中粮地产（集团）股份有限公司年度报告.docx

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1、中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 1中粮地产（集团）股份有限公司 COFCO PROPERTY（GROUP）CO.,LTD.20172017 年年度报告二一八年三月中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 2致股东有人说，2017 年可能是中国房地产行业的“小年”，在“房住不炒”的总基调下，政策端“限”字当头，限购限贷不放松，限售限价常态化，限商限签新出台，甚至早在年初就有分析师断言，2017 年的中国房地产势必进入下行周期，销售、回款、规模、利润等各项指标均将全面下滑。在这一年，如何进行存量破局与增量布局，如何活下去并且活得好，成为每个房企必须思考和面对的问题。2

2、017 年无疑又是中国的“大年”，历史新起点，气象再更新。党的十九大胜利召开，庄严宣告中国特色社会主义进入新时代。中国共产党带领中国人民用中国道路、中国理论、中国制度取得了举世瞩目的发展成就，“中国之治”再次向世界展现了强大的生命力，实现中华民族伟大复兴的“中国梦”召唤着每个国人奋进向前。“明者因时而变，知者随事而制”,就在这“大小之交”的“两重天”里，2017 年的房地产人交上了“困与破”， “降温中进取”的答卷:一方面，积极响应中央稳房价战略，有序布排，重点城市成交规模明显缩减，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落；另一方面，科学布局,产品为先，品牌房企土储面积持续攀升，商品房销售额首次突破

3、13 万亿元，龙头房企的销售额从 3000 亿迈进 5000 亿也仅仅用了这一年的时间。“幸福都是奋斗出来的”,而“奋斗本身就是一种幸福。”对于中粮地产而言，过去的一年无疑是幸福的一年。在公司上下的通力奋斗下，中粮地产净利润再创新高，全年实现净利润 17.35 亿，同比增长30.10%，归母净利润 9.45 亿,同比增 31.27%,盈利能力持续提升；同时，全年实现签约金额261.59 亿，同比增 31.04%，为公司持续健康发展提供有力保障。在这一年，我们以谦卑之心怀忧患之思。面对激烈的行业竞争与巨变，我们寻求转型，探索以更优的业态组合与资产抵御行业风险，以期获得更好的回报。2017 年，中

4、粮地产在大 股东中粮集团“强地产”战略的指引下，打造专业化地产平台，启动对商业地产及城市综合体业务为核心的大悦城地产控股公司的重大资产重组，以期打造综合型、全业态的房地产专业化公司，争取在行业竞争中更主动、更灵活、更具话语权。在这一年，我们以方寸之心蓄进取之志。面对强者恒强的行业格局，我们积极拓展，以中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 3更明确的区域战略与土地策略加速扩张，谋求长远发展。凭借对土地价值的深入研究与行业区域形势的研判，中粮地产积极进取，以环北京、环上海、环深圳的核心城市群为基础的“核心城市-中心城市-卫星城市” “3+X”区域布局得到很好的执行。公司全年新增土地储

5、备超过 300 万平米，同时首进重庆、厦门、佛山、绍兴等城市，进一步拓展了区域纵深，为后续发展积蓄了充足势能。在这一年，我们以匠人之心守创新之魂。面对瞬息万变的行业形势，我们开拓思路，主动拥抱行业变革。在业态模式上，我们在祥云小镇模式的基础上，继续探索“云小镇”模式，容健康、生态、旅游、居住等概念为一体；同时，结合自身物业及现有资产特点，在合适的产品中打造“双创”基地，为大众创业万众创新提供平台；在产品设计上，继续研究构建养老型社区，提供更丰富的养老服务；在模式探索上，以北京海淀永丰项目为试点，顺应“租售并举”发展潮流，积极探索长租公寓发展模式。如果 2017 年注定是变革之年，那 2018

6、年必将是我们全面破局之年。面对这前所未有的新时代，面对短期内房地产调控的巨大压力,面对行业转型、优质房企竞争异常激烈的挑战,我们从未像今天这样战战兢兢、如履薄冰，但也依然踌躇满志、信心满满：我们的信心来源于对形势的判断，中国的城镇化发展水平与美国等发达国家还有很大差距，人口城镇化以及“二胎”政策释放的人口红利依然是支持房地产发展的长期因素；我们的信心来源于对国家政策的信心，十九大报告中再次明确指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的长效机制，这将给予优质房企更为平稳健康的发展环境；我们的信心来源于自身的奋斗，明确的发展战略，合理的业态布局，优质的资产组合，灵活的产品策略，我们在提升规模

7、的同时，对产品同样精益求精，为消费者提供高质量的居住环境和满意的生活空间，是我们的“初心”，全心全意使客户、股东、员工价值最大化是我们的“使命”。当然，更重要的，我们的信心还来源于各位股东的支持，为股东创造价值是我们永恒的追求，股东的信任是我们不竭的动力源泉。愿我们的努力不负您的支持，奋斗路上，愿我们并肩作战、一路同行。中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 4第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义重重 要要 提提 示示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准

8、确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。全体全体董事均出席董事会审议年度报告。没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确董事均出席董事会审议年度报告。没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。性、完整性无法保证或存在异议。公司经董事会审议通过的公司经董事会审议通过的 20172017 年度利润分配及资本公积金转增股本预案：本公司拟以年度利润分配及资本公积金转增股本预案：本公司拟以20172017 年年 1212 月月 3131 日总股本日总股本 1,813,

9、731,5961,813,731,596 股为基数，向在本公司确定的股权登记日登记在股为基数，向在本公司确定的股权登记日登记在册的全体股东每册的全体股东每 1010 股派现金红利股派现金红利 0.550.55 元（含税），剩余未分配利润结转以后年度分配，本元（含税），剩余未分配利润结转以后年度分配，本公司公司 20172017 年度不进行资本公积金转增股本。上述利润分配预案尚待年度股东大会审议通过。年度不进行资本公积金转增股本。上述利润分配预案尚待年度股东大会审议通过。瑞华会计师事务所瑞华会计师事务所( (特殊普通合伙特殊普通合伙) )为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。公为本公司出具

10、了标准无保留审计意见的审计报告。公司法定代表人周政、主管会计工作负责人及会计机构负责人张建国声明：保证本年度报告中司法定代表人周政、主管会计工作负责人及会计机构负责人张建国声明：保证本年度报告中财务报告真实、准确、完整。财务报告真实、准确、完整。本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。敬请投资者注意投资风险。中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 5目目 录录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.4第二节第二节 公司简介和主要财务

11、指标公司简介和主要财务指标.9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.15第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.17第五节第五节 重要事项重要事项 .49第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.77第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.83第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.84第九节第九节 公司治理公司治理 .95第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.103第十一节第十一节 财务报告财务报告.111第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 .112中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 6

12、释释 义义释义项释义项指指释义内容释义内容国资委指国务院国有资产监督管理委员会证监会指中国证券监督管理委员会深圳证监局指中国证券监督管理委员会深圳监管局深交所指深圳证券交易所中粮集团指中粮集团有限公司公司、我司、本公司、中粮地产指中粮地产（集团）股份有限公司北京公司指中粮地产（北京）有限公司深圳公司指中粮地产集团深圳房地产开发有限公司成都公司指中粮地产成都有限公司上海公司指中粮地产（上海）有限公司南京公司指中粮地产南京有限公司长沙公司指长沙中粮地产投资有限公司上海南桥半岛、悦鹏半岛指上海市奉贤区南桥新城项目上海新场项目指上海市浦东新区新场旅游综合服务区 A10-01 地块上海顾村项目指上海市宝

13、山区顾村镇 N12-1101 单元 06-01 地块沈阳中粮隆玺指原沈阳隆玺壹号项目北京中粮瑞府指北京市朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块北京祥云小镇指北京祥云国际项目中的街区式商业部分北京京西祥云指原北京稻田项目，北京市房山区长阳镇 02 街区 02-2-02、02-2-06 地块北京阎村项目指北京市房山区阎村镇 04 街区 04-0005 等地块北京中粮天恒天悦壹号指原北京南苑项目北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村 1404-657、659、1401-607地块北京海淀永丰项目指原北京永丰项目，北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新） HD00-0401-0093、0097、00

14、99、0108 地块二类居住及零售商业用地 (挂牌编号： 京土整储挂（海）2016020 号)北京孙河 N 地块项目指北京孙河西甸村 2902-86 地块北京南苑槐新自住房地块指原北京南苑改造二期项目，北京南苑乡槐新改造二期 NY-016 等地块成都中粮锦云指成都市成华区崔家店路 52 号地块成都香颂丽都指成都市硕泰丽都项目成都中粮鸿云指成都市锦江区攀成钢 2 号地块项目成都中粮祥云里指原成都金牛项目，成都市金牛区西华街道地块南京中粮祥云指南京市江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地块南京中粮鸿云坊指南京市麒麟生态科技创新园上坊地块深圳中粮商务公园指原深圳市宝安 67 区中粮产业园项目深圳 69

15、区创芯公园指原深圳市中粮 69 区工业园城市更新项目深圳云景国际指光明新区公明创维城市更新项目深圳祥云国际指深圳市龙岗区龙城街道办事处爱联社区 A1 区地块项目深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫云）指深圳市宝安 22 区城市更新项目深圳中粮凤凰里指深圳市宝安区福永鹏丽地块项目中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 7苏州中粮祥云国际指苏州市相城区元和街道澄和路两侧、朝阳河南地块苏州科技城项目指苏州市高新区苏地 2016WG82 号地块苏州太仓项目指苏州市太仓市 WG2017-12-4 地块天津北辰高峰路项目指天津市津北辰高（挂）2017-008 号地块杭州良渚祥云项目指原杭州良渚项目，杭

16、州市余政储出201649 号地块佛山禅城华祥路 03 项目、04 项目指佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧 TD2017(CC)XG0003 地块、佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧 TD2017(CC)XG0004 地块厦门环东海新城 07 地块指厦门市翔安区 13-06 片区环东海域新城内垵大道与西炉中路交叉口西南侧（A 地块）成都成华珑悦锦云指成都市成华区龙潭街道办事处同仁社区 3 组、院山社区 5 组地块重庆鸿云指重庆市九龙坡区大杨石组团 Q 分区 F3-2-4/02、F3-2-3/02、F3-2-2/02 号地块沈阳中粮保利堂悦指沈阳市大东区 A01-06 号职业技术学院地块

17、苏州相城区元和街道项目指苏州市相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧地块绍兴市柯桥城区 R-15 地块指绍兴市柯桥城区华舍街道地块元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期、本报告期指2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 8重大风险提示重大风险提示本公司在本报告的“经营情况讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 9第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称股票简称

18、中粮地产股票代码股票代码000031变更后的股票简称（如有）变更后的股票简称（如有）无股票上市证券交易所股票上市证券交易所深圳证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称公司的中文名称中粮地产（集团）股份有限公司公司的中文简称公司的中文简称中粮地产公司的外文名称（如有）公司的外文名称（如有）COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）公司的外文名称缩写（如有） COFCO PROPERTY公司的法定代表人公司的法定代表人周政注册地址注册地址深圳市宝安区新安街道 3 区龙井二路 3 号中粮地产集团中心第 1 层 101 室注册地址的邮政编码注册地址的邮政编码

19、518101办公地址办公地址深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层办公地址的邮政编码办公地址的邮政编码518048公司网址公司网址http:www.cofco-电子信箱电子信箱cofco-二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书董事会秘书证券事务代表证券事务代表姓名姓名宋冰心范步登联系地址联系地址深圳市福田区福华一路 1 号大中华国 际交易广场 35 层深圳市福田区福华一路 1 号大中 华国际交易广场 35 层电话电话86-755-2399928886-755-23999288传真传真86-755-2399900986-755-23999009电子信箱电子信箱cof

20、co-cofco-三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名公司选定的信息披露媒体的名 称称中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 10登载年度报告的中国证监会指登载年度报告的中国证监会指 定网站的网址定网站的网址公司年度报告备置地点公司年度报告备置地点深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码组织机构代码914403001922471899公司上市以来主营业务的变化公司上市以来主营业务的变化 情况（如有）情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如历次控

21、股股东的变更情况（如 有）有）2004 年 12 月 31 日，公司原控股股东深圳市宝安区投资管理公司与中粮 集团有限公司签订股权转让协议书，将其所持有的本公司 278,062,500 股国家股转让予中粮集团。转让完成后，中粮集团成为本公 司控股股东。五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称会计师事务所名称瑞华会计师事务所（特殊普通合伙)会计师事务所办公地址会计师事务所办公地址北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 5-11 层签字会计师姓名签字会计师姓名雷波涛、马海霞公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报

22、告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因： 会计政策变更 会计差错更正 同一控制下企业合并 其他原因20162016 年年本年比上本年比上 年增减年增减20152015 年年 20172017 年年调整前调整前调整后调整后调整后调整后调整前调整前调整后调整后中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 11营业收入（元）营业收入（元）14,042,355,929.03 18,025,191,494.9918,025,191,494.99 -22.10% 13,7

23、24,543,853.1213,724,543,853.12归属于上市公司股东的归属于上市公司股东的 净利润（元）净利润（元）945,331,099.59 720,153,948.48720,153,948.48 31.27%649,424,310.54649,424,310.54归属于上市公司股东的归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净扣除非经常性损益的净 利润（元）利润（元）843,078,929.33 504,465,280.75 504,465,280.75 67.12%32,010,178.0432,010,178.04经营活动产生的现金流经营活动产生的现金流 量净额（元）量净额

24、（元）1,717,795,388.77 6,837,598,651.595,913,897,935.25 -70.95% -1,540,483,307.40-1,171,563,913.04基本每股收益（元基本每股收益（元/ /股）股）0.52 0.40 0.40 30.00%0.360.36稀释每股收益（元稀释每股收益（元/ /股）股）0.52 0.40 0.40 30.00%0.360.36加权平均净资产收益率加权平均净资产收益率15.44%11.61%11.61%增加 3.83个百分点10.45%10.45%20162016 年末年末本年末比本年末比 上年末增上年末增 减减2015201

25、5 年末年末 20172017 年末年末调整前调整前调整后调整后调整后调整后调整前调整前调整后调整后总资产（元）总资产（元）75,751,475,786.87 61,276,950,060.4961,276,950,060.49 23.62% 57,022,544,630.9057,022,544,630.90归属于上市公司股东的归属于上市公司股东的 净资产（元）净资产（元）6,630,485,613.97 5,892,127,740.675,892,127,740.67 12.53%6,127,897,350.836,127,897,350.83注：会计数据重述原因：根据中国证券监督管理委员

26、会会计部要求，企业与关联方之间的资金拆借，通常情况下，如果双方明确约定了资金的使用期限和利息，双方应相应作为投资活动和筹资活动产生的现金流量；如果关联方不收取利息且未约定资金的使用期限，企业应综合双方是否有业务合作、现金的收取和支付是否存在真实的交易等因素，分析判断交易实质上是投资还是融资行为，以对相关现金流量进行正确分类列报。因此，公司按照上述要求将关联企业之间的资金拆借从经营性活动重分类为投资活动和筹资活动，并重述 2016 年及 2015 年会计数据。截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）截止披露前一交易日的公司总股本（股）1,813,731,596用最新股

27、本计算的全面摊薄每股收益（元用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/ /股）股）0.52是否存在公司债 是 否 公司是否存在最近两年连续亏损的情形中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 12 是 否 不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净

28、资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第一季度第二季度第二季度第三季度第三季度第四季度第四季度营业收入营业收入1,719,083,494.15 2,868,762,868.64 3,911,331,654.94 5,543,177,911.30 归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净利润142

29、,744,056.43 12,556,811.40 370,625,897.42 419,404,334.34 归属于上市公司股东的扣除非归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润经常性损益的净利润107,263,820.22 -69,388,782.89 208,188,950.55 597,014,941.44 经营活动产生的现金流量净额经营活动产生的现金流量净额-4,120,675,858.53 -1,209,960,321.14 1,808,845,229.90 5,239,586,338.54 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异是

30、否 主要为本年公司根据中国证券监督管理委员会会计部要求，企业与关联方之间的资金拆借，通常情况下，如果双方明确约定了资金的使用期限和利息，双方应相应作为投资活动和筹资活动产生的现金流量；如果关联方不收取利息且未约定资金的使用期限，企业应综合双方是否有业务合作、现金的收取和支付是否存在真实的交易等因素，分析判断交易实质上是投资还是融资行为，以对相关现金流量进行正确分类列报。因此，公司按照上述要求将关联中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 13企业之间的资金拆借从经营性活动重分类为投资活动和筹资活动，并重述 2017 年季度会计数据。九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额

31、 适用 不适用 单位：元项目项目20172017 年金额年金额20162016 年金额年金额20152015 年金额年金额说明说明非流动资产处置损益（包括已计提非流动资产处置损益（包括已计提 资产减值准备的冲销部分）资产减值准备的冲销部分）144,621,903.67 9,507,997.02 -8,398,499.05 主要为金帝项目剥离非主营业务，出售部分存货、固定资产、无形资产等越权审批或无正式批准文件的税收越权审批或无正式批准文件的税收 返还、减免返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业计入当期损益的政府补助（与企业 业务密切相关，按照国家统一标准业务密切相关，按照国家统一标准 定额或

32、定量享受的政府补助除外）定额或定量享受的政府补助除外）2,743,174.043,505,605.33 9,515,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费的资金占用费114,887,219.31 23,535,744.61 企业取得子公司、联营企业及合营企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益价值产生的收益非货币性资产交换损益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，

33、如遭受自然灾害因不可抗力因素，如遭受自然灾害 而计提的各项资产减值准备而计提的各项资产减值准备债务重组损益债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、企业重组费用，如安置职工的支出、 整合费用等整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超交易价格显失公允的交易产生的超 过公允价值部分的损益过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益期初至合并日的当期净损益89,440,768.60 与公司正常经营业务无关的或有事与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值

34、业务外，持有交易性金融套期保值业务外，持有交易性金融787,848,316.19 中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 14资产、交易性金融负债产生的公允资产、交易性金融负债产生的公允 价值变动损益，以及处置交易性金价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回准备转回8,040,258.28 13,936,405.30 18,844.90 对外委托贷款取得的损益对外委托贷款取得的损益 40,161,909.25 采

35、用公允价值模式进行后续计量的采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的投资性房地产公允价值变动产生的 损益损益根据税收、会计等法律、法规的要根据税收、会计等法律、法规的要 求对当期损益进行一次性调整对当求对当期损益进行一次性调整对当 期损益的影响期损益的影响受托经营取得的托管费收入受托经营取得的托管费收入1,000,000.00 500,000.00 2,750,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入除上述各项之外的其他营业外收入 和支出和支出593,784.02 8,013,245.54 21,597,015.34 其他符合非经常性损益定义的损益其他符合非经常性损益

36、定义的损益 项目项目减：所得税影响额减：所得税影响额38,636,334.61 41,179,389.26 208,655,218.47 少数股东权益影响额（税后）少数股东权益影响额（税后）16,110,615.14 23,085,093.36 10,797,071.02 合计合计102,252,170.26 215,688,667.73 617,414,132.50 -对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目。项 目涉及金额原因

37、对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费553,566,078.36公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司以前年度认定这两项业务具有特殊性和偶发性，将其界定为非经常性损益项目，公司现在判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 15项 目涉及金额原因殊性和偶发性的特点，本年不再界定为非经常性损益项目。中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告

38、16第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态以住宅为主，公司立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群，重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市，主要产品为壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品。经过多年发展，依托中粮集团的品牌优势、资源优势，以及自身的优良品质和完善服务，公司积累了良好的市场知名度和品牌美誉度。2017 年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一思想指引下，房地产行业调控力度持续加大，限购限贷限

39、售叠加，土地市场政策收紧，市场外部压力持续加大。面对市场的激烈竞争，公司明确“优化系统，提质增效，创新变革，强化执行”的年度经营方针，扎实推进各项业务。全年实现签约金额 261.59 亿元，营业收入 140.42 亿元，利润总额 23.95 亿元，净利润实现 17.35 亿元。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产主要资产重大变化说明重大变化说明预付款项预付款项本年末 164,903,015.80 元，较年初增加 129.50%，主要是本年在建开 发项目预付工程款增加应收利息应收利息本年末 3,041,701.17 元，较年初减少

40、 96.50%，主要是本年收回参股子 公司委托贷款利息其他应收款其他应收款本年末 18,098,774,000.10 元，较年初增加 167.83%，主要是本年增加 参股子公司往来款及拍地保证金其他流动资产其他流动资产本年末 1,856,214,918.77 元，较年初增加 59.60%，主要为本年预交增 值税、企业所得税、土地增值税等增加长期股权投资长期股权投资本年末 3,363,881,512.70 元，较年初增加 64.46%，主要为本年新增参 股子公司投资额增加长期待摊费用长期待摊费用本年末 22,111,371.05 元，较年初增加 63.30%，主要为本年新增北京 瑞府项目变电站投

41、资建设成本递延所得税资产递延所得税资产本年末 1,068,552,465.05 元，较年初增加 54.68%，主要为土地增值税、中粮地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 17资产减值准备等可抵扣暂时性差异增加2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司坚持战略引领，以品牌住宅为核心业务，持续打造竞争优势，整合创新能力、多元化的土地获取能力，以及良好的品牌美誉度和影响力是公司的核心竞争力所在。1 1、整合创新能力、整合创新能力随着中国宏观经济增速进入换挡期、经济结构进入优化期，增长动力进入转换期，房地产行业转型升级、服务于人民美好生活的

42、诉求日益强烈。为适应新的发展需求，房企逐渐从单纯的开发商向城市运营商、服务商延伸，从传统的住宅开发向长租公寓、产业地产、养老地产等新产品、新业态探索。行业的发展对房企的整合创新能力提出了新的、更高的要求。公司在巩固现有业务的基础上，结合绿色、科技、环保、健康等新理念、新技术，不断提升产品力。同时考虑国家政策导向、行业发展趋势、自身资源优势等，积极探索产业地产、长租公寓等新业务。2 2、多元化的土地获取能力、多元化的土地获取能力公司充分挖掘区域价值、地块价值，广开合作渠道，实现“快拿地、巧拿地、拿好地”。一方面，公开市场与非公开市场并重，加大合作力度，增加项目获取的成功率；另一方面，充分盘活内外部资源，更新存量土地，争取投资回报最大化。在资源有限的条件下，最大化的获取土地储备，为公司未来发展奠定基础。3 3、良好的品牌美誉度和影响力、良好的品牌美誉度和影响力公司依托中粮集团良好的品牌形象和声誉，对消费者、合作伙伴、供应商、政府机构等均有较强的吸引力。公司不断提升工程质量，传递 “健康、安全、智能、绿色”的品牌理念，持续提升产品力，塑造良好的品牌美