旧城改造项目评估.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流旧城改造项目评估.精品文档.旧城改造项目评估基本资料：（1）土地土地拆迁预算为195785338.69元，合450.1万/亩土地收益基金3%（合同价） 社会保障基金5%（收益）廉租房保障基金10%(收益) 公益性项目资金5%（合同）水环境整治7%（合同） 土地开发资金5900/亩土地出让业务费1%（合同）2、建筑安装工程费类型面积（平方米）单方造价（元）造价（万元）住宅区3213016255221.1253、项目前后期费用表类型依据标准规划设计费国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定 建安工程费2.5%可行性研究费计价19991283号关于

2、印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知建安工程费0.15%水文地质勘察费国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定 建安工程费0.15%城市基础设施配套浙政发（97）136号，浙价房（97）209号、（97）财综66号，嘉计物（2002）504号住宅60，非住宅110，写字楼80环境影响评价费计价格2002125号建安工程费0.1%监理费国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定的通知，价费1992479建安工程费0.1%工程定额测定费浙财综字200393号建安工程费0.03%工程质量监督费浙价费2003102号1.4/平方米白蚁预防费浙财综字200285号1.5/平方米合计4、预备费项

3、目的预备费包括基本预备费和价差预备费，其中基本预备费按照建安工程的5%计算，价差预备费按照安工程的1%计算，两者合计1192.23万元。5、建设期利息 建设期贷款数量按照前四项投资的一半计算，贷款利率为1年期贷款利率5.4%，贷款按照年中计算。（二）销售税金及附加估算 借鉴临近小区的价格，该小区的售价定为8000元/平方米，当年预售30%，第2年销售60%，第3年销售剩余的10%。住宅销售税金包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、水利建设专项资金、交易印花税和土地增值税，其中营业税为销售收入5%，城市维护建设税为营业税7%，教育费附加为营业税3%，水利建设专项资金为销售收入0.1%，交易印花税为销售收入0.05%，土地增值税为销售收入1%。（三）成本费用估计财务费用：指房地产开发企业为筹集项目建设资金而发生的费用，主要指借款利息。销售费用：房地产企业在销售产品过程中发生的费用，包括广告费、销售部门人员工资福利费、差旅费、办公费、修理费、物料消耗以及其他经费等，按照销售收入的 2%计。计算：（1）土地拍卖底价（2）项目评价指标（3）敏感性分析