国有土地和集体土地有什么区别（国有土地和集体土地拆迁补偿区别）.docx

《国有土地和集体土地有什么区别（国有土地和集体土地拆迁补偿区别）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国有土地和集体土地有什么区别（国有土地和集体土地拆迁补偿区别）.docx（3页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、Word国有土地和集体土地有什么区别（国有土地和集体土地拆迁补偿区别） 【导读】伴随着历史难遇的特大暴雨，2022年7月20，北京在明律师事务所杨念平律师团队在河南省进行的免费法律询问会正式收官，谨借此机会，对奋战在一线的救援人员致以崇高的敬意，是你们挺起了民族的脊梁！ 在本次询问会上，律师发觉河南省部分地区的征收项目中不乏将国有土地上房屋征收和集体土地征收的流程、法律适用相互混淆的现象，所带来的结果可能是补偿利益的直接削减，那么，这种行为是否合法，遇到这些问题应如何处理呢？本文将和你一起了解相关内容。 国有土地上房屋征收与集体土地征收的区分 对于土地的归属，我国宪法第十条作出了明确区分，即我

2、国土地属于“国家全部”或“集体全部”。因国有土地上和集体地的性质不同，现行有效的国有土地上房屋征收与补偿条例和土地管理法对国有土地上房屋的征收和集体土地的征收分别作出了不同的规定。概括而言，国有土地本身即属国家全部，征收时主要考虑的是对于土地上房屋价值的补偿，虽受限于房地一体主义，但对于土地的价值考虑远不如房屋价值。而集体土地征收直接涉及权属的变更，并且直接影响被征地集体组织和农户，故而包含更多的人身属性，因此集体土地征收中的补偿会更多考虑被征地户的生活保障和被征地土地的价值，而地上房屋价值则非为重点考虑对象。 国有土地上房屋征收的流程 依据国有土地上房屋征收与补偿条例及其配套法规的相关规定，

3、市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，详细的房屋征收流程一般包含：立项和摸底调查拟定征收补偿方案并上报对拟征收房屋进行调查登记并公布对未经登记的建筑进行调查、认定和处理补偿方案论证后公布并征求看法依据所征求看法和修改状况将征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估作出并公布房屋征收打算选择征收评估机构进行评估签订补偿安置协议或者作出补偿打算并公告。 集体土地征收流程 依据土地管理法及相应法规，征收集体土地需要遵循严格的报批程序，涉及农用地转为建设用地的，必需经省级以上人民政府或其依法授权的机关批准，详细的程序一般包含：发布拟征地公告确认调查结果组织征地听证（批前）拟定“一书四方案”并上报审批发布土地征收公告征地补偿登记拟定征地补偿安置方案并公告、听证，修改、报批、再公告落实征地补偿安置费用签订征地补偿安置协议责令交地。 新土地管理法实施条例若施行，该程序可能有较大改动，提请读者留意。 混淆集体土地和国有土地征地程序可能面临的法律后果 依据最高人民法院（2022）最高法行再276号的观点，混用法律法规，按国有土地上房屋的征收程序来进行集体土地上房屋的征收，可能直接面临征收打算被撤销的法律后果。 至于混用征地法规详细的法律后果如何，因每一个案件的状况都不相同，需要结合案件自身详细情形来综合加以考虑，为此，律师建议尽早托付律师介入才是更好的选择。 3