小产权住满了人政府怎么拆(中央对小产权房政策）.docx

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1、Word小产权住满了人政府怎么拆(中央对小产权房政策） 房产价格居高不下的今日，许多“小产权”房消失了，他们的价格低于市场房价，如金有不少人由于廉价而选择“小产权”房，有人问假如遇到拆迁，我的“小产权”房该怎么办呢？ 首先我们要了解，小产权房是指没有任何国家发放相关证件的土地使用证与预售许可证，购房合同也没有备案的房屋，但我们手中的“小产权”证并不是合法有效的产权证。所以这种类型的房屋一旦遇到征收拆迁时，我们是否能够获得其他一般住房一样的补偿呢？ 首先，我们要清晰小产权房有哪些风险。 小产权房并没有国家的产权证，无法进行抵押、流转。假如遇到征地或拆迁，我们的利益将很难得到保证。买小产权房签署的

2、购房合同也不是法律认可的正式购房合同，假如房产消失纠纷，很难得到法律支持。此外购买的小产权房无法办理贷款，只能一次性付款，对购房人有肯定的资金压力。 其次，也是大家最关怀的一点，假如小产权房遇到征收拆迁，我们能否获得合理的补偿呢。 由于小产权房没有得到房管部门的认定，属于建筑时就已经违反了城市管理法和土地管理法的规定，属于三无建筑，因此假如遇到拆迁或征地，获得赔偿的难度会增加。但并不是得不到赔偿，能不能获得赔偿要依据状况而定。 我们要看看小产权房的买卖合同是否合法有效，依据土地管理法第六十三条，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，产生一次购买后，就不能合法转让过户。此外依据相关规定小

3、产权房的买卖合同的效力一般认定为无效，但也有例外。那么在什么状况下，小产权房买卖合同是有效的？第一，房屋的买卖双方是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批同意的，则合同有效；其次，房屋出售给非集体经济组织内的人员，假如能够有相关组织和部门批准的，则合同有效。 假如小产权房的买卖合同是无效的，我们该怎么办？ 那就要看买方是否把房屋恢复原状并返还卖方，并且卖方有没有将收款返还给买方了。此外依据城市房屋拆迁管理条例第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。已经对居住房屋期间对房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于房屋部共享有全部权。假如遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般需要诉讼解决。房屋买卖时假如卖方知道小产权房不行转售的事实，还出售转让房子的话，也要担当肯定的过错责任。 为了拥有自己的房子和小产权房的低价格。许多人选择了没有产权证的小产权房，但小产权房拆迁的时候会遇到许多问题，我们要时刻提高留意。 3