我国房地产经济管理存在问题及措施-精品文档.docx

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1、我国房地产经济管理存在问题及措施摘要：随着我国社会的不断进步，在国民经济发展中，房地产经济已经成为重要组成部分，不仅使人们的寓居条件得到改善，而且使人们的生活水平得到提高，属于国家产业构造链中不可或缺的核心部分。但是，在房地产经济管理经过中，管理措施缺乏、监督机制缺少以及相关法律法规不不合理等诸多突出问题的出现，对我国房地产经济的健康发展造成了严重的制约。房地产经济需要对多方面因素进行综合考虑，采取有效的措施对房地产行业加强管理，进而全面推动房地产经济的可持续发展。本文主要围绕房地产经济的概述，重点分析了我国房地产经济管理中存在的问题以及解决对策，以期能为有关方面的需要提供借鉴和参考。关键词：

2、房地产行业；经济管理；调控政策在我国各个行业中，房地产行业具有较好的关联性、较大的涉及领域以及较广的覆盖面等特点，不但密切联络着广大群众的日常生活，而且影响着我国国民经济的快速提升。但是在不断发展经过中，我国房地产行业还存在着一些问题未得到有效解决，这些问题的出现固然遭到国家的重视，并施行相应的政策法规，但仍然无法到达预期的效果。主要原因在于没有从根本上处理房地产经济管理的本质问题。1我国房地产经济的概述尽管目前我国房地产行业仍然是推动我国经济增长的“主力军，但很多问题存在于房地产行业的内部，对我国房地产行业的健康稳定发展造成严重影响。一是房地产宏观政策频频出台。我国各级政府对房地产行业不断加

3、大管理力度，为使房地产行业中存在的问题得到解决，相继出台多项宏观政策。纵观全国房地产行业的实际情况，这些政策的施行并未获得明显的效果，房地产行业存在的问题无法从根本上得到解决。宏观管理政策不仅未使房价增长过快的势头得到遏制，反而助推了房价的增长；二是各地区房价呈现整体上涨的趋势。近年来，我国不断提高的物价进一步提升了基础物资的成本，建材、土地等价格日益攀升，进而导致房地产整体价格的上涨。从2007年开场，我国房地产行业受4万亿元经济刺激计划的影响，房价持续攀升；2014年房价出现略微的下降趋势；20152017年，房价在国家宏观调控下，呈现出稳中有升的趋势；三是我国房地产市场具有乐观的前景。近

4、年来，随着我国消费能力的不断提高，一二线城市的房地产行业成交量出现萎缩，三四线城市的成交量不断增加，进而使住房价格进一步提高。而我国新型智慧城市建设也会对房地长的发展起到推动作用，进而使房价保持稳中有升。对于我国国民经济增长而言，房地产行业起到重要的推动作用，想要促进房地产行业的可持续发展，需要遵循一定原则。一是坚持房屋所有权与土地使用权相结合，基于物质关系的角度而言，土地承载着房屋建设，基于经济关系角度而言，房屋不仅体现了土地的价值，更体现了土地的利润，这讲明两者之间的关系时互相依存，互为一体。想要有效管理房地产行业，经济管理机构需要在房屋使用权与土地所有权相结合的条件下进行；二是坚持土地使

5、用权、经营权和所有权分离的国有化原则，占有、处分和使用土地的权利都属于国家，这种方式对土地的整体规划产生积极影响，同时能够有效执行相关政策，控制建筑规模。2我国房地产经济管理中存在的问题2.1缺少经济管理意识。固然我国很早就开场发展房地产行业，但是房地产经济管理中，开发商具有较差的管理意识。一般情况下，开发商都对房地产行业的发展存在偏见，以为介入房地产的开发利用主要目的就是牟利，并没有对房地产经济发展的重要性有明确的认识，进而导致缺少经济管理意识，房地产经济管理无法实现预期目的。2.2缺失经济管理政策。管理政策的缺失会直接造成管理目的的缺失，而在我国房地产经济管理中，很少有长期性的政策扶持，市

6、场管理目的比拟模糊。一是我国政府将市场管理的目的定义为抑制房地产的市场需求，因而出台了很多缺乏针对性的政策，导致经济管理并没有本质性的意义，其效果较差。二是一些政府固然出台了一些短期和长期的政策，但很多地方自相矛盾，大大的降低了房地产行业的经济管理效果。三是房地产行业缺乏合理、长期的政策支持，造成房地产行业的经济秩序相对混乱，这就将很多时机提供应一些不法的投机分子，严重影响我国房地产行业的健康发展。从我国的房地产税收政策、经济适用房政策等落实情况能够看出，我国缺乏长期性和连续性的房地产管理政策，管理目的不明确。2.3缺乏经济管理目的。在房地产经济管理经过中，相关部门面临着一系列的问题，其中包括

7、有缺乏清楚的管理目的、缺少正确的管理方向以及管理重点难以凸显。所以，这就导致很多问题存在于法律法规的公布施行经过中，缺乏持续性的政策。另外，间断性也是国家政策施行的主要特点，房地产行业因而会产生较大的波动，而且对房地产经济的顺利发展造成严重阻碍，这些问题都是由于管理人员的管理目的不明晰造成的。2.4缺乏经济管理体系。通过对国外房地产行业进行分析研究能够看出，他们的管理体系比拟完善，能够有效落实房地产行业中经济管理政策。相比于国外，国内的房地产行业则因缺乏完善的经济管理体系而出现一些动乱，法律法规不健全，房地产经济管理的行为得不到有效规范。在建设、开发、交易以及后期管理房地产的各个阶段，房地产经

8、济管理贯穿始终，但是我国目前尚未出台经济管理法对房地产经济活动进行统领和规范，传统僵化的管理方式不利于房地产行业的健康发展。3解决我国房地产经济管理存在问题的对策3.1建立完善管理机制。现如今，我国房地产市场混乱现象的对其行业的发展造成一定影响，因而各级政府需要加大力度改革管理机制，这样能够使经济管理促进房地产行业健康发展的作用得到更好的发挥。政府部分想要建立健全管理机制，必须确保市场调节作用得到充分发挥.3.2明确分解发展目的。现如今，我国市场经济体制改革不断深化，不断改变的经济构造和发展方式使人们的生活品质得到提高，寓居状况得到改善，房地产经济在健康稳定的发展，并推动着国民经济的提升。基于

9、此，我国需要充分认识到房地产经济的重要性，并将其纳入我国经济发展目的中。各级部门不但要对房地产行业的短期经济利益和作用加以重视，而且要规划和确定长远发展目的，进而知足城乡居民的用房需要。3.3出台连续性政策。我国正处于经济改革的重要时期，加强对房地产构造的调整能够加快我国经济的转型。所以，我国政府要对房地产经济加强认知，在出台政策时要确保政策的连续性。一是要全面调查房地产经济形势，将符合地域发展形式的政策制定出来，将金融中心城市确定为港口城市；二是各级部门需要将房地产经济发展规划制定出来，对房地产经济的管理要求进行明确，进而使城市当代化建设与城镇居民住房需求的矛盾得到有效缓解；三是将房地产经济

10、的长期发展规划制定出来，对百姓的住房消费进行正确的引导，对保障制度进行有效完善，进而进一步促进房地产行业持续稳定发展。3.4构建法律法规体系。完善的法律法规体系不但能够使房地产的经济秩序得到规范，而且能够规范多元化市场中复杂的财产关系，有效解决常见的矛盾纠纷。因而，要结合本国实际国情，构建一套完善可行的房地产法律法规体系。一是通过构建法律法规体系，防止政府部门太多的干涉房地产经济管理，保证房地产市场的健康运行；二是通过相关的法律法规体系加快构建有利于房地产的宏观调控体系，进而对（中华人民共和国城市房地产管理法）等进行优化整改，另外房地产交易管理、管理房地产中介机构也要包含在房地产法律法规体系中，房地产政策的公布施行要具有较强的稳固性、较好的层次性和较高的可操作性，进而作为强有力的法律根据保障我国房地产经济的有效管理。4结束语综上所述，随着我国的快速发展，房地产经济也得到较快发展，但房地产市场的发展存在不合理政策、不科学的监督管理机制等问题，对国民经济的发展造成严重制约。我国政府能够制定合理的政策来对房地产市场加强调节，以便能够促进房地产经济的持续稳定发展，进而能够推动我国经济社会的发展进程。