分户验收细则.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流分户验收细则.精品文档.莱山保障房分户验收细则一、分户验收子单位工程的划分：以每一户住宅作为一个子单位工程，共1969个子单位工程二、公共部位子单位工程的划分：楼梯间、电梯间按每六层作为一个子单位工程划分，共64个子单位工程，走廊随机抽查38个，每个作为一个子单位工程。三、分户验收内容：1、 一般抹灰工程质量2、 细石混凝土地面质量3、 1-3层理石地面面层质量4、 防水地面隔离层质量5、 安全与功能分户验收6、 建筑节能分户验收7、 室内空间尺寸分户验收四、分户验收时间：在分项工程检验批验收合格后，分户验收组介入，进行分户验收的检查验收。五

2、、分户验收户型平面布置图（布点位置和数量）根据验收规定，测量部位和数量由分户验收小组现场随即确定。六、分户验收规定、标准和方法：（一）、一般抹灰工程质量1、 一般抹灰工程质量分户验收，按每户住宅划分为一个检验批，楼梯间按每六层划分为一个检验批。2、 每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的按照规范要求，全数检查并记录。3、 允许偏差项目布点原则。每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。楼梯间选其中2层作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查。4、 验收方法4.1、主控项目4.1.1、各层粘贴及面层质量。要求抹灰层与其层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层

3、、空鼓，面层应无空鼓和裂缝。检验方法：观察，用小锤轻击检查。4.2、一般项目4.2.1、表面质量。要求普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平正。检验方法：观察。4.2.2、细部质量。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道厚面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。4.3、允许偏差项目4.3.1墙面的垂直度。使用2m垂直检测尺，下部距地面300mm，距墙角1000mm的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。4.3.2、墙面的平整度。使用2m靠板尺和塞尺测量，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整的检测，取最大值作为记录值。4.3.3、阴阳角的方正。使用边长为200mm的内外直角检测尺

4、，距地面1000mm的位置，进行阴阳角的方正检测，每个房间的检测数量不少于2个点。一般抹灰工程质量允许偏差见下表允许偏差项目普通抹灰mm立面垂直度4表面平整度4阴阳角方正4（二）、细石混凝土地面质量1、 细石混凝土地面质量分户验收，按每户住宅划分为一个检验批，楼梯间按每六层划分为一个检验批。2、 每户水泥砂浆地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的按照规范要求，全数检查并记录。3、 允许偏差项目布点原则。每户抽查不得少于3间，不足3间应全数检查，楼梯间每六层选2个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测。4、 验收方法4.1、主控项目4.1.1、面层与下一层结合。要求面层与下一层应结

5、合牢固，无空鼓、裂纹（若空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）。检验方法：用小锤轻击检查。4.2、一般项目4.2.1、表面质量。要求面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。4.2.2、楼梯踏步。楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察、尺量检查。4.3、允许偏差项目4.3.1、表面的平整度。使用2m靠板尺和塞尺对地面的平整度进行检测，测量点设在地面的中心区域，按纵横方向测量，每个房间不少于2个点。4.3.2、相邻踏步高度差，先对选定的该跑

6、楼梯进行目测，然后使用钢尺进行踏步高度差测量，每跑楼梯不少于3个点。4.3.3、踏步两端宽度偏差。先对选定的该跑楼梯进行目测，使用钢尺的进行踏步两端宽度测量，每跑楼梯不少于3个点。细石混凝土地面质量允许偏差允许偏差项目允许偏差mm表面平整度5相邻踏步高度差10踏步两端高度差10（三）楼梯间花岗岩地面质量1、 楼梯间花岗岩地面工程质量验收，按每六层划分为一个检验批。2、 楼梯间花岗岩地面工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的按规范要求，全数检查并记录。3、 允许偏差项目布点原则。楼梯间每六层选2个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测。4、 验收方法4.1、主控项目4.1.1、面层与下一层结

7、合。面层与下一层粘贴应牢固，无空鼓。（凡单块边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的5可不计）检验方法：用小锤轻击检查。4.2、一般项目4.2.1、面层表面质量。要求花岗岩面层表面应洁净、平整、无磨痕，且图案应清晰、色泽一致，接缝均匀，周边顺直；镶嵌正确，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。检验方法：观察检查。4.2.2、邻接处镶边用料。面层邻接处的镶边用料及尺寸应避免出现板块小于1/4边长的边角料，且边角整齐、光滑。检验方法：观察和尺量检查。4.2.3、楼梯踏步高度差。楼梯踏步和台阶块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条应顺直。检验方法：观察、尺量检查。4.2.

8、4、踢脚线质量。踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固、出墙厚度一致。检验方法：观察和小锤轻击及钢尺检查。4.3、允许偏差项目4.3.1、表面平整度。使用2m靠板尺和塞尺进行平整度的检测，测量点设在中心区域，按纵横方向测量，每个地面不少于2个点。4.3.2、缝格平直。采用的5m线，不够5m的拉通线，使用钢直尺测量，测量点设在中心区域、按纵、横方向测量，每个地面检测不少于1个点。4.3.3、接缝高低差。使用钢直尺和塞尺测量，测量点设在中心区域，按纵、横方向测量，每个地面检测不少于1个点。4.3.4、板块间隙宽度。使用钢直尺测量，测量点设在中心区域、按纵、横方向测量，每个地面检测不少于1个点。花岗岩

9、地面面层工程质量允许偏差意见下表：项目允许偏差mm表面平整度1缝格平直 2接缝高低差0.5踢脚线上口平直1板块间隙宽度1（四）防水地面质量1、 地面防水层质量分户验收，按每户住宅划分为一个检验批。2、 每户防水层的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的按照规范要求，全数检查并记录。3、 允许偏差项目。每户全数检查。4、 验收方法4.1、主控项目4.1.1、防水层的设置要求。楼板四周除门洞外，应作混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱洞。检验方法：观察、尺量检查。4.1.2、防水层防水性能。防水层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。检验方法：蓄水、坡

10、度尺检查。4.2、一般项目4.2.1、防水层与下层结合。防水层与下一层应粘贴牢固，不得有空鼓。防水涂层应平整、均匀，无脱皮、裂缝、鼓泡等缺陷。检验方法：观察和用小锤轻击检查。4.3、允许偏差项目4.2.1、表面平整度。使用2m靠尺板和塞尺测量，测量点设在房间中心区域，按纵、横方向测量，每个房间至少1个点。4.3.2、坡度。使用坡度尺测量，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。防水地面防水层质量允许偏差意见下表：项目允许偏差mm表面平整度3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30（五）、安全与功能分户验收1、 安全与功能分户验收，按每户划分为一个检验批，楼梯间按每六层划分为一个检验批。

11、2、 每户所涉及的项目以房间未单位，全部检查并记录。3、 安全与功能项目检查全部满足法律法规和规范要求，有不合格项目必须整改。4、 验收方法4.1、外窗台或防护设施距地面净高度测量。外窗台或防护设施高度不低于900mm，每个窗台不少于1处。检验方法：尺量检查。4.2、安全玻璃使用情况检查。按国家有关规范标准或文件建筑安全玻璃管理规定以下部位必须使用安全玻璃。1、七层及七层以上的建筑物的外开窗。2、面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗。3、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。检验方法：观察检查3C安全认证标识。4.3、绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导

12、状态及插座接线正确性抽测。按照GB50303-2002第28.0.7条的要求绝缘电阻和接地或接零通导状态在户内电表箱内各抽测1处，插座接线的正确性在每回路上各抽测1处。检验方法：仪器检查。4.4、漏电保护装置动作数据抽测。按照GB50303-2002第28.0.7条的要求漏电保护装置动作数据值每户抽测1次。检验方法：仪器检查。4.5、屋面淋、蓄水试验。按照GB50207-2002第10.0.5条规定，斜屋面雨后或持续淋水2h，檐沟蓄水24h后，顶层逐户检查每间顶棚和檐沟无渗漏。检验方法：观察检查。4.6、外墙开裂渗漏淋水试验。按照建筑法第六十条要求，雨后或淋水后每户外墙无开裂、滴水线不倒流水，

13、室内无渗迹。检验方法：观察检查。4.7、有防水要求地面蓄水试验。全数按照GB50209-2002第4.9.8条要求，蓄水24小时后无渗漏，放水时排水顺畅。检验方法：观察检查。（六）、建筑节能分户验收1、 建筑节能分户验收，按每户划分为一个检验批。2、 每户所涉及的项目应以房间未单位，全数检查并记录。3、 建筑节能项目检查全部满足规范要求时判为合格，否则必须整改。4、 验收方法4.1、门窗洞口四周和凸窗四周侧面节能保温措施。按照设计要求门窗洞口四周和凸窗四周涂抹20mm厚相变自调温保温材料。检验方法：全数观察、用小锤轻击检查。4.2、外窗的中空玻璃应采用双道密封。检验方法：全数观察检查。4.3、

14、散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换。检验方法：全数观察检查。4.4、散热器外表面应刷非金属性涂料。检验方法：全数观察检查。4.5、散热器恒温阀安装应符合规范规定。 1、恒温阀的规格、数量符合设计要求。2、明装散热器的恒温阀不应安装在狭小和封闭空间，其恒温阀阀头应水平安装，且不被散热器、窗帘或其他障碍物遮挡。3、暗装散热器的恒温阀应采用外置式温度传感器，并应安装在空气流通且能正确反映房间温度的位置上。检验方法：全数观察检查。（七）、室内空间尺寸分户验收1、 室内空间尺寸分户验收，按每户划分为一个检验批。2、 每户所涉及的项目以房间为单位，全部检查并记录。3

15、、 允许偏差项目布点原则。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。4、 极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差。5、 当室内空间尺寸项目检查，合格点率达不到80%、实测值超过允许偏差1.5倍或超过极差，都必须整改并重新验收。6、 验收方法6.1、净高检查。依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角距墙面500mm和中心处各测1点。检验方法：激光测距仪测量检查。6.2、净开间、进深检查。依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向各测2点。检验方法：激光测距仪测量检查。十、检验批验收的有关事项 （一）、质量评定根据检查的结果，对分户检验批的质量进

16、行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。合格后相关负责人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。（二）不合格分户检验批的处理当分户检验批主控项目的质量经检查布合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，有监理公司下发整改通知书，施工进行整改，验收组重新组织验收，并记录整项目测量结果，填写复查记录。（三）填写住宅工程质量分户验收表当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。（四）填写单位工程分户验收汇总表在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。烟台莱山保障性房源建设工程项目部2010-6-28