新奥购物中心装修手册(12.31).doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流新奥购物中心装修手册(12.31).精品文档.新奥购物中心装修手册北京市新奥物业管理有限公司新奥购物中心物业服务中心二零一零年八月序言尊敬的租户：在您即将迁入新奥购物中心之际，北京市新奥物业管理有限公司（以下简称新奥物业）向您表示最热诚的欢迎。为维护全体租/用户的利益，更好地配合租/用户进行二次装修施工，同时对租/用户/施工单位提供有关购物中心的工程技术资料及消防报审、报验手续的指导，明确物业在租/用户/施工单位施工过程中的服务项目及管理规定，以保证装修工程顺利完成而编写，敬请细读.本购物中心的物业管理公司为：北京市新奥物业管理有限公司烦请租

2、/用户详阅此份“手册”后，请在本“手册”的装修承诺书上签署盖章，并连同有关附件交回物业服务中心，以兹证明租/用户承诺遵守本“手册”内一切规则及条款。租/用户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承包商必须同样遵守这些条款及规则。新奥购物中心物业项目部为您提供各项最佳管理服务，如果贵租/用户对本“手册”中的有关事项存有疑问，请致电新奥购物中心物业服务中心客服部（以下简称物业客服部），新奥物业将全力为您提供满意的服务！电话：010-84374587传真：010-84374588地址：北京市朝阳区湖景东路9号新奥购物中心项目基 本 设 施介 绍电梯系统本项目共设置37部电梯,其中16部扶梯,4部观光梯，

3、17部货梯。 为保护电梯内饰，客户只能用有内饰防护措施的货梯运送货物，装修垃圾必须在指定时间内运送。中央空调系统冬季采用市政热力供暖；夏季（周一至周日）9:30-22:00提供中央空调制冷。租/用户如对区域内空调系统进行改动必须由符合资质之承造商施工，费用由租/用户自行负责支付，施工设计图需经物业服务中心审批。供电系统采用市政双路供电,动力电源及计量表已预留在各租区强电总配电箱内，租/用户可由此接驳。所有由总配电箱接驳至各租区之工程(包括配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置)、电量增容等均需经物业服务中心批准。在收到书面批准后,由符合资质或经新奥购物中心批准之承造商施工,并需符合供

4、电局及政府之安全规格，由此发生之所有费用由租/用户负责。施工临时用电须到物业服务中心办理手续，并遵守临时用电管理规定。购物中心之消防通道及电梯大堂等公共区域均已安装紧急照明,租/用户不得私自更改。电力负荷： 商业： 100W/平方米 餐饮：100W/平方米给排水系统各租区之供水及排水系统,均已安装及接驳至各区域之清洁间及卫生间。任何更改均需得到新奥物业中心之书面同意后由符合资质之承造商施工,费用由租/用户自行负责。通信与网络系统语音、数字、视频信号线已引入各区域弱电竖井内。租/用户可根据需求按规定向供应商办理相关手续，费用由租/用户自行负责。消防设备购物中心内之防火楼梯,防火门、指示牌、紧急照

5、明、消防栓、自动喷淋系统、消防报警系统、排烟系统、灭火器等,均遵照政府防火规格安装。任何更改均必须符合消防规定并得到新奥物业中心与消防局之书面批准，并且由消防局及新奥物业服务中心认可之承造商施工，完工后由消防局检验，费用由租/用户自行负责。监控系统 公共区域已安装24小时监控系统,租/用户如欲加装个别之保安/报警/监控系统,事先应得到新奥物业服务中心和相关部门之书面同意及由符合资质之承造商施工,费用由租/用户自行负责。楼宇自控系统中央空调、公共照明、给排水等均纳入楼宇自控系统管理，任何更改均需得到新奥物业服务中心之书面同意后由符合资质之承造商施工,费用由租/用户自行负责。公共区域公共区域地面、

6、墙面、吊顶等已完成装饰，配以消防、监控、空调、照明等相关设施，租/用户对公共区设施不能进行任何改动，亦不能占用公共区域。广告牌及店面形像设计需经指定部门审核同意后方可进行施工。结构）各区域地面之承重力均有所不同,请向物业服务中心核实贵单位地面之负重。）在未获得物业服务中心书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削-、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的承重结构。）所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格，在未得物业服务中心书面同意前不得擅自更改。装修程序一、 装修入场：租/用户及其承建商在设计室内装修时必须遵守本购物中心的装修手则。并在装修入场前向物业客服部办理申请手续：1. 租/用户向物业

7、客服部提出装修申请；2. 租/用户及其设计师承建商参加二次装修工程交底会，领取相关表格、图纸等；3. 租/用户应将装修设计图纸等技术资料、公司资质等提交文件及已填妥的相关表格交到物业客服部；.承包商在申请装修时应将下列文件交至物业客服部:所有设计说明及图纸1) 施工组织计划、工程进度计划2) 施工说明，材料清单及合格证3) 需提供施工图纸四套(含电子版) 装修承包商应提供如下图纸,并符合相关要求:图纸名称要求总平面图1. 总体布置包括储物地方。2. 地面装修类型。(入口处地面，不能高或低于公共走廊。)3. 各房间内之物品摆设。若摆放大型、重型设备如保险箱，防火文件柜等，应标明位置，底部面积和重

8、量，及政府认可之符合资格的结构工程师的签署确认该设计适应购物中心楼层允许承载重量的证明及设计院的审批。隔墙布置图1. 原有隔墙不须改动的以标准实线绘出。2. 原有隔墙须拆除部分用虚线绘出。3. 新增隔墙用粗实线绘出。4. 玻璃隔断按制图要求绘出。5. 说明隔墙高度、用料及是否到顶。6. 说明所有门的方向、尺寸、材质及做法7. 是否变更防火分割强电系统图1. 最高用电电流/功率，以及分项功率计算显示各回路负荷情况2. 应急回路情况3. 总开关的规格及位置电气平面图1. 显示各回路走向及布线情况2. 显示各插座位置3. 若须进行剔凿作业须注明4. 室内电器电源，插座的线路走向5. 室内照明(包括单

9、元)的线路走向弱电系统图1. 显示机房位置2. 系统布线走向及电缆型号3. 布线方法弱电平面图1. 显示点位布置平面及种类、数量2. 布线情况3. 若须进行剔凿作业须注明吊顶天花图1. 注明吊顶类型及高度2. 照明位置及灯具类型3. 空调风口原来位置及更改后位置4. 所有检查口位置及大小5. 消防喷淋头新位置6. 烟感、温感新位置7. 消防广播新位置消防平面图1. 消防喷淋头原位置，更改及新增位置2. 烟感、温感原位置，更改及新增位置3. 消防广播原位置，更改及新增位置4. 消火栓位置空调通风平面图1. 空调控制器的原来位置及更改后位置2. 出风口和回风口原来位置及更改后位置3. 各风机盘管的

10、改动给排水平面图1. 给排水的管道走向2. 给排水管道的材料规格3. 给排水管道的施工方法立、剖面图，节点图，大样图各相关须说明位置的1. 用料详情（包括所应出具之防火材料检查证明）2. 店面形像设计及安装方法3. 各立面详情4. 各间隔及立面更改详情（如有需要） .施工单位应向物业客服部提供以下资料：1) 本市认可设计承包商的营业执照副本复印件2) 设计承包商资质证书（贰级或以上）3) 装修承包商资质证书（贰级或以上）4) 租/用户装修委托书5) 租/用户与装修商签订的装修合同6) 装修施工保险单原件7) 监理公司之签约合同原件8) 施工安全许可证9) 施工组织设计、说明及进度表10) 填写

11、两份新奥购物中心二次装修工程承诺书，表示租户/装修承包商已经详阅 并承诺遵守新奥购物中心装修手册之内容11) 填写装修施工申请表12) 签署二次装修消防安全责任书和二次装修管理协议书13) 办理出入证14) 装修材料合格证及样品4. 装修图纸及材料 4 1施工图纸规范1） 为了使租/用户的施工图在审图过程中一次通过，请租/用户设计提供的图纸尽量详尽，要求设计单位为正规设计院，有正式图签并要求相关设计人员签字确认。租户需提供4份图纸供物业审核。2） 所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:100。每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明。4. 2在设计图上，任何阻挡消防通道、消防设施、设备机房的

12、设计，都不会获得批准。4. 3装修用料(必须符合政府及消防相关部门的规定并满足环保的要求)。4. 4天花设计图必须说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感、检修口的位置。4. 5新造或更改的空调设置系统之图纸必须说明风机盘管、风柜、温控器、出风口、回风口的位置。4. 6图纸必需说明维修检查口的位置及尺寸。4. 7照明系统及电源布线图必须说明所有总配电盘、分区配电盘、照明、开关、插座之功率及位置。4. 8家具分布图必须说明摆放重型保险箱、重型档案柜、大型计算机房等的位置。4. 9更改消防设施之详细图纸必须说明喷淋头及烟感器的位置，并需符合有关政府部门法规要求，同时在图纸中还需要标明原喷淋头及烟感

13、器的位置。5. 图纸审批及报审1) 交给物业客服部的所有图纸都将被审查,并在收妥图纸7个工作日(不包括遇有重大变动须原设计院审批的)内批示，对不合规格或资料不全的要求租/用户/装修承包商在7天内进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引起之延误,由租/用户/装修承包商自行负责任。2) 新奥物业中心之任何审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时物业服务中心也不保证方案中所选的设备、材料等的规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，物业服务中心均不负任何责任。3) 租/用户/装修承包商将装修设计图纸等申报材料（盖有报审专用章）送消防局审查。若装修设计图纸审查不合格，则由装修承包

14、商修改。若装修设计图纸已合格，则由租/用户取回消防局签发的消防局建筑工程施工现场消防安全审核意见书及开工证。物业服务中心凭此签发装修施工许可证方可进行施工。4) 提交的图纸必须符合防火规定及要求,任何违反规定的改建都将被拆除,费用由租/用户负责。5) 消防局批准的装修设计图纸，并不代表装修承包商在新奥物业中心批准的施工范围以外的施工是合法。6) 在装修设计图纸未经消防局审核批准情况下的施工是绝对禁止的。一经发现，新奥物业服务中心有权要求停止施工并恢复原样，由此造成的损失由租/用户/装修承包商自负。7) 若完成之装修与事先申报的图纸有所不符且未通过消防部门审批，因此而引起的延误由租/用户自行负责

15、。6. 保险购买在开始装修工程之前，租/用户之装修商应自行承担费用为该装修工程购买建筑和安装一切险(包括第三者责任险) ，保险受益人为“北京市新奥物业管理有限公司”。上述保险应在装修工程期间持续有效。所投保的建筑工程一切险（含第三者责任险）应符合以下要求：1）应采用北京当地普遍使用的建筑工程一切险（含第三者责任险）保单标准格式；2）“装修工程第三者责任险”，投保金额如下：建筑面积500M2以下，投保金额不低于200万元；建筑面积500M21000 M2之间，投保金额不低于400万元；建筑面积1000-5000 M2之间，投保金额不低于800万元；建筑面积5000 M2以上，投保金额不低于200

16、0万元；3)保险期应按照新奥购物中心装修手册的要求，包含直至施工完成的整个施工期间；4)保单中的财产损失部分的投保总额需足够赔偿工程总价，且每次事故赔付额不得少于二百万人民币（RMB 2,000,000）；5)保单中第三者责任险赔付限度应符合业主方及物业公司的要求，且每次事故赔付额不得少于二百万人民币（RMB 2,000,000）。7. 施工出入证在审批完成并收到批准书后，应提交施工人员名单，申办临时施工出入证。所有施工人员必须凭临时出入证出入新奥购物中心，同时租/用户/装修承包商必须对施工人员之行为负责，所有施工人员出入证于装修完毕后必须交回物业服务中心。办理临时施工出入证需带两张一寸相片及

17、有效证件（身份证）。8. 缴费8.1装修押金1） 要求装修承包商支付装修押金，用以支付在装修工程结束后，对因施工而造成的对公共区域污染及结构损坏修补等费用，如押金不能弥补所受损失之费用，新奥物业中心有权向有关租/用户/装修承包商追讨收回所需费用。装修工程完工经新奥物业服务中心人员检查并书面确认三个月后将押金无息退还。若装修承包商不能在竣工之后一个月内恢复损坏之部分，新奥物业中心将安排自行恢复，所需费用自装修押金中扣除。2） 装修押金收费标准：见后附装修期间费用明细表3） 装修押金要求由装修承包商支付，若商户愿代其支付，请向新奥物业中心递交承诺书，郑重承诺：（）、在装修押金未退还之前，不得以此为

18、理由拒付或延付物业管理费及其它费用。（）、不得用未退还之装修押金冲抵物业管理等费用。8.2 装修协作费收费标准： 见后附装修期间费用明细表8.3 其它：1）临时施工出入证为：押金50元、免收工本费，见后附装修期间费用明细表2）垃圾清运费：由装修商自行清运，日产日清，放置于装修区域内，免收此项费用。 委托物业公司代为清运，收费6元/平方米。3） 电 费： 1.2元/度，见后附装修期间费用明细表4） 水 费： 包含在装修协作费内，见装修期间费用明细表5） 泄水费： 消防系统泄水1000元/区/次；喷淋系统泄水500元/区/次见装修期间费用明细表9. 施工安排1) 提交必要资料及缴付相关费用后经物业

19、服务中心审核批准，安排承包商施工。获得批准后，需将装修施工许可证张贴于施工现场明显处。2) 开始施工前新奥物业服务中心将安排对装修单元附近的公共区域的设备设施情况进行检查，检查结果将填入二次装修公共区域验收表，装修结束后将再次对上述区域进行检查，发现损坏的由责任方负责修复或赔偿。3) 施工期间新奥物业中心客服部、工程部、秩序部等部门有权随时查验施工现场情况，一旦发现有违反本手册之规定行为将按照施工现场违约行为处理办法的规定，做出相应处理，由此产生的问题由租/用户/装修承包商负责，物业服务中心保留采取进一步措施的权利。二、 装修须知 . 租/用户及其承建商在设计室内装修时必须遵守本商场的装修手册

20、。并在装修入场前向物业服务中心的客服部办理相关手续：. 租/用户应聘用经验丰富，信誉良好的设计单位、装修公司为其进行装修设计和施工。（须持有各类许可证，并具备二级及以上资质）. 物业公司将审查如下内容:） 审查租/用户提交的相应的证明文件，如营业执照、设计资质、装修企业资质、安全生产许可证和法人委托书等。） 审验电、气焊特殊施工人员上岗证；） 审查二装施工单位提交的项目管理机构、安全生产文明施工措施、现场消防措施、成品保护措施是否符合商场要求；） 施工中的巡查工作，对临时水、电、消防器材使用的检查；） 对二装施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，确保材料的环保、防火、品质符合所报；） 在装修

21、中拆改结构、防火分区墙等影响结构安全的施工进行管理；） 在装修中检查不按图纸施工、影响购物中心机电系统等安全隐患等问题；） 装修过程中相关施工资料的管理；） 在收到竣工申请、及相关竣工图纸资料后，负责资料审核并协助租/用组织竣工验收工作；. 公共区域施工） 租/用户若占用公共区域施工，必须事先向新奥物业服务中心提出申请，获批准后方可使用公共区域，于指定日期、时间及地点工作。并应于动工前通知新奥物业服务中心，做好成品保护工作，新奥物业服务中心将视情况派人员在现场监督，同时，该施工不得影响其他租/用户的正常使用。） 除得到业主及新奥物业服务中心的批准，租/用户单元外及所有外墙(包括公共走廊、电梯厅

22、等外墙)不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出公共走廊。） 为保证购物中心的整体形象，商户禁止更改玻璃隔墙。） 除得到物业管理公司批准外，所有内部隔墙应使用重量较轻和干式结构的品种，例如轻钢龙骨石膏板，而吊顶应用不小于6毫米直径的钢筋按国家规范做吊筋。） 在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。） 在不致损害装修施工情况下，租/用户应提供足够的通道让一切公共设施，设备和装置等获得保养及维修。不能阻挡机房的送回风及进出机房的通道或维修空间。. 对原有设备设施的拆改） 对原有设施、设备的拆除租/用户在装修过程中，经业主及新奥物业中心同意拆除的商

23、场原有设备、设施，均应到新奥物业服务中心办理备案手续，由用户自行负责保管，并在租约期满后恢复原状，由新奥物业中心验收认可。） 因租/用户的装修工程及其日后之使用所造成的破坏、损伤及其影响等(包括商场以内及以外)，完全由租/用户负责赔偿。. 下列装修工程必须聘用租/用指定的工程承包商进行。租/用户可与其联系并签订施工/保 修合同，费用由租/用户自行承担：） 原有消防装置的增减/更改，包括消防喷淋头，烟感，广播、警钟等） 燃气系统的更改） 电量增容. 消防要求租/用户应在施工前预先获得项目所在地政府部门的一切有关批准，特别是消防部门的批准。） 一切喷淋系统的改动，在完工时整个系统必须符合现行北京市

24、法定条例和规定。喷头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米也不应小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，也不小于2米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间，烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米，应靠近回风口位置。） 如果在装修中使用木制材料，必须要按消防规范要求涂上防火漆或进行阻燃处理。） 不可阻挡消防通道，安全门，紧急出口灯箱，消防栓及设备机房门。. 不能改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。不得在玻璃上钻孔，或粘贴任何类型的设备，一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分，商铺或单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃上。. 租/用户在未

25、获得业主及新奥物业中心的书面特别批准下，不得挖槽，切割，砍凿或雕刻地板，柱和结构墙，以及与相邻单元共用之隔墙。任何施工程序，均不许危及墙壁及地面的结构，安装膨胀螺栓的规格不应大于12毫米直径。如果发现有任何违例，用户有责任自行支付修复损坏部分的所有费用。新奥物业服务中心人员将马上停止该户的一切装修工作，直至对所有损失作出全面评估及妥善处理为止。. 不允许在楼板上集中放置较沉的重物，如UPS电池组，保险柜等。. 电气系统设计应执行单元内配电箱供电方案。. 所有电器的安装必须符合国家及北京市有关电气安装规范。所有电线一定要保护在镀锌管内，管外壳应可靠接PE保护线，而未先获得新奥物业中心同意，绝对不

26、得将电线直接嵌入购物中心的任何部分。日光灯应采用电容补偿的产品，所有照明灯具外壳要与接地线连通，线材应采用阻燃型BV塑铜线。. 所有电气元件、管材线路均应选用3C认证的优质品牌或国外优质产品，并向新奥物业服务中心申报材料清单以获得施工批准。. 不得对商场的结构性设施及应急电源、照明系统进行改造。. 除发生火警，严禁动用商场配置的消防设施，包括消火栓、灭火器等。. 施工过程中，所有材料，工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单元内，不得阻塞所占用公共走廊或任何公共地方，不得放置于公共区域或服务通道内。同时，出于安全考虑，施工现场未经批准不得存放易燃、易爆物料，所有易燃、易爆物料必须于当日结束装修

27、工作时清运出现场。. 所有发出噪音，震动或可能发出异味的工程、大批工程材料的运进及运出，必须有条理地在凌晨2:00至次日早上9:00内进行，早9：00后所有装修人员均应离开购物中心。且工程材料不得放在公共区域，不得扰及购物中心其它用户。在此情况下若需延长工作时间或货运电梯的运行时间应到新奥物业中心办理申请手续。. 用户单元于装修期间，所有回风口必须封闭，烟、温感器应套防尘罩，大门亦须关闭。. 所有装入贵单元的家具都应在商场外预制组合和上漆。一切在贵单元内的油漆工作或其他施工，如新奥物业服务中心认为该工作可能会影响其他租/用户，必须在正常营业时间外或由新奥物业服务中心指定的时间及地点完成。. 如

28、果贵户需连接公共给排水系统、电气系统或其它相类似公共设施，必须负责从使用点到公共主干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。但若用户经营餐饮业务，则必须另行设置独立的排水系统及适当大小的隔油池，以免因任何不必要的排水管淤塞而影响其他用户的排水系统。. 购物中心提供的走道隔墙不允许拆改，不能增加开门，以商场统一装修为主。. 购物中心提供的户门不能改变其颜色、位置、开启方向等。. 商场提供的防火门、防火隔墙不允许拆改，必须保证原有消防通道的路线。. 防火卷帘门下不允许摆放家具或其它物品，不得防碍防火卷帘门的垂落。. 租区内所有隔断墙均要求为轻质隔墙，并标明隔墙的材质及高度。. 租区内每60要保留两个

29、疏散门。. 租/用户所安装的门禁系统需报物业工程部审批，安装位置经物业批准。. 地板承重：商 业： 3.5KN/ 卫生间: 2.5KN/ 楼 梯: 2.5KN/. 电气要求） 租/用户必须遵守单元设计实际容量，不允许超容量设计，不允许私自增容，如照明回路、插座回路有较大变动需报请新奥物业中心确认。） 报装方案应有详细的电气设计说明，包括灯具选型、地插选型，报装功率、各支路功率、插座回路的数量及每路功率均要有详细标示。） 商场一般导线采用ZRBV阻燃型塑铜线，消防应急回路照明采用NHBV耐火型塑铜线，禁止使用普通BV塑铜线。） 各类接线必须在接线盒内进行接驳，必须穿管走线。禁止施工中在吊顶内随意

30、接线，吊顶上不允许各种裸露线路存在。） 购物中心一次照明（即原装照明）不得私自更改变动位置，特殊情况需调整必须报新奥物业中心批准。） 购物中心租区内提供的消防应急照明严禁接驳其它灯具及其它用电器具。） 二装选用局部照明如：石英灯、筒灯、灯箱等，一般情况不允许安装在木质材质（或可燃材质上），安装在木质材质的灯具必须涂刷不少于三遍防火涂料，并在灯具边缘处加装防火石棉垫，且注意密闭式灯箱要有合格的散热孔。以上需由新奥物业服务中心进行隐检验收，防火涂料的产品证明交新奥物业服务中心存档。客户须保证以上做法满足消防规范。） 租区内壁装式插座距地30cm。若采用地面插座，必须采用跷起式二、三极地面插座。普通

31、暗装插座禁止做为地面插座使用。） 二装隐蔽工程需申请填报隐检报告，物业专业人员进行签字确认，以使验收工作顺利进行。） 工程结束要向新奥物业中心提供实际竣工图纸，并在配电箱内做好各支路标识。. 隐蔽工程：） 隐蔽工程项目包括:吊顶天花、新建隔墙、防水、地埋管线（水、电）、地埋支架等；） 防水项目需在完工后，需通知物业服务中心，进行闭水试验，时间不小于24小时，以不渗、漏水为合格。合格后方可进行下一施工项目；） 地埋水管在完工后，需通知物业服务中心进行打压试验，压力不小于0.8mpa,30分钟后检查有无漏水现象，且水压下降不超过0.1pa合格后方可进行下一施工项目；三、 限制事项. 施工时间1)

32、静音作业时间：每日：9：00次日2：00在此时间施工不得发出任何形式噪音，不得从事带有挥发气味的喷涂、油漆等作业。2) 机械作业时间：每日：2：00-次日9：00在此期间施工可以使用电动工具，动火必须提前办理“动火证”，动火证在秩序部办理，当日有效。. 干扰限制不得干扰其它租/用户之正常营运或装修。装修期间必须控制噪音、灰尘及震动调至最低。嘈杂钻孔等工作应在夜间进行。所有家具不得在现场喷漆/油漆。. 材料堆放限制装修材料及用具只能放置于租/用户之单位内,不得放置于公共地方或阻挡通道。. 运输限制1) 装修材料的运输要提前48小时通知新奥物业服务中心只能使用货运电梯，严禁使用观光电梯或扶梯。2)

33、 必须按照新奥物业中心指定的路线，徒手搬运或使用胶轮手推车运载材料，并对地面进行防护，绝对禁止使用铁轮车或在地面上拖拉装修材料。3) 在不影响已入驻商户的情况下，货运电梯的使用时间为晚上24：00至次日9：00，特殊情况用户可以书面通知新奥物业中心使用时间上的要求。4) 租/用户必须利用指定的服务通道及装卸地点、车位进行装卸和运输材料的工作。沙石料及大型物品进场，需在夜间进行，提前填写相关申请，经批准后方可进行。新奥物业服务中心有权根据需要调整有关通道、车位的指示。5) 所有装卸车辆必须遵守商场停车管理规定。6) 一切因运输不当造成开发商/新奥物业服务中心或其他租/用户设备、设施损坏及人身伤害

34、的，由该租/用户承担全部责任并负责赔偿。7) 运输车辆在指定卸货区卸下货物或装修材料后应立刻开走。装卸货物和运输货物均需按新奥物业服务中心所指定的时间和路线并听从相关人员的指示。8) 所有在购物中心之运输只能使用货用电梯。如有对任何公共设施,例如:天花、地板、墙身、电梯等,造成损坏,将由物业服务中心安排修补,一切修补费用将由责任人自行负责,由新奥物业服务中心在装修保证金中扣除。. 废物处理限制1) 在装修期间，装修废物必须装袋并在凌晨2：00至次日9：00间进行运输，货运电梯只在此时段内允许运输装修垃圾。2) 严禁将装修垃圾放置于公共区域或服务通道内，装修垃圾的清运只可使用货运电梯，严禁使用观

35、光电梯或扶梯。3) 一切因运输不当造成发展商/物业管理公司或其他设备、设施损坏及人身伤害的，将由肇事者赔偿。. 消防限制1）施工需要动火或烧焊前，必须事先到新奥物业中心办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。2）在施工前,必须按照要求在现场放置足够及适当的灭火器（灭火器放置应保证具/50平米）。新奥物业服务中心在认为数量不足的情况下可要求装修承包商增加灭火器,同时需特别注意防火管理,以避免造成事故。材料要选用消防合格的材料,有需要的必须作防火漆喷涂,所有装修均不得阻碍消防卷帘门及防火门。. 易燃易爆物品进场须填写易燃易爆物品进场申请表。. 对消防系统的任何改动都

36、将以书面申请的形式向相关部门及物业服务中心提出，经批准后方可进行。. 烧焊限制烧焊前需出示施工人员的合格焊工证及动火证,经申请批准后按规定施工。. 装修单位行为规定 1) 禁止在任何玻璃隔墙喷漆或设置标牌。2) 未经批准禁止更改任何间隔墙或门窗。禁止将招牌、公司名安装在玻璃隔墙、玻璃门上。3) 未经批准,不得在装修范围内/外安装任何播音/广播系统。4) 装修天花、墙身及地台时必须保留维修口位置。维修口最少要保持500mm500mm。5) 禁止使用任何含有石棉成分之装修材料。6) 任何材料、工具和设备运出购物中心,都必须出具新奥物业中心签发的出门证,并由指定出口运出。7) 租/用户需对所雇用工人

37、的行为负责。8) 工人在工作时间必须佩戴有效出入证件。9) 禁止吸烟、点火或储存易燃物,应按消防局要求在单元内设置灭火器,费用由租/用户自行负责。10) 承包商和工人只限在单元内施工。不得在走廊、公共区域或其它单元内施工。 11) 禁止在单元内或公共区域发出噪音,赤裸上身、赌博及酗酒等。12) 禁止在单元内或公共区域大小便，工人只能使用指定的卫生间。13) 禁止在马桶内倾倒垃圾。14) 施工现场违约行为处理办法中规定的其他违约行为。15) 施工人员只可使用指定路线进入项目。进入本项目路线为：（需按项目实际情况制定）. 为保障项目租/用户的整体利益，必须选用合格的有资质的消防承建商。. 防火负责

38、人 用户应指定装修施工单位的负责人为二装期间的防火责任人，并在消防安全协议书上签字及承担相关责任。四、 竣工验收 1 工程结束后，用户及其装修承包商需提前48小时以书面形式通知新奥物业中心，并携带有关竣工资料到新奥物业中心进行竣工申请。2向有关政府部门申报验收（如根据有关规定，未通过消防验收的工程不允许营业）。所有隐蔽工程，封闭前须提前48小时报验，并通过新奥物业中心的验收。3. 物业服务中心验收：） 租/用户的主系统连接之前（如空调、电气、弱电和消防报警系统等）， 必须经新奥物业中心验收合格方可与主系统连接。） 在装修商完成全部工作后，租/用户应通知新奥物业中心，新奥物业服务中心将到装修区域

39、检查全部装修工作是否符合原批准的装修方案及要求的标准和规格。） 为了全体租/用户的共同利益，在必要时，新奥物业中心有权要求租/用户拆除、修改或改正（包括恢复房屋的原状）任何擅自安装的装置或不符合经所批准的装修方案的任何装修部分。如果租/用户不予合作，新奥物业中心可决定由租/用户的装修商完成有关工作，有关费用和开支由租/用户自行承担。） 验收工作只限于确认商户之装修工程是否影响购物中心结构、外观、主系统运行以及是否影响其他租/用户正常办公。商户单元范围内的装修工程质量不在验收范围内。4. 装修完成 1） 主要核查内容如下:（1）消防设施的完成情况。（2）装修材料与消防要求的一致性。 （3）空调设

40、施的完成情况。（4）卫生环保设施的规范情况。（5）电气设施情况。（6）给排水系统的情况。（7）招牌、天花、地面等情况。（8）其它有需要的项目。2） 签发若完成之装修与原先批准的图纸相符并经检查合格, 新奥物业中心将签发五、 消防验收装修竣工后租/用户/装修商应在30日内备齐所有材料，进行消防报验。若消防验收合格，租/用户/装修承包商从消防局取回消防局建筑工程消防验收意见书并将副本交与新奥物业中心备案。六、 恢复原则 各位商户在开发商签定的租赁合同到期已不考虑再延续租约时，不论所租用之单元进行了某种程度的装修，用户均应负责无条件将所租用之单元恢复成开发商/新奥物业中心所交付时之状态。若用户未按以

41、上要求进行恢复工作，新奥物业中心将有权自行进行恢复工作，并向租/用户收取所需之相关费用；或按照租售协议执行。七、 违反规则的处理 每位商户均应该明白，本手册是为了维护整个购物中心及租/用户的公共利益而制定的，若您违反了本手册的前述规定，就会对商场及其他用户的利益造成损害。因此，新奥物业中心会代表业主及全体商户要求违反规则者立即停止违规行为，并对已产生的后果做出相应补救及赔偿并需承担全部责任。1. 租/用户之工程承包单位在未经新奥物业中心许可之情况下，私自在商场内承包其他租/用户之工程时，新奥物业中心有权在不通知的情况下，要求该工程承包单位立即停工，并追究其所引起之一切责任及经济损失。2. 在未

42、取得新奥物业中心所开具的施工许可证或其它之书面批准前，租/用户及所聘用之工程承包单位均不得进行未经批准之工程项目，如发现此问题，新奥物业中心将要求该工程立即停工，并补办相应手续，处理善后事宜及承担全部责任。3. 所有违反北京市消防规则之工程行为，用户及所委托之工程承包单位一律不得进行。4. 所有违反新奥物业中心所确定装潢方案或未经新奥物业中心许可擅自对承租单元或公共区域内商场原有结构或装饰进行更改之行为，新奥物业中心有权根据具体情况要求租/用户及所委托之工程承包商支付违规之赔偿并依原状进行恢复。5. 若因租/用户及工程承包商之行为而造成商场及其他租/用户重大损失的，新奥物业中心将根据所造成的损

43、害要求该租/用户进行相应的赔偿，并承担相关责任。贵司及所委托之工程承包单位，在接到新奥物业中心的违规通知后，必须立即停止违规行为。若不听劝阻，物业管理公司将采取包括停工、禁止施工人员进入商场等一切措施，其所造成的相关损失及责任一律由用户负责。八、 备 注 新奥购物中心之新奥物业服务中心司有权按实际情况随时对上述各条款作出相应增删或修改，而不需另行通知所有租/用户/装修承建商；亦毋须因此承担任何责任。二 次 装 修 流 程商户提出二次装修申请物业服务中心办理相关手续1. 领取装修手册2. 填写相关表格：承诺书及设计施工单位说明等3、提交文件：承建商资质及营业执照复印件、图纸保险文件、施工合同副本

44、、委托书财务部交纳相关费用收费通知单至物业服务中心领取开工许可证开始装修开二装工程交底会参加人员：工程部、客服部、秩序部、租/用户、设计人员、施工单位。秩序部负责出入、放行工作，负责消防安全工作及货梯安全使用客服务部巡视公共区域检查成品保护协调二装期间工作工程部监督工程必须依图施工即按质完成1工程部审图2消防局报审3领取消防开工许可证报请消防局及物业验收修改返修否是否符合要求消防局验收物业验收是参加人员：1、 施工单位2、 租/用户3、 工程部4、 客服部5、 秩序部秩序部：办施工人员出入证、签消防协议不合格证竣工验收合格物业服务中心财务部办理结算新奥购物中心二次装修工程承诺书新奥购物中心物业

45、服务中心：我司已详细阅读了新奥购物中心装修手册，已完全清楚、了解其中的各项规定。我司明白由于新奥购物中心物业服务中心与装修施工单位之间无任何合同关系，因此新奥物业服务中心对可能发生的工程质量问题不负有任何责任，任何保修期内、外的工程质量问题均在用户与施工单位间协商解决。我司明白购物中心的租/用户将对在装修过程中所发生的任何违反规定的问题负责并承担相应的责任，工程总承包商对维护包括指定非租/用户自用区域的整个施工现场的秩序、安全、消防、卫生及成品保护负有责任。我司亦明白一旦发生违规事件，将会对商场及其他租/用户产生各种不利的影响，在此我司承诺：1. 严格按规定进行各项工作，尽力避免发生违反规定的事件2. 一旦发现有违规事件发生，立即停止该作业并采取措施将损失降至最低3. 授权贵司在贵司认为必要时从装修押金中扣除相应款项或按贵司的具体要求，以对新奥购物中心及其他用户所受到的损害进行赔偿。租/用户公司名称：（公司公章）日期：装修承包商：（公司公章）日期：备注：1、在施工过程中如需动火，需到保安部开动火证，提前24小时提出申请。2、在施工过程中需用临时电、临时水，需到新奥物业中心填写临时申请表，并到新奥物业中心客服部缴纳所需押金，施工人员须到工程部办理接通临时用水、