商铺租赁合同.doc

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1、12018 东东城街道城街道资产资产租租赁赁合同合同书书出租物出租物业业名称：名称：物物业业出租出租单单位名称：位名称：物物业业承租承租单单位名称：位名称：2东东城城资产经营资产经营管理有限公司管理有限公司编编制制3物业租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）统一社会信用代码/身份证号码：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就乙方承租甲方物业事宜签订本合同，以兹共同信守。一、租赁物及租赁期限一、租赁物及租赁期限1、甲方将位于 租给乙方。该物业面积约为 平方米。租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止，共 年，免租装修期 个月。

2、2、乙方已到现场对该物业进行了查看，对物业的基本情况有充分了解，乙方知悉租赁物业未办理产权证、规划建设许可证等资料，并愿意按现状承租、承担其法律风险。3、该场地不得经营餐饮（轻餐饮除外） 、吵杂、污染、危险品等行业。4、租赁物业移交后实测面积与合同载明面积有出入的，租赁价格不作调整，仍按合同约定价格执行。5、乙方须确保其不属于纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的法人或自然人。二、租金、物业管理费及水电费二、租金、物业管理费及水电费41、租金以人民币给付，含税费。租金的计租方法为：前 年每月租金为人民币 元（大写 元整） ，租金第 年起每年递增 %，免租装修期 个月。即第 至

3、 年， 年 月 日至 年 月 日免租； 年 月 日至 年 月 日每月租金为人民币 元（大写： ） 。第 年， 年 月 日至 年 月 日每月租金为人民币 元(大写：元整） 。2、每月乙方依时按照甲方提供的银行账户，转账支付租金给甲方。在承租期内，因乙方的营业和承租所发生的所有税费，皆由乙方承担。甲方收租账户：户名： ，账号： ，开户行： ;或户名: ，账号： ，开户行： 。3、物业管理费按物业公司收费标准执行，在甲方交付物业予乙方之日起由乙方向物业管理公司交纳。4、乙方须于每月 10 号前交当月租金及物业管理费。如乙方逾期交纳，甲方有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任。5、乙方承租物业期间发生

4、的水电费、网络费等费用由乙方5承担，按表计量，统一由乙方向有关供水供电等部门交纳。6、 年 月 日至 年 月 日为甲方给予乙方的免租装修期，该期间内甲方不向乙方计收租金，但乙方须按照有关标准交纳物业管理费及水电费、网络费等费用。三、物业交付时间三、物业交付时间双方确认，本合同签订之时，物业已达交付条件。乙方须于 年 月 日前，前往物业所在地与甲方办理接收手续，如乙方逾期不办理接收手续，视为已交付。四、履约保证金和计租首月租金的给付时间四、履约保证金和计租首月租金的给付时间为保证本合同的履行，乙方同意在本合同签订之日起十个工作日内向甲方交纳相当于三个月租金即人民币 元（大写: 元整） ，作为乙方

5、履行合同的保证金，同时，将计租首月的租金人民币 元（大写： 元整）交给甲方；若乙方在承租期间无违约行为，则保证金在合同期满并对物业及其设施的完整性进行清点核查并确认无损后，由甲方无息退还给乙方。若物业及其设施有损、乙方有拖欠水电费、物业费等费用，相应费用甲方有权从保证金中予以扣除，不足的，乙方应向甲方进行补足。五、保险五、保险甲方负担物业房屋财产综合险，如有发生事故，财产理赔赔付金额归属甲方所有。乙方负责物业的公众责任险及其他商业保险，乙方于承租期间因经营发生的事故，甲方不承担责任。6六、甲方的责任和保证六、甲方的责任和保证1、甲方保证拥有对该物业出租的权利，确保乙方可正常使用，不会由于房屋产

6、权问题影响乙方正常经营。2、乙方办理营业执照及税务登记等事宜时，甲方应协助给予签字、盖章，但办证所需的费用由乙方承担。3、甲方允许该物业可用于 用途（商业/工业/写字楼） 。4、在承租期间，因房屋主体结构质量问题造成的房屋损坏，由甲方负责修理。七、乙方的责任和保证七、乙方的责任和保证1、乙方保证守法经营，不利用该物业从事任何法律、法规、规章所禁止的活动，乙方应按照政府有关部门规定办妥开业经营所需批文。乙方利用该物业从事经营，经营内容必须提前告知甲方，且不得违法经营，一旦发现乙方违法经营或者从事违法行为甲方有权终止合同且一切法律后果由乙方承担。无论乙方是否开业经营或被勒令停业整顿等，在本合同存续

7、期间，乙方均应依约向甲方支付租金、向管理处支付管理费等相关费用。2、乙方承诺正常使用并爱护该物业及甲方提供的其他各项设施，除甲方原因造成外，该物业及其内部设施的维修、养护工作及费用由乙方承担，如由于乙方使用不当造成有关设施损坏，乙方应承担损坏赔偿责任。3、乙方对物业进行装修装饰时，应事先征得甲方同意，不7得改变物业的主体结构。否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同，租赁保证金不予退还，如由此造成对楼宇结构损坏的维修费用由乙方负责。4、乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转租或转承包，否则甲方有权终止本合同，乙方交纳的保证金不予退还，甲方无偿收回物业，装修无偿转归甲方所有，甲方无须另

8、作补偿。5、乙方在装修期间及经营期间必须在排污、排烟、噪音等方面符合国家有关环保要求，因此而造成的投诉及所产生的一切的赔偿或其他法律后果由乙方承担。6、乙方对其在租赁期间的经营行为负责，自负盈亏，其所有经营过程中产生的一切债务、劳资、工伤责任事故等纠纷、由乙方负责解决，一切费用、责任亦由乙方承担。甲方对乙方的经营不承担任何责任及风险。租赁期间，物业日常维修、物业安全使用责任由乙方承担。7、在承租期间，若因乙方的装修装饰损害、乙方及其工作人员过错造成的损害、虽由第三人造成的损害但乙方应承担责任的等均由乙方负责处理，概与甲方无关。8、乙方按租赁物现状承租，承租期内租赁物所有补漏、消防设备、电梯、变

9、压器、水电等一切维修保养均由乙方负责，费用均由乙方负担，甲方不支付任何维修费用。若乙方疏于维修保养，因此发生事故的一切后果及责任由乙方自行承担。89、乙方增加建筑物必须遵守国家法律法规和执行当地政府的有关规定，不得损害该物业。否则，一切责任由乙方承担。八、合同的终止和解除八、合同的终止和解除1、如甲乙双方因特殊原因，经双方协商一致，可以终止合同。2、乙方有下列情况之一，甲方有权随时终止合同，无偿收回物业，乙方装修无偿转归甲方所有,租赁保证金不予退还，乙方经营时所增加的建筑物，不得自行拆除，无偿归甲方所有：利用物业进行非法活动；乙方因拖欠员工工资 3 个月以上、其他违反劳动法律法规以及被投诉到政

10、府部门并被查处的； 拖欠水费、电费、电视网络费、卫生费、电话费等应由乙方支付的费用满 30 日的；拖欠任一笔租金时间达 30 日以上的；其他违约行为的。甲方因以上原因终止合同的，乙方应于收到甲方解除合同通知之日立即停止经营，在十日内搬出物业交还甲方并承担由此造成的损失。乙方逾期不搬出，视为放弃对物业内物品的所有权，甲方有权不经法律程序，将屋内乙方物品封存或搬走，收回该物业。3、非因不可归责于双方原因（如法律政策、不可抗力等） 、合同到期或乙方违约，而甲方提出终止合同的，那么甲方为违约，乙方能以合同第九条追究甲方违约责任。九、违约责任九、违约责任91、甲方的违约责任如甲方违反本合同，单方提前解除

11、合同强行收回物业导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同并要求甲方返还保证金，并赔偿乙方折旧的装修费用。2、乙方的违约责任如乙方逾期未向甲方支付租金、物业管理费，应按每拖欠一日按拖欠金额的 0.5%向甲方支付违约金，拖欠达 30 日的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并要求乙方赔偿拖欠金额 20%的违约金及其他经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全担保费、鉴定费和执行费等费用） 。在合同期内，如乙方提前退租，需提前 3 个月书面通知甲方并征得同意，但保证金不予退还，装修亦无偿转归甲方所有。十、退租及续租十、退租及续租1、合同到期时，如乙方按照规定参与新一轮租赁权平台竞投，则乙方在竞投中，

12、同等条件下具有优先承租权，但必须提前贰个月向甲方提出续租要求，并办理登记手续及签收甲方的到期物业告知函（但不影响本合同第十条第二款约定的执行） 。2、租赁期满，乙方的装修及经营期间增加的建筑物无偿归甲方所有。因乙方责任导致合同解除的，乙方的装修无偿归甲方所有。3、租赁期满，乙方不续租，甲乙双方应在租赁期满前 1010日共同对租赁物及其设施进行清点核查，清点完毕经双方签字确认后再办理退租手续。否则，视为乙方放弃权利，甲方有权自行处理乙方遗留于租赁物业内的相关财产，及有权不经乙方同意收回该物业，乙方须无条件退出该物业。十一、留置权十一、留置权除乙方存在本合同第八条第二款列举的情况，致使甲方遭受经济

13、损失，甲方可留置乙方物品外，其他情况甲方不得留置乙方任何物品；如乙方有积欠甲方费用，甲方可从留置物中优先受偿。十二、责任免除十二、责任免除因不可抗力（如政府拆迁、征用、自然灾害等）原因导致本合同不能全部或部分履行，则造成的损失由双方各自承担，互不承担责任。租赁期间，如因政府征收、征用土地或拆迁房屋等政府政策需要，甲方提前书面通知乙方后，双方租赁合同解除，乙方必须服从并无条件按通知要求搬迁。相关补偿按以下方式执行：与租赁土地、房屋使用权相关的补偿费用，归甲方所有。甲方原有的地上建筑物、附着物等相关的补偿费用归甲方所有。乙方新增的建筑物、附着物等相关的补偿费用，以租赁期限平均计算，已使用期限的部分

14、（即补偿款租赁期限已使用期限）归甲方所有，未使用期限的部分（即补偿款租赁期限未使用期限）归乙方所有。11十三、其他约定十三、其他约定乙方经营期间的客户停车、垃圾处理等如物业管理公司对此有规定的，乙方应遵守物业管理的规定。十四、争议的解决方式十四、争议的解决方式1、本合同未尽事宜，经双方共同协商可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十五、合同的生效十五、合同的生效 本合同经双方签署盖章之日生效。本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，均具同等法律效力。出租方： 承租方：签约代表： 联系电话： 联系电话：地 址： 地 址：签约日期： 年 月 日