房改房土地出让金是多少（房改房土地出让金收取标准）.docx

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1、Word房改房土地出让金是多少（房改房土地出让金收取标准） 房改房交易中，需要补缴土地出让金，买卖双方对此无商定，应由谁担当? 卖方张某先为一医院职工，有一个患有痴呆症残疾的儿子，2022年赶上单位房改，单位考虑到张某先便利照看残疾的儿子，就为其在单位宿舍分了一套70平方米的二居室房改房。 后儿子大了，张某先想换套大三居室的房子，便准备将该套房改房卖掉。2022年3月8日，张某先与黄某国在中介公司的居间下签订了一份房地产买卖合同，该合同商定，黄某国以76.5万元的价格购买张某先的该套房改房，该价格为卖方实收价格，交易过程中产生的税费均由买方担当。合同还商定，签订合同当天支付定金6.5万元，首期

2、款20万元于递件胜利并取得房地产交易中心收件回执当天支付，尾款50万元以银行按揭付款方式支付，任何一方违约，每日按0.1支付违约金，违约超过15天的，守约方有权解除合同。合同签订当天，黄某国依约向张某先支付了6.5万元定金。后双方也均依约办理了按揭贷款手续。 签合同后一切都顺风顺水，但在双方办理过户手续时，双方被房地产交易中心告知，此房屋需补缴土地出让金才能将房屋过户至买方黄某国名下。可是，毕竟该由谁来支付这笔土地出让金呢，买卖双方争吵不少，导致合同始终被拖延，无法顺当履行。 买方黄某国认为依据相关规定，缴纳土地出让金一方应为卖方张某先，故起诉至法院要求卖方张某先支付该笔土地出让金并协作黄某国

3、办理房产过户手续。 而卖方张某先则认为，合同中已明确商定此房屋成交价为76.5万元，此为自己的实收价，相关税费均由买方担当。而根据一般的交易习惯，市场上房改房交易需要补缴土地出让金也都是买方担当的，因此该笔费用应由买方黄某国担当。 此时两人的主要争议焦点为以下两点的： 1.未缴纳土地出让金的房改房买卖是否合法? 2.房改房交易过程中，在买卖双方没有商定的状况下，缴纳国有土地使用权的土地出让金应由谁担当? 最终经法院审理判决如下的： 法院经审理后认为，房地产买卖合同合法有效，将交易房屋过户给买方是卖方的法定义务，清缴土地出让金为房屋过户的必要前提条件，亦为卖方过户前应结清的债务，并非双方合同商定

4、的交易税费范围。因此，法院最终判决:卖方张某先清缴土地出让金、帮助买方黄某国将此房屋过户至黄某国名下。 那么法院判决的依据是什么的？ 此房屋只存在土地出让金未缴纳的事实，但法律并未禁止此类房改房不能上市交易，而只要求在办理过户交易手续前需要清缴土地出让金。同时，卖方张某先与买方黄某国签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。因此，此房的房地产买卖合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按该合同的商定履行各自应担当的义务。 对此房改房的上市交易，卖方张某先应确保该房改房的全部权符合可转让条件，并能顺当办理过户手续，即卖方应保证此房屋全部权的完整性。

5、现双方对办理房屋过户手续过程中产生的土地出让金应由谁缴纳的问题发生争议，致使此房地产无法完整交易。依据合同法第六十二条第六款的规定，当事人就有关合同内容商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定:(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方担当。 完整的房屋全部权给买方黄某国是卖方张某先应当担当的合同义务，而在此房屋产权未过户前，土地出让金的缴纳主体亦为卖方张某先，因此，在双方签订的房地产买卖合同中对土地出让金的负担问题未做明确商定的状况下，理应由卖方张某先负纳此房屋的土地出让金。 合同中虽有商定交易过程中产生的税费应由买方担当，但现有据不能证明在签订房地产买卖合同前卖方已告知买方需要补缴土地出让金且买方同意缴纳，该处商定的税费应按通常理解，即交易过程中产生的营业税、印花税、增值税以及手续费等正常税费，而不应包括未缴纳的土地出让金。 综上所述，在二手房交易中，卖方应保证房屋全部权及其土地使用权的完整性，保证房屋具备过户条件。无特殊商定的状况下，为满意过户条件而需缴纳的土地出让金应由卖方担当的。所以此笔交易中所涉及的土地出让金应由卖方担当。 4