AEKBK贴吧DKBK经验出等级教程租方未获《人防工程使用百度百度百度.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流AEKBK贴吧DKBK经验出等级教程租方未获人防工程使用百度百度百度.精品文档.出租方未获人防工程使用证租赁合同被判无效北京市第二中级人民法院对深圳某酒店及其本市东四店与杨某、北京某装饰公司涉人防工程租赁合同纠纷上诉一案，认定涉案出租房屋未获人防工程使用证，租赁合同无效，作出终审判决，深圳某酒店及其东四店赔偿杨某、北京某装饰公司经济损失1.5万元。东四店，系深圳某酒店下属单位。2006年12月，杨某与东四店签订了租赁合同，东四店同意将4间地下室出租给杨某，租赁用途为办公，租赁期限五年。租赁合同签订后，东四店向杨某交付了2间地下室，杨某以该租赁

2、房屋向工商管理部门申办了北京某装饰公司。但此后，东四店未再向杨某交付其余2间租赁房屋;杨某则以合同处于免租期为由，未向东四店实际交纳房租。随后，杨某及北京某装饰公司向一审法院提起诉讼，要求东四店和深圳某酒店共同赔偿经济损失三万元、双倍返还定金等。东四店则称：我店地下室原是店内员工内部使用，出租给杨某后，我店经了解相关政策，才得知该地下室空间属于人防工程地下室，未经有关部门批准禁止使用和对外出租。同时，东四店还反诉要求与杨某解除合同，要求其将2间地下室腾空交还，并给付欠租及滞纳金。一审法院经审理后判决后，杨某、北京某装饰公司不服，上诉至二中院。二中院经审理认为，双方协议约定进行租赁的4间地下室属

3、于人民防空工程。根据本市有关使用人民防空工程的明确规定，在使用人民防空工程前，必须经国家有关机关批准并颁发人防工程使用证。杨某承租的东四店房屋属于人民防空工程，但并未取得人防工程使用证。本案租赁合同中约定的租赁物并不具备使用条件，违反了法律的强制性规定，租赁合同应属无效。东四店在未办取人防工程使用证的情况下即向杨某出租其地下室房间，应承担主要的过错责任。杨某在签订合同时未能对此进行审查，亦应承担次要的责任。因此，东四店应就其在本案中的主要责任赔偿杨某相应的损失。本案的争议焦点是租赁标的物为人防工程的租赁合同效力问题。根据中华人民共和国人民防空法的有关规定，平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。同时，根据北京的有关规定，出租人防工程须取得人防工程使用证。可见，由于涉案东四店房屋并未取得上述使用证，不具备使用条件，违反了法律的强制性规定，双方签订的租赁合同无效。但合同无效并不意味着双方无须承担法律责任，一方有过错的应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于东四店对租赁合同无效存在主要过错，应承担其过错范围内的赔偿责任。文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网）