江西省2015年下半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上江西省2015年下半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、剩余法不适用于评估。 A：地上有写字楼的土地价格 B：现有新旧房地产中的土地价格 C：具有潜在开发价值的土地价格 D：不具有潜在开发价值的土地价格 E：合法性 2、我国土地价格是_和收益的购买价格。 A土地价值 B土地所有权 C土地使用价值 D土地权利3、全国社会经济统计指标，不包括_指标。 A总量 B结构 C房产 D动态 4、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。 A如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理

2、解为企业的权利。 B负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。 C负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。 D预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。5、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：3550 6、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素 7、根据马克思地租理论，_是源于农业工人创造的剩余价值。 A级差地租与垄断地租

3、B绝对地租与垄断地租 C矿山地租与垄断地租 D级差地租与绝对地租 8、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素 9、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是。 A：地形特征 B：利用特征 C：植被特征 D：气候特征 E：3550 10、中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A2 B3 C4 D511、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水

4、土为主。 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地 12、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：出让地价 E：时间因素 13、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针14、投资需求的大小主要由决定。 A：国民收入 B：汇率 C：经济变量 D：利率 E：土地 15、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。

5、 A.物价变动  B.财政收支状况  C.居民收入和消费水平  D.房地产投机  E.投资水平 16、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素 17、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是_。 A市场比较法 B收益还原法 C成本法 D路线价法 18、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是_。 A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准 B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准

6、 C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准 19、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。 A：50100 B：60120 C：70140 D：80160 E：土地 20、基准地价系数修正法的基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理论 D区位理论 21、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 22、房地产开发企业应根据不

7、同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。 A：管理费用 B：销售费用 C：财务费用 D：银行存款 E：土地23、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。 A：所有者权益 B：利润 C：收入 D：负债 E：土地 24、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过_年。 A30 B25 C50 D7025、下列有关土地估价报告编写的做

8、法符合要求的是。 A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述 B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值 C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地

9、形条件和院落使用等要求，与等有密切关系【2004年考试真题】 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到_，从而最大限度地增加利润。 A节约运费 B扩大市场需求 C优化品种结构 D降低生产成本3、根据中华人民共和国担保法的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】 A：企业 B：企业法人的分支机构 C：公立医院 D：土地估价师协会 E：先规划后建设 4、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。 A多元统计聚类——判别法 B剖面图法 C动

10、态网格法 D数轴法 E主导因素判定法5、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。 A：土地税收 B：大城市住宅用地 C：工业开发区 D：商业街两侧不动产 E：城市房屋拆迁补偿 6、_和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。 A土地生产力 B土地价值 C土地质量 D土地收益 7、下列选项中，_是影响地价的经济因素。 A物价的变动 B财政收支状况 C居民收入和消费水平 D房地产投资 E储蓄和投资水平 8、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是【2006年考试真题】 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 9、国家

11、主要采取筹措资金的形式有。 A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金 10、土地登记以_行政区为基本单位。 A镇级 B县级 C市级 D省级11、当PC机采用Pentium处理器时，下面的叙述中，错误的是： A处理器主频一般高于处理器总线工作频率 B处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率 CPCI总线工作频率高于ISA总线工作频率 D存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率 12、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。【2008年考试真题】 A：统一机构 B：统一程序 C

12、：统一效力 D：统一时点 E：统一用途 13、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税14、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C：通过国家出让方式取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地或房地产抵押方式取得 15、下列选项中，必须计人土地开发费的有。 A：土地平整费 B：小区开发费 C：公交站点建设费 D：公用设施配套费 E：客运铁路专线 16、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为_。 A积算价格 B参考价格

13、 C交易价格 D比准价格 17、剩余法评估中，开发建筑成本包括有_： A直接工程费 B建筑承包商利润 C发包商负担的建筑附带费 D建筑承包商机会成本费 E问接工程费 18、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。 A当地人民政府提供补充耕地资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农民投工投劳实施土地整理项目 D当地农民提供补充耕地资金 E当地企业提供补充耕地资金 19、优先股股东的权利主要包括。 A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权 20、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城

14、市内和居住区内【2002年考试真题】 A：需采用铁路运输的工厂 B：小型服务修配厂 C：小型服装加工厂 D：体育器材厂 E：市政代征用地比例 21、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。 A供地 B补充耕地 C土地征收 D农用地转用 E征地补偿安置 22、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以_为依据比较合适。 A工程概算 B工程预算 C设计概算 D贷款计划23、_规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D城市房地产开发经营管理条例 24、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。 A：地籍测量 B：土地登记 C：土地统计 D：地籍档案管理 E：土地统计组织25、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C物权法 D拍卖法 E土地管理法实施条例专心-专注-专业