店铺选址六大要素-精品文档.docx

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1、店铺选址六大要素店铺选址六大要素店铺选址首先必须明确选址标准,其次要进行商圈调查,再次要从长远角度分析店铺的盈亏情况。那么店铺选址有哪些要素呢？下面学习啦我就为大家解开店铺选址六大要素，希望能帮到你。店铺选址六大要素(1)商业活动频率高的地区这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁频繁，则营业额必然较高。这样的店址就是所谓寸金之地。在这类地区，物流快，对于服饰业来讲，服饰的浒趋势很快，假如商品流动慢，则有可能在服饰没卖出去前就过时了，所以商业活动频繁的地区对服饰店店址的选择来讲是绝佳的地点。(2)人口密度高的地区在居民区附近开店，人口比拟集中，人口密度较高，则人们云店里的频率相对高，生意

2、好做。在这类地区，各年龄层和社会阶层的人都有。则对于卖产哪种款式或类型的服饰的选择比拟容易，都会有较多的顾客。而且，由于人口的流动量一直都很大，容易了解天天的销售额，因而销售额不会骤起骤落，能够保证店铺稳定而丰厚的收入。(3)客流量多的街道店铺处在这类街道上，客流量大，光临店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还有一些地形或效通的影响，以选择最优地点。对于一些客流量多，但是由于是交通要道，客流都是上下班的地方，则不是服饰店地址的很好选择。(4)交通便利的地区要交通便利，顾客才愿意光临，愿意坐车去。一般来讲，附近有汽车站，或者顾客能够步行不到20分钟的路程可到达的店铺是最优的。(5)人们

3、聚集或聚会的场所如在剧院、电影院等娱乐场所附近，有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛，就有很多人会买。服饰的流行快，样式多，只要能购进独特款式哐流行的服饰，人们就会?在别的地方买不到而买下它。而且来这类娱乐场所的大都是年轻人，他们追求时髦的心理很强，所以，在这些地方开一家时髦的服饰店，会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。(6)同类店铺聚集的街区对于服饰这类选购性商品，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。由于经营同类商品的店铺很多，顾客可在这里有更多的时机进行比拟和选择。例如成都的科甲巷一条街，是成都高档服装的聚散地，生意相当火爆东玉龙街，是皮衣一条街，天气转凉或寒冬将至时，选购皮衣的人都要来这

4、里逛逛，生意兴隆自不必讲。一般来讲，具有两个以上条件的地区就是好的地点，假如能全部具，则是最佳的店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔这笔资金能带来多大效益。一般只要开店设想对了，都是高投入高回报，所以要舍行在店址上投资。其实好店址的高租金并不是一天两天构成的，也不是任意能够抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中开成的契约，租金高到租主无钱可赚，那么再好的门面也租不出去。可见，好店址固然寸土寸金，但正常情况下赚的钱总会大大超过租金，并有有利可图。因而，花大钱开个大店铺，不如花大钱找个好店址。当然，高租金增加了经营成本，也增加了经营压力

5、和风险，必须得好好盘算投资项目，看空间做不做黄金旺铺的生意。假如没有金刚钻，就不要揽瓷器活。假如实在是初期资金缺乏，且其他地区也还有好店址，只要能经营得当，也一样有利可图。店铺选址的步骤店铺选址步骤第一步：市场调研作出有效商圈分析想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析，通俗来讲就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其寓居环境的地理位置。由于不同地理位置的商铺，合适经营的种类也有所不同。因而，投资者在进行选址时，首先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大，商圈内的竞争对手有多少等。一般来讲，客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽

6、车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。由于这些地方属于商业集中地段，在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出很多。但在详细选择铺位时，应注意商圈内的竞争对手不易太多，最好同类商品专营商店不要超过三家。店铺选址步骤第二步：根据主营商品来确定地址营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是唯一的选择。经营者在选址时，要对自营的产品及目的消费群体有一个清醒的认识，知己知彼方可制胜。比方便利店和中小型发廊适宜开在社区居民区附近，而酒吧和茶坊则能够开在闹市区附近。店铺

7、选址步骤第三步：地铁站口十字路口优势明显十字路口的拐角，或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方，一般人流量都比拟大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽一样，而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比拟高，在市场上也是一铺难求。店铺选址步骤第四步：要与房东签订明晰的店铺产权关系一般店铺产权至少可使(租)用5年，为了达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，以便节省不少开支。比方能否可正常供暖、通水、通电和通，能否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮，添置或维修水电设施等。另外，陈艳提

8、醒投资者注意，关于基础设施等应在合同中事先约定，避免将来与房东产生不必要的纠纷。店铺选址步骤第五步：选择适宜的商铺面积商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例，一般来讲，一家小型服装店的经营面积到达30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。假如一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵敏性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。假如商铺没有适宜的租户，租金回报自然无从谈起。店铺选址的原则1.费用原则企业首先是经济实体，经济利益对于企业无论何时何地都是重要的。建设初期的固定费用，投入运行后的变动费用，产品出售以后的年收入，都与选址有关。2.集聚人才原则人才是企业最珍贵的资源，企业地址选得适宜有利于吸引人才。反之，因企业搬迁造成员工生活不便，导致员工流失的事实常有发生。3.接近用户原则对于服务业，几乎无一例外都需要遵循这条原则，如银行储蓄所、邮电局、电影院、医院、学校、零售业的所有商店等。很多制造企业也把工厂建到消费市场附近，以降低运费和损耗。4.长远发展原则企业选址是一项带有战略性的经营管理活动，因而要有战略意识。选址工作要考虑到企业生产力的合理布局，要考虑市场的开拓，要有利于获得新技术新思想。在当前世界经济越来越趋于一体化的时代背景下，要考虑怎样有利于介入国际间的竞争。