租赁物内的财产安全和人员人身安全。每年的保险

8、金额不少于 200 万元。乙方须到有资质的保险机构，为竞价取得经营权的停车场车位购买机动车辆停车场责任保险（含人身伤害、财产损失） ，保险金额不少于 200 万元，并与保险公司签订保险合同 ，如保险公司对保险事故进行赔款，该赔款乙方必须用于事故的人身损害和财产损害赔偿。保险费由乙方全部承担，签订本合同 10 天内提供购买保险合同的复印件给甲方备案。停车场车位产生一切纠纷由乙方自行解决。9、乙方不得在租赁物内存放危险物品（包括但不限于易燃、易爆、有毒物品） 。10、提前解除合同或合同期满时，乙方应在合同解除或终止之日退还租赁物、相关设施设备及结清一切款项，并将存放在租赁物内属于乙方所有的一切可移

9、动物品搬走。逾期之日起，甲方视乙方自动放弃对上述物品的所有权，甲方有权自行处理，乙方不得向甲方主张任何权利。11、乙方同意，甲方随时可对租赁物进行安全检查，荷载检查等保持租赁物良好状况的活动。12、租赁期内，乙方对租赁物承担维修、日常维护责任（包括但不限于设备、设施、装修、监控设施） 。租赁物主体结构维修由甲方承担。13、乙方负责租赁物的水电设施（包括但不限于水表、电表、水管、电线） ，其费用及日常维护。14、乙方保证使用物业时不影响邻居的工作生活，若遇有关单位或个人投诉租赁物内有关噪音、污水污染的环境污染或消防、安全等问题的，一切后果由乙方自己负责，与甲方无关。有关部门责令整改的，乙方必须整

10、改。15、乙方自身或第三方对租赁物及配套设施的损害由乙方承担赔偿责任。16、租赁期内，涉及租赁物所产生的一切人身、财产损害由乙方承担赔偿责任。17、乙方不得拖欠工人工资。18、如遇甲方将本协议项下的土地、物业抵押融资时，乙方需无条件同意并协助甲方办理相关手续（包括但不限于签名、出具相关证明等） 。19、除门卫室外，乙方不准在停车场范围内搭建、构建建筑物；20、乙方必须按甲方要求，自行出资对停车场范围采用通透式的铁网进行围蔽处理。21、在租赁期内，乙方负责对自建自购围蔽铁丝网（含停车场路面）设备设施等进行维护维修保养，一切费用由乙方负责。22、租赁期内，乙方负责每天一次对停车场范围环境卫生进行保

11、洁，并要按美城行动标准4进行管理，承担所有相关管理费用。23、乙方自行办理停车场经营收费许可证等相关手续。24、乙方应当将顺德区经营性收费许可相关证明、价格主管部门统一印制的标价牌等有关证照统一、规范悬挂于停车场内显眼位置。25、停放服务费的收费标准依据为广东省物价局关于机动车停放保管服务收费管理办法（粤价（2009）236 号） ， 顺德区机动车停放保管服务收费管理实施细则 ， 佛山市停车场管理办法 （佛府办（2014）21 号） 。26、租赁期内，乙方要确保停车场周边范围的路灯（15 支）和下水道沙井盖完好无损，如有损坏，一切的维修费用和责任由乙方承担。八、租赁合同的解除。八、租赁合同的解

12、除。1、本合同有效期内，若甲、乙双方协商一致，可提前解除本合同。2、如乙方违约导致合同解除，已付租金及履约保证金不予退还，乙方对租赁物的装修无偿归甲方所有，且甲方有权要求乙方依约承担违约责任；如甲方因正当原因确需收回租赁物时，甲方需提前 30 日通知乙方，并按照实际租赁期收取租金，甲方无需作出任何补偿。3、租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权终止合同，乙方应于前述原因发生之日起或政府要求的时间内交还租赁物给甲方，双方互不负违约或赔偿责任。乙方投入的装修及其他费用损失，甲方不作任何经济补偿，只退回乙方的履

13、约保证金（无息） 。4、凡发生下列情况之一的，甲方有权终止本合同收回租赁物，且有权要求乙方依约承担违约责任：（1）乙方若违反本合同第七条任一约定；（2）租赁期间，租赁物范围内发生人身损害或财产损失大于 80 万元。5、合同租赁期届满或依约解除的，乙方应在期满或解除之日结清租金及有关费用，乙方应在期满或解除之日无条件向甲方归还租赁物，并办妥有关租赁物的行政许可变更或注销手续。否则，甲方可视为乙方一直占用租赁物，并依照本合同的叁倍租金标准向乙方计收租金等费用。甲方有权扣押、变卖、拍卖乙方的资产或设备作为支付违约金和经济赔偿。九、违约责任。九、违约责任。1、在租赁期内，乙方逾期支付租金或有关费用，每

14、逾期 1 日须向甲方支付所欠租金和费用总额千分之五的违约金。若乙方逾期缴交租金，甲方有权停水、停电，逾期 7 日，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收履约保证金，要求乙方应向甲方支付本合同租金总额的 30%作5为违约金，租赁物装修、设施设备无偿归甲方所有。2、乙方违反第七条2、3、4、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26 任一条款，甲方有权单方解除合同，收回该租赁物，没收履约保证金，租赁物装修、设施设备无偿归甲方所有，乙方应向甲方支付本合同租金总额的 30%作为违约金并承担一切财产损失和人身损害责任。3、乙方单独或同

15、时违反第七条 5、6，甲方有权单方解除合同、没收履约保证金，乙方负责修复至原状并支付合同租金总额的 30%作为违约金并承担一切财产损失和人身损害责任。乙方无法修复至原状，甲方可委托第三方维修，维修费用由乙方承担，租赁物装修、设施设备无偿归甲方所有。4、乙方未经甲方书面同意提前解除本合同，甲方有权没收履约保证金，且乙方需赔偿甲方合同总租金金额的 30%作为违约金。5、乙方不得擅自变动、损坏、拆除水表或电表。否则，按乙方损坏、拆除水表或电表前三个月水费或电费总和向甲方支付违约金并赔偿相应损失。6、租赁期满，乙方逾期交还租赁物的，每逾期一日应向甲方支付日租金叁倍的逾期交房违约金。且乙方应承担因逾期归

16、还给甲方造成的一切损失。7、乙方未尽善良管理人的义务，对租赁物及其附属设施造成损害或安全隐患的，乙方应承担修缮义务并赔偿因此给甲方造成的损失。8、乙方的法定代表人对乙方应承担的违约责任承担连带责任。9、甲方无故提前解除合同时应赔偿乙方的损失（赔偿金额不超过履约保证金的壹倍） 。十、十、本合同由双方法定代表人（或委托代理人）签字、单位盖章、甲方收到乙方的履约保证金后即时生效。合同如有未尽事宜，由双方约定后订立文字文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。十一、十一、在租赁合同期满前四个月内，甲方按有关公有资产管理交易办法的相关要求执行，将该租赁物或场地的使用权交由容桂街道办事处设置的交易平台

17、进行招投标交易。如乙方在竞投中未能投得该租赁物或场地使用权，需在合同期满之日（此期间不算使用费）将有关的设备、物资搬离租赁物或场地，将租赁物或场地交还甲方验收，逾期，造成甲方或下一任使用者损失的，由乙方负责赔偿。逾期 2 天后，视为乙方自动放弃该租赁物或场地内的一切物资，甲方有权自行处理，所有利益归于甲方，清理费用由乙方承担。如乙方拒不赔偿及承担以上的费用，甲方有权在履约保证金中抵扣。十二、其它事项：十二、其它事项：61、乙方在交付时间 10 天内不进入租赁物或场地经营、生产，甲方有权终止租赁合同，没收履约保证金，甲方有权将租赁物或场地另作出租。2、租赁物或场地租赁期间，乙方的一切债权、债务，

18、包括：工商、税务、工人工资、工伤、劳保、福利、建筑物的日常维修保养费等一切风险责任及各项申请申报手续由乙方承担和自理，与甲方无关。3、租赁期间，乙方因特殊原因终止合同的，必须在三个月前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后可终止合同，但必须适当补偿甲方的损失，否则，按合同规定交使用费至合同期满。合同终止后，乙方应按本合同规定撤离租赁物或场地。4、乙方对租赁物没有优先购买权。5、租赁期届满，出租人对租赁物继续进行公开竞价招租，乙方履行本租赁合同过程中没有违约违规行为，在同等条件下乙方有优先租赁权。十三、十三、本合同一式 三 份，甲方执 二 份，乙方执 一 份。本合同自双方签订之日生效。若双方发生纠纷，由甲方所在地法院管辖。甲方：佛山市顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室（盖章）代表人（签名）：联系电话：26610981、28381610、26683812乙方：代表人（签名）：身份证号码：联系电话：签订日期： 2016 年 月 日账户名称：佛山市顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室开户银行：顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行账号：801101000531383642