各地土建成本.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流各地土建成本.精品文档.四川省南充市土建成本类别砖混结构（元/平方米）框架结构（元/平方米）轻钢结构（元/平方米） 厂房 350-400 700-800 350-450 劳动力价格类 别 工资（元/月）管理人员 800-1200技术工人 600-800熟练工人 600非熟练工人 500南充市规划区基础基设施配套费标准：市辖三区城区65元（含水配套费5元和气配套费5元）；城效（龙门、都京、文峰、荆溪等四镇）40元（含水配套费5元和气配套费5元）。安徽某住宅用房工程造价分析（一）工程概况 工程名称 住宅用房 檐高 18.2米 工程类别 四类 建筑

2、面积 4440.2平方米 结构类型 框架结构 层数 六层 工程内容 基础：现浇钢筋砼独立基础 主体结构：现浇钢筋砼梁、板、柱 地面：碎石垫层、砼垫层、水泥砂浆找平层 楼面：水泥砂浆找平层 外装饰：水泥砂浆抹面、外墙涂料 门窗：进户为防盗门，窗为塑钢窗 屋面：SBS卷材防水层、炉渣砼保温层、水泥砂浆找平层 内装饰：水泥砂浆面 给排水：UPVC排水管、PPR给水管 电气：照明 计价依据 1998年全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表 2000年全国统一安装工程预算定额安徽省估价表 （2）造价分析 项目 造价（元） 平方造价（元/M2） 占造价百分比（%） 总造价 2056634.25463.191

3、00.00建筑工程 1891192.40425.9391.96给排水 57989.0113.062.82电气照明 107452.8424.205.22 （3）土建部分工程占直接费比例 分部名称 分部直接费（元） 占直接费比例（%） 分部名称 分部直接费（元） 占直接费比例（%） 基础工程 164620.4410.15脚手架工程 35861.362.21墙体工程 173262.1210.69门窗工程 88000.005.43梁、板、柱 843133.3052.00墙柱面装饰 173289.5210.69楼地面、屋面 123227.187.60其他工程 20016.281.23合计：（元） 162

4、1410.20 （4）主要材料消耗指标 名称 单位 消耗量 每M2消耗量 钢材 千克 158.1335.60木材 M3 84.300.02水泥 吨 845.120.19昆明的2006年初容积率：3.3 总建筑面积：26500项目 单项项目名称 单价(元/) 费用（万元）土地成本 土地楼面地价 566.04 1500前期工程费 人防工程2000 160.00 160 拆迁 800.00 800 规划设计费 30.00 89.6 施工图设计费 散水泥保证金 30.00 79.5 新墙体基金 预算编制费 审图费 抗震专项审查 地质灾害评估及矿产评估 地勘 可研报告 地形图 放线、验线、放红线 土地评

5、估 环境评估 桩基检测费 综合管网测量 声像档案 存档、立卷 沉降观测 防雷检测费 招投标费 排污费 面积测量 质检费 监理费 建安费用 土建、给排水、电话、电视、照明 1500.00 3975 电梯6台 40万/台 240开发期间 工程质量与监督 建安费2.2% 92.73 监理费 建安费1.1% 46.37 办理手续费 13.00 34.45综合管网 水电、弱电等 50.00 132.5绿化、景观、道路等 120.00 318不可预见费 373.41营销费用 销售代理费 238.78 推广费用 119.39财务费用 49.50 131.18管理费用 开发成本0.5% 416.55合计： 8

6、747.46 本帖最后由 海子 于 2007-1-3113:10 编辑 tilong 提供北京某高档综合项目容积率：4.5 单方造价 建筑面积 总造价 （元/平方米） （万平米） （万元）1 拆迁费 2682 22 590002 土地出让金 1400 22 308003 建安工程费 2127 22 46800 地下部分 2400 4 9600 地上部分-公寓 2000 12 24000 地上部分-写字楼 2200 6 132004 精装修费用 1200 21000 公寓 1000 12000 写字楼 1500 90005 配套费及小市政 500 90006 管理费用（含前期） 227 22 5

7、0007 销售费用 300 22 66008 利息 455 22 100009 营业税 450 22 990010 不可预见费用 202 22 350011 总成本 9164 22 201600田妮提供郑州市房地产开发成本：建安取费：多层：800元/平米；小高层、高层：11001300元/平米建委招投标管理（工程造价的0.13%）质量监督：4元/平米材料检测：4元/平米农民工养老统筹(工程总造价4.85%)监理费（工程总造价0.5%）管理费（销售额的0.15%）地价（契税4%）：100300万/亩绿化、管网、道路、水电：90元/平米人防：40元/平米城市配套费：20元/平米强改基金：2元/平米

8、文物勘探（占地面积）：2元/平米设计费：15元/平米审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.32%不可预见费等mylj1982提供南方某项目投资估算费用名称 单位造价 工程量 总造价 备注1.土地费用 140 38586.24 含契税及服务费2.前期费用 7142.40 2.1前期顾问费 6.00 可研费用2.2土地平整及挡土工程 1697.76 2.2.1土地平整 12 1351800 1622.16 平整到平均高度8米，搬运2.2.2挡土工程 120 6300 75.60 按7米高的挡土墙测算2.3土地勘探 1.5 176155 26.42 2.4设计

9、费 30 490000 1470.00 2.5报建费 3942.21 2.5.1城市配套费 1854.00 建安费的32.5.2教育附加费 56.00 2.5.2.1商业与商务 2 40000 8.00 2.5.2.2住宅 1.2 400000 48.00 2.5.3规划技术服务费 2 490000 98.00 2.5.4白蚁防治费 2 490000 98.00 2.5.5劳保费 1236.00 建安费的22.5.6质量监督费 111.24 建安费的1.82.5.7墙改费 4.6 490000 225.40 2.5.8散装水泥保证金 0.15 490000 7.35 2.5.9人防费 0 0

10、0.00 地下室做人防，免缴2.5.10农民工人保障金 0.00 建安费2，押金，可退还2.5.11噪音超标排污 880 48 4.22 2.5.12垃圾处理费 1.5 490000 73.50 估算值2.5.13施工图审查费 2.5 490000 122.50 3.工程费用 65122.15 3.1市政配套费 3322.15 3.1.1硬地工程费 80 68700 549.60 39的硬地面积3.1.2绿化工程费 100 61654 616.54 35%的绿化率3.1.3基础设施建设费 2156.00 3.1.3.1供水 10 490000 490.00 3.1.3.2供电 15 49000

11、0 735.00 3.1.3.3排水工程 10 490000 490.00 3.1.3.4电视 5 490000 245.00 3.1.3.5电话 4 490000 196.00 3.2建安工程费 61800.00 3.2 .1地上建安费 51800.00 3.2.1.1多层 700 0 0.00 暂不考虑建多层3.2.1.2小高层 1000 160000 16000.00 3.2.1.3高层 1300 240000 31200.00 3.2.1.4配套商业 900 15000 1350.00 多层为主，部分位于高层裙楼3.2.1.5办公 1300 25000 3250.00 3.2.3地下建

12、安工程费 2000 50000 10000.00 带人防功能地下室4.不可预见费 2167.94 5.营销费用 7027.13 5.1营销代理费 3011.63 销售额1.5%5.2广告推广费 4015.50 销售额2%6.管理费用 2930.50 6.1运营管理费 1953.66 工程费用的36.2项目监理费 976.83 工程费用的1.57.财务费用 1882.13 8.总投资 124858.47 果果宝贝提供河北商品房价格构成表序号 费用名称 造价（元/） 备 注 征地费用 1 征地基价 450 建房率按1:1计算30万元/亩666.6712 菜田基金 7.5 建房率按1:1计算5000

13、元/亩666.6713 耕地占用税 7.5 建房率按1:1计算5000元/亩6667.6714 旧城改造费 30 2万元/亩666.671市价费字(93)43号5 菜田等级收费 60 4万元/亩666.6716 土地管理费 13.5 总地价3%7 土地测量费 12 8000元/亩+666.6718 土地出让费 90180 评估价的2040%30万元/亩666.6719 公建地费 50 小计 765.5 前期费用 1 公建配套费 84 市建(1992)115号2 市政配套费 42 市价费字(1993)43号;住宅42非住宅473 教育附加费 15 (93)市政办13号4 中学增建费 5 5 人防

14、费 12 市政(1998)64号6 邮政费 2 (91)市政第11号7 通信费 4 市政(1992)122号8 水增容费 10 市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号9 墙体节能基金 5 省政令第72号10 电话费 13.75 1100元/千瓦1千瓦/户80/户=13.75元/11 电集资 25 2000元/千瓦1千瓦/户80/户=25元/12 施工临时用水 3.4 (93)市政第16号,石水字(1993)第56号13 河水排放费 0.2 石市人民政府令第38号14 勘探费 8 按勘探队的取费标准15 规划管理费 1 用于购地形图16 设计费 6 用于设计施工图17 放线费 0.

15、5 用于施工图放线18 南水北调费 3 2000元/亩2000666.67建房率按1:119 招标费 1 按标底的220 市容管理费 1.8 用于占便道发生的费用21 渣土处置费 5/ 折建筑面积每平方米2元22 坪坟费 5 小 计三、建安费用 252.65 1 三通一平 6 水、电、路通至施工现场2 质检费 1 按标底的23 建安费 540 执行93定额在500600元/ 小计 557 四、各种税费 1 贷款信息 55.65 ？2 执照费 0.1 每个执照牌40元3 合同鉴证费 0.1 4 管理费 20 5 房产交易费 106.4 1400/7.6%6 投资方向调节费 70 5%14007

16、营业税、城建税、教育附加费 78.4 23005.525%=120元/8 小可预见费 20 用于预想不到的地基处理9 无偿又付政府费 用 28 2500002%1400250000市政府文件 小计 400.65 五、总成本 1975.8 本帖最后由 海子 于 2007-1-3113:08 编辑 北京某高档综合项目容积率：4.5 单方造价 建筑面积 总造价 （元/平方米） （万平米） （万元）1 拆迁费 2682 22 590002 土地出让金 1400 22 308003 建安工程费 2127 22 46800 地下部分 2400 4 9600 地上部分-公寓 2000 12 24000 地上

17、部分-写字楼 2200 6 132004 精装修费用 1200 21000 公寓 1000 12000 写字楼 1500 90005 配套费及小市政 500 90006 管理费用（含前期） 227 22 50007 销售费用 300 22 66008 利息 455 22 100009 营业税 450 22 990010 不可预见费用 202 22 350011 总成本 9164 22 201600郑州市房地产开发成本：建安取费：多层：800元/平米；小高层、高层：11001300元/平米建委招投标管理（工程造价的0.13%）质量监督：4元/平米材料检测：4元/平米农民工养老统筹(工程总造价4.

18、85%)监理费（工程总造价0.5%）管理费（销售额的0.15%）地价（契税4%）：100300万/亩绿化、管网、道路、水电：90元/平米人防：40元/平米城市配套费：20元/平米强改基金：2元/平米文物勘探（占地面积）：2元/平米设计费：15元/平米审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.32%不可预见费等南方某项目投资估算费用名称 单位造价 工程量 总造价 备注1.土地费用 140 38586.24 含契税及服务费2.前期费用 7142.40 2.1前期顾问费 6.00 可研费用2.2土地平整及挡土工程 1697.76 2.2.1土地平整 12 1351

19、800 1622.16 平整到平均高度8米，搬运2.2.2挡土工程 120 6300 75.60 按7米高的挡土墙测算2.3土地勘探 1.5 176155 26.42 2.4设计费 30 490000 1470.00 2.5报建费 3942.21 2.5.1城市配套费 1854.00 建安费的32.5.2教育附加费 56.00 2.5.2.1商业与商务 2 40000 8.00 2.5.2.2住宅 1.2 400000 48.00 2.5.3规划技术服务费 2 490000 98.00 2.5.4白蚁防治费 2 490000 98.00 2.5.5劳保费 1236.00 建安费的22.5.6质

20、量监督费 111.24 建安费的1.82.5.7墙改费 4.6 490000 225.40 2.5.8散装水泥保证金 0.15 490000 7.35 2.5.9人防费 0 0 0.00 地下室做人防，免缴2.5.10农民工人保障金 0.00 建安费2，押金，可退还2.5.11噪音超标排污 880 48 4.22 2.5.12垃圾处理费 1.5 490000 73.50 估算值2.5.13施工图审查费 2.5 490000 122.50 3.工程费用 65122.15 3.1市政配套费 3322.15 3.1.1硬地工程费 80 68700 549.60 39的硬地面积3.1.2绿化工程费 1

21、00 61654 616.54 35%的绿化率3.1.3基础设施建设费 2156.00 3.1.3.1供水 10 490000 490.00 3.1.3.2供电 15 490000 735.00 3.1.3.3排水工程 10 490000 490.00 3.1.3.4电视 5 490000 245.00 3.1.3.5电话 4 490000 196.00 3.2建安工程费 61800.00 3.2 .1地上建安费 51800.00 3.2.1.1多层 700 0 0.00 暂不考虑建多层3.2.1.2小高层 1000 160000 16000.00 3.2.1.3高层 1300 240000 31200.00 3.2.1.4配套商业 900 15000 1350.00 多层为主，部分位于高层裙楼3.2.1.5办公