黑龙江房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上黑龙江房地产经纪人：经纪概论房地产基础知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市拆迁估价应当坚持的原则是。 A：独立、客观、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公开、公平、公正 D：诚实信用 E：权利型房地产投资信托 2、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 A：8 B：12 C：16 D：24 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化

2、战略类型的表述有误的是。 A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用 D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略 E：客户资金代收代付风险 4、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。 A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证 C：房屋购买人可以查询与该房

3、屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。 A：实地看房 B：接待客户 C：交易撮合与配对 D：签订房地产买卖合同 E：工厂的生产设备 6、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：经济效益 B：实态调查 C：建筑计划 D：使用效果 E：工厂的生产设备 7、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 8、

4、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。 A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上 D：体察客户的希望 E：客户资金代收代付风险 9、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。 A：广泛性和时代性 B：广泛性和可操作性 C：针对性和时代性 D：针对性和可操作性 E：客户资金代收代付风险 10、关于房地产经纪人的表述，错误的是。 A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构

5、的必备条件 D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业 E：客户资金代收代付风险11、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。 A：乡级 B：县级 C：市级 D：设区的市级 E：权利型房地产投资信托 12、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。 A：4P B：4C C：4R D：4V E：工厂的生产设备 13、根据中华人民共和国刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。 A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金 B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并

6、处罚金 C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金 D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 E：权利型房地产投资信托14、临时用地办理报批手续时，由批准。 A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 15、物业管理体制的核心是。 A：经济化 B：专业化 C：市场化 D：社会化 E：权利型房地产投资信托 16、物业管理市场的协调主体是。 A：物业服务企业 B：政府及其行业行政管理部门 C：物业使用人 D：业主 E：权利型房地产投资信托 17、物业服务计费

7、方式中，关于包干制的说法，错误的是。 A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式 B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润 C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用 D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行 E：权利型房地产投资信托 18、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人 C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产

8、设备 19、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是： A：客户分析子系统 B：决策支持子系统 C：客户联络中心 D：客户资料数据库 E：客户资金代收代付风险 20、物权法担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。 A：担保的期限 B：被担保债权的种类和数额 C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 D：债务人履行债务的期限 E：权利型房地产投资信托 21、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源 E：工厂的生产设备

9、22、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A：50 B：70 C：80 D：40 E：客户资金代收代付风险23、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。 A：居住用房租赁代理 B：商业用房租赁代理 C：农业用房租赁代理 D：商品房先租后售代理 E：工厂的生产设备 24、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。 A：法制性 B：严谨性 C：执行性 D：强制性 E：客户资金代收代付风险25、住房公积金是政策性的资金，实行。 A：利率政策 B：免税政策 C：优惠政策 D：税收政策 E：权利型房地产投

10、资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。 A：房地产经纪机构完善的风险识别计划 B：房地产经纪人要树立风险防范意识 C：要对可能发生的各类风险有所认识 D：房地产经纪人业务的信息收集 E：业务操作流程要尽量规范化 2、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。 A：白色派 B：高技派 C：新洛可可派 D：光亮派 E：复古派3、商业规模定位考虑的因素包括等。 A：周边的商业配套完善性 B：周边购

11、买力的支撑度 C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯 D：消费者每次持续购物的时间长度 E：商品品种的比例及要求 4、住房公积金的管理原则包括。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：职工所在单位启动 D：财政监督 E：银行专户存储5、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。 A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述 B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力 C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项 D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类

12、型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向 E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响 6、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记 7、按客户的需求类型分类，客户可分为等。 A：投资客户 B：正在进行交易的客户 C：高价位物业需求客户 D：未来客户 E：自用客户 8、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。 A：低压管网(P10kPa) B：中压管网(10kPa 9、处罚标准为5万元以

13、上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。 A：未取得资质证书从事物业管理 B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权 C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动 D：不移交有关资料 E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人 10、房地产中介服务的主要特征有。 A：人员特定 B：无偿服务 C：委托服务 D：自主服务 E：服务有偿11、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。 A：因不可抗拒力造成开工延期 B：出让合同约定的动工开发期限满1

14、年未动工开发的 C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的 E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 12、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。 A：110 B：115 C：116 D：120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依

15、据和手段。 A：发展目标 B：发展规模 C：空间布局 D：土地利用 E：功能分区14、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。 A：耐水性 B：吸水性 C：吸湿性 D：抗渗性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。 A：捕捉商机 B：专案市调 C：热点楼盘市调 D：开发市调 E：市场专案研究 16、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。 A：基准价格 B：土地取得成本 C：管理费用的利息 D：开发成本 E：税费 17、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括 A：“

16、四十五规则” B：60的潜在客户将转和别人做生意 C：客户信息越新，竞争就越不激烈 D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈 E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去 18、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：教育费附加税 D：个人所得税 E：土地增值税 19、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。 A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费 D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行 20、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，

17、申请登记的，申请人应当提交。 A：已存在债权的合同 B：其他登记原因证明材料 C：登记时间 D：抵押当事人、债务人的名称 E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料 21、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。 A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率 B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观 22、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

18、 B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要 D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制23、自然人的民事行为能力中，监护主要有。 A：法定监护 B：指定监护 C：委托监护 D：遗嘱监护 E：自愿监护 24、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯25、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。 A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次 C：注册结构工程师每一个注册期为2年 D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费 E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任专心-专注-专业