天津2016年上半年房地产估价师《相关知识》：工程造价控制的基本原理考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上天津2016年上半年房地产估价师相关知识：工程造价控制的基本原理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。 A：45.05 B：49.31 C：58.86 D：63.6 E：借款合同 2、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元，后街路线价为3800元，如果

2、按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。 A：22 B：28 C：38 D：50 E：工业用地的监测点评估价格3、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。 A20% B30% C40% D50% 4、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。(2007年试题) A：绿地率 B：容积率 C：建筑密度 D：住宅和商业用地的面积 E：执行层的组织协调5、需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释，三者的关系为。 A：价格效应=替代效应-收入效应 B：价格效应

3、=收入效应-替代效应 C：价格效应=替代效应+收入效应 D：替代效应=价格效应+收入效应 E：执行层的组织协调 6、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。 A：成本加成定价法 B：价值定价法 C：目标定价法 D：认知价值定价法 E：借款合同 7、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108和112，残值率为5，该建筑物2005年6月的现值为。 A：612.33万元 B：615.74万元 C：625万元 D：648

4、.15万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。 A：某个国家从20052008年的基尼系数分別为034、036、040和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均 D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 E：执行层的组织协调 9、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是_。 A空置率合理空置率 B空置率 10、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为_名以

5、上。 A3 B5 C8 D1511、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为元。 A：1250 B：5000 C：6250 D：8125 E：执行层的组织协调 12、限差公式中，002+00006S，S为。 A：测量房产数量 B：测量工具数量 C：房产体积 D：房产面积 E：执行层的组织协调 13、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。 A：实体、权益、区位 B：实物、权益、区位 C：实物、权利、位置 D：实物、权益、位置 E：工业用

6、地的监测点评估价格14、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象_的方法。 A利润 B价格 C价值 D收益价格 15、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。 A销售收入 B转让收入 C租金收入 D利息收入 16、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应。 A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手

7、续 B：向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续 C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、路线价法主要适用于_。 A城市市区房地产估价 B城市商业街道两侧土地的估价 C区片土地的估价 D时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估 18、下

8、列关于假设开发法的表述中，不正确的是【2006年考题】 A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格 19、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日 C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格 20、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制。 A

9、：总体规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：分区规划 E：执行层的组织协调 21、房地产开发企业资质管理办法属于_。 A法律 B行政法规 C部门规章 D行规 22、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 A最低租售价格 B最低租售数量 C最低利润水平 D最高土地取得价格23、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。 A生活方式 B受教育程度 C购买动机 D自我形象 24、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为 1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98

10、、-1.36和-1.43，则可以判定_。 A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大 B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入 C在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D此时乙的需求价格弹性最大25、不属于引起房地产价格上升的原因是。 A：外部经济 B：需求增加导致稀缺性增加 C：生活水平的提高 D：通货膨胀 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。 A物权 B知识产权 C人身权 D撤销权 2、以下对房地产赠与的理解

11、正确的是。 A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B：属于双务行为 C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D：属于单务行为 E：其受让人不需承担任何义务3、长期趋势法可以用于。 A：推测、判断房地产的未来价格 B：预测收益法中未来的租金、空置率等 C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力 E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏 4、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120

12、万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是。 A：40 B：50 C：200 D：250 E：执行层的组织协调5、商品房现售应取得的条件有_。 持有商品房预售许可证； 拆迁安置已经落实； 物业管理方案已经落实； 出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件； 供水供电供热供气等基础配套设备即将到位； 持有建设工程规划许可证和施工许可证。 A B C D 6、收入具有的特点包括。 A：是从企业的日常活动中产生的 B：可能表现为企业资产

13、的增加 C：可能表现为企业负债的减少 D：不可能同时引起资产的增加和负债的减少 E：将引起企业所有者权益的增加 7、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有。 A：权益投资比率 B：利息备付率 C：偿债备付率 D：内部收益率 E：资产负债率 8、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括_。 A有效面积系数 B权益投资比率 C资本化率 D建筑容积率 E运营成本 9、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是。 A：增加税收 B：降低存款准备金率 C：增加政府支出 D：减少转移支付 E：执行层的组织协调 10、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(200

14、9年试题) A：改建 B：买卖 C：赠予 D：租赁 E：扩建11、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为_。 A合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 12、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有。 A：可预测性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可变更性 13、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。 A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也

15、短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数14、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括_。 A建筑安装工程费 B公共配套设施建设费 C土地费用 D基础设施建设费 15、国际货币基金组织就是使用_这种“投资”定义统计国际收支平衡。 A以资产为基础 B以企业为基础 C以交易为基础 D以价值为基础 16、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有。 A：合法建造房屋取得房屋所有权 B：权利人放弃房屋所有权 C：

16、继承取得房屋所有权 D：产权交换取得房屋所有权 E：依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权 17、关于加强房地产交易市场管理的通知中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的_。 A抵押 B租赁 C转让 D捐赠 E产权分割 18、耕地占用税是对征收的一种税。 A：对占用耕地建房的单位和个人 B：对从事其他非农业建设的单位和个人 C：对占用耕地建房的单位，不包括个人 D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位 E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 19、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。 A：该类房地产的价格水平 B：消费者的收入水平 C：该类房地产的开发成本 D：该类房地产的开发

17、技术水平 E：房地产开发企业对未来的预期 20、现有某宗房地产，建筑面积为85.16m2，成交总价为60万元人民币，分4次支付，首付18万元，其余分三期支付，半年后支付14万元，一年后再支付14万元，余款两年后付清。则该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。 A6774.31 B7045.56 C6974.58 D7034.52 21、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于_万元。 A100 B120 C150 D25

18、0 22、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为_万元。 A400 B628 C656 D70023、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有_。 A导致房地产实际价值下降 B导致房地产实际价值上升 C加大投资者债务负担 D抑制房地产市场需求 E增加房地产市场需求 24、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是_。 A土地购置贷款 B建设贷款 C土地开发贷款 D房地产抵押贷款25、基准收益率是导致投资行为发生所要求的_。 A最低投资报酬宰 B平均投资报酬率 C最低投资利润率 D平均投资利润率专心-专注-专业