物业管理师培训第一章经济学基础知识与应用1.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流物业管理师培训第一章经济学基础知识与应用1.精品文档.第一章 经济学基础知识与应用第一节 需求、供给与局部均衡价格理论一、需求（一）个人需求（*）个人需求表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿；第二，个人具有支付能力。没有支付能力的购买意愿只是自然需要而不构成需求。影响个人需求的主要因素有：个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品的价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。如果假定其他条件不变，而

2、只有消费者所购买的商品的价格发生变化，那么一元需求函数可以简单地表示为： （1-1）消费者对于x商品的需求；x商品的价格；常数，且0根据式（1-1）可得到消费者的需求曲线，如图1-1所示。图1-1 消费者的需求曲线从图1-1可知：在一般情况下（注：存在例外情况，如吉芬商品），消费者对于x商品的需求量与其价格之间呈现出相反的变化趋势。根据式（1-1）还可以得出消费者的需求表。以线性需求函数为例，假定某消费者的需求函数为： （1-2）则需求表为：PX（$）8765432101234567需求表反映了不同价格下消费者对x商品的不同需求量。需求函数、需求表、需求曲线都是在某特定时期内的需求量与价格之间

3、的关系。通常的需求曲线（注：存在例外情况，如吉芬商品），不管是线性的需求曲线还是非线性的曲线，都是向右下方倾斜的。这一状况揭示了需求函数的一个重要特征需求法则。需求法则假定其他条件不变，商品的需求量与其价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。需求量的变动因商品自身的价格变化而引起的商品需求的变化称为需求量的变动。需求的变动是由于除了商品自身的价格以外其他因素的变化引起的商品需求的变化称为需求的变动。例如，消费者收入的变动、消费者偏好的变动、其他商品价格的变动等因素都会引起需求的变动。需求的变动与需求量的变动的异同（参考图1-2）：（*）图1-2 需求量的变动与需求的变动（

4、1）需求量的变动由于是商品自身价格的变化所引起的，并不改变需求函数；（2）从需求曲线来看，需求量的变动是同一条需求曲线上不同点的变动；如从a点到b点的移动； （3）需求的变动由于是除了商品自身价格以外的其他因素的变化所引起的，将导致整个需求函数的变动。（4）从需求曲线来看，需求的变动则是整条需求曲线的移动。如从曲线D1到D2的变动。影响需求变动的因素的具体分析：（*）（1）消费者收入的变动如何影响需求的变动视商品是正常品与劣等品而定。如果消费者所购买的商品是正常品（如精细食品或高中档服装），那么需求的变动与消费者的收入同方向变化，即消费者收入的增加将引起需求的提高，消费者收入的减少将引起需求的

5、降低。如果消费者所购买的商品是劣等品（如粗粮与粗布），那么需求的变动与消费者的收入反方向变化，即消费者收入的增加将引起需求的降低，消费者收入的减少将引起需求的提高。 （2）其他商品价格的变化对消费者所购买的商品需求的影响分商品是替代品还是补充品而有所不同。替代品指消费中可以相互替代以满足消费者某种欲望的商品。例如，苹果与梨是替代品，咖啡与茶是替代品；如果A商品与B商品是替代品，那么A商品的需求与B商品价格同方向变化，即B商品价格的提高将引起A商品需求的增加，B商品价格的降低将引起A商品需求的减少。补充品指消费中可以相互补充以满足消费者某种欲望的商品。例如，汽油是汽车的补充品，糖是咖啡的补充品。

6、如果B商品是A商品是补充品，那么A商品的需求将与B商品价格反方向变化，即B商品价格的提高将引起A商品需求的降低，B商品价格的降低将引起A商品需求的提高。（二）市场需求（*）市场需求市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。影响市场需求的因素：（1）凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求；（因为市场需求是个人需求的总和）。例如，某种商品的价格降低后，每个消费者对于该商品的需求量都增加了，从而市场需求量也增加了；（2）市场需求还受消费者人数多寡的影响。例如，某种商品的价格降低后，市场需求量的增加并不是由于原有的消费者消费量增加

7、了，而是由于消费该商品的消费者数目增加了。如小说、报刊、杂志等类产品的消费就存在这类情况。市场需求曲线：与个人需求曲线的形状相同，也是向右下方倾斜的。需求法则：需求法则也成立。个人需求曲线与市场需求曲线的例外情况：需求曲线不是向右下方倾斜的情况。例如吉芬商品的需求曲线是向右上方倾斜的。吉芬商品是惟一不遵从需求法则的特殊商品。二、供给（一）单个厂商的供给单个厂商的供给是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。影响单个厂商的供给的主要因素有：厂商打算出售的商品的价格，为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本，厂商的技术状况，厂商对于商品未来价格的预期，其

8、他商品的价格等。1.商品自身的价格变化对于厂商供给的影响：（*）在分析局部均衡问题时，我们假设除了厂商所生产商品的价格以外，影响厂商供给的其他因素不变。则单个厂商的供给函数为：式中，表为厂商对于x商品的供给；表示x商品的价格；供给函数可能是线性的也有可能是非线性的。根据供给函数可以画出供给表和供给曲线。如：图1-3 单个厂商供给曲线单个厂商供给曲线分析：（1）不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，大多数商品的供给曲线是向右上方倾斜的，表明供给量与价格是同方向变化的。（2）某些特殊的资源的供给曲线，比如土地、劳动等资源。土地的供给就长期而言也是固定的，因此，土地的供给曲线与表示数量的横坐标是

9、垂直的。在工资率提高到一定程度以后，闲暇对于劳动供给者来说可能价值更大，继续提高工资可能不仅不会使劳动者增加劳动供给，反而会使他减少劳动供给。因此，在某些条件下，劳动的供给曲线不一定向右上方倾斜。（3）由于某些特殊资源的供给量与价格不一定呈同方向变化，因此并不存在供给法则。无论是供给函数，还是供给表或是供给曲线都表明，对于一般商品而言供给量是随着商品价格的变化而同方向变化。2.除了商品自身的价格外，其他因素变化对于厂商供给的影响：（*）其他因素变化对于厂商供给的影响与商品自身价格的变化对于厂商供给的影响是不同的。供给量的变动在局部均衡理论中，因商品自身价格的变化而引起的厂商对于商品供给量的变化

10、称为供给量的变动。供给的变动因其他因素，比如因厂商所投入的生产要素成本、厂商技术状况等因素的变化而引起的厂商对于商品供给量的变化称为供给的变动。供给量的变动与供给的变动的区别：（*）图1-4 供给量的变动与供给的变动（1）供给量的变动不会改变供给函数、供给表、或供给曲线，供给的变动则改变了供给函数、供给表、或供给曲线。（2）从供给曲线来看，供给量的变动是同一条供给曲线上不同点的变动；供给的变动是整条供给曲线的移动，如图l-4所示，a点到b点的变动是供给量的变动；曲线S1到S2的变动是供给的变动。（二）市场供给（*）市场供给曲线：（1）与单个厂商供给曲线的形状一样，一般商品的市场供给曲线也是向右

11、上方倾斜的，表示一般商品的供给量与商品的价格同方向变化。（2）某些特殊资源，比如土地、劳动等资源的供给量不一定与价格同方向变化，因此其市场供给曲线不一定向右上方倾斜。影响市场供给的因素：（1）凡是影响单个厂商供给的因素，都会影响市场供给。因为，市场供给是单个厂商供给的加总。（2）生产某种商品的厂商数目的多寡以及市场的竞争程度也会影响该商品的市场供给。三、局部均衡价格（一）均衡价格与均衡数量（*）在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。均衡价格达到市场均衡（需求量等于供给量）时的价格称之为均衡价格；均衡数量达到市场

12、均衡时的数量成为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。例如，假设某种商品的把市场需求曲线与市场供给曲线合并到一幅图上，得到图1-5。图1-5 局部均衡价格的确定图1-5中，市场供给曲线Qxs与市场需求曲线Qxd的焦点E点为均衡点。在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供的数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。任何脱离这一均衡点的状况都成为失衡。商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。（*）（1）当某种商品的供给超过需求时，提供这种商品的厂商会竞相

13、压价出售。这将会降低该商品的市场价格。较低的市场价格会提高消费者的需求而降低生产者的供给，而最终实现供求的均衡。（2）反之，当某种商品的需求超过供给时，消费者会竞相以高价购买该商品。这将会提高市场价格。较高的市场价格会降低消费者的需求而提高生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡。（二）关于均衡点的讨论（*）（1）均衡点的存在性（均衡点不一定存在）。如需求曲线与供给曲线在第一象限存在交点，则存在均衡点。否则，就不存在均衡点。（2）均衡点的惟一性。所谓均衡点惟一性是指只存在惟一的均衡价格与均衡数量，而不存在别的均衡价格与均衡数量。（3）均衡点的稳定性（均衡点可能是稳定的，也可

14、能是不稳定的）。其含义如下：当价格略微偏离均衡点时，如果由于市场的力量或其他经济机制的作用，使价格能自动地逼近并达到均衡点，则该均衡点是稳定的；否则，就称该点是不稳定的。第二节 弹性理论一、需求弹性需求弹性指影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。我们主要讨论需求的价格弹性，并按通常习惯称之为需求弹性。各种商品的需求弹性是不同的，通常用需求弹性系数Ed来表示需求弹性的大小。需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。 （1-11）其中：QQ表示需求量变动率；p/p表示价格变动率。（一）理解需求弹性和需求弹性系数的要点（*）1需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动

15、对价格变动的反应程度。价格是自变量，需求量是因变量。2需求弹性系数是指需求量变动率（）与价格变动率（）的比值（即），而不是需求量变动绝对量（）与价格变动绝对量（）的比值（即），这样可以排除计量单位的影响。3需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则Ed为正值；反之，Ed为负值。实际运用时，为方便起见一般都取其绝对值，Ed的绝对值表示变动程度的大小。4同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。（二）需求弹性的分类范围（*）1Ed0（即：=0），表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，如以价格为纵坐标，需求量为横坐标（以下同），需求

16、曲线是一条与横轴垂直的线，此时称需求完全无弹性，或称需求弹性为零。2Ed，表明在价格既定的条件下，需求量是无限的，需求曲线为一条与横轴平行的直线。此时称需求有完全弹性。3Edl，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。4Ed1，在表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有弹性。50Ed1）。因为若该商品价格上涨（或下降），消费者就会减少（或增加）对该商品的购买量，而增加（或减少）对该商品替代品的购买量。因此，把一种商品的范围限定的越窄，它的替代品越多，需求

17、弹性也越大。（2）另一方面，如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性（Ed）。如果开发商在某地段新开发的商品住宅，而其他多个开发商在该地段也有足够多的新开发出的类似商品住宅，则该开发商只能按既定价格卖出它所愿意出售的商品住宅，若他试图提高价格出售其商品住宅，则消费者会选择购买其他开发商新开发出的完全替代品。2消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例（1）若商品是家庭生活的必需品（如柴、米、油、盐等），则它们的需求弹性通常很小，因为无论这些商品是否涨价，消费者都必须购买，而且它们在家庭开支中所占的比例也不大，因此它们价格的涨跌对每个家庭需求的影响都很小。

18、同时，商品为奢侈品，则通常可有可无，因此需求弹性相对较大。（2）对于那些占家庭支出比例较大的商品，如果它们的价格上涨，则对消费者的生活影响较大，因而需求量必然减少很多，所以它们的需求弹性也较大；反之则需求弹性相对较小。3商品本身用途的多用性某种商品的用途越多，其需求弹性越大。因为用途越多的商品其价格发生变化时，会从多种途径影响到对他的需求。4商品的耐用程度商品越是耐用，需求弹性越小。因为消费者一旦购买耐用品，即使它们的价格下降，消费者也不会在短期内重新购置。5时间的长短需求弹性是时间的函数，会随时间的变化而变化。一般而言，时间越长，消费者和厂商越容易找到新的替代品，因而需求也越有弹性。（四）

19、需求弹性与消费者支出（或销售者收入）之间的关系（*）（1）若某种商品的需求富有弹性（即Ed1），则价格与消费者支出呈反方向变动。当价格上升时，消费者支出减少；当价格下降时，消费者支出增加。（2）若某种商品的需求为单一弹性（即Ed=1），即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等，此时价格P与需求量Q的乘积为定值，因此价格变化与消费者支出无关。（3）若某种商品的需求缺乏弹性（即0Edl，这表明价格每提高（或降低）一定比率，则供给量相应增加（或减少）更大的比率，供给曲线比较平坦，此时称供给富有弹性。（5）0Es网络培训招生网：二、学慧教育，值得信赖的品牌（来学慧教育报名，有机会省5%-20%

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