(万科花园)工程管理策划书模板.pdf

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1、完美 WORD 格式整理【万科花园】【万科花园】项项程管理策划程管理策划书书安万科振兴房地产开发有限公司万科花园项部2015 年 310专业资料分享完美 WORD 格式整理录录第部分第部分项项概况概况. 4 4、区域位置.4、周边市政配套情况.5（）给.5（）排.6（三）燃供应.7（四）供电情况.8（五）热力.8（六）弱电.8三、地形地貌与地质状况.9四、区规划设计概况.9五、项分期分区思路.10（）配合营销.10（）标段划分.10（三）设备机房布局与交通线路满分批竣与伙的条件. 10（四）分期分区应预备可能的最不利局应对案.11六、管理标. 11（）质量标.11（）期标.11（三）明施标.1

2、2七、项发展临压力.12（）期压力.12（）历史遗留问题仍存隐患. 14（三）场地狭，同期开发难度较.14第部分第部分总总平管理策划平管理策划.15.15、总平布置原则.15、总平策划思路.15专业资料分享完美 WORD 格式整理三、各阶段平布置案. 15（）塔吊布置.15（）开挖施顺序. 17（三）道路交通组织及平布置.18（四）砼泵布置.19四、程标段划分.22（）标段划分的原则.22（）各阶段程分判标段划分.22五、脚架体系.27六、临临电设施管理.28第三部分第三部分程程进进度管理策划度管理策划.30.30、项进度标分解.30、层层进度策划. 30（）钢模内置与劳务组织案.30（）标准

3、层结构六天层分解计划.31（三）序合理穿插，不断提供作.31三、叠拼别墅进度策划.33（）平流.33（）竖向流.33（三）均衡施.34（四）程关键线路分析及管控措施.352.关键线路作进度管控措施.36四、程进度管理措施.38（）形象进度节点付款. 38（）过程期考核.38（三）展区局部重点突进决定全局与节奏.38（四）“第次”的控制. 38（五）公司内部各部门进度协调.39专业资料分享完美 WORD 格式整理（七）计划突破后的处理措施. 39第四部分第四部分程程质质量管理策划量管理策划.40.40、程质量管理标.40、程质量策划重点难点及专项策划.40（）设计优化及完善.40（）合同招标质量

4、技术要求. 41（三）案审查及技术交底. 41（四）样板先行确认.41（五）关键质量指标的监控及检验办法.42（六）材料管理.42（七）施验收及序控制. 43（）联合验收.44（九）防渗漏、防沉降、防开裂专项策划 .44三、建立项质量管理体系架构.45四、施过程中的质量管控措施.45（）督促施单位建立并完善的质量管理体系.45（）对重要部位或重要序的操作实行考核上岗.45（三）旁站监理.45（四）现场巡视.45（五）质量管理中前移、范围外移.45（六）建立常质量监督机制. 46（七）建立质量预警的长效机制.46（）公司度综合检查和评制度.46第五部分第五部分安全明施管理策划安全明施管理策划.4

5、7.47、安全明施管理策划概述.47、建立安全明管理组织体系.47三、安全施管理策划.47（）现场安全的常管理.47专业资料分享完美 WORD 格式整理（）施现场消防安全管理要求.50（三）其他.53四、明施管理策划.56（）明形象的常管理内容.56（）治污减霾要求.56（三）其他.57五、安全与明的管控措施. 58（）建立项现场安全明督导管理组. 58第六部分第六部分重点程重点程专项专项策划策划.60.60、程. 60、桩基程专项策划.61三、展区程专项策划. 62四、精装修程专项策划. 65（）项管理.65（）精装修程项.67（三）精装修材料项.68（四）分包模式.69（五）主包程与精装修

6、承包范围及作交接的界定.70（六）总包与精装单位的配合及费划分. 73五、机电安装程专项策划. 76六、成本管理专项策划.82（）事中控制.83（三）后期控制.84第部分第部分项项概况概况、区域位置、区域位置1.所属位置：【万科花园】项位于处于古都安环活圈，城北经开区新城市中，明宫遗址公园区和浐灞态圈的交汇位置，共占地 125.807 亩。专业资料分享完美 WORD 格式整理2.周边情况：前项周边道路，仅运潭道已施完毕，正式通车。运潭路及浐灞路正在建设之中，其中运潭路已完成路基施及污、电缆沟通的建设，经与浐灞城市投资建设有限公司沟通，运潭路预计2015年9施完毕，开始通车。浐灞路2009 年已

7、完成设计，前因征地问题暂停施，计划 2015 年 1230 前完成施。、周、周边边市政配套情况市政配套情况（）给1.周边管建设情况根据项周边道路建设情况，前运潭道路建设完毕，具备接条件。经核查来公司城市供管图，及现场勘查，在运潭道东两侧各设计有路DN400 来管道，且侧来管道在我司项附近预留有两处接驳井，具体位置及程需我司进行实测。运潭路在路中设计有路DN300 给管，但仍未实施；浐灞路也在建设中，路中以北 18.5处设计有路DN400 给管道也仍未实施。项周边市政给管2.市政供压力经与安市务集团规划设计研究院了解，浐灞区域的源前来南郊和专业资料分享完美 WORD 格式整理曲江，按曲江出压力推

8、算，我司运潭项周边的市政管压力接近 2 公。（）排根据项周边道路建设情况，前仅有运潭道可以接受、污排放，我司项前期临时的污排放只能考虑由此接。经核查运潭道污图纸及现场勘查，运潭道在我司项边分别预留有 2 根 DN500 的管和2 根 DN300 的污管，具体位置需参考运潭道污管道图纸现场实测。运潭道污管道图运潭道管道图另，浐灞路北侧设计有 DN400 的污管道，设计流向向东汇运潭道，在我司项范围内预留有 2 根 DN400 的接；浐灞路南侧设计有 DN700 的专业资料分享完美 WORD 格式整理管道，设计流向向东汇运潭道，在我司项范围内预留有 2根DN500 的接。浐灞路污管道图浐灞路管道图

9、运潭路东侧设计有 DN400 的污管道，设计流向南向北汇浐灞路，在我司项范围内预留有 3 根 DN400 的接；运潭路侧设计有 DN500 的管道，设计流向向东汇运潭道，在我司项范围内预留有 3 根 DN500 的接。（三）燃供应参考浐灞规划局的天然管线规划及实测图纸，运潭道上设计有 DN325 的中压管道，浐灞路上设计有 DN200 的中亚管道。但在运潭道现场未找到天然的专业资料分享完美 WORD 格式整理相关管线，仍需实测确认。（四）供电情况1.电源点据我司运潭项较近的电源点主要有两个：新房变、世园变。经供电局客服中勘测班核实，新房变距离运潭项最近，且运潭道在新房变我司项间为全段电力沟道，

10、但新房变前已接近饱和；世园变离运潭项最远，路由情况较为复杂，但世园变有间隔有容量。根据以上情况，新房变为我司理想的电源点。2.正式供电按我司项要求，正式供电为两路供电，两路 10KVA 电源分列运行，互为备。根据安市供电局专改公实施办法要求，路电源需缴纳可靠性供电费，因此，电案设计时，需考虑尽可能的减少第路电源的容量。供电局的两路电源点前法确定，待正式电案批复后可确定电源点及供电外线路由。般根据供电局案审批原则，临时电的电源点将成为正式电的路电源点，因此，新房变将可能成为正式电的路电源。（五）热力根据安市市政设施局下属燃热处供热范围划分，运潭项属安市热力总公司太华热力公司供热范围。运潭道路东建

11、设有 DN600 的热力管道，经与安市热力总公司核实，在 DN600 的热力管道已沿运潭道路辐射浐灞道。运潭路设计有 DN400 的热力管道，前仍未报批实施。浐灞路设计有 DN400 的热力管道，仍未报批实施。另与安市热力总公司沟通，太华热力公司供热采温热供热，市政供回温度：110 摄度/70 摄度，市政管设计压力 0.5MPa-0.8MPa。（六）弱电经查看图纸及现场踏勘，运潭道路有弱电管道，具备向项接通电、络专业资料分享完美 WORD 格式整理和电话的条件。浐灞路路北及运潭路路东设计有弱电管道。三、地形地貌与地三、地形地貌与地质质状况状况地块形状整端，内部平整，现状基本为杂草灌，有部分遗留

12、问题(如紧邻项北侧泰腾地产边界问题,项南拆迁遗留问题等)。地块地势于周边道路，侧于运潭路2 ，东侧于运潭道1.5 。现有市政配套管线完善，集中在项地东侧的运潭道。四、区四、区规规划划设计设计概况概况项地83871.50 平，建筑总积约 258451.47 平，其中地上建筑积 184694.00 平，地下建筑积 73757.47 平，容积率 2.20，总户数1405 户，结构形式为剪力墙结构。项规划设计共 26 栋主楼及幼园，其中，幼园为 3 层，4 栋(4 个单元)梯六户 34 层塔楼，均靠场地东侧布置。7 栋(20 个单元)梯户多层、层在场地侧、北侧布置。15 栋(60 个单元)4+1 层叠

13、拼别墅在场地中部布置。楼栋相临范围群体地库为地下层，车位总数为 1884 个，其中地下 1696 个，地上 188 个，临街商业为 2-3 层。区型设备、机房，如热交换站、变电房等均设于车库之中。专业资料分享完美 WORD 格式整理区规划设计总平图区户型分布图五、五、项项分期分区思路分期分区思路（）配合营销为满营销售楼的需求，项优先开发售楼范程。包括1 个售楼处、2 套叠拼别墅实体样板间(顶跃及下跃)、3 套临时样板间(设置于售楼处内)及园林范区(红线内部为永久性,红线外部占市政绿化带,为临时性)，其中售楼处计划于2015年8底移交营销并展，园林范区及5套样板间计划于2015年9底完成施作，具

14、备展条件。（）标段划分根据公司发展需要及营销货量需求，本项计划分两个标段同期开发.其中标段9 栋叠拼别墅物业类型楼栋计划于 2015 年 12 竣备案，2016 年 6 伙；标段及标段剩余所有楼栋计划于 2016 年 12 竣备案完成，2017 年 8 伙。（三）设备机房布局与交通线路满分批竣与伙的条件为满项开发的竣验收及伙需求，项部与设计部、设计院沟通，将整个地库的热交换站、泵房、消防控制室、配电室等都布置在标段(2015 年 12 竣范围内)，确保了项的正常开发需求。专业资料分享完美 WORD 格式整理（四）分期分区应预备可能的最不利局应对案本项应考虑到各种可能出现的不利因素，如前展区开挖

15、阶段发现地下有古墓需发掘、安市政府强势治污减霾政策、附近村以强揽程名义对现场进行的多频率扰等，均将造成期拖延等不利影响。后期开发应注意此类事项，若存在相似情况，尽量提前穿插开展相关作，避免不必要的停；另周边道路均未开通，后期标段开，施组织道路策划需考虑周全，避免断路、堵路，影响正常施进展。六、管理六、管理标标（）质量标程质量达到国家质量验收规范合格标准；实测实量合格率达到 90%以上；分户验收合格率达到 100%；确保获得陕省结构范程，争取取得陕省长安杯（省优质程）。（）期标各标段的主要进度节点如下：1.展区程主要时间节点序号序号123456789开挖桩基施完成售楼处结构完成别墅结构完成售楼处

16、内外装修施完成别墅实体样板间内外装修施完成展区层 3 层以下外立施完成售楼处对外展实体样板间及景观展区对外展作内容作内容完成完成时间时间2015-03-202015-04-072015-07-052015-07-252015-08-252015-09-252015-08-302015-08-302015-09-302.批竣楼栋（9 栋叠拼）主要时间节点专业资料分享完美 WORD 格式整理序号序号12345678开挖桩基施完成结构出0.00结构全部完成作内容作内容完成完成时间时间2015-03-302015-04-302015-07-052015-08-302015-10-202015-11-3

17、02015-12-302016-06-30外立施完成并拆架市政景观施完成竣备案伙3.剩余主要时间节点（主要强调层）序号序号12345678开挖桩基施完成结构出0.00结构全部完成外立施完成并拆架市政景观施完成竣备案伙作内容作内容完成完成时间时间2015-06-302015-07-302015-10-162016-08-202016-09-302016-11-252016-12-302017-08-30（三）明施标现场安全明施管理符合公司相关规定；符合国家相关规定，杜绝死亡事故，争创“陕省安全明地”。七、七、项项发发展展临压临压力力（）期压力1.难点：专业资料分享完美 WORD 格式整理1）配合

18、销售售楼展，刻不容缓本项要求沿街售楼处需于 2015 年 830 装修完成并对外展，叠拼别墅实体样板间及景观展区需于2015 年 930 施完成并对外展，项整体规划设计案于2015年26完成，前开挖及试桩作受政府政策及附近村扰严重，期压力巨。2）持结利确保竣，冲刺指标由于市场情况的变化，公司万科城项的量存货恐仍将法满集团对公司下达的利润指标，故公司要求本项批楼栋（9 栋别墅）需提前于 2015 年 12 底完成竣备案，以持结利指标。这给设计出图、程准备、合约招标等均带来严峻考验。3）劳动力不现实根据近年来安地区的程开发情况，基本上所有的施地均存在劳动力不的情况。对于劳动力密集型的建筑行业来说，

19、劳动力就是期进度的保障，法保障劳动力，切都是空谈。4）两次春节及冬季施现实因本项开时间接近年底，从项开发周期来考虑，总包单位进场后必须经历两次春节及冬季施，从使得施期增加了巨的困难。尤其是当装饰施阶段处于冬季施时，轻则造成降效，重则导致地停，致使有效施时间为缩短。2.预控措施：1）付款式里程碑式付款对巨的期压力，项部严格按照总部要求的里程碑式付款的式，只要施单位程进度快，就能及时回款，能够极的刺激施单位抢的积极性。2）合约谈判提前梳理存在各项苦难及详细要求对巨的期压力，项部从招标前便详细分析本程存在的所有苦难，并逐提出切实可行的预控措施，在施单位招标阶段便详细要求（如地下室阶段劳动力专业资料分

20、享完美 WORD 格式整理必须充，整体施节奏要求等）。3）过程控制派迁优秀员进行现场管理对巨的期压力，为了过程管理细致到位，不影响现场期，公司对本项成员选择上均常慎重，派驻现场的均为公司得力将，以期从强势管理中争取期。（）历史遗留问题仍存隐患1.北侧泰腾地产边界问题项北侧泰腾地产基坑边、施电梯通道已进本项红线内，且东北有深坑（约 12m 深，已侵项红线约 3m），使项北侧法封闭，北侧施道路法修建。2.附件村及黑恶势力扰前展区试桩施图纸已具备、试桩单位已于 23进场开始试桩，但试桩过程中，该地块原归属村每天均会纠集 20-40 （多为老年）现场扰施，政府及公安部门也未采取有效措施，截前试桩作仍未

21、正常开始。且项南因前期政府征地拆迁与村之前未协调沟通到位，导致南围墙法封闭（受村扰严重）。3.项南侧市政道路未通（通车时间遥遥期），项施过程中只能在南侧红线内修建临时施道路，但该红线距离南侧商铺结构（2015年1231竣范围）仅 10m，商铺桩基需沿结构边线外放 6m，加之开挖的放坡，此临时施道路仅不4m（且需采取护坡桩护），施组织难度较。（三）场地狭，同期开发难度较本项为整体地下车库设计，同期整体平端，对于现场施管控难度太，施现场平布置较难操作。专业资料分享完美 WORD 格式整理第部分第部分总总平管理策划平管理策划、 、总总平布置原平布置原则则1.确保展区优先施；2.确保批2015 年底竣

22、叠拼别墅楼栋优先施；3.优先保证营销展户型施；4.优先确保精装修层施；5.有利于场地内平交通顺畅；6.有利于平衡。、 、总总平策划思路平策划思路虽然项场地较为正，但因开挖边线距红线最距离仅为 4 、平均6 左右，且仅有东侧运潭道可供材料进出，故在开挖阶段必须预留出部分场地以便组织平交通。鉴于营销要求开放区和批（4+1）叠拼别墅竣备案务必于 9 底和12 底完成，现将整体分为六个开挖段，后三段开挖部分即可作为前期的场地堆场和交通场地，亦可进行开放区肥槽回填和景 观施。待前期车库顶板达到定强度后，再转换场地进行施，以打破场地紧张。项临时办公室和部分施单位办公室设置在东侧规划绿地范围内。三、各三、各

23、阶阶段平布置案段平布置案（）塔吊布置1.塔吊布置原则1）塔吊布置要考虑拆卸便，布置在道路边，不影响主要道路通行；2）塔吊布置要考虑群塔作业的协调案，不扰；3）塔吊位置要考虑覆盖料场；4）塔吊布置要考虑到营销开放等因素；专业资料分享完美 WORD 格式整理5）塔吊布置要尽可能减少作盲区；6）塔吊布置需兼顾租金成本。2.塔吊布置案见下图专业资料分享完美 WORD 格式整理1）塔吊布置要考虑拆卸便，不影响主要道路通行、不影响展区营销效果。2）项选择使1台臂长60的QTZ63塔吊、19台臂长50的QTZ63塔吊，共 20 台塔吊。其中层部分塔吊布置将影响局部商业施，后期该部分商业采汽车吊完成。3）塔吊

24、主要解决主体施阶段钢筋和模板的平垂直运输；砌体施和装修施阶段材料的垂直运输主要通过施电梯（层和层）和轨道式升降机（多层）完成。（）开挖施顺序开挖阶段仅有东侧运潭两处临时门可以使，为加快出速度，两处门均设置冲洗设备，出顺序如图所。专业资料分享完美 WORD 格式整理（三）道路交通组织及平布置1. 0.0 以上地上交通主要依靠红线内侧环形道路，故需在车库顶板砼浇筑完毕后尽快完成防及回填施，部分期不能满的情况下，需在基坑边施护坡桩，确保环形道路宽度。其次地上交通利车库顶板，需要求施单位在拆模后进行次回顶，确保车辆荷载不破坏结构。具体如下图。2. 0.0 以下（六段开挖前）专业资料分享完美 WORD

25、格式整理3. 0.0 以下（六段开挖后）（四）砼泵布置混凝浇筑采地泵泵送为主，车泵泵送为辅的式，现场考虑配备四台混凝地泵，分别设置位置及泵送范围如上图所。南侧（4+1）多层和层四层以下将采车泵完成浇筑，因道路和场地限制，后期将对此砼浇筑计划专业资料分享完美 WORD 格式整理进行专项安排，临近施道路区域尽可能使汽车泵浇筑，筏板施时，多采车泵泵送式浇筑砼。不同标段要求采不同的砼搅拌站，确保峰期砼量满施要求，以下为不同阶段砼布置平：1.六段开挖前汽车泵平布置2. 六段开挖前地泵平布置3. 六段开挖后汽车泵平布置专业资料分享完美 WORD 格式整理4. 六段开挖后地泵平布置专业资料分享完美 WORD

26、 格式整理四、程四、程标标段划分段划分（）标段划分的原则1.每个标段具备相对独立的交通道路与场地布置条件2.每段的程量基本均衡3.相同户型尽量划分在同标段4.各标段之间以交叉最为原则5.设备房集中于个标段内，尽量减少安装调试交叉6.展区区优先起步7.场外交通及场内交通组织顺畅（）各阶段程分判标段划分1.总包标段划分（包括建及机电）本程总建筑积为 26.717 万 m2，总包划分为 2 个标段（建及机电均划分为 2 个标段，划分式相同）。1）标段 4+1 多层共 8 栋楼，楼号为：1#、2#、4#、5#、7#、8#、10#、13#楼，建筑积计：29016m2;层栋，楼号为 16#楼，建筑专业资料

27、分享完美 WORD 格式整理积8959m2，层4栋，建筑积78277M2，商业28#、29#局部、30#、31#楼，建筑积约为 4400M2，地下车库积约为 2.5 万 m2，标段总建筑积约为 14.3 万 m2。2）标段 4+1 多层共 7 栋，层 6 栋，幼园、29#楼部分商业，该范围内的地下车库，总建筑积约为 12.4 万 m2。3）标段间分界线在楼之间柱中间 1/3 处，结构留设施缝后浇带处，安装电缆各栋楼各穿线外，其余内容均以分界线划分。4）标段划分意图如下（图 1）：备备注：具体注：具体详见详见附件附件 1 1：总总包包标标段划分段划分编编制制说说明。明。2.桩基标段划分桩基类型共

28、有 DDC 素挤密桩、灰SDDC 桩、砼管桩三种类型，其中DDC 素挤密桩、砼管桩只在层有，其余多层、层及地下车库桩基均为灰SDDC 桩。桩基标段划分 2 段，标段包括三种类型桩基，标段只包含灰SDDC桩，标段划分与总包标段划分相同（见上述图 1），施内容均包含灰垫层。专业资料分享完美 WORD 格式整理3. 塑钢门窗程门窗总积约为 5.4 万 m2 左右，划分 为 3 个标段，标段包含1#2#4#5#7#8#多层，10#、20#楼层及相应的 28#、29#、30#商业；标段包含10#、11#、13|#、14#多层、16#、17#楼层，21#、22#楼层以及31#商业；标段三包括3#、6#、9

29、#、12#、15#楼5栋多层，18#、23#、24#、25#、26#楼 5 栋层及相应商业，幼园、垃圾站等所有配套房的外立门窗。门窗程包含相应标段范围地下车库塑钢窗，包含附框的制作安装，附框的 赛缝、防，门框内外打胶等内容。 标段划分意图如下（图 2）：4. 外立装修外立装修包括外墙质感涂料、真漆，标段划分为 3 个标段，标段包含 1#2#4#5#7#8#多层，10#、20#楼层及相应的 28#、29#、30#商业；标段包含10#、11#、13|#、14#多层、16#、17#楼层，21#、22#楼层以及 31#商业；标段三包括 3#、6#、9#、12#、15#楼 5 栋多层，18#、23#、2

30、4#、25#、26#楼 5 栋层及相应商业，幼园、垃圾站等所有配套房的涂料，意图参见门窗标段划分。5.室外园林专业资料分享完美 WORD 格式整理室外园林根据施时间考虑，划分 为 2 个标段，标段为展区及1#9#多层间园林景观，其余部位园林景 观为标段。标段园林施内容包括室外市政污、给排管道，室外道路，景观园林，围墙等内容。6.室外市政程设个标段，施内容包括室外市政污、给排管道、沥道路、红线围墙。7.栏杆程栏杆程包括楼栋阳台防护栏杆，室内窗边防护栏杆，屋防护栏杆，室外楼梯栏杆，室外残疾坡道栏杆，室外围墙栏杆等内容。栏杆划分为 3 个标段，标段为 19#、20#楼层、1#9#楼 4+1 多层，2

31、3#、24#楼层及相应商业，28#、29#、30#楼商业。标段为 21#、22#楼层、10#15#楼 4+1 多层，16#18#楼层，25#、26#层及相应商业，31#商业，幼园等配套房。各标段不包含相应的室外围墙、院围墙栏杆。院围墙栏杆、室外红线围墙铁艺、门为三标段。8.地辐热程地辐热程不包含地辐热砼，地辐热砼由总包施，标段划分为 2 个标段。专业资料分享完美 WORD 格式整理1）标段为 19#、20#楼层、1#9#楼 4+1 多层，23#、24#楼层及相应商业，28#、29#、30#楼商业。2）标段为 21#、22#楼层、10#15#楼 4+1 多层，16#18#楼层，25#、26#层及

32、相应商业，31#商业，幼园等配套房。具体划分意图详见上述图 3。9.消防程消防程设个标段。10. 防门防门划分为 2 个标段，详见图 1.11. 展区样板间精装修售楼部装修为标段，包含售楼部层样板间，4+1 多层样板间为标段，11+1层样板间为三标段。作移交从总包墙体砌筑完成开始，给排管完成，电器配电箱完成移交，装修内容包含墙体粉刷，室内电布设。地辐热地由总包穿插完成。12. 批量精装修本程批量精装修包括4 栋层，7 栋层，其中层每栋建筑积啊1.9 万 m2，层每栋 8900m2 到 1.1 万 m2 之间，根据作量，批量精装修划分为 4 个标段，具体如下：标段：19#、20#楼 2 栋层，地

33、上建筑积 3.4 万 m2，共 390 户。标段：21#、22#楼 2 栋层，地上建筑积 3.5 万 m2，共 390 户。标段三：23#、24#、25#、26#楼 4 栋层，地上建筑积为 3 万M2，共 240 户。标段四：16#、17#、18#3 栋层，地上建筑积为 1.95 万 m2，共144 户。专业资料分享完美 WORD 格式整理以上各标段公共部位精装修由相应各单位施。13.叠拼别墅公共部位精装修划分为 1 个标段，施内容包括多层公共部位精装修，地下车库墙体涂料，地下室设备房精装修。五、脚手架体系五、脚手架体系为配合门窗、外墙穿插施，此程脚架选悬挑形式。层为满安全使要求四层挑（不少于

34、6 部架），层及别墅为满堂架。选择脚架体系的原则1.主体施挑架，四层挑，底部封堵脚板加多层板硬质防护，以便于外架垃圾清理。2.考虑室外管线、景观程及回填影响，外挑架搭设起始层原则上为2层或 3 层开始。（别墅从 1 层底开始，展区范围内层从 3 层顶开始）。3.外架搭设时应避开线条及电梯竖井，外架拉杆不得影响窗副框安装。4.外墙移交外墙涂料单位施时，施作业移交范围不得少于层，并确保四周封闭完好，作业层四周架板均不得少于块。5.材施配合时，在回填后立即组织为材施搭设施脚架，脚架搭设应按照材单位施要求搭设。外墙材施上层搭设刚性封闭脚架，确保下施员安全。6.涉及到展区外立的楼栋需考虑在外架处设置双层

35、安全防护，并于上部设置道全封闭双层挑（外挑6 ），进行展区防砸、防空抛物保护。专业资料分享完美 WORD 格式整理展区上部空外架防护措施意图7.售楼处两侧层上部外架下侧上要求采胶板全封闭防砸保护，并在封闭节点处使1000mm 宽油毡采条进行全封闭固定墙，防上部流浆，并找坡脚架远处进行排，外架下部使8 成新胶板防护并刷黑漆做美观处理。销售处两侧层外立防护意图六、六、临临临电设临电设施管理施管理1.施期间的给接驳点前期采120m 深井，井的位置设置在施现场东南处。泵出管径为 DN50，临时供施及门处冲洗设备。正式给接驳点在施现场东北处，接管径DN200，续正在办理中，等续完善后作为正式施挂表计量使

36、。专业资料分享完美 WORD 格式整理2.施期间的接驳点使正式接驳点，接管径DN800，采顶管接驳，位置在施现场的东南市政绿化带内，供施现场及开放展区排放使。3.施期间的污接驳点使临时污接驳点，接管径DN800，采顶管接驳。位置在施现场的东南市政绿化带内，供开放展区排放使。4.施期间的电接两个800kva 的箱变，箱变位置设置在区东南市政绿化带与南侧围墙位置，另箱变位置设置在北围墙内幼园位置范围内。两箱变安装计量总表及总开关，下分 4 个回路，4 个回路开关分别为630A，2块。400A，2块。（其中东南箱变 4个回路中增加 400A1回路安装计量表供开放区及售楼部使，其他3 路为总包使。5.

37、压线缆沿南侧及侧围墙内埋地敷设，箱变及压线缆位置需做保护措施。专业资料分享完美 WORD 格式整理第三部分第三部分程程进进度管理策划度管理策划、 、项项进进度度标标分解分解公司制定的本项主要程节点标如下：2015 年 8 售楼处移交营销；2015 年 9 具备展开放条件，同时次开案；2015 年 12标段叠拼别墅备案；2016 年 6标段叠拼别墅伙；2016 年 12 全项竣备案完成；2017 年 8 全部达到伙条件。具体各级计划如下：（）区域发布四节点计划开开2015-04开开盘盘2015-09竣竣2016-12伙伙2017-08（）区域发布级节点计划：详见详见附件附件 2 2（三）项发展计

38、划：详见详见附件附件 3 3、 、层层 层进层进度策划度策划（）钢模内置与劳务组织案说明：专业资料分享完美 WORD 格式整理1.个单元楼栋分两个流段作业；2.个单元楼栋可两栋楼配置个主体劳务队，分钢筋、混凝、脚架、模板班组各个；（）标准层结构六天层分解计划为了保证主体结构的施进度，切实落实标准层结构六天层的节奏要求，项部编制了标准层结构六天层细化计划，详见详见附件附件 4 4。（三）序合理穿插，不断提供作为保证序能够合理穿插，本项层响应集团阚总的“次回头、次回头、三次握”的施思路，具体安排如下：1.次回头：2016 年 11结结构构 1111 层时层时：结构 11 层，次砌筑插。2.次回头：

39、2016 年 322结结构构 2020 层时层时：结构 20 层，外墙装饰、外窗安装插。专业资料分享完美 WORD 格式整理3.结构封顶：2016 年 720专业资料分享完美 WORD 格式整理4.结构封顶后三个，外架拆除：2016 年 1020三、叠拼别墅三、叠拼别墅进进度策划度策划（）平流本程批竣楼栋（9 栋叠拼别墅）法实现蛙跳式平流，必须全投进行抢，但该 9 栋楼投模板等材料可于后期楼栋周转施，具体具体案案详见详见前述前述标标段划分段划分说说明。明。（）竖向流1.保地下（起步回头）：为保证尽快达到预售、尽快回笼资金，故先集中、整合优势资源确保主楼主体尽快达到预售条件。扩地下室是整个项发展

40、的主要关键路线，故协调好主楼和扩地下室的施顺序关系是影响整个项发展的关键。1）主楼先行施，在主楼基础完成后及时插扩地下室施，保证在主楼达到预售条件前完成扩地下室主体施；专业资料分享完美 WORD 格式整理2）扩地下室主体完成后及时插挡墙防、屋程、回填施，尽早为室外管和园林施创造条件，且砼达到设计强度后可以提供必要材料堆放场地，盘活整个现场施；3）扩地下室主体完成后，及时进行清场以及完善照明，随同主楼 进行地下室粗装施，尽早为机电安装程的插创造条件。2.中间快速推进：此阶段项部要充分起到项牵头作，及时与程发展相关部门沟通协调尽早完成相关设计出图、合约分判及配合销售等作。1）基础施0.00 结构完

41、成前时尽快催促设计管理部完善外立设计、地下室管、门窗和栏杆等深化设计；2）第跳：主楼结构施2F，配合合约管理部完成外墙、门窗和栏杆分判作，插砌体施及次结构施；3）第跳：屋结构封顶，插内墙抹灰、外墙保温、门窗框、栏杆和外墙罩（涂料只进行底漆施）施，确保在主体施完成时，外墙完成少半，地下室机电安装施；4）第三跳封顶后 2 个半，完成屋所有建筑施，完成所有外立装饰，外架拆除；5）第四跳外架拆除后 2 个，主楼周边总平管施完成。（三）均衡施何谓均衡施：即功夫追赶功夫，平上做到有节奏的多序交叉施、序追赶序；空间上做到主要和关 键作持续、快速推进，为次要作持续和快速提供作，次要作及时、快速穿插，做到各作空

42、间立体交叉施。以最少的力投，最的积展开，最多的可以穿插，以及最的相互影响和重新反重复序，呵成。专业资料分享完美 WORD 格式整理1.避免项施前后紧、中间松；2.资源利最化，快速展开和利各作；3.、物料、机械量和道场时间的精细化管理；4.保证关键线路间齐头并进和有效搭接，次要线路及时穿插，幅度缩短项建设周期。（四）程关键线路分析及管控措施1.关键线路分析别墅项关键线路及期控制要点：前期主要是结构程施，后期分为外立装饰程及室外程两个平行线路，即单体程及室外程两条关键线路。1）项各单体程关键线路为：开挖及验槽灰地基施地下室结构主体结构围护墙砌筑外保温施外墙装饰拆外架室内外收尾分段竣验收总体竣验收。

43、由于本项开挖程近30 万立，原定开挖期因政府部门整顿渣车的影响，外运不能正常施，成为影响期的要因素。其次，基础及主体期对整体期的影响是致命的，如地下室结构不能完成，不仅影响预售许可证的办理，是后期施部署展开的关键，必须在劳动力安排与材料落实重点考虑。2）室外程关键线路为：地下室防层（含保护层、滤层）室外回填（顶板、外墙）给排管道铺设区道路砼垫层施园林硬景施乔种植弱电管道及燃管道预埋灌种植道路铺装及路缘路灯、背景乐、园林品等设施草、草花种植清洗保洁。专业资料分享完美 WORD 格式整理各楼栋外围护墙体砌筑完成后，随即插外墙装修程。在主体程层施完成后，在层底部悬挑字钢，外架封闭维护完成后，随即插地

44、下室外墙、顶板的防层施。防层保护层施完成后，分段插室外回填施，为室外程穿插创造条件。在室外程开始施时，外立装修作尚未完成，室内粉刷、门窗安装作正在施，此时现场材料堆放、平布置很重要，对于室内外装修材料，尽可能利地下室众多的采光井，可以利地下车道运输到地下室堆放，塔吊从采光井中吊运。2.关键线路作进度管控措施1）开挖开挖分区分层分段进行，优先保证开放区范围开挖。现场共开设2 处门供车辆进出，现场设 2 处洗车台，加车辆冲洗量，峰期现场共设置 8 台挖掘机，配备多辆渣车，在有限的时间内尽可能多的出。加协调市政管理部门力度，力争尽可能多的利各种空档多运。与设计协调，变更地基处理案，使外运量减少。现场

45、预留东段的作为后期回填使，减少外运量，也使开放区回填时不必因回填源影响进度。但东段开发进度滞后。开挖的时间计算详见程策划。2）地下室程地下室施受上道序程影响，因此开挖顺序与地下室施顺序相同，以集中力量为地下室施创造作。每段桩基灰施时优先施塔吊基础部位，在灰垫层施前，先行将塔吊基础施完成，在灰垫层施完成后便可安装塔吊，使地下室施及时插。专业资料分享完美 WORD 格式整理在砼垫层施完成后，防层施采空铺法施，不必等到垫层透后施，缩短施周期。与设计协商，在安地区较旱的前提下，尽可能取消筏板底部防层，在室外回填底部增加回填1 厚灰，解决地下室防潮问题，加快地下室施节奏。地下室施阶段，在不同的阶段安排充

46、劳动力。3）主体施根据户型、进度要求合理划分作段；根据楼栋设计，结合开放区先行施的具体情况，地下室分段施的情况，尽可能实行均衡流，每个作段集中2 个以上主体劳务队，同时流，确保按段按时完成。在地下室完成后，及时插主体施，外立线条可以后施，以加快主体施进度。4）外装修程外装修程是主体完成后最重要的作，也是影响进度的主要因素，因此要有专项策划，认证分析安排。合理划分作，同时提前考察材加料场，确定合格材供应商，要求投标与合格材加企业组成联合体投标，以加强材加的管控，为外墙挂材施创造条件。所有外墙装修内容均由外墙装修单位施，包括外保温、外墙砖等内容，加快外墙装修施周期。及时合理的穿插，在砌体施时，优先

47、施外墙，外墙完成后及时插外墙装修施。5）室外程专业资料分享完美 WORD 格式整理主体施阶段提前在层设置挑架，在主体层施完成后提前插室外防层胡施、回填施。室外回填分段完成，与外装修施合理交叉。回填完成后合理利消防道路，尽可能提前将消防道路部位市政管道施，或预留过路管道，消防道路作为施道路使，节省施道路破除序。提前做好号苗作，力争乔栽植次到位。四、程四、程进进度管理措施度管理措施（）形象进度节点付款为了更有效的刺激施单位的积极性，本项严格按照总部要求，采形象进度节点付款，对于未达到形象进度的，不予付程款。（）过程期考核以施单位中标前提交并经过建设单位同意的施总计划所形成的若节点时间，如过程形象进

48、度节点延迟未超过5历天视作按时达到进度节点。超过5历天的（论是全部还是部分楼栋），按照最晚楼栋实际延误历天数，每延迟 1历天在当期进度款付时暂扣主包单位期延误直接赔偿金 5000元。如后续进度赶回，相应暂扣期延误直接赔偿金在后续进度款中给予补付。（三）展区局部重点突进决定全局与节奏结合营销售楼需求，同时考虑项整体开发节奏，项部融合万科地产贯的样板引路的精神，将展区做为整个项的范程区，重点突进，引进实力较强的主包单位，为后续区段的主包竖立良好的标杆，激发全局的战。（四）“第次”的控制各个环节的第次常重要，项部将期的主要施节点第次施时间细化如下：专业资料分享完美 WORD 格式整理1.第次移交主包

49、基坑：2015 年 4152.第次底板浇筑砼：2015 年 4253.第台塔吊安装：2015 年 4204.第栋楼出0.00：2015 年 5305.第次砌筑样板确认：2015 年 7206.第次外墙装饰样板确认：2015 年 7207.第次外架拆除：2015 年 810（五）公司内部各部门进度协调具体详见级节点计划。（七）计划突破后的处理措施1.现场进度奖罚平衡制度将施进度与每次进度款挂钩。主管程师在每次进度粮单上将施单位现场进度情况实际进行分析，如未按计划或合同期要求完成，则延缓进度款付时间或扣减未完程量款项，以促进施单位加强施进度管理。为了调动施单位的进度管理积极性，除合同约定程进度奖金

50、外，还可以在施现场采取额的进度奖惩平衡措施。2.进度计划调整、采取期补救措施因季、劳动力和材料短缺、政府主管部门政策变化等原因导致的进度计划的延误，需在后续进度计划进行调整，并采取期补救措施，弥补前期延误的期。专业资料分享完美 WORD 格式整理第四部分第四部分程程质质量管理策划量管理策划、程、程质质量管理量管理标标结合程公司总部发布万科地产程管理公司2015 年质量安全评估管理册内对质量管理的要求，力争全推行和保证效果，避免出现 C 级风险，实测实量合格率保证 90%以上。在部区域公司、程公司总部公司的质量检查中排名在前 1/3，次性通过竣验收，将伙时业主提出的质量问题降最低，显著地减少质量